Aystettens Herzstück

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Aystettens Herzstück
Wohnen im Naturpark Westliche Wälder
Neubau von 15 Eigentumswohnungen
www.aystetten-herzstueck.de
Vom Wald umgeben.
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Aystetten liegt mitten im Naturpark „Westliche Wälder“, eingebettet
zwischen sanften Hügeln mit Pferdekoppeln und klaren Quellbächen.
Das historische Ortswappen trägt schon das Eichblatt, denn der
Ortsname „Aystetten“ bedeutet Wohnstätte im Eichenwald.
Diesen Vorteil genießen auch unsere 15 Eigentumswohnungen.
Gute Waldluft und sauberes Trinkwasser zählen zu den höchsten
Lebensqualitäten, die man sich für sein neues Zuhause wünscht.
Nach ein paar Schritten ist man mitten in der Natur.
Die Westlichen Wälder bieten zu jeder Jahreszeit eine „Urlaubskulisse“: frisches Grün im Frühjahr, kühle Waldluft im Sommer,
romantische Herbstfärbung und zu Weihnachten einen verschneiten
Winterwald.
Schloss
Luisenruh
Kneippanlage
Nordic Walking
Parcours
Reithalle
> Neusäss
Reitstall
Schule
Kiga
Haldenhof
Reithalle
Schloss
Sportplatz
Tennisplätze
Wertstoffhof
Bürgersaal H
Aystettens Herzstück
Mühlbach
Via Julia
Radwanderfernweg
< Adelsried/A 8
Aystetter Berg
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Zuhause zwischen
Mühlbach und
Schlossberg.
Das Schloss Aystetten wurde 1428 erstmals urkundlich erwähnt und
wird noch heute von den Nachfahren der Patrizierfamilie von Stetten
bewohnt. Das Schloss überragt den Ort mit seinen markanten
gotischen Zinnengiebeln. Im barocken Porzellanzimmer finden
Konzerte, Lesungen und Ausstellungen statt.
Zu seinen Füßen – am Mühlbach entlang, der aus den Quellen der
umliegenden Waldgebiete gespeist wird – hat sich die Ortschaft
Aystetten angesiedelt.
Hier werden Sie täglich vom Duft frisch gebackener Semmeln der
nahegelegenen Bäckerei geweckt, bekommen Ihre Wurst vom
Landmetzger und können Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen.
Ihre Kinder und Enkel erreichen den Spielplatz, Kindergarten und
die Schule zu Fuß oder mit dem Rad und sind nicht auf den Schulbus
angewiesen.
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Der „Rössleplatz“ –
die alte und neue
Ortsmitte!
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Der Platz vor der ehemaligen Metzgerei Rössle prägte immer schon
den Ortskern von Aystetten.
Unsere Wohnanlage rahmt diesen „Ortsplatz“ städtebaulich ein
und bildet durch seine öffentliche Widmung wieder die neue Ortsmitte.
Der neue „Rössleplatz“ wird ein Treffpunkt für die ganze Gemeinde.
Um den Brunnen erfolgt eine Außenbestuhlung, auf der man sich
vom unmittelbar angrenzenden Bäcker und Metzger versorgen
lassen kann.
Hier findet am Samstag der Wochenmarkt statt und örtlichen Vereine
und Initiativen können auf dem Platz informieren und ausstellen.
Alles reiht sich um den Platz und ist zu Fuß erreichbar:
Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Schule,
Kindergarten, Kirche und ein gutes Gasthaus.
Von hier fährt je nach Tageszeit alle 10 – 30 Minuten der Bus über
Neusäß nach Augsburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten in die Innenstadt)
In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie in der einen Richtung den Autobahnanschluss der A 8 Stuttgart–München, sowie ca. 5 Minuten in
der anderen Richtung die Stadt Neusäß mit großen Einkaufszentren
jeglicher Art.
Bahnhofstraße
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Anspruchsvoll.
Barrierefrei.
Energiesparend.
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Mit seiner klassischen Architektur fügt sich das Haus in die umgebende Bebauung ein, ist aber durch seine modernen Details etwas
Besonderes. Die vollunterkellerte Massivbauweise mit hochwärmedämmendem 42,5 cm dicken Ytong-Außenmauern steht für eine
sichere Werthaltigkeit.
Die Massivbauweise bietet die maximale Flexibilität, auf individuelle
Grundrisswünsche der künftigen Bewohner einzugehen.
