neukölln eigentumswohnungen – tellstrasse

BERLIN-NEUKÖLLN
EIGENTUMSWOHNUNGEN – TELLSTRASSE 10
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REINICKENDORF
PANKOW
LICHTENBERG
MITTE
SPANDAU
MARZAHNHELLERSDORF
CHARLOTTENBURGWILMERSDORF
FRIEDRICHSHAINKREUZBERG
neukölln ist,
WO DU ALLES ERWARTEST UND IMMER ÜBERRASCHT WIRST
TEMPELHOFSCHÖNEBERG
STEGLITZ-ZEHLENDORF
NEUKÖLLN
TREPTOW-KÖPENICK
»
Neukölln hat sich zum neuen Hotspot Berlins gemausert. Längst spricht man hier
nicht mehr vom Problemviertel wie noch vor wenigen Jahren. Die Aufbruchstimmung ist beinahe an jeder Straßenecke zu spüren. Rund um die Reuterstraße, im
Reuterkiez, findet man Szene-Bars, Galerien, Cafés und Läden, die früher eher
Mitte und Prenzl‘berg zugeordnet worden wären. Dazwischen finden sich jedoch
immer noch vereinzelt alteingesessene Wirtshäuser, kleine Betriebe und Trödelläden. Diese Mischung ist der Grund, warum in den letzten Jahren immer mehr
Menschen hier ihre neue Heimat suchen. Und für alle, die hier investieren möchten, heißt es schnell sein: be the first – b:now.
INVESTMENT
M A R K T D AT E N
ALTERSVORSORGE
Z I NSE N
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B E R L I N
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neukölln ist
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In Nord-Neukölln gibt es trotz stark zunehmender Nachfrage bisher nur wenige Projekte. Die
Zahl der verkauften Eigentumswohnungen wird
in Zukunft wachsen.
Quelle: Ziegert Wohneigentumsreport 2014
»
Verzeichnung von sehr hohen Mietsteigerungsraten; Neu-Mieter ab 2009 mussten schon
rund einen Euro mehr pro Quadratmeter zahlen als noch 2007, 2014 waren es schon knapp
vier Euro mehr.
Quelle: “Vormittags im Reuterkiez“ – www.qiez.de
»
Reuterkiez – der etablierte Markt für Eigentumswohnungen ist Resultat der hohen und
konstant steigenden Nachfrage.
Quelle: Ziegert Wohneigentumsreport 2014
Mieter, die nach 2007 in den Reuterkiez zogen,
verfügten über ein Prozent mehr Einkommen
als der Berliner Durchschnitt.
Quelle: “Vormittags im Reuterkiez“ – www.qiez.de
Täglich bis zu 80 neue Wohnungsanfragen in
Neukölln.
Quelle: RBB-Archiv
ANZAHL DER VERKAUFTEN WOHNUNGEN
IN NEUKÖLLN
JAHR 2013
1.329
JAHR 2014
1.449
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte
EINE ERFOLGSGESCHICHTE AM BERLINER WOHNUNGSMARKT
»
Als die Zahl der Zuzüge stieg, wuchsen zunächst die Nachfrage und die Wohnungspreise im angrenzenden Kreuzberg. Diese Nachfrage schwappte dann von
Kreuzberg in den benachbarten Neuköllner Reuterkiez über, der Begriff Kreuzkölln war geboren. Seitdem gilt der ehemalige Problembezirk als einer der attraktivsten Berlins. Die Zuziehenden sehen Neukölln nicht etwa als Ausweichquartier,
sondern möchten genau hier wohnen. Entwicklungspotentiale des Neuköllner
Wohnungsmarktes sind in aller Munde.
BEVÖLKERUNG VS. WOHNUNGEN
Bis
2030 soll die Bevölkerung um 6,5 Prozent wachsen.
190.000
Der bestehende Leerstand wird weiter schrumpfen.
Anzahl
Haushalte
177.700
180.000
167.000
170.000
164.019
Anzahl
Wohnungen
165.195
160.000
150.000
140.000
2006
2008
Anzahl der Haushalte gegenüber dem Wohnungsbestand
2010
2012
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
b:now
WO ALLE SINNE BELEBT WERDEN
»
Neukölln hat mit seinem Nachbarbezirk Kreuzberg viele Gemeinsamkeiten und
doch sind sie so unterschiedlich wie ihre Bewohner – spannungsreich zwischen
WO DU ALLES ERWARTEST UND IMMER ÜBERRASCHT WIRST
Szene, Kiezkultur und der Ruhe am Landwehrkanal, innovativ und ständig in Bewegung. Hier und an der Grenze zu Kreuzberg und Tempelhof finden sich viele
Orte, die das Lebensgefühl der Bewohner gut widerspiegeln.
Im Reuterkiez mit seinen ungewöhnlichen Galerien, kleinen Programmkinos, Vintage- und Modeläden liegt momentan das Zentrum der Kunst- und Subkultur
Berlins. Hier vermischt sich der raue Charme Neuköllns mit den neuen Impulsen
aus Kunst, Mode, Esskultur und Musik zu einer aufregenden Mischung.
