Steimker Gärten WOLFSBURG Beste lage Faktenlage Grüne lage Wohnlage 02 / 03 Beste lage Aus gangs lage Wirtschafts lage Die Steimker Gärten in Wolfsburg Stadtnah in der Natur N Die Steimker Gärten sind Wolfsburgs neues Stadtquartier im Grünen: 22 Hektar feinstes Bauland mit einem grandiosen Rundumblick. Eine prestigeträchtige Lage und nur einen Katzensprung von der lebendigen City entfernt. Wolfsburg ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und hohem Einkommen. Das nennen wir 360°-Vorteile und den richtigen Platz für Ihr Investment. Seien Sie als Investor dabei, wenn ab 2015 ein lebenswertes, modernes Quartier mit 1.250 Wohneinheiten entsteht. Worauf warten Sie noch? Freizeit und Historie – der Allerpark vor dem Schloss Wolfsburg Designer-Outlets Wolfsburg – eine Marke für sich Autostadt – die ganze Welt der Mobilität Volkswagen Arena – Spielstätte des VfL Wolfsburg Ausgangslage 04 / 05 Dynamischste Stadt Deutschlands (2013, Wirtschaftswoche / Institut der deutschen Wirtschaft Köln) Höchste Wirtschaftsleistung pro Einwohner (Bruttoinlandsprodukt pro Kopf: 108.000 Euro) (Stadt Wolfsburg) Die Stadt – Wolfsburg Aktiv, aufstrebend und abwechslungsreich Wer in Wolfsburg investiert, trifft auf eine junge Stadt mit Power. Hier wird nicht nur erfolgreich gearbeitet – hier wird gelebt. Die dynamisch wachsende Stadt bietet ihren 124.000 Bürgern und zahlreichen Gästen alles, was das Leben bunt und abwechslungsreich macht: Sport- und Freizeitangebote, Kunst und Kultur, Shopping, Lifestyle und Kulinarisches – auch auf Sterne-Niveau. So facettenreich und pulsierend die Stadt ist, sie gilt zudem als besonders familienfreundlich. Die große Anzahl an Krippenplätzen, ein breit gefächertes Angebot an Schulen und viele Parks und Grünflächen sind dafür der Grund. Immer mehr junge Familien suchen in Wolfsburg ein neues Zuhause. Die Stadt wächst kontinuierlich. Auch deshalb gilt Wolfsburg als dynamischste Stadt Deutschlands. Wirtschaftslage 06 / 07 Die Metropolregion Hannover, Braunschweig, Göttingen, Wolfsburg Hamburg Wolfsburg Hannover Braunschweig A 39 Berlin A2 Magdeburg A7 Göttingen Leipzig nur 1 Stunde nach Berlin Braunschweig 37 Hannover 90 Hamburg 220 Berlin 230 Wirtschaftsgröße Wolfsburg Volkswagen und Wolfsburg – eine Erfolgsgeschichte Mit Volkswagen beginnt die Erfolgsgeschichte der Stadt. Europas größtes Automobilwerk ist mit 58.000 Arbeitsplätzen wichtigster Arbeitgeber in der Region. Doch um das wirtschaftliche Herz der kleinen Metropole hat sich mittlerweile ein breit gefächertes Netz von innovativen Unternehmen, Zulieferern und Dienstleistern angesiedelt. Mit weiteren 60.000 Arbeitsplätzen sorgen sie für Innovationen und sind Garanten für Wachstum und Wohlstand. Wolfsburg steht mit einem durchschnittlichen Einkommen von 4.119 Euro deutschlandweit auf Rang 1. Und wer gutes Geld verdient, der gönnt sich auch gerne etwas. So nimmt die Einzelhandelskaufkraft laut GfK GeoMarketing 2014 mit 6.172 Euro einen Spitzenplatz ein. Aber was für eine 360°-Betrachtung Ihrer Investition am wichtigsten ist: Wolfsburg garantiert laut Dr. Lübke & Kelber 2014 bundesweit die größten Renditechancen bei Wohnimmobilien. Und mit mehr als 75.000 beruflichen Einpendlern bietet sie weiteres Wachstumspotenzial. km km km km WOLFSBURG 6.000 neue Wohneinheiten bis 2020 in Planung (2012, ifo-Institut) Deutschlandweit die meisten Pendler, Tendenz steigend (+ 2.500 pro Jahr) (Stadt