we make retail work. - Bilfinger Real Estate

BILFINGER REAL ESTATE
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WE MAKE
RETAIL
WORK.
WE MAKE
REAL ESTATE
WORK.
Mit einem betreuten Immobilienvermögen von 54 Milliarden Euro zählt Bilfinger
Real Estate zu den führenden europäischen Immobiliendienstleistern. Als „One
Stop Shop“ bieten wir Investoren, Fondsgesellschaften, Corporates und privaten
Eigentümern integrierte Dienst- und Beratungsleistungen für Immobilien aller Assetklassen aus einer Hand an. Dabei decken wir das gesamte Leistungsspektrum rund
um die Betreuung, Wertschöpfung, Kostenoptimierung und Wertsteigerung von
Objekten aller Nutzungsarten ab. In Deutschland und weltweit arbeiten wir von
mehr als 100 Standorten aus.
Führend im Immobilien Management
Teil einer starken Unternehmensgruppe
Mit mehr als vier Jahrzehnten Erfahrung im Management von
Immobilien, gewachsenen Netzwerken und flächendeckender Präsenz
sind wir ein starker Partner für die Betreuung und Wertsteigerung
von Immobilieninvestitionen. Das gilt für größere Portfolios ebenso
wie für einzelne Objekte. Wir bereiten Ankaufsentscheidungen
vor, entwickeln Strategien zur Positionierung, Vermietung und
Vermarktung. Wir berichten nach internationalen Standards, sorgen
für stabile Cashflows durch höhere Mieteinnahmen, langfristige
Vertragslaufzeiten und niedrige laufende Kosten, führen Green
Building Zertifizierungen durch und begleiten den Verkauf.
Als international tätiger Engineering- und Servicekonzern entwickelt, errichtet, wartet und betreibt Bilfinger Anlagen für Industrie
und Energiewirtschaft sowie Immobilien und Infrastruktur.
Knapp 60.000 Mitarbeiter sind Spezialisten auf ihrem Gebiet
und erbringen eine Leistung von mehr als 6 Milliarden Euro.
Mit ihrem gebündelten Know-how bilden sie ein weltweites
Kompetenz-Netzwerk und stellen sicher, dass die individuellen
Bedürfnisse ihrer Kunden erfüllt werden. Wie kein anderes
Unternehmen verbindet Bilfinger dabei zwei Wesenszüge, die
sich gegenseitig auf besondere Weise ergänzen: innovative
Ingenieurkompetenz und anspruchsvolle Servicementalität – ein
Gesamtpaket, von dem auch Sie als Kunde von Bilfinger Real
Estate profitieren.
Unsere zentrale Botschaft WE MAKE REAL ESTATE WORK spiegelt
unser vollumfängliches Leistungsversprechen wider und gibt
unseren Kunden die Sicherheit und den Freiraum, sich ganz auf ihr
Kerngeschäft zu konzentrieren.
METROPOL ISTANBUL – mit 750.000 Quadratmetern Gesamtfläche, 960 Millionen Euro Bauvolumen und der direkten
Nachbarschaft zum neu entstehenden Finanzzentrum der Türkei ein weiteres Megaprojekt der Stadt am Bosporus.
Die Vermietungsverantwortung für 350 Läden und 120.000 Quadratmeter Einzelhandelsmietfläche liegt bei uns,
ebenso wie das Center Management und das Property Management für das dreigeschossige Shopping Center.
Das Facility Management übernimmt Bilfinger HSG Facility Management.
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UNTERNEHMENSPORTRÄT | Bilfinger Real Estate
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Bilfinger Real Estate – die Spezialisten
für Handelsimmobilien
„Für dauerhaft erfolgreiche Handelsimmobilien braucht
es Strategie, Management-Kompetenz und den Blick
fürs Ganze – von Anfang an.“
Das Interesse an Investitionen in europäische Handelsimmobilien
ist ungebrochen groß. Während der Einzelhandel in Deutschland
dank der positiven Wirtschaftslage Rekordumsätze meldet, neue
Center- und Fachmarktflächen in kleineren und mittelgroßen
Städten entstehen und selbst langfristig sicherheitsorientierte
Anleger zunehmend in deutsche Handelsimmobilien investieren,
boomt in vielen Ländern Ost- und Südosteuropas der Neubau von
Shopping Centern.