_LAGE
b:now
»
Markttreiben am Maybachufer,
individuelle Cafés und Läden
am Weigandufer und an fast
jeder Straßenecke
Wo Du den Pulsschlag
der Stadt spürst
In den letzten fünf Jahren waren es überwiegend junge, gut ausgebildete Menschen aus den angestammten, überfüllten Szenebezirken Berlins und aller Welt,
die nach Neukölln zogen. Neuerdings sind es alle Altersgruppen, die das relaunchte Trendquartier Kreuzkölln vor allem wegen seiner Urbanität, der zentralen Lage und seinem neuen Image schätzen.
Die Straßen sind stets bunt und voller Lebendigkeit – tagsüber Männer und Frauen
jeden Alters auf dem Weg zum U-Bahn-Knotenpunkt Hermannplatz, Familien
beim Stöbern in alternativen Bekleidungs- und Spielzeugläden oder auf dem
Spielplatz, Fahrradfahrer, der legendäre Türkenmarkt am Maybachufer – und
nachts steppt der Bär in angesagten Clubs oder der abwechslungsreichen Szenegastronomie. So zum Beispiel im „Kuschlowski“ in der Weserstraße um die Ecke.
Alte Tapeten neben Lampen aus bunten Plastikobjekten im Stil der 70er Jahre.
Im Winter flackert ein Feuer im Kamin. In gemütlicher Atmosphäre schlürfen die
Gäste gern die verschiedenen Wodka-Spezialitäten und stärken sich mit kleinen
russischen Häppchen – außerdem gibt es wechselnde Ausstellungen.
_LAGE
b:now
Wo Ruhe und Bewegung
die Balance finden
Zwischen all dem hippen Treiben entpuppt sich Neukölln immer wieder als verkanntes, fast ländliches Idyll. Schon auf der mit Bäumen gesäumten Weserstraße werden die Schritte gern langsamer. Innehalten
und entspannte Gespräche führen lässt sich gut in den eher gemütlichen Restaurants und Cafés Richtung Maybachufer oder unter freiem Himmel auf den Parkbänken und Liegewiesen der umliegenden
Grünanlagen. Empfehlenswert für den ruhigen Ausklang des Tages ist
auch das beliebte Freiluftkino in der Hasenheide. Sport und Bewegungsausgleich bieten die zahlreichen Fahrrad- und Joggingstrecken
zum Beispiel entlang des Landwehrkanals. Lebensqualität pur auch
am ehemaligen Flughafengelände „Tempelhofer Freiheit“. Als größter
Stadtpark Berlins bietet er wohltuende Bewegungsfreiheit für Inlineskater, Jogger, Radfahrer, Drachensteiger, Spaziergänger, Fußballspieler, Grillfans, Schäfchenwolkenzähler, Hundebesitzer ... hier ist so viel
Platz, dass sich niemand in die Quere kommt.
Und wer ganz raus will aus fröhlichem Multikulti und Urbanität, der
sollte eintauchen in die verwunschene Welt des mittelalterlichen Rixdorfs – oder in die eigenen heimischen vier Wände.
»
Aktiv oder entspannt die Freizeit genießen – vom Landwehrkanal bis zum Tempelhofer Feld
und der Hasenheide finden sich jede Menge Möglichkeiten
GALERIE HILBERTRAUM
SCHÖNLEINSTRASSE
WOCHENMARKT
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Gemütliche Retro-Bar mit vielen Veranstaltungen, besonderen Ausstellungsstücken
und Musik.
Weserstraße 40, 12045 Berlin
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NEUKÖLLN ARCADEN
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BODDINSTRASSE
Erster Gemeinschaftsdachgarten Berlins,
eine grüne Oase in der pulsierenden Großstadt, hoch über den Dächern Neuköllns.
Karl-Marx-Straße 66, 12043 Berlin
PÊLE-MÊLE
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Sommerbad
Neukölln
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H e r m a n n s t ra ß e
Vo l k s p a r k H a s e n h e i d e
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Ein Laden, eine Galerie und ein guter Ort, um
inspiriert zu werden, mit eigenem Verlag.
Tellstraße 2, 12045 Berlin
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DIE MUSENSTUBE | KUNSTVERLAG
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SÜDSTERN
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Ausstellungen aus Malerei, Fotografie,
Skulptur, Video, Installation und Performance.
Reuterstraße 31, 12047 Berlin
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„Kreuzkölln“
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KARL-MARX-STRASSE
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Kleiner, charmanter Laden, in dem italienische Köstlichkeiten mit einzigartiger Mode
kombiniert werden.
Weisestraße 49, 12049 Berlin
K I N O PA S S A G E
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SOWIESO
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CAFÉ RIX
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LEINESTRASSE
Eröffnet seit 1914, wurde von dem Rixdorfer
Stadtbaurat Reinhold Kiehl und dem Architekten Heinrich Best entworfen.
Ganghoferstraße 3, 12043 Berlin
Kö r n e r p a r k
Tempelhof
Neukölln
Saale
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HERMANNSTRASSE
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Silber
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W E R K S TA D T | K U N S T V E R E I N
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NEUKÖLLN
Kunstverein, der mit nicht-kommerziellen
Veranstaltungen und künstlerischen Projekten die zeitgenössische Kunst fördert.
