Baubeschrieb

Wohnüberbauung Waldegg
Baubeschrieb
Die Wohnüberbauung Waldegg wird im MINERGIE-Standard erstellt und erfüllt somit sehr hohe Anforderungen an den Energieverbrauch. Durch die kontrollierte Wohnungslüftung garantiert MINERGIE eine sehr gute Raumluftqualität. Die Frischluft wird über eine Wärmerückgewinnung durch die Abluft vorerwärmt. Die
Wärme kann bis zu 90% zurückgewonnen werden. Somit resultiert ein wesentlich geringerer Energieverbrauch, der durch ausgezeichnete Fassadendämmungen zusätzlich verbessert wird. Durch das konstante Lüften verringert sich das Risiko von Feuchteschäden. Schadstoffe werden konsequent abgeführt und es
entstehen keine Zugerscheinungen durch das sonst notwendige „Fensterlüften“. Durch die geschlossenen Fenster dringt weniger Lärm von aussen ein. Mit dem
MINERGIE-Konzept wird ein tiefer Energieverbrauch erzielt. Für die Bewohner heisst das: Geringere Energiekosten, die zu einer spürbaren Senkung der Nebenkosten führen. Bei der Realisierung der Wohnüberbauung Waldegg wird ein besonderes Augenmerk auf den Schallschutz gelegt. Es ist eine massive Bauweise
mit Betondecken von 28 cm Stärke und massive Betonwände oder Zweischalenmauerwerk als Wohnungstrennwände geplant. Sämtliche Installationen werden schallhemmend ausgeführt.
Gebäudehülle, Tiefgarage, allgemeine Räume
Tiefgarage, Veloraum
Wände und Decken Stahlbeton roh gestrichen, Boden in Hartbeton. Automatisches Tor mit Funksteuerung (1 Sender pro Parkplatz) und Signalanlage.
Untergeschoss
Aussenwände, teilweise Innenwände und Geschossdecken in Beton. Nichtragende Innenwände in Kalksandstein. Boden roh, Wände roh.
Wohngeschosse, Sitzplatz, Balkon
Tragende Wände in Beton, nicht tragende Wände und Aussenwände in Backsteinmauerwerk und teilweise als Gipsständerwände oder Gipsvorsatzwände. Bei
den 4½ Zimmerwohnungen ist die Wand zwischen den beiden kleinsten Zimmern nicht tragend und kann weggelassen werden.
Fassade
Wärmedämmung auf Backsteinmauerwerk oder Beton, darüber Unterkonstruktion aus Holz und/oder Aluminium. Fassadenbekleidung aus Faserzementplatten
oder Glasfaserbeton, regelmässige Deckung.
Fenster, Sonnenschutz- und Wetterschutz
Kunststofffenster innen und aussen weiss. Fenster mit Drehbeschlag und Dreh-Kippflügel. Im Wohnraum grosse Hebeschiebetüre. Fenster im Erdgeschoss zusätzlich einbruchhemmend mit abschliessbaren Griffen entsprechend Widerstandsklasse RC1. Lamellenstoren mit Motorantrieb, mit Steuerung im Zimmer (Achtung, bei Frost können die Lamellenstoren reissen).
Flachdach
Begehbare Dachfläche (Terrasse) mit Feinsplitt und Zementplatten, nicht begehbare Dachfläche extensiv begrünt. In den Attikawohnungen ist das Dach für
erhöhte Gewichtsbelastungen ausgelegt (z. B. für Jacuzzi). Teilweise werden Oblichtkuppeln in den Attikawohnungen eingebaut. Die Spenglerarbeiten werden in Chromstahlblechen ausgeführt.
Bodenbeläge
Trockenraum Boden gestrichen, Treppenhaus mit Steinzeug Bodenplatten.
WICK Liegenschaftentreuhand AG
Wohnüberbauung Waldegg
Keller
Boden mit Zementüberzug roh, Wände in Kalksandstein oder Beton roh, Decke in Beton roh. Türe mit Stahlzarge. Der Keller wird mechanisch entlüftet. Der Luftwechsel wird so berechnet, dass ein minimaler, hygienisch notwendiger Luftwechsel gewährleistet ist. Deckenbeleuchtung mit FL-Balkenleuchte und Lichtschalter/Steckdose (Aufputz-Installation). Stromzählung auf Wohnungszähler. Die Haustechnikinstallationen werden zum Teil an der Decke durch die Keller geführt.
Wasserenthärtungsanlage
Es ist eine Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.
Liftanlage
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss. Wände und Türen in CNS, Boden mit Teppich. Deckenbeleuchtung mit LED Leuchten. Der Aufzug ist
für Behinderte inkl. Begleitperson benutzbar und gilt als behindertengerecht mit Kabinennotruf und 24 Std Sprechverbindung.
Türen
Hauseingang als verglaste Eingangsfront in Metallkonstruktion. Wohnungseingangstüre schalldämmend mit Stahlzarge, gestrichen, Mehrpunkt Sicherheitsverschluss und Weitwinkelspion. Zimmertüren mit Stahlzarge.