Wolfsburg) Deutschlandweit Platz 1 der Einkommenstabelle (2012, ifo-Institut) Deutschlandweit der höchste Anteil an Ingenieuren – 10 % aller Beschäftigten (2013, Wirtschaftswoche / Institut der deutschen Wirtschaft Köln) Bundesweit die größten Rendite chancen bei Wohnimmobilien (2014, Dr. Lübke & Kelber) Steimker Gärten WOLFSBURG Über 118.000 sozialversicherungs pflichtige Beschäftigte, Tendenz steigend (Stadt Wolfsburg) wohnlage 08 / 09 Wohnungsleerstand unter 1 % (Stadt Wolfsburg) „Wolfsburg wächst äußerst dynamisch. Studien bescheinigen dem Standort beste Chancen für die Zukunft. Denn attraktive Arbeitsplätze, aber auch das breite Bildungs-, Kultur-, Freizeit-, Einkaufs- und Dienst leistungsangebot locken immer mehr Menschen in die Stadt.“ Klaus Mohrs Oberbürgermeister Stadt Wolfsburg Wolfsburg wächst Mehr Bürger, mehr Wohnungen, ein erfahrener Partner Nach Berechnungen der Stadt Wolfsburg steigt die Bevölkerungszahl in den nächsten Jahren um bis zu 10.000 Menschen. Wohnraum wird benötigt. Mit dem Masterplan Wohnen & Bauen 2020 hat sich die Stadt auf diese Entwicklung eingestellt. Das sind gute Rahmenbedingungen für Investoren in den Steimker Gärten. Mit Volkswagen Immobilien haben Sie einen erfahrenen Geschäftspartner an Ihrer Seite, der die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das neue Quartier schafft und dort selbst 300 Wohn einheiten errichtet. Eine weitere wichtige Facette Ihres 360°-Investments. Hamburg 220 km B 248 WOLFSBURG B 244 L 291 B 188 Berlin 230 km Volkswagen Werk Mitte llandkanal L 321 Stadtmitte L 292 Steimker Gärten WOLFSBURG A 39 L 322 L 290 K 92 K 111 L 294 L 295 Brauschweig 37 km Hannover 90 km N 2 km A2 Wohnlage 10 / 11 Nordsteimke Struktur und Typologie Städtebaulich alles im Blick Die Steimker Gärten gliedern sich in teils private, teils halböffentliche oder öffentliche Räume. Terrassen, Dachgärten, Innenhöfe und mehrere kleine Plätze laden zum geselligen Plausch und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Ein zentraler Platz mit Angeboten für die Nah versorgung bildet den Quartiersmittelpunkt. Außerdem ist eine Kindertagesstätte geplant. Das Quartiers-Konzept lässt Investoren viel Raum und Flexibilität für eine Mischung unterschiedlichster Gebäudetypen. Der Typologiemix der 1.250 geplanten Wohneinheiten reicht vom Geschosswohnungsbau über Punkthäuser und Stadtvillen bis zu Reihen- und Einfamilienhäusern. Natürlich profitieren die künftigen Bewohner von einer nachhaltigen Bauweise und einem vernetzten, Fußgänger und Fahrradfahrer freundlichen Mobilitätskonzept. Dazu zählt der Pkw-Individualverkehr und ein exzellenter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ebenso wie Ladestationen für E-Bikes und Elektroautos. Das Quartier wird über die Nordsteimker Straße erschlossen, eine direkte und kurze Verbindung in die City von Wolfsburg. Den nötigen Lärmschutz bietet ein begrünter Wallpark, der an die Nordsteimker Straße angrenzt. Er dient als Park und soll zugleich Garagenstellplätze aufnehmen, die damit unter dem Grün verschwinden. Für das gesamte Entwicklungsgebiet ist ein integriertes Regenwasserkonzept geplant. Nutzungen und Wohnformen Bautypologien Geschosswohnungsbau Reihenhäuser Einfamilienhäuser Sonderimmobilien Wohn- und Geschäftshaus Stadtteil Steimker Berg Wa ll p ar k ( L är m s c hu t z ) Hellwinkel Grüne lage 12 / 13 Der Standort mit Tradition Rundum grün und doch zentral gelegen