Verkaufsunterlagen Objekt: Wohnung Prafisuot 3, Parzelle 3488 Versicherungs-Nr. 2776 und 2777 9479 Oberschan Wohnung Grundstück-Nr. Garage Grundstück-Nr. 10060 10064 Eigentümer: Dora Rissi Seefeldstrasse 51 8008 Zürich Tel. 044 382 24 00 Mobil 079 857 17 76 Verkauf / Kontakt: Architektur Giezendanner Rolf Giezendanner Dipl. Arch. FH/SIA Prapafier-Strasse 38 9477 Trübbach Tel. 081 783 29 90 Mobil 079 354 99 01 Trübbach, den 12.01.2016 1 Gebäudedaten Baujahr: 1985 Grundbuch: Parzellen-Nr. 42/3488 Assek. Nr. 2776 und 2777 StWE Nr. 10060, 3 ½-Zimmer Wohnung im 2. OG, ME 122/1000 StWE Nr. 10064, Garage mit Bastelraum, ME 11/1000 Erschliessung: Wasser, Kanalisation, Elektrisch, Telefon, TV-Kabel. Entfernungen: Schulen, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants in ca. 5 Minuten erreichbar. Zufahrt: Ab Hauptstrasse in Quartierstrasse zur Liegenschaft Prafisuot. Die Quartierstrasse wurde 2015/2016 neu saniert. Baulicher Zustand: Gute Gebäudesubstanz. Ausbaustandart dem Erstellungsjahr (1985) entsprechend. Eingangsgeschoss: Eingangshalle Kellerraum C2 Wasch- und Trockenraum Pelletheizung 2. Obergeschoss: 3 ½-Zimmer Wohnung, Nutzfläche 78.60 m2 Balkon 6.10 m2 Dachgeschoss: Estrichraum für die Wohnungen. Dachraumzugang über Auszugstreppe. Estrichraum zu Wohnung mit ca. 4.00 m2 Umgebung: Garage mit Hobbyraum Besucherparkplatz allgemein Garten, Grün- und Spielfläche zur allgemeinen Nutzung. 2 Standard / Ausbau: Wohnung 2. OG, 31/2-Zimmer Eingang / Korridor: Küche: Einbauschrank, 2-teilg, als Garderobe/Tablar und Putzschrank B: Kanadischer Ahorn W: Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen U-Küche Kunstharzabdeckung Geschirrwaschmaschine V-Zug Jg. 2012 Einbauherd V-Zug, Jg. 2012 Glaskeramikkochfeld V-Zug, Jg. 2012 Kühlschrank und Dampfabzug 2 Hoch- und 2 Hängeschränke B: W: D: Wohnen: Linoleum Bei Küche Mosaik, sonst Abrieb gestrichen Abrieb gestrichen Balkonausgang und 2 Fenster mit Jalousieläden Schwedenofen B: W: D: Kan. Ahorn Abrieb gestrichen Abrieb gestrichen Schlafzimmer: 16.30 m2, mit Balkonausgang, Jalousieläden B: Kan. Ahorn W: Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen Schlafzimmer: 11.55 m2 mit Eckfenster B: Kan. Ahorn W: Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen Bad / WC: 1 WC mit Lavabo und Badewanne/Dusche B: Keramische Mosaikplättli W: Keramische Mosaikplättli, z.T. Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen Estrich: über Auszugleiter vom Treppenhaus erreichbar. Estrichabteil unter Dachschräge, ca. 4.00 m2, mit Lattenverschlag und Bartschlüssel B: Spanplattenboden, Isoliert W/D: Dachkonstruktion, Kaltdach 3 Keller: Kellerabteil mit Lattenverschlag unterteilt B: Beton/Zementüberzug gestrichen W: Beton, Lattenverschlag D: Beton gestrichen Waschraum: Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswachmaschine und Tumbler Seilbespannung für Wäsche, Ausgussbecken B: Ker. Platten W: Beton gestrichen D: Beton gestrichen Heizung: Die 0elheizung wurde im Jahr 2009 durch eine Pelletheizung ersetzt. Garage: Die Garage weist einen Autoabstellplatz auf. Die Garage ist mit einer Zwischenwand aufgeteilt, so dass ein Hobby- und Bastelraum vorhanden ist. Kann auch als Holzraum benutzt werden. Das Garagetor muss manuell bedient werden. Das Tor ist relativ alt und muss bald ausgetauscht werden. Verkaufspreis Auf Grund der Marktsituation und der Immobiliennachfrage in Oberschan erachten wir einen Verkaufspreis leicht höher als der errechnete Verkehrswert. Als Verhandlungsbasis ist ein Verkaufspreis von Fr. 285‘000.- realistisch. 4 Orthophoto MFH Prafisuot 5 Katasterplan 1/500 6 Überbauung Grundstück 7 StWE-Lage; Wohnung und Garage 8 Eingangsgeschoss 9 2. Obergeschoss 10 Fotogalerie: Hauszugang Garage 1. von rechts 11 Hauseingang Eingangshalle Treppenhaus 12 Wohnzimmer ….mit Schwedenofen Korridor 13 Küche 14 Elternzimmer 16.3 m2 …mit Balkonausgang 15 Aussicht vom Balkon 16 Zimmer 11.5 m2 Bad/WC 17 Estrichleiter / Estrich Keller Waschen- Trockenraum 18 Aussicht Nord Hauptfassade 19
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