29. Oktober 2015 htr hotel revue Nr. 44 / 29. Oktober 2015 Nr. 44 / 29. Oktober 2015 meinungmeinung 3 3 «Palace«Palace Luzern Luzern passt nicht passtzunicht uns»zu uns» bei gewerblichen Immobilien, ist derbei gewerblichen Immobilien, ist der Acron ist an weiteren Acron an weiteren Einstiegist entscheidend. Wichtig ist, dass EinstiegSteigenberger entscheidend. WichtigMehr ist, dass man im Vorfeld den Markt ganz genau man im Vorfeld den Markt ganz genau Hotels in der SchweizHotels der Schweiz Gewinn mit unter diein Lupe nimmt. Bei Hotelprojek unter die Lupe nimmt. Bei Hotelprojek ten gilt es zu analysieren, ob das Hotel ten gilt der es zu analysieren, ob das Immobilie Hotel interessiert. Kein Interinteressiert. Kein wird, Interdie Nachfrage erzielen die sichdie Nachfrage erzielen wird, die sich der Entwickler oder der Hotelier erhofft. der Entwickler oder der Hotelier erhofft. Die Acron Helvetia II Immobi esse signalisiert CEO esse signalisiert CEO Leider gibt es immer wieder Betriebe, Leider gibt immer wieder Betriebe, lien es AG, die die Hotelimmobilie bei welchen die Hoffnungen nicht bei welchen die Hoffnungen nicht & Steigenberger Alpenhotel Kai Bender jedoch amKaierfüllt Bender amHotelerfüllt werden. werden. jedoch Wenn man das Wenn man das Hotel Spa in GstaadSaanenland hält, investment von Anfang an richtig investment von im Anfang an richtig erzielte 1. Halbjahr 2015 Hotel Palace in Luzern, Hotel Palace angeht, führt es in zumLuzern, Erfolg. angeht, einen führt es zum Erfolg. Gewinn von 178 793 Franken (Vorjahr 13 926). Die das die Credit Suisse das diewohl Credit Suisse Aktuell eher in der Stadt- als Aktuell in wohl eher in der Stadt- als in geringeren Bewertungskorrek Ferienhotellerie? der Ferienhotellerie? turen als im Vorjahr führten zur verkaufen will. der verkaufen will. Die Stadthotellerie hat einige Vorteile. Die Stadthotellerie hat einige Vorteile. Ergebnisverbesserung. Dank Standpunkt Sport, Stars und Verlängerung Könnte das Betreiben von Hotels ein Könnte das Betreiben von Hotels ein desfürSommers ZukunftsmodellMehr für Acron sein? Zukunftsmodell Acron sein? Steigenberger Könnte es tatsächlich sein. EntspreKönnte es tatsächlich sein. Entspre als ich Modell Gewinn chendmit schliesse ich nicht aus, dass wir chend schliesse nicht aus, dass wir in Zukunft auch andere Hotels betreiben in Zukunft auch andere Hotels betreiben der Immobilie könnten. könnten. Die Acron Helvetia II Immobi Riodie deHotelimmobilie Janeiro hat Acron 2014 das In Rio de Janeiro hat Acron 2014 das lien AG,Indie legendäre Hotel Gloria Steigenberger Alpenhotel & vom pleite-legendäre Hotel Gloria vom pleiteMARTIN gegangenen brasilianischen Milliardär gegangenen brasilianischen STURZENEGGER* Milliardär Spa in GstaadSaanenland hält, übernommen. Wie kommt Eike Batista übernommen. Wie kommt erzielteEike im 1.Batista Halbjahr 2015 die Renovation voran? die Renovation voran? einen Gewinn von 178 793 haben13 es926). bei einem Wir haben es bei einem itte Investor FrankenWir (Vorjahr Die Investor Oktober in platziert, welcher das Development platziert, welcher das Development geringeren Bewertungskorrek einem 3-Sterne-Reselber betreiben wird.zur Wir agieren selber betreiben wird. Wir turen als im Vorjahr führten sortagieren an der Costa noch als Dienstleister Sinnedas eines Ergebnisverbesserung. Dankim Sinne einesnoch als Dienstleister imBrava, Wetter Coachings. Coachings.ist launisch