Schliessanlage
Registrierte Schliessanlage mit Sicherheitszylinder. 2½ und 3½ Zimmer Wohnungen erhalten 4 Schlüssel, 4½ Zimmer Wohnungen 5. Gleicher Schlüssel für Tiefgarage, Briefkasten und Keller.
Energieversorgung, Heizung
Die Energieversorgung ist mit Fernwärme (Holzschnitzel). Die Wärmeabgabe an die Räume erfolgt mit einer Fussbodenheizung. Die einzelnen Bodenheizungsringe können individuell reguliert, respektive abgestellt werden. Sämtliche Wohnräume sind mit einer elektrischen Einzelraumregulierung ausgerüstet. Das
Warmwasser wird ebenfalls mit Fernwärme in einem zentralen Boiler im Keller erzeugt. Die Wärmezählung erfolgt pro Wohnung getrennt.
Wohnungslüftung
Die Wohnungen werden mechanisch be- und entlüftet. Der Luftwechsel wird so berechnet, dass ein minimaler, hygienisch notwendiger Luftwechsel gewährleistet ist. Vorgesehen sind pro Wohnung ein dezentrales, drehzahlgesteuertes Lüftungsgerät, das im Treppenhaus platziert ist. Die Aussenluft wird im EG gefasst
und über Pollenfilter im UG zu den Wohnungen geführt. Die Fortluft wird über das Dach ins Freie geblasen. Die Zuluft wird zu den Wohn- und Schlafzimmer geführt und in den Nasszellen und in der Küche abgesaugt. Die Anlage läuft ganzjährig, Tag und Nacht, kann aber individuell eingestellt werden.
Elektroinstallation, Sonnerie
In Zimmern Deckenanschluss für Lampen mit Schalter/Steckdose und 2 geschalteten 3-fach Steckdosen. Im Wohnen und Essen je ein Deckenanschluss für
Lampen. Zusätzlich drei bis vier 3-fach Steckdosen, je eine davon geschaltet. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner.
WICK Liegenschaftentreuhand AG
Wohnüberbauung Waldegg
Telefon, Fernsehen und Internet
Die Gebäude werden von der Swisscom und dem ortsansässigen Betreiber für das Kabelfernsehen erschlossen. In den Wohnungen erfolgt die Installation sternförmig ab dem Multimediaverteiler bis zu den Multimediasteckdosen. Die Multimediadosen sind betriebsfertig installiert und ausgerüstet für einen Telefonanschluss, Netzwerkanschluss, TV Anschluss und Radio Anschluss. Der Eigentümer wählt einen individuellen Provider. Je nach gewähltem Provider sind durch den
Eigentümer die Netzwerk- und Telefonanschlüsse im Multimediaverteiler zu verbinden (patchen). Die notwendigen Aktivkomponenten, wie Modem, Router,
Switch, Setup-Boxen und dgl. sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Aktivkomponenten werden vom gewählten Provider geliefert. In jedem Zimmer und im
Wohnen/Essen werden Multimediadosen installiert.
Boden- Wand und Deckenbeläge
Bodenbelag im WC und Bad/Dusche mit keramischen Platten. In den übrigen Räumen ist ein Eichenparkett geklebt und geölt vorgesehen. Wandbeläge mit
Keramikplatten in WC, Bad/Dusche (im Bad und Duschbereich bis zur Decke, restliche Wände 1.2 Meter über Boden), restliche Wände mit mineralischem
Deckputz Korngrösse 1.5 mm, gestrichen. Decken mit Weissputz gestrichen.
Sanitärinstallationen Bad-Dusche, WC
Budgetbetrag für Sanitärapparate, Garnituren, Spiegelschränke, Spiegel, Ablage und Beleuchtung gemäss separater Liste. Es sind bodenebene Duschwannen vorgesehen.
Der Aussenwasserhahn bei den Erdgeschoss- und Attikawohnungen ist im Wohnungspreis enthalten und wird über den Wasserzähler der Wohnung abgerechnet.
Waschen, Trocknen
In der Wohnung ist ein Wäscheturm mit Waschmaschine / Tumbler Fabrikat V-Zug Modell Adora SL vorgesehen. Jedes MFH verfügt über einen zusätzlichen Wäschetrockenraum im Untergeschoss mit Entfeuchter, Ausguss und Wäscheleinen.
Küche
Fronten Decorspan, Abdeckung mit Naturstein, Spülbecken Chromstahl mit Einhebelmischbatterie, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug mit Umluftbetrieb,
Backofen kombiniert mit Steamer, Kühlschrank und Geschirrspüler. Es sind energieeffiziente Geräte vorgesehen. Budgetbetrag gemäss separater Liste.
Entree / Garderobe
Wandschrank mit offener Garderobe, Schrank mit Tablaren. Fronten Decorspan weiss beschichtet.