Emser Straße 124, 12051 Berlin
b:now
A 1 13
Tellstraße 10, 12045 Berlin
DIE FASSADE WIRD FACHGERECHT INSTANDGESETZT, WÄRMEGEDÄMMT UND NEU VERPUTZT
b:now
T E L L S T R A S S E 1 0 – I N D I V I D U A L I TÄT L E B E N
»
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
Das Haus in der Tellstraße 10 ist eines der wenigen auf dem Markt in dieser Kiezlage ohne Milieuschutz, das heißt, bauliche Veränderungen sowie die Umwandlung der Einheiten in Eigentumswohnungen können hier vorgenommen werden.
Es stehen 24 Wohneinheiten in drei verschiedenen Kategorien zum Verkauf. Von
der bezugsfertigen oder ausbaufähigen Wohnung bis zur komplett sanierten
Dachgeschosswohnung findet hier jeder sein Wunschdomizil. Auch Kapitalanleger können bereits vermietete Wohnungen erwerben und sichern sich so ein
lohnendes Investment in attraktiver Wohnlage.
_DA S H A U S VO R D E R S A N I E R U N G/I N S TA N D S E T Z U N G
b:now
Historisches zu neuem Leben erweckt
Das Haus aus dem Jahre 1907 besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel
und Gartenhaus, die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren.
Durch die geplanten Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten
des Objektes wird der ursprüngliche Charme dieses Gründerzeithauses wiederhergestellt, gleichzeitig wird den heutigen Ansprüchen im Hinblick auf Funktionalität, Komfort und Ausstattung Rechnung getragen.
Die Hausflure werden repräsentativ aufgearbeitet, die Haustechnik auf modernsten Standard gebracht. Die Fassaden werden fachgerecht gedämmt und neu verputzt. Alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss erhalten Balkone und die neuerrichteten Dachgeschosswohnungen großzügige Dachterrassen zum Innenhof.
Ganz gleich, für welchen Wohnungstyp Sie sich interessieren – alle Einheiten
profitieren von den geplanten Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum.
»
Die gut erhaltene Bausubstanz wird im Bereich der Fassade und der Treppenhäuser
instandgesetzt und auf heutigen Wohnstandard gebracht.
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
_DER INNENHOF
Typisch Berlin – der Innenhof
Im ruhigen Innenhof genießt jeder Anwohner absolutes Open-AirFlair. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer großzügigen
Dachterrasse ausgestattet, die zu purer Entspannung einladen.
Das Vorderhaus erhält hofseitig einen verglasten Aufzug, von dem aus
auch die neuen Dachgeschosswohnungen bequem zu erreichen sind.
Im Innenhof sind Stellflächen für Fahrräder vorhanden – in Berlin ein
absolutes Muss. Bepflanzte Grünflächen bilden eine kleine Oase für
eine relaxte Auszeit inmitten des neugestalteten Ensembles.
»
Oben: Der Innenhof vor der Sanierung / Instandsetzung
Links: Visualisierung des Innenhofs nach der Fertigstellung
mit neuen Balkonen, Aufzug und gestalteten Freiflächen
up:grade
E N T F A LT U N G S - U N D G E S T A LT U N G S S P I E L R A U M
BESTANDSWOHNUNG (WE 22)
keep:in
V E R M I E T E T E E I N H E I T E N F Ü R K A P I TA L A N L E G E R
MOODBILD – MUSTERWOHNUNG EINES ANDEREN PROJEKTS
high :light
KOMPLETT AUSGEBAUTE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
up:grade
W O H N U N G E N Z U M S E L B S T G E S T A LT E N U N D S A N I E R E N
»
BILDER – BESTANDSWOHNUNGEN
Eigene Wohnträume verwirklichen kann man in den up:grade Wohnungen, hier
gibt es Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum auf Wohnflächen von ca. 36 bis
80 Quadratmetern. Verschiedene Ist-Zustände der Wohnungen bieten Potential
für Ihre indiviuellen Wohnkonzepte. Neue Raumaufteilungen, im Einzelfall auch
Zusammenlegungen – hier ist vieles möglich, damit Sie genau so wohnen können wie Sie es wollen.
keep:in
V E R M I E T E T E E I N H E I T E N F Ü R K A P I TA L A N L E G E R
»
MOODBILDER – MUSTERWOHNUNG EINES ANDEREN PROJEKTS
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, profitiert von Mieteinnahmen,
steuerlichen Vergünstigungen und AfA-Abschreibungen (AfA: Absetzung für Abnutzung). Mit einer renditestarken Eigentumswohnung sichern Sie sich ein wertvolles Stück Berlin. Die vermieteten Bestandswohnungen dieses Hauses werden
im Ist-Zustand verkauft. Eine Beispielberechnung finden Sie in dieser Broschüre
im Kapitel „Finanzierung“. Lassen Sie sich von uns unverbindlich und individuell
beraten.
high :light
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
KOMPLETT AUSGEBAUTE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN
»
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
Große Fenstertüren und Dachfenster sorgen für den ultimativen Blick in den
Berliner Himmel und tragen das Open-Air-Gefühl bis weit in die Wohnräume
hinein. Die Dachgeschosswohnungen werden komplett neu ausgebaut und bieten
zeitgemäßen Wohnkomfort für alle, die hoch hinaus möchten. Auch neues Parkett und bodentiefe Terrassenfenster, gespachtelte Wände und modernste Bäder
finden sich in den beiden Wohnungen mit ca. 109 bis 143 Quadratmetern.
