Exposé Lise-Meitner-Str. Emden - Beamten-Bau

Beamten- Bau- und Wohnungsverein in Emden eG · Gräfin-Anna-Straße 23 · 26721 Emden · GnR 100003
Projektentwicklung und Planung: Planungsgruppe LÄNDLICHER RAUM · Ringstraße 33b · 26721 Emden
Das Mittelzentrum Emden bildet einen der größten Wohnstandorte Ostfrieslands. Dem stehen eine oftmals in die Jahre
gekommene Bausubstanz sowie überkommene Wohnungszuschnitte gegenüber. Das „Stadtentwicklungskonzept Wohnen“
der Stadt Emden (2013) quantifiziert darüber hinaus einen Mangel von 1.600 fehlenden Wohnungen.
Ein anhaltend hoher Freiflächenverbrauch hat in den letzten Jahren in Deutschland politisch und planerisch zu einer
Stärkung des Grundsatzes „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ geführt. Auch die Stadt Emden forciert seit längerem
das Ziel, bestehende Siedlungsbereiche nachzuverdichten und eine weitere Ausdehnung der
Stadt „in die Landschaft hinein“ zu vermeiden. So identifiziert das 2014 erstellte
Baulückenkataster viele Potenzialflächen für die Innenentwicklung.
Über quantitative Aspekte hinausgehend, stellt die Bevölkerungsstruktur in Emden eine
Herausforderung für eine nachhaltige Stadtentwicklung dar: In vielen Wohnquartieren zeigt sich
eine zu geringe Durchmischung der Altersgruppen, was Lebendigkeit und Kontinuität bei der
Erhaltungssituation entgegenwirkt. Während der Stadtteil Larrelt eine verhältnismäßig junge
Bevölkerungsstruktur aufweist, besitzen beispielsweise Früchteburg oder Harsweg überdurchschnittlich hohe Anteile älterer Bevölkerung. Wenn homogene Altersgruppen kollektiv vor
einem Lebensabschnittswechsel stehen, kann sich das erheblich auf die Situation im
Stadtviertel auswirken.
Beamten- Bau- und Wohnungsverein in Emden eG · Gräfin-Anna-Straße 23 · 26721 Emden · GnR 100003
Projektentwicklung und Planung: Planungsgruppe LÄNDLICHER RAUM · Ringstraße 33b · 26721 Emden
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Zwischen
dem
geschlossenen
inneren Stadtgebiet Emdens und
Generationenwohnen
den ländlich geprägten Ortsteilen
Lise-Meitner-Straße
Twixlum und Wybelsum erstreckt
N
sich, entlang der wichtigsten
Eingangsstraße im Westen, das
Wohnsiedlungsgebiet des Stadtteils
Larrelt. Im Zuge der Wohnraumentwicklung seit Beginn der 1990erLarrelt
Jahre – vor allem im Zusammenhang mit dem südlich der Hauptstraße gelegenen VW-Werk – ist
das dörfliche Larrelt mit der Stadt
zusammengewachsen. Die VWSiedlung, welche hier zwischen
Larrelter Straße, Autobahnring und
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Larrelter
Tief
entstand,
ist
überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und beherbergt heute den weitaus größeren Anteil der Larrelter Bevölkerung.
Zentrum
Larrelt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil von Familien mit Kindern und Jugendlichen gekennzeichnet. Eine hohe
Freiraumqualität in den Wohnquartieren und die Nähe zur unbebauten Landschaft machen den Ort für diese Gruppe besonders attraktiv. Die
gute Anbindung an das Zentrum und durch die Autobahnnähe auch an überregionale Ziele, ergibt eine für Ostfriesland sehr gute
Erreichbarkeitssituation. Eine gut ausgebildete soziale Infrastruktur (Grundschule, 3 Kindertagesstätten) sowie die Nähe zum Einkaufszentrum
„Dollart-Center“ mit einem breiten Spektrum an Versorgungseinrichtungen machen Larrelt zu einem gefragten Wohnstandort in Emden.
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Der Beamten- Bau und Wohnungsverein verfügt über Flächen in Emden-Larrelt an der Lise-Meitner-Straße (VW-Siedlung). Die Flurstücke
88/41 und 88/42 besitzen eine Gesamtgröße von ca. 4.700 m2. Sie liegen im nördlichen, jüngsten Baugebiet des Stadtteils und werden von der
Lise-Meitner-Straße sowie dem parallel zu ihr verlaufenden Fußpfad 3. Polderweg erschlossen. Das Larrelter Tief mit seiner naturnahen
Umgebung grenzt unmittelbar an die
Siedlung an. Von der Autobahn sind
die für das Projekt vorgesehenen
Grundstücke durch mehrere Reihen
N
dichter Begrünung abgeschottet – mit
einer bestehenden Ausgleichsfläche
hier besonders gut.
Mit dem Pkw kann die Innenstadt
(Große Straße) in weniger als 10
Minuten erreicht werden. Fast ebenso
schnell ist der Weg mit dem Fahrrad
zu bewältigen (ca. 15 Minuten). Die
VW-Siedlung ist mit der Buslinie 504
auch über den ÖPNV gut mit der
Innenstadt vernetzt. Die Fahrzeit ab
Haltestelle
„Lise-Meitner-Straße“
beträgt im Durchschnitt 20 Minuten.