und das Hotel Auch in der aktuellen Wirtschafts und Auch inder derim aktuellen Wirtschafts und 1. Halbjahr 2015 vorge der im 1. Halbjahr 2015 vorge DANIEL STAMPFLI Währungssituation DANIEL STAMPFLI arbeiten die Währungssituation arbeiten die nommenen Umfinanzierung nommenen Umfinanzierung verträgt einen Anstrich. Keine Weshalb haben Sie es weiterverkauft? Weshalb haben es weiterverkauft? Stadthotels in der Regel profitabel und Stadthotels der Regel profitabel und des in Objekts nahm die Zinsbe des Objekts nahm die Zinsbe Gäste?Sie Falsch: «full house»! Hier ist immer unser Ziel. Wir suchenDas ist immer unser Ziel. Wir suchen machen Investments damit Investments spürbar ab. attraktiv. Die Gesell lastungDas spürbar ab. Die Gesell veranstaltet Ochsner Sport seine Kai Bender, wie würden Sie Ihre Kai Bender, wiedamit würden Sie Ihre attraktiv.machenlastung attraktive Immobilieninvestments, attraktive Immobilieninvestments, Über die gesamteumschreiben? Woche betrachtet,Über hat dieschaft gesamte betrachtet, hat schaft wird wirdWoche im 2. Halbjahr 2015 im 2. Halbjahr 2015 zweite «Sportplausch-Woche», eigene Wohnimmobilie umschreiben? eigene Wohnimmobilie kaufen sie auf eigenes Risiko, struktu kaufen sie wo aufsich eigenes struktu mehrMeine Möglichkeiten undich ist man mehr und ist vonMöglichkeiten günstigen Finanzierungs von günstigen Finanzierungs KleinRisiko, und Gross durch Mit viel Charme. Meine Ehefrau undMit ichvielman Charme. Ehefrau und Ich glaube aber saisonunabhängig. aber rierenvoll sie profitieren und platzieren sie wieder rieren bei sie und platzieren sie wieder bei konditionenIch vollglaube profitieren konditionen wohnen im Dorfkern von Meilen in wohnensaisonunabhängig. im Dorfkern von Meilen in Dutzende verschiedene Sportnach sanierten wie vor, dass es auchzur gute nach wie vor, dass auch gute redu Kunden. Mit diesem Modellunseren Kunden. Mit diesem können. DieesGesellschaft können.unseren Die Gesellschaft redu einem alten, sanierten Häuschen zureinem alten, Häuschen arten testen können.Modell Am Morgen Möglichkeiten im LeisureGebiet gibt, Möglichkeiten im Hypothekarschulden LeisureGebiet gibt, erhält der Kunde die Sicherheit, dasserhält der Kunde die Fechten Sicherheit, zierte die zierte die Hypothekarschulden Miete. Ich bin ein grosser Fan von Miete. Ich bin ein grosser Fan von gehts zum mit dass Max obwohl es im Moment sehr schwierig obwohl plangemäss es im Moment schwierig wir nur die nur Investitionen empfehlen, umsehr 74 419 Fran plangemäss umInvestitionen 74 419 Fran empfehlen, anwir Altbauten, die Tradition ausstrahlen. Altbauten, die Tradition ausstrahlen. Heinzer, dann am Strandan die ist. ist. wir selber wir selber Rumbalgen glauben. mit Schwingerkönig ken, wodurch der Fremdfinan ken, wodurch der glauben. Fremdfinan zierungsgrad von 65,1% auf zierungsgrad von 65,1% auf Beruflich beschäftigen Sie sich mitBeruflich beschäftigen Sie sich mit Matthias Sempach und schliessEin anderer Investor, der ImmobilienEin anderer Investor, der ImmobilienIn welchen Regionendst weltweit sindIn welchen Regionen weltweit sind 65,0% zurückgeht. dst 65,0% zurückgeht. Immobilieneigentum und -beteiligunImmobilieneigentum und -beteiligunFonds CS REF Hospitality Fonds CS REF Hospitality der Credit Hotel-Investitionen für Acron am interHotel-Investitionen für Acron am intergen, privat wohnen Sie zur Miete. gen, privat wohnen Sie zur Miete.der Credit Suisse, will