_WOHNUNGSTYP – HIGH:LIGHT
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
Für alle, die hoch hinaus möchten
Die historische Substanz des Gebäudes wird auf den großzügigen Dachterrassen
mit außergewöhnlichen Detaillösungen modern interpretiert. Je eine bzw. zwei
Terrassen bieten die Dachgeschosswohnungen – mit sonnigem Ausblick nach
Südwesten in den Kiez oder in den ruhigen Innenhof.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen
und Selbstverwirklichung. Der Wohlfühlfaktor steigt noch durch hochwertige Parkettböden im behaglichen Landhausstil und optional durch die Möglichkeit, den
Feierabend gemütlich vor dem Kamin ausklingen zu lassen.
Auch die Ausstattung der Bäder verspricht entspannende Atmosphäre, nur Produkte namhafter Hersteller sowie exklusive Fliesen werden hier verarbeitet und
harmonisch aufeinander abgestimmt.
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
b:now
daten. zahlen. fakten.
A BIS Z
GRUNDRISSE
PREISE
FINANZIERUNG
PA R T N E R
AGB
A
AUFZUG
Anbau eines verglasten, außenliegenden Aufzugs an die
Hoffassade des Vorderhauses; vier Haltestellen sind im EG
und ab dem 1. OG auf den jeweiligen Zwischenpodesten
geplant
AUSS ENANLAGEN
der Innenhof wird neu gestaltet: der vorhandene Oberbelag wird komplett entfernt; Anlegung von Gehwegen,
Schaffung von Fahrradabstellplätzen, einer überdachten
Müllsammelstelle, einem Kinderspielbereich, Bepflanzung
von kleinwüchsigen Bäumen und Begrünung; Planung von
einer Privatterrasse als Sondernutzungsrecht (WE 02);
siehe Außenanlagenplan
von a bis z
D A S P R OJ E K T I M D E TA I L
AUSS TAT T UNG
in allen Wohnungen unterschiedlich (Fußböden, Sanitär
etc.); die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft
B
BÄDER sind in allen Wohnungen unterschiedlich ausgestattet
(Dusch- oder Wannenbäder) und werden im Ist-Zustand
verkauft
BALKO NE
jede Etagenwohnung verfügt über einen Balkon; Bestandsbalkone werden saniert und erhalten, falls erforderlich, neue Bodenbeläge (beschichteter Estrich); hofseitig
werden am Seitenflügel und Gartenhaus je ein neuer Balkonstrang angebaut; die Balkonflächen sind zu 50 % in der
Wohnfläche enthalten
BAUBES CHREI BUNG
beschreibt alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und ist in komprimierter Form im A bis Z enthalten;
eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen auf Wunsch
gern überreicht bzw. zugesandt
BAUGENEHMI GUNG
wird in Kürze erwartet
BAUJAHR
ca. 1907
BAUVO RHABEN
die Instandsetzung, Modernisierung und Teilsanierung
des Gemeinschaftseigentums (u. a. Fassadeninstandsetzung, Anbau von Balkontürmen etc.) beginnt mit Vorlage
der Baugenehmigung (ca. September 2015) und dauert bis
ca. Ende Februar 2016
BO DENBELÄGE
Wohnräume, Flure: überwiegend Dielen und Parkett
Küche und Bäder: tlw. Fliesen
BRI EFKAS T ENANLAGE
wird im Eingangsbereich neu hergestellt (Messing)
D
DACH
das bestehende Dach wird im Rahmen des Dachgeschossausbaus komplett abgetragen und neu errichtet; Errichtung zwei schlüsselfertiger Dachwohnungen in teilweise
gestaffelter Bauweise mit Satteldach
E
ENERGI EAUS WEI S
Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet;
der vorläufig ermittelte Primärenergiebedarf liegt bei
125,3 kWh/m2*a; ein Verbrauchsausweis liegt vor und
kann Ihnen auf Wunsch gern überreicht bzw. zugesandt
werden
F
FAHRRADABS T ELLP LÄT ZE
werden im Innenhof sowie im Erdgeschoss des Gartenhauses in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehen
FASS ADEN
die Fassaden werden instandgesetzt und mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt
F
I
M
R
FA SSA D EN
die Fassaden werden instandgesetzt und mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt
IN F R ASTR U KTU R sehr gute Infrastruktur durch erstklassige Nahverkehrsanbindungen (U-Bahnhof Hermannplatz, diverse Buslinien),
Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
sehr vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Kinos,
ebenso in unmittelbarer Entfernung der Volkspark Hasenheide
MI ET Z I NS
ist in der Preisliste ausgewiesen
RAUMHÖHEN EG: ca. 3,28 – 3,33 m
1. OG: ca. 2,90 – 3,05 m
2. OG: ca. 2,85 - 2,93 m
3. OG: ca. 2,86 – 2,90 m
4. OG: ca. 2,90 - 3,04 m
DG: ca. 3,29 m
F E NSTER
straßenseitig werden neue Holzisolierglasfenster eingebaut; hofseitig werden neue Kunststoffisolierglasfenster,
inklusive Kunststoffrollläden mit elektrischer Bedienung,
eingebaut
F I NA NZI E R U N G
sollten Sie eine Finanzierung benötigen, helfen Ihnen unsere Spezialisten der ZIEGERT – Bank- und Finanzierungsconsulting gern unter 030-880 353-39 weiter
G
G E B Ä UD E das um 1907 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem
Innenhof ist ein klassischer Berliner Altbau mit Vorderhaus, einem angrenzenden Seitenflügel und Gartenhaus;
alle Gebäudeteile sind über zwei Treppenhäuser erschlossen und komplett unterkellert
G R UND STÜC K S G RÖ SS E
ca. 575 Quadratmeter
H
H A USG EL D monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentümer zu zahlen haben; eine vorläufige Kalkulation liegt bereits vor; das
durchschnittliche Hausgeld beträgt ca. 2,17 EUR je m² / Monat (ohne Aufzug) bzw. bei 2,42 EUR je m² / Monat (inkl.