Bilfinger Real Estate sorgt mit mehr als vier Jahrzehnten Center
Management Erfahrung für langfristig erfolgreiche, profitable
Shopping Center Investments. Unsere Handelsimmobilien-Experten
betreuen im Auftrag von Shopping Center Entwicklern, institutionellen Investoren und Fondsgesellschaften 85 Shopping Center,
Fachmarktzentren sowie weitere Retail-Immobilien in Deutschland
und Europa.
Gleichzeitig stehen Handelsimmobilien europaweit vor neuen
Herausforderungen. Ein sich immer schneller wandelndes Einkaufsund Konsumverhalten, die zunehmende Bedeutung des OnlineHandels und die sinkende Kundenakzeptanz vieler in den 1990er
Jahren fertiggestellter Einkaufscenter verlangen nach Repositionierung, Revitalisierung und professionellem Management. Denn
nur eine Handelsimmobilie, die mit der Zeit geht, bleibt dauerhaft
attraktiv, umsatzstark und rentabel.
Kernkompetenz Shopping Center Management
85 Shopping Center
Fachmarktzentren sowie Retail-Immobilien
im Management.
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100 Standorte
in Deutschland und Europa mit Center
Management-Spezialisten vor Ort.
3 Millionen
Quadratmeter betreute Einzelhandelsfläche.
Die 2009 eröffnete STADTGALERIE WITTEN lädt mit 50 Ladenlokalen verteilt auf 16.000 Quadratmeter Verkaufsfläche
zum Shoppen, Genießen und Verweilen ein. Das Center Management Team von Bilfinger Real Estate kümmert sich
vor Ort um den laufenden Betrieb des Centers, die Belange der Mieter und sorgt mit Events, Öffentlichkeitsarbeit
und Marketing für einen starken Außenauftritt und eine hohe Erlebnisqualität des Centers. Zusätzlich verantworten
wir für die StadtGalerie Witten auch das Property Management.
BEREICH SHOPPING | Bilfinger Real Estate
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Center Management
Center Management aus
einer Hand
Entscheidend für langfristig stabile Mieteinnahmen und die Wertsteigerung eines
Handelsimmobilien-Investments sind neben
Lage, Umfeld und dem richtigen Mietermix
die energetische Effizienz des Objekts
sowie die Aufenthalts- und Erlebnisqualität
vor Ort. Basierend auf Markt- und Umfeldanalysen entwickeln unsere Spezialisten
bereits in der Bauplanungsphase eines
Shopping- oder Fachmarkt Centers fundierte
Konzepte für die Positionierung, die Vermietung und Mieterstruktur. Wir gewinnen
zugkräftige Ankermieter, koordinieren den
planmäßigen Ablauf der Aus- und Umbaumaßnahmen der Einzelhandelsflächen,
steuern die Werbegemeinschaft sowie alle
Marketing- und PR-Aktivitäten vor Ort.
Für in die Jahre gekommene Shopping Center entwickeln wir Strategien zur Repositionierung, planen und steuern die Maßnahmen zur Optimierung der Aufenthalts- und
Erlebnisqualität, der Center-Gestaltung, der
Energieeffizienz sowie des Marken- und
Mieterbesatzes. Einen aktuellen Überblick
über die wirtschaftliche Situation der
Handelsimmobilie liefern unser transparentes Reporting nach internationalen
Standards sowie die fortlaufende Analyse
und Dokumentation von Kundenfrequenz,
Umsatz und Konsumverhalten. Damit bieten
wir Investoren und Eigentümern eine valide
Grundlage für strategische Entscheidungen
zum Investitionsverhalten.
Marketing- und PR-Aktivitäten
‒ Begleitung der Markteinführung von Handelsimmobilien
‒ Planung und Management der Eröffnung
Mit 52 Läden und zahlreichen gastronomischen Angeboten bietet das STADT CENTER DÜREN eine Einkaufs- und
Erlebniswelt für die ganze Familie. Seit seiner Eröffnung im Herbst 2005 betreuen wir das in der Dürener Innenstadt
gelegene Center und verantworten neben dem Center Management auch die Vermietung der insgesamt 16.500
Quadratmeter Verkaufsfläche.