den Hotelanteil verrin-Suisse, will den Hotelanteil verrinessantesten? essantesten? Kein Widerspruch? Kein Widerspruch? «Das kreative All-incluGrundvoraussetzung für jede Investition Grundvoraussetzung für jede trifft Investition gern. Für Als Sie nachvollziehbar? gern. Für Sie nachvollziehbar? Überhaupt nicht. Als Mieter habe ich Überhaupt nicht. Mieter habe ich sive-Angebot den rechtlich und politisch Zur Anlagestrategie der Credit Zur Anlagestrategie der Credit Suisse gig von der Sternekategorie. Ein gig von sind der Sternekategorie. Ein stabile sind rechtlich und politisch stabile die Flexibilität. Falls notwendig, wenn die Flexibilität. Falls notwendig, wenn Suisse Zeitgeist passt in Verhältnisse. Wenn wir bei einer Verhältnisse. Wenn wir und bei einer ich michoder nicht äussern. Unser kann ich5SterneHotel mich nicht äussern. Unser Sinn 5SterneHotel kann genauso kann genauso Sinn sich an der privaten oder beruflichensich an kann der privaten beruflichen in ein Hotel über 15 oderInvestitionden in einSchweizer Hotel über 15 Markt.» oder Vorteil dass wir jedes Hotel als Vorteil ist, dass wir Hotel als machen wie jedes ein 2SterneHotel. So kann machenInvestition wie ein 2SterneHotel. So kann Situation etwas ändert, kann ich rasch Situation etwasist, ändert, kann ich rasch 20 Anleger Jahre kalkulieren, ich sicher20 Jahre kalkulieren, muss ich sicher Einzelfall betrachten unabhän Einzelfall betrachten können, unabhän sich jeder Anleger dasjenige Segment sich jeder dasjenige muss Segment und unkompliziert reagieren. Wenn und ich unkompliziert reagieren.können, Wenn ich sein,das dass unsere sein, dass wir beziehungsweise unsere aussuchen, das er am vielverspre aussuchen, er wir am beziehungsweise vielverspre privat in eine Immobilie investiere, sind privat in eine Immobilie investiere, sind Investoren dasEntscheiden Hotel auch während persönliche Aspekte entscheidend, persönliche Aspekte entscheidend, chendsten einstuft. chendsten einstuft.das Hotel auch während Investorenlich zwischen Beachdieser ganzen Zeit besitzen können.dieser Die ganzen Zeit können. Die wie etwa Attraktivität des Objekts, wie etwa Attraktivität des Objekts, Volley mitbesitzen Sascha Heyer oder Politikder muss also das Eigentum Politik muss also das Eigentum garan die Lage oder die Ausbildungs die Lage oder die Ausbildungs Sie könnten der CS doch helfen, indem Sie könnten CS doch helfen, indemgaran Joggen mit Viktor Röthlin. Ariella tieren. Dieabkaufen, Länder, indas welchen tieren. DieKaeslin, Länder,Nicola in welchen ohne Sie ihr ein Hotel abkaufen, das sie Sie ihr ein Hotel sie dies ohne möglichkeiten für die Kinder. möglichkeiten für die Kinder. Spirig,dies Roger weiteres der Fall ist, sind leider nach weiteres der Fall ist, sind Defago leider nach verkaufen möchte. verkaufen möchte. Handelt es sich jedoch um eine Handelt es sich jedoch um eine Fischlin, Didier und viele wieeine vor nicht in der Überzahl. Gewähr wie vor nicht in der Überzahl. Gewähr Wenn sich eine Chance ergibt, schauen Wenn sich Chance ergibt, schauen geschäftliche Immobilien geschäftliche Immobilien andere Top-Coaches beweisen leistet wird das Eigentum in wirdGeduld das Eigentum sicherlich wir gerne, ob ein Objekt unsere wir gerne, ob ein Objekt unsere sicherlichleistet investition, muss abstrahiert investition, muss abstrahiert und inspirieren die in Europa, den USA und Teilen Südameri Europa, den USA und Teilen