VW-Siedlung
(Larrelt)
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Beamten- Bau- und Wohnungsverein in Emden eG · Gräfin-Anna-Straße 23 · 26721 Emden · GnR 100003
Projektentwicklung und Planung: Planungsgruppe LÄNDLICHER RAUM · Ringstraße 33b · 26721 Emden
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Die aktuellen gesellschaftlichen und demografischen Trends erfordern auch für die Stadt Emden
eine Neuorientierung beim Wohnungsbau. Zunehmend wird es künftig erforderlich sein, die
baulichen Strukturen der Bevölkerungsstruktur bzw. den Erfordernissen des Markts anzupassen.
Die Nachfrage nach „2 Familien unter einem Dach“ wird steigen. Insbesondere junge Familien,
bei denen die Berufstätigkeit der Eltern im Mittelpunkt des Alltagslebens steht, sind häufig auf die
Unterstützung der älteren Generationen angewiesen um die Betreuung der Kinder zu
gewährleisten. Diese Zielgruppe soll mit dem Konzept „Generationenwohnen in Emden“
besonders angesprochen werden. Die Idee:
ein komplementäres Wohnangebot für Familien mit Kindern und Paare im Pensionsalter
– mit getrenntem Haushalt, aber optimalen Bedingungen für Kooperation.
Unter dem Motto „Zusammen und
eigenständig“ wird eine wesentliche Lücke
beim Wohnangebot geschlossen. So
orientiert sich das Vorhaben zum einen an
den Bedürfnissen der in Emden lebenden
Menschen
und
an
wichtigen
Stadtentwicklungszielen. Zum anderen
schafft es – anders als ähnlich betitelte
Ansätze mit einem eher experimentellen
Charakter – ein an der gesellschaftlichen
Wirklichkeit orientiertes, niederschwelliges
Miteinander der Generationen.
Angebot
für
das
nachbarschaftliche
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Mit einem Neubau-Projekt, welches sich an einer im Wandel begriffenen Gesellschaft orientiert, möchte der Beamten- Bauund Wohnungsverein ein weiteres zukunftsfähiges Angebot für seine Mitglieder schaffen. Das Vorhaben umfasst die
Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern in verdichteter Bauweise auf den bereits im Besitz des Vereins befindlichen
Flächen an der Lise-Meitner-Straße. Geplant ist eine Gesamtwohnfläche von rd. 2.500 m2:
12 Wohnungen 68 m2 (Erdgeschoss)
12 Wohnungen 98 m2 (Obergeschoss + Nutzfläche im Dachgeschoss)
4 Reihenhäuser 125 m2
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Gestaltung und Ausstattung der Gebäude sind darauf ausgelegt, ein besonderes Wohnerlebnis zu garantieren und den
funktionalen Ansatz des Generationenwohnens langfristig zu realisieren. Nachhaltigkeit ist dabei auch in der energetischen
und stilistischen Dimension gewährleistet:
Separate Eingänge garantieren eine uneingeschränkte Privatsphäre der Bewohner-Parteien.
Erdgeschoss-Wohnungen in den Zweifamilienhäusern sind barrierefrei und auf 2 Personen zugeschnitten; ein
Individual-Zimmer ergänzt hier den bewährten Grundriss Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer – Bad –
Abstellraum.
Obergeschoss-Wohnungen in den Zweifamilienhäusern sind familiengerecht aufgeteilt und verfügen über
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Im ausgebauten Spitzboden kommen zwei weitere
Kinderzimmer und eine größere Abstellkammer hinzu.
Die Reihenhäuser sind für größeres Familienwohnen zugeschnitten. Sie verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche
und Bäder sowie einen unausgebauten Spitzboden.
Wohnräume und Gärten sind überall zur hellen Seite (Südwesten) hin ausgerichtet. Automatisierte SchiebeJalousien ermöglichen eine individuelle Anpassung der Wohnraumbelichtung.
Alle Wohneinheiten erhalten großzügige Terrassen bzw. Balkone.
Die Häuser entsprechen dem Energieeffizienzstandard „Energiehaus KFW 55“. Dieser wird über eine
hochmoderne Haustechnik und eine energiesparende Konstruktionsweise erreicht.
Eine qualitätvolle Architektur, welche sich an der regionalen Baukultur orientiert und
Gestaltungselemente maßvoll integriert, spricht jüngere und ältere Nutzergruppen gleichermaßen an.
moderne
Hecken-Einfriedungen aus regionaltypischen Gewächsen grenzen die Parzellen ab, erlauben zugleich aber den
Kontakt zum Nachbarn.
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Beispiel: Wohnung im Zweifamilienhaus (Erdgeschoss)
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Beispiel: Reihenhaus (Erdgeschoss)
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Beispiel: Reihenhaus (Obergeschoss)
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© Beamten- Bau- und Wohnungsverein in Emden eG 2015

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