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‒ Strategisches Marketing inklusive Budgetplanung
‒ Eventmarketing
‒ Mieterberatung/Verkaufsförderung
CENTER MANAGEMENT | Bilfinger Real Estate
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Retail Consulting
„Nur eine Handelsimmobilie, die mit der Zeit geht,
wird dauerhaft von den Kunden akzeptiert.“
Anpassung als Erfolgsstrategie
Vor dem Hintergrund der sich wandelnden Kundenbedürfnisse und
der gestiegenen Ansprüche neuer trendbewusster Zielgruppen
müssen Handelsimmobilien in der Lage sein, sich verändernden
Marktgegebenheiten anzupassen um erfolgreich zu bleiben.
Basierend auf mehr als 40 Jahren Center Management
Erfahrung erarbeiten wir standortbezogene, ganzheitliche
Konzepte zur Revitalisierung, Umnutzung oder Potentialsteigerung
eines Shopping Centers oder einer Retail-Immobilie. Unsere Spezialisten erarbeiten Markt- und Standortgutachten, analysieren den
vorhandenen Mieter- und Branchenmix, die Stärken und
Schwächen des Objekts und entwickeln darauf aufbauende,
fundierte Positionierungs-, Vermietungs- und Nutzungskonzepte.
Wir beraten strategisch bei veränderten Markt- und Wettbewerbsbedingungen, baulichem Modernisierungsbedarf oder
einem bereits geplanten Umbau. Wir überarbeiten und entwickeln
Marketingkonzepte und ermöglichen so die Neupositionierung des
Centers in Zusammenarbeit mit Werbeagenturen und der Werbegemeinschaft des Centers.
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Bei der Erarbeitung von Konzepten arbeiten wir eng mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern zusammen. Durch die frühzeitige
Einbindung aller Beteiligten schaffen wir die Grundlage für die
Akzeptanz und die erfolgreiche Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen. Bei Umbaumaßnahmen, Neuschaffung von Mietflächen
und Umzug von Mietern sorgen wir im Rahmen der Mieterkoordination für eine Abstimmung zwischen Mietern, Eigentümern und
Planern. Wir richten Mietflächen bezugsbereit her und berücksichtigen dabei die individuellen Anforderungen des Mieters.
Schlössle Galerie Pforzheim: Gastronomiefläche vor Revitalisierung
Eine Vielzahl der Shopping Center in Europa existiert seit mehr
als 20 Jahren. Um sich den aktuellen Kundenbedürfnissen und
den sich immer schneller verändernden Marktgegebenheiten
anzupassen und marktfähig zu bleiben, entwickelt Bilfinger Real
Estate Maßnahmen zur Optimierung des Erscheinungsbildes, der
Zugänglichkeit und Effizienz der Flächen und steuert die Umsetzung
der dafür notwendigen Umbaumaßnahmen. So sorgen wir für hohe
Kundenfrequenz und Umsätze sowie stabile Mieteinnahmen in
Ihrer Handelsimmobilie.
FOODCOURT SCHLÖSSLE GALERIE PFORZHEIM 2009
FOODCOURT SCHLÖSSLE GALERIE PFORZHEIM 2010
Die Schlössle Galerie in Pforzheim zählt zu den beliebtesten Shopping Centern Baden-Württembergs. Um den Food Court im Untergeschoss des Centers größer und attraktiver zu machen, entwickelten
wir kurz nach der Übernahme des Center Management Mandats
ein Konzept zur Neugestaltung und Vergrößerung der Gastronomie- und Bestuhlungsflächen. Wir agierten als Eigentümervertreter
gegenüber Architekt und Projektsteuerer, sorgten für die Einhaltung
des Budgets und gewannen zusätzliche Gastronomiekonzepte für
die Mietflächen.
Nach einer viermonatigen Umbauphase eröffnete der neu gestaltete Food Court mit einer zentral in der Mitte des Untergeschosses
angelegten Bestuhlungsfläche. Die Aufenthaltsqualität und Einsehbarkeit des Food Courts haben sich deutlich verbessert und seine
Größe wurde von 220 auf 465 Quadratmeter mehr als verdoppelt.