Südameri Anlagekriterien erfüllt. Anlagekriterien erfüllt. werden. Ich darf nicht auf werden. Ich darf nicht auf Teilnehmer. kas. Selbst zum Beispiel In den BRIC kas. SelbstEin zum Beispiel In Angebot, den BRIC meine persönlichen Präferen meine persönlichen Präferen fantastisches meine Brasilien wird es Staaten ausser Brasilien wird und es schon Konkret will die CS das Hotel Palace Konkret in Staaten will dieausser CS das Hotel Palace inschon zen abstellen, sondern muss zen abstellen, sondern muss Kids sind begeistert wir problematischer. Luzern verkaufen. Für Luzern verkaufen. Für problematischer. mich fragen, ob es auch mich fragen, ob es auch Eltern bestens unterhalten. Sie eine Option? Sie eine Option? anderen, späteren Nutzern, anderen, späteren Nutzern, Ochsner Sport hat mit dieser Acron führt elf Acron führt elf Dieses Objekt passt Objekt passt Investoren usw. gefallen Investoren usw. gefallen einen «WirDieses schauen uns «Wir schauen unsSportplausch-Woche Single-Asset-AktienSingle-Asset-Aktienaktuell nicht ganz zu aktuell nicht ganz zu wird. Bedingung ist auch ein wird. Bedingung ist auch ein Volltreffer gelandet: Über 400 permanent nach permanent gesellschaften mit nach Hobby-Sportler gesellschaften mit uns. uns. Mieter, der eine attraktive Mieter, der eine attraktive sind in diesem Beteiligungen an je Beteiligungen anweitere je Rendite ermöglicht. Es Rendite ermöglicht. Es Jahr angereist, unzählige Hotels in der Schweiz Hotels in der Schweiz einer Immobilie. Was Aber schauen Sie sich Aber schauen Sie sich einer Immobilie. Was gelangen also ganz andere gelangen also ganz andere auf der Warteliste. Und ganz um. Dies betrifft den um. Dies betrifft den ist der Vorteil dieses istentstehen der Vorteil dieses in der Schweiz nach in der Schweiz nach Massstäbe zur Anwendung. Massstäbe zur Anwendung. nebenher wunderbare Modells? Modells? neuen Objekten um? neuen Objekten um? vom Businessund den Business- und denBilder, Image-Werbung Der Vorteil ist die Der istSport die und Wir schauen uns Wir schauen uns Im Portfolio von Acron Im Portfolio von Acron fürVorteil Ochsner Leisure-Bereich.» Leisure-Bereich.»Feinsten Transparenz für Transparenz für permanent nach permanent nach befinden sich auch Hotels. befinden sich auch Hotels. für das Resort. Investoren, die nicht die nicht Hotels in der Schweiz Hotels in der Schweiz Lässt sich denn mit InvestLässt sich denn mit InvestWas ichInvestoren, für den Schweizer in einen Fonds in einen FondsDieses um. Und dies betrifft um. Und dies betrifft Tourismus mitnehme? ments in Hotels Geld ments in Hotels Geld investieren möchten, da sie im Endinvestierenkreative möchten, da sie im End nicht nur den Business, sondern auch nicht nur den Business, sondern auch verdienen? verdienen? All-inclusive-Angebot effekt nicht genau wissen, wo ihr Geld effekt nichttrifft genau Geld den LeisureBereich. In den Städtenden LeisureBereich. In den Städten Ja, sicher. Beim Ja, sicher. Beim denwissen, Zeitgeistwo undihr passt investiert ist. An unseren investiert ist. An unseren SingleAsset kann jedoch die Ertragskraft eines kann jedoch die Ertragskraft einesSingleAsset Hotel, wie Hotel, wie perfekt in den Schweizer Markt. Gesellschaften haltenvon Private als Gesellschaften Private als verschieHotels meist nicht mit jener von Hotels meist nicht mit jener generell auch generell auch Durchhalten die Kombination Aktionäre Anteile, die andaher