Aufzug); einschließlich Instandhaltungsrücklage in Höhe
von 0,25 EUR je m2 / Monat und Verwaltergebühr
H EI ZUNG / WA RM WA SS E R
in jeder Einheit wird die vorhandene Gasetagenheizung
überprüft und ggf. durch eine neue ersetzt, welche über
eine dezentrale Warmwasseraufbereitung verfügt
IN STAN DH ALTU N GSR Ü C KLAGE
finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft für evtl.
anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten; ist in
Höhe von ca. 0,25 EUR je m² / Monat im Haus-/ Wohngeld
enthalten
K
KAU F PR EISE finden Sie in der Preisliste am Prospektende
KAU F PR EISFÄLLIGKEIT
ist endfällig im Kaufvertrag vereinbart, die wir Ihnen auf
Wunsch gern zusenden
KAU F PR EISE finden Sie in der Preisliste am Prospektende
MI ET UNT ERLAGEN
werden auf Wunsch gern zugesandt
MO DERNI S I ERUNG / I NS TANDS ET Z UNG
die folgenden Maßnahmen werden bis voraussichtlich
Ende Februar 2016 ausgeführt:
•
Anbau eines außenliegenden Aufzugs (Hofseite des Vorderhauses)
•
Anbau von zwei Balkontürmen im Innenhof (Sei
tenflügel und Gartenhaus)
•
Instandsetzung der straßenseitigen Balkone
•
Instandsetzung der Fassaden
•
Austausch der Fenster gegen Isolierglasfenster
•
Renovierung der Treppenhäuser
•
Einbau einer neuen Briefkastenanlage
•
Installation neuer Gasetagenheizungen
•
Überarbeitung der Haustüren
MÜLLP LAT Z ein überdachter Müllplatz ist im Innenhof geplant
N
KELLER im Kellergeschoß stehen 17 Kellerflächen zur Verfügung;
Zuordnung erfolgt durch die Hausverwaltung
NET TO KALT MI ET E
eigentliche Höhe der Mieteinnahmen nach Abzug der Betriebs- und Heizkosten
KLIN GELAN LAGE
wird in dem Eingangsbereich mit Video- und Gegensprechanlage neu installiert (Messing)
NOTAR Leonhardt Rechtsanwälte, Herr Jan Kallies
Kurfürstendamm 26a | 10719 Berlin
www.leonhardt-rechtsanwaelte.de
L
LAGE zentrale Lage im Reuterkiez in Nordneukölln; durch die
Nähe zu Kreuzberg auch „Kreuzkölln“ genannt; im Umfeld
von Maybachufer und Hermannplatz
S
S ANI ERUNGS GEBI ET - AFA das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Neukölln – Karl-Marx-Straße/ Sonnenallee“; deshalb
können eventuell geplante Sanierungsmaßnahmen gem.
§§ 7 i bzw. 10 f EStG steuerlich erhöht abgesetzt werden
(Sanierungsgebiet-AfA); AfA steht abgekürzt für „Absetzung für Abnutzung“ (Abschreibung); fragen Sie bitte hierzu Ihren Steuerberater
T
T EI LUNGS ERKLÄRUNG „Grundgesetz“ der Eigentümergemeinschaft, das alle
Rechte und Pflichten der Eigentümer in der Gemeinschaft
regelt; enthält wichtige Vorgaben wie z. B. Kostenregelungen, -verteilungen, Festlegungen zu Gemeinschafts- sowie
Sondereigentum, Sondernutzungsrechten etc.