Im Zusammenhang mit dem Umbau des Food Courts sowie
weiterer energiesenkender Maßnahmen erreichten wir zudem
eine Reduzierung der nicht umlegbaren Nebenkosten um circa
40 Prozent.
Schlössle Galerie Pforzheim: moderner Food Court nach Revitalisierung
RETAIL CONSULTING | Bilfinger Real Estate
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Property Management
Die Zahlen im Blick
Unsere erfahrenen Property Manager sind verlässliche Ansprechpartner für alle Mieter Ihrer Handelsimmobilie. Angefangen bei
der Objektbuchhaltung, dem Versicherungs- und Vertragsmanagement und der Abrechnung von Betriebs- und Nebenkosten unter
Berücksichtigung mieterspezifischer Verteilerschlüssel übernehmen
sie alle Aufgaben des kaufmännischen Property Managements. Wir
gehen flexibel auf individuelle Softwarelösungen und Systemvoraussetzungen ein und gewährleisten neben der termingerechten
Einnahme von Mietzahlungen ein transparentes Rechnungs- und
Mahnwesen sowie die Indexierung von Mietverträgen und die
Abrechnung von Umsatzmieten. Unser aussagekräftiges Reporting
liefert einen Überblick über die wirtschaftliche Entwicklung des
Centers inklusive Umsatzentwicklung, Nebenkosten und Mietrückstände.
Das technische Property Management gewährleistet die laufende
Instandhaltung und Modernisierung der Objekte. Dies beinhaltet
alle anfallenden Wartungs- und Umbaumaßnahmen sowie die
Koordination von Reinigungs-, Hausmeister- und Entsorgungsdiensten. Die regelmäßige Budgetplanung und -kontrolle durch
das Property Management sind Grundlage für ein wirtschaftliches
Ergebnis der Retail-Immobilie und bieten unseren Kunden die
nötige Planungssicherheit.
Bilfinger GVA übernahm das operative Management des MERSEYWAY SHOPPING CENTER in Stockport, nachdem
es 2009 zur Verwaltung an LPA Receivership übertragen wurde. Das Objekt hat ca. 35.300 m² Einzelhandelsfläche. Der Mietermix umfasst unter anderem Next, Boots, HMV, Thorntons, Clarks, River Island, New Look,
Monsoon, O2, Virgin Media und Argos, ergänzt durch eine Reihe regionaler Einzelhändler.
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PROPERTY MANAGEMENT | Bilfinger Real Estate
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Die CITY GALERIE ASCHAFFENBURG ist Nordbayerns größtes Einkaufszentrum und wird bereits seit 1978 von
Bilfinger Real Estate gemanagt. Neben dem Center Management und Property Management für das rund 53.000
Quadratmeter Gesamtfläche umfassende Center verantworten wir die Vermietungsaktivitäten und beraten zur
Steigerung der Energieeffizienz. In den vergangenen 30 Jahren haben wir jeden Verkauf der City Galerie
Aschaffenburg erfolgreich betreut und konnten nach dem Transaktionsabschluss stets auch den neuen
Eigentümer durch unsere Management- und Vermietungsstärke überzeugen.
Retail Vermietung
„Im Rahmen unserer Management-Mandate haben wir
mit nahezu allen bekannten Handelsunternehmen und
Filialisten sowie regionalen Einzelhändlern erfolgreich
Mietverträge abgeschlossen.“
Trends, Mietermix und Marktgespür
Ein ausgewogener Mietermix ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg einer Handelsimmobilie. Um den Ansprüchen neuer
trendbewusster Zielgruppen und wechselnden Markt- und Standortbedingungen gerecht zu werden, entwickeln die erfahrenen
Vermietungsmanager von Bilfinger Real Estate individuell auf die
Immobilie abgestimmte Vermietungskonzepte. Mit der Zusammenstellung eines ausgewogenen, attraktiven Branchenmix schaffen
wir die Grundlage für ein modernes Shopping Center mit hohen
Besucherzahlen.
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Die Begleitung der Expansionsaktivitäten nationaler und internationaler Retailmarken und unsere jahrzehntelang gewachsenen
Kontakte zu vielen großen Handelsunternehmen sind ein klarer
Vorteil für die Gewinnung attraktiver Marken und bonitätsstarker
Mieter. Durch unsere europaweit flächendeckenden Aktivitäten
verfügen wir über starke Netzwerke und genaue Kenntnis vieler
regionaler und lokaler Immobilienmärkte in ganz Europa.