einer genau Aktionäre denster Anteile,Leistungsträger die an einer genau Wohnimmobilien konkurrieren, daher Wohnimmobilien konkurrieren, – inklusidefinierten Immobilie sind definiertenve Immobilie interessiert kommt es momentan nur zu wenig kommt es momentan nur zuinteressiert wenig einem Retailer – kann sind ein und in derHotelprojekten Lage sind, diese auch zu und in der Knüller Lage sind, diese auch der zu die spannenden Hotelprojekten in der spannenden in der kreiert werden, beurteilen und zu bewerten. beurteilen Sommersaison und zu bewerten. Stadt. Stadt. um eine Woche Kai Bender zvg zvg ZÜRICH M Haben Sie konkret etwas in der Pipeline? Zur Person Anwalt Nein, zurzeit verhandeln wir imnicht Immobilienfür ein Hotel in der Schweiz. Business In St. Gallen sind Sie In St.(42) Gallen sind2010 Sie Kai Bender ist seit auch Betreiber des Betreiber CEO derauch Acron AG unddes Verwal Radisson Blu. Bereitet Radisson Blu. Bereitet tungsratsMitglied in den Ihnen die neue IhnenImmobilien die neue meisten Acron Funktion als Funktion als AGs. Zuvor war er Geschäfts Hotelier Spass? Hotelier führer der Acron GmbHSpass? in Doch, es macht Doch, es macht Düsseldorf. Kai Bender sehr viel sehr viel studierte Rechtswissenschaf Spass, Spass, ten an der Westfälischen insbesonde insbesonde WilhelmsUniversität Münster in Deutschland. Nach re seit wir re der seit wir Zulassung als Anwalt Jahr die ersten dieimersten 2002 absolvierte er zusätzlich Erfolge Erfolge einen Master of Lawskonstatie mit konstatie Schwerpunkt Unternehmens ren ren und Steuerrecht. Er vertritt können. können.die zweite Generation der Wir haben WirBender haben Familie, welche Acron uns im unsgegrün im det hat und unverändert führt. Verwaltungs Verwaltungs Acron ist eine seit überauf 30 Jah rat und auf rat und ren auf Immobilien speziali Beraterebene Beraterebene sierte InvestmentFirma, entsprechend entsprechend die Beteiligungsprodukte in derden verstärkt. Durch den verstärkt. Durch Schweiz,Zuzug den USA in Zuzug von Fachleuten von sowie Fachleuten Deutschland, Österreich und konnten wir in den vergan konnten wir in den vergan Brasilien anbietet.sehr Hotelimmo genen sechs Monaten sehr viel genen sechs Monaten viel bilienInvestments in derdass erreichen. Erfreulich ist auch, dass erreichen. Erfreulich ist auch, Schweiz sind das Hotel Sales die Mitarbeitenden mitziehen. Salesdie Mitarbeitenden mitziehen. Steigenberger in GstaadSaa und Marketing arbeiten wieder erfolg und Marketing arbeiten wieder erfolg dasauch Radisson Blu, reich, sodass wir auch Kunden reich,nenland, sodass wir Kunden Flughafen Zürich, undvormali das zurückgewinnen, die beim vormali zurückgewinnen, die beim Radissonverloren Blu in St. Gallen. dst gen Betreiber verloren gingen. gen Betreiber gingen. LUXEMBOURG DÜSSELDORF DALL AS verlängert. Schade eigentlich, dass hier nicht ein Schweizer Resort am Drücker war. Zur Person Anwalt im Immobilien* Martin Sturzenegger ist Direktor von Zürich Tourismus. Business Kai Bender (42) ist seit 2010 CEO der Acron AG und Verwal tungsratsMitglied in den meisten Acron Immobilien AGs. Zuvor war er Geschäfts führer der Acron GmbH in Düsseldorf. Kai Bender studierte Rechtswissenschaf ten an der Westfälischen WilhelmsUniversität Münster Die Cassons in Deutschland. Nach der bahn in der Zulassung als Anwalt im Jahr bündneri 2002 absolvierte er zusätzlichschen einen Master of Laws mit Surselva Schwerpunkt Unternehmenshatte