E X K L U S I V Dachgeschoss-Wohnungen Besser leben im Vierten Graf-Starhemberg-Gasse 14, 1040 Wien Raiffeisen Immobilien www.starhemberg414.at Starhemberg 4.14 – Besser leben im Vierten In repräsentativer Wohnlage entsteht das architektonisch modern gestaltete Projekt Starhemberg 4.14 mit neun exklusiven DachgeschossWohnungen. Das gesamte Projekt ist barrierefrei gestaltet. Eine Tiefgarage bietet auf zwei Ebenen Platz. In der Anlage befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein großzügiger Kinderspielraum beim geschützten Kinderspielplatz im Hof. Jede der insgesamt sechs Stiegen wird über ein Stiegenhaus mit Lift sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage erschlossen. Die Dachgeschoss-Wohnungen gehören zur gehobenen Ausstattungskategorie: Fußbodenheizung und -kühlung Holzbodenbelag: Eiche geräuchert oder Eiche Kaschmir Einzelkamin-Anschluss Sanitärausstattung: Fabrikat Catalano Ob Paare, Jungfamilien oder ältere Menschen, sie alle finden hier ein Zuhause zum Wohlfühlen. Starhemberg 4.14 – Besser leben im Vierten In repräsentativer Wohnlage entsteht das architektonisch modern gestaltete Projekt Starhemberg 4.14 mit neun exklusiven DachgeschossWohnungen. Das gesamte Projekt ist barrierefrei gestaltet. Eine Tiefgarage bietet auf zwei Ebenen Platz. In der Anlage befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein großzügiger Kinderspielraum beim geschützten Kinderspielplatz im Hof. Jede der insgesamt sechs Stiegen wird über ein Stiegenhaus mit Lift sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage erschlossen. Die Dachgeschoss-Wohnungen gehören zur gehobenen Ausstattungskategorie: Fußbodenheizung und -kühlung Holzbodenbelag: Eiche geräuchert oder Eiche Kaschmir Einzelkamin-Anschluss Sanitärausstattung: Fabrikat Catalano Ob Paare, Jungfamilien oder ältere Menschen, sie alle finden hier ein Zuhause zum Wohlfühlen. Kärntn er Stra ße r rtie ua sq um se Mu Burggarten Opern ring Oper Staatsoper Schi park ller- Kärntn er Rin g Ge tre ide ma rkt ße r Stra e f l i ah Mari e traß S r e rf Naschmarkt ndo e p Gum Karls platz Karlskirche Resselpark Techni sc Univer he sität W ien ile enze i W te Rech Ren nw eg Wiedner Hauptstraße sse -Ga auß -Str ann Joh Alois Drasche Park e gass e r e d Belve e gass msen Mom traße itens e Favor ass g-G ber em arh f-St Gra e ass g r e lt Wa se as htg rec mb La Mi tte rst eig U1 Aufgang Mayerhofgasse se gas r e n Rai Alois-Drasche-Park Theresianum aße -Str gen z-Eu Prin ianum Theres e ass ug Ne ße Gro Ma rga rete nstr aße e gass n e m tum s b u Ta rgasse Weyringe l ürte latz G P r r e e dn tirol Wie Süd Mitten in Wieden Schloss Belvedere Belvedere Fasangasse t ark m sch Na zeile Wien ße tra S r ne n ru nb ö h Sc Stadtpark ße rstra ntinie Arge Linke Stadtpark Landstraßer Gürtel Die exklusiven Dachgeschosswohnungen liegen im Zentrum eines der schönsten und begehrtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Palais Schönburg, das Theresianum, die TU Wien und die Karlskirche. Die City mit ihrem Shopping- und Kulturangebot ist nur einen Spaziergang oder eine Station mit der U-Bahnlinie U1 Taubstummengasse entfernt. Die Graf-Starhemberg-Gasse 14 liegt in guter fußläufiger Distanz zu Oper, Naschmarkt und Burggarten. Erholung und Entspannung