Wir bieten Ihnen ein umfassendes Vermietungsmanagement, das auf Ihre Bedürfnisse
abgestimmt ist. Die Festlegung von marktgerechten Mietkonditionen ist ein Teil unserer
Gesamtleistung. Ebenso zählen das Führen von Vertragsverhandlungen und der Abschluss
von Mietverträgen zu unseren Kernaufgaben. Mit dem Vermietungsmanagement von
Bilfinger Real Estate erhalten Sie als Auftraggeber einen zuverlässigen Partner für alle
Vermietungsbelange und die Gewissheit, dass die Mietinteressenten und Bestandsmieter
optimal betreut werden.
RETAIL VERMIETUNG | Bilfinger Real Estate
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Retail Revitalisierung
Revitalisierungskonzepte für umsatzstarke Handelsimmobilien
In Deutschland haben sich Shopping Center in den letzten
40 Jahren zur bedeutendsten Handelsimmobilienform
entwickelt. Nach dem Bauboom in den 1990er Jahren führt
die Vielzahl an Shopping Centern heute zu hohem Wettbewerb
zwischen bestehenden und neuen Centern, was wiederum für die
vielen in die Jahre gekommenen Shopping Center rechtzeitige
Maßnahmen erfordert, um ihre Marktfähigkeit unter dem
zunehmenden Wettbewerbsdruck zu erhalten. Das Wort
„Revitalisierung“ ist in aller Munde.
City Galerie Aschaffenburg: Einkaufspassage vor der Revitalisierung
Moderne, wettbewerbsfähige Einzelhandelsimmobilien und Shopping Center bestehen durch Konzepte, die nicht nur im Einklang mit
der derzeitigen Marktsituation stehen, sondern auch zukünftige
Bedürfnisse mit einbeziehen. Dies setzt eine Art dynamische Immobilie voraus, deren Mietflächen jederzeit an aktuelle Anforderungen
angepasst werden können. Doch das allein reicht nicht aus, um den
Erfolg eines Standortes zu sichern.
Shoppen hat für viele einen hohen Stellenwert in der persönlichen
Freizeitgestaltung. Ein erfolgreiches Shopping Center braucht
deshalb neben einem attraktiven Branchen- und Mietermix
eine starke Aufenthaltsqualität, um als „Vor-Ort-Erlebnis“ zu
überzeugen und sich positiv vom konkurrierenden Online-Handel
abzuheben. Kundenfreundlichkeit, Beleuchtung, Mobiliar, Vielfalt
und Qualität der gastronomischen Angebote sind Faktoren, die darüber entscheiden, ob sich ein Kunde nur kurz oder mehrere Stunden
lang im Shopping Center aufhält.
Für eine erfolgreiche Revitalisierung von Shopping Centern und
Handelsimmobilien bedarf es der richtigen Strategie. Diese
erreichen wir durch den Einsatz folgender Tools:
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UMBAUMASSNAHMEN IN DER CITY GALERIE
ASCHAFFENBURG
Die City Galerie Aschaffenburg, die mit täglich 26.000 Besuchern zu den beliebtesten Shopping Centern in Nordbayern zählt, wird bereits seit 1978 von uns betreut.
Das Center wurde in den letzten zwei Jahrzehnten mehrfach umfassend revitalisiert und seine Einzelhandelsflächen von 30.000 m² auf 50.000 m² erweitert.
Durch den Umbau des Parkhauses wurde zudem Platz für insgesamt 1.700 Stellplätze auf elf Ebenen geschaffen. Ein neues Licht- und Gestaltungskonzept sorgte
für mehr Tageslicht im Inneren des Centers, heller Naturstein, neue Schaufensterfronten, Granitfußböden und Geländer aus Edelstahl und Glas für ein attraktiveres,
zeitgemäßes Erscheinungsbild. Wir begleiten alle Umbau- und Revitalisierungsmaßnahmen und übernehmen selbst oder in Abstimmung mit Dritten die Projektleitung und -steuerung.