am und Steuerrecht. Er vertritt vergangenen die zweite Generation der Bender Sonntag ihre Familie, welche Acron Der gegrün letzte Fahrt. kleinen roten det hat und unverändert führt. Seilbahn mit ihren 25 Gondeln Acron ist eine seit über Jahweinen die aus dem Jahre30 1956 ren auf Immobilien speziali Nostalgiker nach. Denn die sierte InvestmentFirma, die älteste eidgenössisch konzes Beteiligungsprodukte in der sionierte PendelLuftseilbahn Schweiz, den sowie in nicht nur vom der USA Schweiz wird Deutschland, Österreich zu und Heimatschutz den schönsten Brasilien anbietet. Hotelimmo Verkehrsmitteln gezählt. Doch bilienInvestments inläuft der die Konzession Ende 2015 Schweiz sind Hotel der das Bahn aus, und im Frühling Steigenberger wirdin sieGstaadSaa abgebrochen. Danach nenland, das Radisson Blu, werden die Modernisten das Flughafen Sagen Zürich,haben, und das mit dem Bau Radisson Blu in neuen St. Gallen. einer Bahn. dst dst MARTIN STURZENEGGER* M itte Oktober in einem 3-Sterne-Resort an der Costa Brava, das Wetter ist launisch und das Hotel verträgt einen Anstrich. Keine Gäste? Falsch: «full house»! Hier veranstaltet Ochsner Sport seine zweite «Sportplausch-Woche», wo sich Klein und Gross durch Dutzende verschiedene Sportarten testen können. Am Morgen gehts zum Fechten mit Max Heinzer, dann am Strand Rumbalgen mit Schwingerkönig Matthias Sempach und schliess- «Das kreative All-inclusive-Angebot trifft den Zeitgeist und passt in den Schweizer Markt.» lich Entscheiden zwischen BeachVolley mit Sascha Heyer oder Joggen mit Viktor Röthlin. Ariella Kaeslin, Nicola Spirig, Roger Fischlin, Didier Defago und viele andere Top-Coaches beweisen Geduld und inspirieren die Teilnehmer. Ein fantastisches Angebot, meine Kids sind begeistert und wir Eltern bestens unterhalten. Ochsner Sport hat mit dieser Sportplausch-Woche einen Volltreffer gelandet: Über 400 Hobby-Sportler sind in diesem Jahr angereist, unzählige weitere auf der Warteliste. Und ganz nebenher entstehen wunderbare Bilder, Image-Werbung vom Feinsten für Ochsner Sport und für das Resort. Was ich für den Schweizer Tourismus mitnehme? Dieses kreative All-inclusive-Angebot trifft den Zeitgeist und passt perfekt in den Schweizer Markt. Durch die Kombination verschiedenster Leistungsträger – inklusive einem Retailer – kann ein Knüller kreiert werden, der die Sommersaison um eine Woche verlängert. Schade eigentlich, dass hier nicht ein Schweizer Resort am Drücker war. * Martin Sturzenegger ist Direktor von Zürich Tourismus. Aufgefallen Aufgefallen Tränen für das Aus einer NostalgieLuftseilbahn zvg Haben Sie konkret etwas in der Pipeline? Nein, zurzeit verhandeln wir nicht für ein Hotel in der Schweiz. Kai Bender Standpunkt Sport, Stars und Verlängerung des Sommers als Modell Tränen für das Aus einer NostalgieLuftseilbahn Die Cassons bahn in der bündneri schen Surselva hatte am vergangenen Sonntag ihre letzte Fahrt. Der kleinen roten Seilbahn mit ihren 25 Gondeln aus dem Jahre 1956 weinen die Nostalgiker nach. Denn die älteste eidgenössisch konzes sionierte PendelLuftseilbahn der Schweiz wird nicht nur vom Heimatschutz zu den schönsten Verkehrsmitteln gezählt. Doch Ende 2015 läuft die Konzession der Bahn aus, und im Frühling wird sie abgebrochen. Danach werden die Modernisten das Sagen haben, mit dem Bau einer neuen Bahn. dst zvg htr hotel revue RIO DE JANEIRO
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