NUTHETAL:+++RESERVIERT+++EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE 14558 Nuthetal - Deutschland Kaufpreis: 380.000 EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 142 m² Zimmer: 6 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 5 Bezugsfrei ab: Keine Angaben Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: 15109048 Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1980 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : 166.50 Energieeffizienzklasse : F OBJEKTBESCHREIBUNG Das idyllisch gelegene, freistehende Einfamilienhaus in Bergholz-Rehbrücke wurde im Jahr 1980 auf einem schönen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und seinen 6 Zimmern viel Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss verteilt sich auf Diele, Schlafzimmer, Duschbad (modernisierungsbedürftig) und einen großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich. Auch hat die Küche eine ansprechende Größe, um mit der gesamten Familie Platz zu finden. Die hellen Räume sind mit Parkett, Auslegware und Fliesen ausgestattet. Ein möglicher Kamin kann in der Winter- und Übergangszeit für Behaglichkeit sorgen. Über die Diele und der Treppe gelangt man in das Obergeschoss und hat Zugang zu einem Schlafzimmer, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und dem Bad (modernisierungsbedürftig). Ein weiterer Raum befindet sich derzeit im Rohbau, dort sollte ein neues Bad entstehen. Aber auch eine Nutzung als Wohnraum ist denkbar. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume mit viel Stauraum. Auf dem Grundstück stehen mindestens drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand bietet auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Der Ortsteil Bergholz-Rehbrücke ist wegen des hohen Freizeit- und Erholungswertes sowie der guten Infrastruktur vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. LAGE Als ehemalige Berliner Landhauskolonie ist die Gemeinde Bergholz-Rehbrücke in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnort geworden, welcher 2003 in die neue Gemeinde Nuthetal eingegliedert wurde. BergholzRehbrücke zeichnet sich durch die Lage mitten im Grünen, den angrenzenden Naturpark und durch die Nähe nach Potsdam, bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin aus. Zudem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Post usw. im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Auch eine Grundschule und zwei Kindergärten, sowie andere kulturelle Einrichtungen sind schnell im Ort zu erreichen. Potsdam erreicht man in guten 10 Minuten zügig mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Nach Berlin fährt man mit dem Auto lediglich 30 Minuten über die nahegelegene A 115. Des Weiteren besitzt Bergholz-Rehbrücke einen Straßenbahnanschluss nach Potsdam, sowie einen Regionalbahnhof von dem aus man in ca. 30 min Berlin erreichen kann. Rundum bietet Bergholz-Rehbrücke mit seiner gewachsenen Struktur eine gute Lebensqualität, was diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. AUSSTATTUNG - Einbauküche - Parkett - Rollläden - voll unterkellert - 2 Bäder (modernisierungsbedürftig) - Kaminanschluß möglich - eingewachsenes Grundstück - 3 Stellplätze ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Potsdam Friedrich-Ebert-Straße 54 14469 Potsdam Telefon: +49 (0)331 - 88 71 811 0 Fax: +49 (0)331 - 88 71 811 11 Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
© Copyright 2024 ExpyDoc