Wir verbauen nur hochwertige Materialien. Unsere Ausstattung ist
klassisch und zeitlos vom Parkettboden bis zur Badezimmerausstattung. Mit unserem Architekten gehen wir auf die persönlichen
Geschmackswünsche unserer Kunden ein, damit sie sich in ihrem
Zuhause auch wohlfühlen können.
Barrierefreies Wohnen erleichtert den Alltag für Jung und Alt.
Ob Einkaufskorb, Getränkekasten, Kinderwagen oder Rollator –
alles bewegt sich leichter ohne Schwelle von der Tiefgarage bis zum
Balkon. Eine bodengleich geflieste Dusche ist nicht nur praktisch,
sondern auch schick.
Die energiesparende Technik und Bauausführung im KfW 55Standard sorgt für niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit des Hauses.
• 42,5 cm dickes Ytong Massivmauerwerk
• Dreifach-Verglasung aller Fenster und Glastüren
• Dicke Wärmedämmpakete in der Dachfläche und zur Tiefgarage
• zentrale Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung
• Brauchwassererwärmung mit Solarzellen und Wärempumpe
• Legionellensicherheit durch Frischwassermodule in jeder Wohnung
Bahnhofstraße
Gartenseite der Wohnanlage
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Die Kirche im Dorf.
Kultur-Vereine-Sport
In Aystetten gibt es zwei Kindergärten, eine Krippe mit Hort mit
über 100 Plätzen, eine Grundschule für die 1. – 4. Klasse, die alte
Dorfkirche aus dem späten 15. Jahrhundert und die 1966 erbaute
Katholische Pfarrkirche „St. Martin“, die Kreisvolkshochschule, eine
Bücherei, einen Walderlebnispfad und kulturelle Veranstaltungen
im Schloss.
Wer Anschluss sucht und sich am dörflichen Leben beteiligen will,
findet diesen bei mehreren Vereine z. B. Musikverein, Schützenverein, Sportverein und einer Kiga-Gang.
Für die „Sportlichen“ bietet Aystetten Nordic-Walking-Parcours,
einen Radwanderweg und den beliebten „Weldenradweg“ zum
Spazieren, Wandern, Inlineskaten oder Radeln, einen Reitstall,
zwei Reithallen, Sportplatz, Tennisplätze und eine multifunktionale
Sport- und Freizeitanlage.
Interessante Links
www.aystetten.de
www.schloss-aystetten.de
www.kulturkreis-aystetten.de
www.vhs-augsburger-land.de
www.avv-augsburg.de
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Nachhaltig geplant.
Aystetten gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Da die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen stetig steigt,
erfüllen die von uns geplanten Wohneinheiten ein wichtiges Kriterium
zeitgemäßen Wohnens.
Um eine profitable Kapitalanlage bieten zu können, planen wir einige
kleinere 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 46 und 70 qm, die in Ausstattung und Barrierefreiheit die selbe Qualität bieten, wie die großen
Wohnungen. Durch ihren Zuschnitt eigenen sie sich perfekt zur Vermietung.
Beispiel für eine mögliche Rendite (Wohnung 4):
Kaufpreis: 259.900 Euro
Wohnfläche: 72,1 qm
erzielbare Kaltmiete p.a.: ca. 8.220 Euro
= > jährliche Rendite: 3,2%
Sie können Fremdkapital dank der hervorragenden Energieeffizienz
günstig finanzieren. Die Raiffeisenbank Augsburger Land West berät
Sie gerne.
Unser Unternehmen besitzt auch eine erfahrene Hausverwaltung,
die auf Wunsch die zukünftige Vermietung Ihres Anlageobjekts
übernimmt.
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Gestaltung und Grafiken S. 2 und 7: designwerkgmbh.de
Fotos: Jochen Eger (S. 11, 14/15) | Anette Urban (Rückseite) | Ursula Puschak (S. 5)
shutterstock.de (3523studio/Titelseite; Petar Paunchev/S. 3; hxdbzxy/S. 4;
Alexander Raths/S. 6 links; Marie C.Fields/S. 6 Mitte; 578foot/S. 6 rechts;
zstock/S. 9 rechts; Kzenon/S. 10 rechts; eastern light photography/S. 10 links;
FamVeld/S. 13;)
Visualisierungen: Raumflug Augsburg/Auracher&Popp GbR (S. 7 und 9 oben);
Animation: Franz Silberhorn KG/Bettina Isele (S. 9 links)
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Bauherr | Verkauf:
Puschak Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon 08 21 52 50 01
[email protected]
Architekt und Beratung:
Volker Schafitel
Telefon 0821 344670
[email protected]
www.aystetten-herzstueck.de

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