T REP P ENHÄUS ER Bodenbeläge und Wandoberflächen des Eingangsbereichs
werden aufgearbeitet, ergänzt, gereinigt und neu versiegelt; als neuer Treppen- und Podestbelag wird ein Linoleumbelag oder Sisal gemäß Farbkonzept des Architekten
verlegt
T ÜREN die Hauseingangstür wird tischler- und malermäßig instandgesetzt; Wohnungseingangstüren werden bei Bedarf instandgesetzt; Innentüren überwiegend einflügelige
Holztüren
V
V ER K Ä UFE R / E I GE N T Ü M E R Gekko Real Estate GmbH
Wilhelmstraße 13 | 63065 Offenbach am Main
www.gekko-real-estate.de
V ER K E H R SA N BI N D U N G
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch
den U-Bahnhof Hermannplatz (U7 und U8) sowie zahlreiche Buslinien (u. a. M41)
W
WA R MWA SS E R siehe bitte unter „Heizung / Warmwasser“
W EG -V ER WA LT E R WGW Werz Goldstein & Werz Hausverwaltungsgesellschaft
mbH
Podbielskiallee 81 | 14195 Berlin
W I R TSCH A FT S P L A N
eine Eigentümergemeinschaft benötigt für jedes Kalenderjahr einen Haushaltsplan, der vom Verwalter aufgestellt
werden muss; der Plan wird normalerweise für jedes Jahr
im Voraus beschlossen; in den Wirtschaftsplan werden
Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung, die anteilsmäßige Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage einbezogen; nachdem der Wirtschaftsplan
beschlossen wurde, sind die Eigentümer verpflichtet, die
entsprechenden Vorschüsse zu leisten; nach Ablauf des
Kalenderjahres legt der Verwalter eine Abrechnung vor
WOH NG E L D siehe bitte unter „Hausgeld“
Z
ZIN SEN die aktuelle Zinsentwicklung für Immobilienfinanzierungen ist so günstig wie nie – sehr gern berät Sie das Team
der ZIEGERT – Bank- und Finanzierungsconsulting kostenfrei; übrigens: einen kostenlosen Finanzierungs-Check
können Sie unverbindlich auch unter www.ziegert-bank.de
machen
_AUSSENANLAGENPLAN TELLSTRASSE 10
grundrisse
UP:GRADE
KEEP:IN
WOHNUNGEN ZUM SELBSTGESTALTEN UND SANIEREN
VERMIETETE EINHEITEN FÜR KAPITALANLEGER
5 WE
15 WE
TELLSTRASSE 10
_KELLERPLAN TELLSTRASSE 10
up:grade
WOHNUNGEN ZUM SELBSTGESTALTEN UND SANIEREN
WE
LAGE
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WOHNFLÄCHE
in m2
KAUFPREIS
in EUR
EUR / m2
MTL. RATE *
061
VH 2. OG links
2
68,55
215.932,50
3.150
309,50
101
VH 3. OG mitte
1
36,71
119.307,50
3.250
171,01
12
VH 4. OG links
2
69,14
231.619,00
3.350
331,99
182
GH 2. OG links
2
53,54
165.974,00
3.100
237,90
22
GH 4. OG links
2
51,83
165.856,00
3.200
237,73
1
wird voraussichtlich zum 31.12.2015 frei
2
wird voraussichtlich zum 31.10.2015 frei
keep:in
VERMIETETE EINHEITEN FÜR KAPITALANLEGER
preisliste
WE
LAGE
ZI
WOHNFLÄCHE
in m2
KAUFPREIS
in EUR
EUR / m2
RENDITE
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NETTOKALT- MTL. AUFMIETE
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VH EG links
3
78,22
195.550,00
2.500
1,54
251,50
172,19
03
VH 1. OG links
2
67,15
204.807,50
3.030
1,74
296,15
123,95
04
VH 1. OG mitte
1
35,74
109.007,00
3.050
1,40
127,11
96,48
05
VH 1. OG rechts
2
74,86
228.323,00
3.050
1,74
331,20
137,13
07
VH 2. OG mitte
1
35,74
112.581,00
3.150
2,11
197,86
32,04
09
VH 3. OG links
2
69,94
227.305,00
3.250
1,82
344,59
392,32
11
VH 3. OG rechts
3
79,89
259.642,50
3.250
1,66
359,80
168,22
13
VH 4. OG mitte
2
55,59
186.226,50
3.350
1,50
232,08
145,16
schluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Im-
14
VH 4. OG rechts
2
59,61
199.693,50
3.350
1,81
263,76
140,76
mobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.
16
GH 1. OG links
2
51,01
153.030,00
3.000
2,02
257,85
56,76
*) monatliche Finanzierungsrate aus 1,15 % Bankzins (Sollzins, 1,16 % effektiv / Stand
17
SFL 1. OG rechts
2
77,13
231.390,00
3.000
2,80
540,32
-64,60
Juli 2015) und 1,5 % anfänglicher Tilgung pro Jahr. Finanzierungsbetrag entspricht
19
SFL 2. OG rechts
2
78,88
244.528,00
3.100
1,48
302,34
198,20
20
GH 3. OG links
3
52,07
166.624,00
3.200
1,65
229,69
109,86
21
SFL 3. OG rechts
2
78,80
252.160,00
3.200
0,91
190,21
323,65
23
SFL 4. OG rechts
2
78,80
252.160,00
3.200
1,37
287,22
226,64
A L LG E M E I N E I N FO R M AT I O N E N
Die Terrassen sind zu 25 %, die Balkone sowie einige Dusch-/ Abstelkammern mit
einer Raumhöhe von unter 2 m zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsab-
dem Nettokaufpreis, d. h. die einmaligen Erwerbsnebenkosten von 13,95 % (Grunderwerbsteuer, Notar / Gerichtsgebühren und Courtage) werden aus Eigenmitteln
gezahlt.
**) Der „monatliche Aufwand“ berechnet sich aus der mtl. Soll-Nettokaltmiete abz.
der mtl. Finanzierungskosten*** für eine 100 % Kaufpreisfinanzierung und abzgl.
der nicht auf den Mieter umlagefähigen Bewirtschaftungskosten gem. aktuellem
Wirtschaftsplan.