Die Steimker Gärten, im Südosten des Stadtzentrums gelegen, profitieren auch von der unmittelbaren Nähe zum ältesten Wolfsburger Stadtteil, dem Steimker Berg. Ab Mitte 1938 erbaut, gilt der Stadtteil als eines der schönsten und prestigeträchtigsten Quartiere der Stadt. Heute stehen die in ein Waldstück hineingebauten Häuser unter Denkmalschutz. Hoher Baumbestand, grüne Vorgärten, stille Straßen und lauschige Plätze sind die besonderen Kenn zeichen des Steimker Bergs. Die Steimker Gärten knüpfen an diese Tradition an und übertragen sie in die heutige Zeit. Grüne Korridore gliedern die acht Baufelder und betten sie liebevoll in die Landschaft ein. Streuobstwiesen mit Apfel-, Kirsch- und Mirabellenbäumen lassen eine traditionelle Kulturlandschaft wieder aufleben. Von vielen Punkten des Quartiers aus schweift der Blick in die umgebende Landschaft aus Feldern, Wald und hinunter zu den Bruchwiesen oder auch bis zur Innenstadt von Wolfsburg. Das verspricht Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Tür. Mit unserem innovativen „Blue Building“-Konzept haben wir einen eigenen Umweltstandard entwickelt. Zusammen mit der TU Braunschweig arbeiten wir an weiteren Elementen innovativer Energieversorgung. Perfekter kann ein 360°-Investment nicht sein. FaktenLage Volkswagen Immobilien ist ein hundertprozen tiges Tochterunternehmen der Volkswagen AG. Seit mehr als 60 Jahren sind wir erfolgreich in den Bereichen Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Immobiliendienstleistungen tätig. Für den Volkswagen Konzern planen und realisieren wir Vertriebs-, Logistik- und Spezialimmobilien im In- und Ausland und unterstützen mit weltweiten Immobiliendienstleistungen. Am Standort Wolfsburg gehört Volkswagen Immobilien mit rund 9.300 Wohnungen zu den größten Wohnungsanbietern. Neben der kontinuierlichen Weiterentwicklung des bestehenden Mietwohnungs bestandes setzt Volkswagen Immobilien in den nächsten Jahren ein ambitioniertes Wohnungs neubauprogramm um. „Wir sehen es als eine unserer Kernaufgaben, mit dem entsprechenden Wohnungsangebot die Attraktivität des Standorts zu fördern, und wollen bis 2017 rund 500 Wohnungen in Wolfsburg realisieren. Das größte Bauentwicklungsprojekt im Rahmen unseres Wohnungsneubauprogramms entsteht in sehr guter Lage am östlichen Steimker Berg. In den ‚Steimker Gärten‘ werden wir rund 300 Mietwohnungen für unseren Bestand realisieren. Die weiteren Baufelder bieten wir Partnern und Investoren an, die in einen dynamisch wachsenden Wohnungsmarkt mit einem gesunden wirtschaft lichen Umfeld investieren wollen.“ Roland Stöckigt Geschäftsführer Volkswagen Immobilien FaktenLage 14 / 15 Die wichtigsten Daten Größe 22 Hektar Fläche in Einzellage Nettobauland 17 Hektar Objekte 1.250 Wohneinheiten WohnungstypenStadtvillen, Einfamilienund Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Geschosswohnungsbau Erschließung Ab September 2015 Baubeginn Hochbau: 2016 Bauabschnitte Grüne Korridore gliedern acht Baufelder BesonderheitenZentrale Platzgestaltung, Nahversorgung, grüner Lärmschutzwall, vernetztes Mobilitätskonzept, innovative Energieversorgung etc. Sie möchten mehr wissen über die 360°-Investitions möglichkeiten in den Steimker Gärten? www.steimkergaerten.de [email protected] Volkswagen Immobilien Poststraße 28 38440 Wolfsburg Telefon: 05361 264-0 www.wolfsburg.de/Masterplan2020
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