City Galerie Aschaffenburg: Einkaufspassage heute
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RETAIL REVITALISIERUNG | Bilfinger Real Estate
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Expansionsmanagement
„Mit Marktkenntnis und EinzelhandelsKnow-how begleiten wir internationale
Retailmarken bei der Expansion in
Europa.“
Ihr Eintritt in den umsatzstärksten Markt Europas
Der deutsche Einzelhandelsmarkt ist mit einem Umsatz von mehr als 400
Milliarden Euro der größte Europas und wurde in den letzten Jahren als
Expansionsziel für ausländische Einzelhandelsunternehmen immer
attraktiver. Die stabile Wirtschaftslage und das anhaltend positive
Einkaufsverhalten der deutschen Verbraucher ziehen viele ausländische
Händler in die Groß- und mittelgroßen Städte: Viele neue, internationale
Konzepte sind seit 2009 in den deutschen Markt eingetreten, allen voran
Modelabels für junge, trendbewusste Zielgruppen wie zum Beispiel
Bershka, CCC, Urban Outfitters, Uniqlo, Pull & Bear, Forever 21 oder
Primark. Bei der Standortwahl der internationalen Konzepte liegen neben
Einzelhandelsimmobilien in 1a-Lage Shopping Center weit vorn.
Eine erfolgreiche Expansion außerhalb des Heimatlandes erfordert
profunde Kenntnisse des jeweiligen Einzelhandels, detaillierte Informationen über rechtliche Grundlagen, ein gutes Netzwerk zu Vermietern und
Grundstückseigentümern sowie einen guten Überblick über den Immobilienmarkt in den Städten und Regionen. Für ausländische Retailer, die
nach Deutschland und in Europa expandieren wollen, ist es deshalb wichtig, von Anfang an mit einem kompetenten Partner zusammenzuarbeiten,
der die regionalen Märkte kennt und vor Ort präsent ist. So können die
Kosten und Risiken für Markteintritt und -erschließung realistisch
kalkuliert und möglichst niedrig gehalten werden.
Die Bilfinger Real Estate Gruppe begleitet Einzelhändler dabei, auf dem
deutschen Markt Fuß zu fassen. Angefangen bei der Konzeptberatung
über das Erstellen des Standortprofils, Standortsuche, Abschluss von
Mietverträgen bis hin zum Ladenausbau übernehmen wir sämtliche Leistungen für eine erfolgreiche Standortplanung und Expansion. Durch die
Einbindung externer Partner wird Beratung und Rechtssicherheit in allen
arbeits- und steuerrechtlichen Fragestellungen gewährleistet.
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DE PASSAGE wird seit 2007 von Bilfinger Real Estate gemanagt. Den Haags berühmte Arkaden wurden von
Honoratioren der Stadt zwischen 1882 und 1885 für den ausdrücklichen Zweck des „High-Class Shoppings“ in
Nachahmung der Einkaufspassagen von Paris erbaut. Die älteste niederländische Einkaufspassage, heute ein
offizielles UNESCO-Denkmal, ist nicht nur bestens intakt Ŧ sie floriert. Eingebettet zwischen Korridoren, Glasatrien,
Fußgängerbrücken und gemeißelten Fassaden befinden sich 20 Boutiquen, abwechslungsreiche Gastronomie
und sogar ein Hotel.
EXPANSIONSMANAGEMENT | Bilfinger Real Estate
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Der CEYLAN KARAVIL PARK in Diyarbakir zählt mit einer Gesamtfläche von 165.000 Quadratmetern zu den größten
gemischt genutzten Komplexen Südostanatoliens. Für das Shopping Center mit seinen 200 Läden und insgesamt
65.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche verantworten unsere Handelsimmobilien-Spezialisten in der Türkei seit
2013 das Center Management und die Vermietungsaktivitäten.
Asset Management
„Wir managen das Vermögen unserer Kunden als ob
es das eigene wäre.“
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Asset Management
Transaktion
Work-Out
Unser professionelles Asset Management umfasst die strategische
und operative Eigentümerfunktion. Unsere Asset Manager besitzen
ein tiefes Verständnis für Handelsimmobilien und die Investitionsziele des Eigentümers. Egal, ob es sich um ein innerstädtisches
Geschäftshaus, ein Fachmarktcenter oder um ein großes Shopping
Center handelt – wir gewährleisten eine optimale Wertschöpfung,
minimieren das Risiko und sichern die langfristige Rentabilität und
den Werterhalt Ihrer Handelsimmobilie. Ob beim Ankauf, in der
Haltephase, bei der Revitalisierung oder beim Verkauf.
Im dynamischen Handelsbusiness sind für den Investitionserfolg
eine klare Strategie und das richtige Timing entscheidend. Unser
Transaktionsmanagement umfasst sämtliche Dienstleistungen für
An- und Verkaufsaktivitäten für Investoren und Bestandshalter.