***) Monatliche Finanzierungsrate aus 1,15 % Bankzins (Sollzins, 1,16 % effektiv / Stand
Juli 2015) und 1,5 % anfänglicher Tilgung pro Jahr. Finanzierungsbetrag entspricht
dem Nettokaufpreis, d. h. die einmaligen Erwerbsnebenkosten von 13,95 %
(Grunderwerbsteuer, Notar / Gerichtsgebühren und Courtage) werden aus Eigenmitteln gezahlt.
ZIEGERT
Immobilienfinanzierung
Die ZIEGERT – Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH bietet Ihnen eine kostenlose und bankenunabhängige Beratung. Wir geben Ihnen die Sicherheit, das
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Sie spielen mit dem Gedanken, eine Immobilie zu kaufen?
Lassen Sie sich zunächst von uns kostenlos und unverbindlich informieren, wie
Ihre perfekte Finanzierung aussehen könnte. Denn nur wer seinen finanziellen
Spielraum kennt, kann ihn vollständig ausschöpfen.
Nutzen Sie unser Netzwerk
Dank unserer engen Zusammenarbeit mit über 300 Darlehensanbietern können
wir die besten Konditionen für Sie sichern. Die große Marktübersicht ermöglicht
individuelle Lösungen für Ihre persönliche Situation. Auch das passende Förderprogramm, zum Beispiel das der KfW, können wir zu vergünstigten Bedingungen
vermitteln.
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ZIEGERT befreit Sie von langwierigen Verhandlungen mit möglichen Finanzierungspartnern. Vom persönlichen Beratungsgespräch bis zum unterschriftsreifen
Vertrag helfen wir Ihnen bei jedem Schritt und sorgen für eine schnelle und reibungslose Abwicklung und Auszahlung. Auch nach Vertragsabschluss sind wir
weiterhin gern für Sie da.
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ZIEGERT
Finanzierungsbeispiel I
M U S T E R K A L K U L AT I O N – W O H N U N G S T Y P U P : G R A D E
FINANZIERUNGSBEISPIEL 1 *
WE 10 | 69,14 m2
Kaufpreis
Ist eine Finanzierung mit sehr wenig oder ohne Eigenkapital möglich? Ja,
neben der Finanzierung des Kaufpreises von bis zu 100 % ist es möglich, auch
die Kaufnebenkosten mitzufinanzieren. Sprechen Sie uns an.
Kaufnebenkosten **
Gesamtkosten
abzgl. Eigenkapitalanteil
Was sind Kaufnebenkosten?
Dies sind einmalige Kosten, die zusätzlich zum reinen Kaufpreis der Immobilie
zu leisten sind. Sie werden prozentual vom Kaufpreis berechnet und setzen
sich aus drei Positionen zusammen:
1. Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2%
2. Maklercourtage: bei ZIEGERT 5,95 % inkl. MwSt. (marktüblich bis zu 7,14 %)
3. Grunderwerbsteuer: 6 % (in Berlin)
Insgesamt betragen die Kaufnebenkosten ca. 13,95 % des Kaufpreises.
Wann sind die Kaufnebenkosten fällig?
In der Regel müssen die Kaufnebenkosten 2 bis 8 Wochen nach dem Kauf
gezahlt werden.
Wie setzt sich die monatliche Rate zusammen?
Die monatliche Rate setzt sich bei Annuitätendarlehen – wie in diesen Beispielen – aus zwei Bestandteilen zusammen:
Zinsen: Entgelt des Kreditnehmers an die Bank für überlassenes Kapital.
Die Höhe ist abhängig davon, wie lange Sie sich einen Zinssatz sichern und
wieviel Eigenkapital Sie einbringen wollen.
Tilgung: Teilbetrag zur Rückzahlung des Darlehens. Die Höhe der Tilgung
bestimmt die Gesamtlaufzeit des Kredits bis zum vollständigen Ausgleich.
119.307,50 EUR
16.643,40 EUR
135.950,90 EUR
(20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten)
40.504,90 EUR
Finanzierungsbedarf
95.446,00 EUR
monatliche Rate
Mischzins p.a.
171,01 EUR
1,15 %
(1,16 % p.a. effektiv)
FINANZIERUNGSBEISPIEL 1 *
WE 12 | 69,14 m2
Kaufpreis
Kaufnebenkosten **
Gesamtkosten
abzgl. Eigenkapitalanteil
(20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten)
Finanzierungsbedarf
monatliche Rate
Mischzins p.a.
231.619,00 EUR
32.310,85 EUR
263.929,85 EUR
78.634,65 EUR
185.295,20 EUR
331,99 EUR
1,15 %
(1,16 % p.a. effektiv)
Hinweise für die Finanzierungsbeispiele:
*Die dargestellten Rechenbeispiele beruhen auf den folgenden Annahmen: Mindesttilgung 1,00 %, Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre, Stand Juli 2015. Bei den genannten Informationen handelt es sich um kein Kreditangebot
im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie. Die Finanzierungsbeispiele geben lediglich einen Überblick zu möglichen
aktuellen Kreditkonditionen für Immobilien. Die Berechnung erfolgt auf Basis folgender Annahmen: Angestellter, anfängliche Mindesttilgung 1,00 %, keine Sondertilgung, kein Tilgungswechsel, Kaufobjekt selbstgenutzt, Effektivzins
beinhaltet ggf. Vertriebskosten, Beleihungsauslauf bezieht sich auf Kaufpreis. In Einzelfällen können die Annahmen
abweichen, nähere Informationen sowie ein individuelles Kreditangebot erhöhten sie direkt bei ZIEGERT — Bankund Finanzierungsconsulting GmbH. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständig- und Richtigkeit.
** Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühren
keep:in
M U S T E R K A L K U L AT I O N
FINANZIERUNGSKOSTEN UND MIETRENDITE
KOSTEN ERWERB
Wohnung 11
ZIEGERT
Finanzierungsbeispiel II
M U S T E R K A L K U L AT I O N – W O H N U N G S T Y P K E E P : I N
259.642,50 EUR
Kaufnebenkosten
36.221,00 EUR
Gesamtkosten (brutto)
*5% Sondertilgung pro Jahr
möglich
FINANZIERUNGKOSTEN
Wichtige Hinweise:
Diese Berechnung ersetzt kein
Finanzierungsangebot eines
professionellen Finanzierers
und ein Gespräch mit Ihrem
Steuerberater.
Diese Berechung gilt als
Muster und stellt somit kein
Angebot dar. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Berechnung.
Bank
295.863,50 EUR
Darlehns
betrag
Zinssatz
Tilgung*
Monatliche
Rate
2,25 % 259.500,00 EUR
486,56 EUR
1 % 259.500,00 EUR
216,25 EUR
Finanzierungskosten pro Monat 702,81 EUR
MIETEINNAHMEN
Kaltmiete je m2
4,50 EUR
Anzahl m2 Mietfläche
79,89 m2
Gesamteinnahmen pro Monat
vor Abschreibung
359,80 EUR
WICHTIG: Die Kosten der Wohnung können mit 2,5 % pro Jahr
abgeschrieben werden!
Abschreibungsbetrag pro Monat ca.:
432,74 EUR
die partner
DER VERKÄUFER
DER VERTRIEB
Gekko Real Estate GmbH
Ziegert Immobilien
Die Offenbacher Gekko Real Estate GmbH gehört zu den führenden Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt und ist langjährig erfolgreich tätig
in den Geschäftsfeldern Portfolio- und Assetmanagement, Projektierung und
Entwicklung sowie Alternative Investments. Das Hauptaugenmerk richtet
das Unternehmen auf die ganzheitliche Entwicklung innerstädtischer Immobilienprojekte und begünstigt damit oft eine nachhaltig attraktive Stadtentwicklung. Der Erfolg des Unternehmens ermöglicht jetzt die Erweiterung der
Aktivitäten auf bundesweite Ebene, über den regionalen Schwerpunkt im
Rhein-Main-Gebiet hinaus. In Berlin reagiert die Gekko GmbH damit auf die
stark gewachsene Nachfrage an kapitalsicheren Immobilien mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und setzt hier ihre Kompetenz und Erfahrung
auch in spezifischen Bereichen wie Dachausbauten ein. Das umfassende
Know-how sowie ein umsichtiges Baumanagement ermöglichen dabei die
termingerechte Realisierung neuer Eigentumswohnungen.
ZIEGERT ist der Vertrieb für hochwertiges Wohneigentum in Berlin. Unser Anspruch ist, für jeden Kunden ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive
Kapitalanlage und bei Bedarf die individuell passende Finanzierung zu finden,
bankenunabhängig und transparent. In der Tellstraße 10 bieten wir Ihnen alle
ZIEGERT-Leistungen von der persönlichen Erstberatung durch unsere Verkäufer bis zur Übergabe der bezugsfertigen Wohnung. Egal, ob es um die
Vermittlung der besten Darlehenskonditionen, die Abstimmung von Sonderwünschen mit dem Bauträger oder die Vorbereitung des Notartermins geht,
unsere Berater sind für Sie da und helfen Ihnen über alle Fragen hinweg – damit wir bald zu Ihnen sagen können: „Willkommen in Ihrem neuen Zuhause –
Willkommen zu Hause in Berlin.“
Rechts: „WESTFIVE“ in Dreieich:
20 Neubau-Eigentumswohnungen im ersten Bauabschnitt, Baujahr 2015
Links: Zossener Straße 4 in Berlin-Kreuzberg:
Modernisierung, Instandsetzung & Dachgeschossausbau, 22 Einheiten, Baujahr 2014/15
Nikolaus Ziegert, Geschäftsführer
Exklusivvertrieb
Haftungsausschluss
ZIEGERT
Alle Visualisierungen sind unverbindlich.
Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen aus-
Schlüterstraße 54 | 10629 Berlin
schließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen
T +49 (0) 30 880 353 – 0
daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit
F +49 (0) 30 880 353 – 33
der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen aus-
[email protected]
drücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in
www.ziegert-immobilien.de
tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben
und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzu-
Verkäufer
zuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die
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Visualisierungen. Alle Flächen sind Circa-Angaben. Ände-
Wilhelmstraße 13 | 63065 Offenbach am Main
rungen in der Baubeschreibung / Bauausführung, die nicht
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wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei
Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz
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in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vor-
Tellstraße 10 | 12045 Berlin
behalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Änderungen in der Baubeschreibung / Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möblierungen,
Küchen, Kamine etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. ein Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stand: 17.07.2015

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