Vorhangbretter
Vorhangbretter bei sämtlichen Fenstern, gestrichen und an Decke montiert.
WICK Liegenschaftentreuhand AG
Wohnüberbauung Waldegg
Sitzplatz, Balkon, Terrasse
Die Sitzplatzböden werden mit Zementplatten ausgestattet. Die Balkone und Terrassen werden mit Platten in Splitt verlegt ausgestattet. Sonnenschutz überall
Gelenkmarkisen mit Motor. Bei allen Balkonen (1. - 3. OG) seitlich Senkrechtmarkisen mit Motor, Steuerung ohne Sonnen und Windwächter. Die Seitenwand
beim Sitzplatz und die Balkonwände sind in Stahlbeton roh. Auf der Balkonbrüstung kann eine Verglasung montiert werden (im Kaufpreis nicht enthalten), Balkonhandlauf mit Chromstahlrohr. Terrassengeländer (Attika) aus gestanztem Blech und Chromstahl-Handlauf.
Umgebung
Die Gehwege werden wo nötig asphaltiert, die restlichen Wege und Plätze sind in Verbundsteinen verlegt oder in Kies ausgeführt. Rasensaat und erster Schnitt
sowie Bepflanzungen sind vorgesehen.
Feuchtigkeitshaushalt in Neubauten
Wohnung
Neubauten werden mehrheitlich mit mineralischen Baustoffen erstellt, welche für die Verarbeitung mit Wasser angemacht werden (Beispiel: Beton, Mauerwerksmörtel, Unterlagsböden, Gipsverputz etc.). Ein Teil des Wassers wird chemisch gebunden, ein Teil der Restfeuchtigkeit wird im Verlauf der ersten zwei Jahre langsam austrocknen. Diese Feuchtigkeit wird an die Raumluft abgegeben und als Baufeuchtigkeit wahrgenommen. Alle Wohnungen verfügen über eine
Komfortlüftung. Sofern diese Lüftung in Betrieb ist, kann die verbleibende Baufeuchtigkeit problemlos abgeführt werden.
Keller
Die Kellerräume im Untergeschoss sind nicht beheizt. Durch den Kontakt mit dem umliegenden Erdreich sind diese Räume auch im Sommer relativ kühl. Die in
den Keller gelangende, warme und feuchte Aussenluft wird dort abgekühlt. Im Sommer kann die relative Luftfeuchtigkeit über 85 % betragen. Bei einer hohen
Aussenluftfeuchtigkeit wird die Lüftung abgestellt. Der Feuchtigkeitsgehalt dieser Luft wird an den kühlen, erdberührten Aussenbauteilen noch gesteigert und
kann empfindliche Lagergüter beschädigen. Dieser Vorgang ist physikalisch bedingt und stellt keinen Baumangel dar. Alle Keller sind ohne spezielle Massnahmen (Entfeuchter) nur zur Lagerung von nicht organischen und unempfindlichen Waren geeignet. Benutzerseitig muss darauf geachtet werden, dass die Luftzirkulation nicht behindert wird und alle eingelagerten Güter zur Aussenwand und zum Boden einen Abstand von 5 cm halten. Offene Gestelle sind besser geeignet als geschlossene Schränke. Nicht in den Keller gehören Papier, Textilien, Lederwaren, Fotoalben etc. Für die Lagerung von empfindlichen Gütern muss
der Raum mit einem Entfeuchtungsgerät oder einem Wäschetrockner (Secomat) ausgestattet werden. Für den Erwerb, Betrieb und Unterhalt (Kondensatbehälter leeren etc.) eines solchen Geräts ist der Benutzer verantwortlich.
Allgemeines
Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet die Gebäude- und Umgebungskosten sowie sämtliche Gebühren. Die Verschreibungskosten (Notariatskosten und
Handänderungssteuer) werden halbiert (je ½-Anteil).
Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne 1:50 und 1:20. Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, die aus technischen oder architektonischen Überlegungen oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche
Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen.
In den Budgetpreisen sind enthalten: MwSt., Material sowie Verlege- und Nebenarbeiten.
Dieser Baubeschrieb geht den Plänen und Illustrationen im Verkaufsprospekt vor.
Münchwilen, 31. Juli 2015
WICK Liegenschaftentreuhand AG
Wohnüberbauung Waldegg
Budgetpreise
Für den Ausbau der Wohnungen sind im Kaufpreis der Wohnungen folgende Budgetpreise eingerechnet:
Die Budgetpreise können erst nach der Abmusterung, ca. Ende September, angegeben werden!
Aufbauteil
Einbauküchen
Sanitärapparate (Sanitas)
Waschmaschine Tumbler
Keramische Wandplatten
Keramische Bodenplatten
Parkettböden
WICK Liegenschaftentreuhand AG
2½ Zimmer Wohnungen
3½ Zimmer Wohnungen
4½ Zimmer Wohnungen
Attikawohnungen

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