Unsere Spezialisten entwickeln Investitions- und Exitstrategien,
geben Empfehlungen zur Verkaufsoptimierung, identifizieren und
akquirieren Anlageobjekte und unterstützen während der Ankaufsprüfung. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung, unsere
fundierten Marktkenntnisse und gewachsenen Netzwerke zurück.
Im Umgang mit notleidenden Immobilien bildet ein gründlicher
Check den Anfang unserer Arbeit, der weit über ein klassisches
Wertgutachten hinausgeht. Wir beraten unsere Kunden auf Basis
eigener Marktrecherchen und geben ihnen Empfehlungen zum
Umgang mit der Immobilie oder dem Portfolio. Wir entwickeln
individuell auf das Objekt, Umfeld und die rechtlichen und
finanziellen Rahmenbedingungen zugeschnittene Konzepte für
Vermietung und Vermarktung. Bei der Strategie-Implementierung
helfen wir unseren Kunden in allen Belangen:
Wir minimieren Ausfallrisiken, sichern und steigern den Wert von
Handelsimmobilien in der Haltephase bis zur Verwertung. All dies
hat den Vorteil, dass Analyse, Strategie und Implementierung aus
einer Hand kommen.
ASSET MANAGEMENT | Bilfinger Real Estate
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Bau-, FM- und Energie Consulting
Niedrige Betriebskosten für hohe Wertsteigerung
Partner für Um- und Ausbauten
Der effiziente Umgang mit Energie reduziert die laufenden
Betriebskosten einer Handelsimmobilie deutlich und verbessert
deren Wertentwicklung signifikant. Das von Bilfinger Real Estate
erdachte Energiemonitoring-Programm erfasst alle technischen
Anlagen Ihrer Handelsimmobilie, ermittelt den genauen Energieverbrauch und liefert Lösungen und Tools zur deutlichen Senkung und
ständigen Überwachung des Energieverbrauchs und der damit verbunden Betriebskosten. Zusätzlich beraten wir zu allen Aufgaben
des Facility Managements, begleiten Eigentümer und Investoren
während der Dienstleister-Ausschreibung und anschließenden
Fachplanung und entwickeln energiesenkende Lösungen für die
Bereiche Gebäudesicherheit, Abfallentsorgung und Wartung der
technischen Anlagen. Unsere Auditoren führen alle marktüblichen Green Building Zertifizierungen durch wie z.B. DGNB,
LEED, BREEAM und EU-Green-Building.
Der bauliche Zustand einer Immobilie hat entscheidende Auswirkungen auf den Vermietungsstand, die Energieeffizienz und die
Gesamtperformance einer Immobilie.
Das erfahrene Bau- und Projekt Management von Bilfinger Real
Estate steuert sämtliche Maßnahmen, die mit baulichen
Veränderungen in Ihrer Immobilie einhergehen.
In der Planungsphase erstellen wir basierend auf der genauen Analyse der erforderlichen Baumaßnahme einen Projektmanagementplan
und eine verbindliche Investitionskalkulation. Bei Neubau- oder
größeren Umbauprojekten steuern wir die Ausschreibung von
Architektenwettbewerben. In der Realisierungsphase übernehmen
wir die technische und wirtschaftliche Projektleitung und die Koordinierung und Steuerung aller Projektbeteiligten und Maßnahmen
am Bau. Mit planbaren Gesamtkosten, realistischer Terminplanung
und durchgängiger Qualitätskontrolle sorgen wir für ein erfolgreiches Bauprojekt und agieren als zentraler Ansprechpartner für
unsere Kunden.
„Wir unterstützen Sie bei der Entscheidung
für das richtige Zertifikat und führen den gesamten Zertifizierungsprozess für Sie durch.“
In den meisten der von uns betreuten Shopping Centern sind wir auch für die Steuerung der FACILITY
MANAGEMENT Leistungen verantwortlich. Dies beinhaltet zunächst die Ausschreibung der Wartungs- und
Instandhaltungsarbeiten im Center und setzt sich mit der anschließenden Steuerung und Kontrolle der vertraglich
vereinbarten Leistungen fort. Wir kümmern uns darum, dass Heizung und Kühlung funktionieren, die Rolltreppen
instandgehalten werden, tauschen Leuchtmittel, organisieren und kontrollieren den Sicherheitsdienst. Darüber
hinaus steuern wir die Reinigung des Centers und achten darauf, dass die Türen des Centers pünktlich öffnen und
schließen.
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BAU-, FM- UND ENERGIE CONSULTING | Bilfinger Real Estate
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Internationale
Referenzen
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Handelsimmobilien-Know-how weltweit an mehr als
50 Standorten
01_Airport Outlet Center,
Istanbul, Türkei
03_ Buyaka, Istanbul,
Türkei
05_ Arena Park Shopping Center,
Coventry, Großbritannien
07_ Cherry Tree Shopping Center,
Wallasey, Großbritannien
Wir sind überall da, wo unsere Kunden uns brauchen. Neben den flächendeckenden Standortnetzwerken in Deutschland und Großbritannien sind
wir mit zahlreichen Niederlassungen auch in der Türkei, den Niederlanden,
der Schweiz, Polen sowie in Kanada und Australien präsent. Investoren und
Bestandshaltern mit internationalen Retail-Portfolios stehen wir mit unserer
Management Expertise weltweit als verlässlicher Partner zur Seite – kompetent, erfahren und bestens vernetzt in den lokalen und regionalen Märkten.
- Gesamtfläche: 81.000 m²
- Betreut seit: 2008
- Gesamtfläche: 250.000 m²
- Betreut seit: 2012
- Gesamtfläche: 69.000 m²
- Betreut seit: 2010
- Gesamtfläche: 54.900 m²
- Betreut seit: 2010
02_Koopgoot, Rotterdam,
Niederlande
04_Plato Shopping Center,
Istanbul, Türkei
06_ De Promesse, Lelystad,
Niederlande
08_ Shopping Center Koperwiekplein, Enkhuizen, Niederlande
Durch die Anbindung an das Standortnetzwerk des Bilfinger Konzerns
profitieren unsere Kunden zusätzlich vom vollen Leistungsspektrum des
Ingenieurs- und Servicekonzerns – auf jedem Kontinent und in nahezu jedem
Land dieser Welt.
- Gesamtfläche: 14.400 m²
- Betreut seit: 1996
- Gesamtfläche: 53.500 m²
- Betreut seit: 2013
- Gesamtfläche: 7.000 m²
- Betreut seit: 2014
- Gesamtfläche: 5.500 m²
- Betreut seit: 2003
INTERNATIONALE REFERENZEN | Bilfinger Real Estate
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Real Estate
DEUTSCHLAND
Bilfinger Real Estate GmbH
Moskauer Str. 27
40227 Düsseldorf
Deutschland
Telefon: +49 211 38059304
www.realestate.bilfinger.com
NIEDERLANDE
Bilfinger Real Estate B.V.
Euclideslaan 135
3584 BR Utrecht
Niederlande
Telefon: +31 30 2565165
[email protected]
www.realestate.bilfinger.nl
AUSTRALIEN
Bilfinger Real Estate Australia
Level 51, Rialto Tower
525 Collins Street
Melbourne VIC 3000
Australien
Telefon: +61 3 96020200
[email protected]
www.realestate.bilfinger.com.au
POLEN
Bilfinger Real Estate Poland
Al. Armii Ludowej 26
00-609 Warszawa
Polen
Telefon: +48 22 5793234
[email protected]
www.realestate.bilfinger.com
GROSSBRITANNIEN
Bilfinger GVA
65 Gresham Street
London, EC2V 7NQ
Großbritannien
Telefon: +44 8449020304
[email protected]
www.gva.co.uk
SCHWEIZ
Bilfinger Real Estate AG
Industriestrasse 21
8304 Wallisellen
Schweiz
Telefon: +41 44 8787878
[email protected]
www.realestate.bilfinger.ch
KANADA
Bilfinger Real Estate North America
49 Wellington St. E
Suite 201
Toronto
ON M5E 1C9
Kanada
Telefon: +1 416 6491812
[email protected]
www.realestate.bilfinger.ca
TÜRKEI
Bilfinger Real Estate Turkey
Büyükdere Cad Maya Akar Center B Blok No:100
D:58 Esentepe
34394 Istanbul
Türkei
Telefon: +90 212 2730075
[email protected]
www.realestate-tr.bilfinger.com