findet man im nahegelegenen Belvederegarten oder im Alois Drasche Park. Die Vorteile von zentralem Wohnen, geringen Gehdistanzen und dennoch Ruhe genießen werden in dem neuen Wohnprojekt im Vierten verwirklicht. Kärntn er Stra ße r rtie ua sq um se Mu Burggarten Opern ring Oper Staatsoper Schi park ller- Kärntn er Rin g Ge tre ide ma rkt ße r Stra e f l i ah Mari e traß S r e rf Naschmarkt ndo e p Gum Karls platz Karlskirche Resselpark Techni sc Univer he sität W ien ile enze i W te Rech Ren nw eg Wiedner Hauptstraße sse -Ga auß -Str ann Joh Alois Drasche Park e gass e r e d Belve e gass msen Mom traße itens e Favor ass g-G ber em arh f-St Gra e ass g r e lt Wa se as htg rec mb La Mi tte rst eig U1 Aufgang Mayerhofgasse se gas r e n Rai Alois-Drasche-Park Theresianum aße -Str gen z-Eu Prin ianum Theres e ass ug Ne ße Gro Ma rga rete nstr aße e gass n e m tum s b u Ta rgasse Weyringe l ürte latz G P r r e e dn tirol Wie Süd Mitten in Wieden Schloss Belvedere Belvedere Fasangasse t ark m sch Na zeile Wien ße tra S r ne n ru nb ö h Sc Stadtpark ße rstra ntinie Arge Linke Stadtpark Landstraßer Gürtel Die exklusiven Dachgeschosswohnungen liegen im Zentrum eines der schönsten und begehrtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Palais Schönburg, das Theresianum, die TU Wien und die Karlskirche. Die City mit ihrem Shopping- und Kulturangebot ist nur einen Spaziergang oder eine Station mit der U-Bahnlinie U1 Taubstummengasse entfernt. Die Graf-Starhemberg-Gasse 14 liegt in guter fußläufiger Distanz zu Oper, Naschmarkt und Burggarten. Erholung und Entspannung findet man im nahegelegenen Belvederegarten oder im Alois Drasche Park. Die Vorteile von zentralem Wohnen, geringen Gehdistanzen und dennoch Ruhe genießen werden in dem neuen Wohnprojekt im Vierten verwirklicht. Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Top 11 Stiege 2, DG/HOF 19,64 m2 16,51 m2 2,57 m2 45,74 m2 17,82 m2 14,80 m2 N AR -ST AF HE MB ER GA G- SSE Gesamt WNFL. Terrasse Dachterrasse Lage: GR Vorraum Bad WC Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 117,08 m2 24,85 m2 34,98 m2 AF GR STIEG 105 160 105 160 100 160 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 LAGE Raumhöhe 1,5m WM Raumhöhe 2,6m 100 160 105 160 105 160 100 160 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 80 200 WC90 Vorraum 225 KS Zimmer SE AS -G Wohnküche WC 200 RG BE 80 5m Fixverglasu EM 4 80 225 H AR 3 STIEGE 2 - TOP 11 115 160 -ST AF 2 Zimmer 1 GR 1 80 Bad 200 Wohnküche Einzel-Kaminanschluss 5m 0 5m FPH 0 100 205 Dachterrasse Raumhöhe 2,6m FPH 120 DFF FPH 0 Raumhöhe 2,1m FPH 120 FPH 120 FPH 120 FPH 0 95 215 95 215 FPH 0 FPH 0 95 215 Raumhöhe 2,6m FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm FPH 0 LAGE Austrittsstufe ca. 8 cm Terrasse TOP 11 4 80 160 3 120 160 2 120 160 1 80 160 0 FLACHDACH Zimmer 80 100225 205 FPH 0 155 215 DFF FPH 0 Zimmer 2 Rettungsweg FPH 0 155 215 LAGE 95 215 FPH 0 DFF 155 215 DFF 100 215 SE DFF 100 215 AS -G DFF FPH 0 RG DFF Fixverglasung/ nicht öffenbar 155 215 MBE Fixverglasung/ nicht öffenbar DFF Laden Sie Ihre Gäste ein und verbringen Sie mit ihnen einen gemütlichen Lounge-Abend auf der Dachterrasse. 4 80 225 3 TOP 11 2 80 225 HE Beim Rundgang durch die Wohnung ist bereits das großzügige Vorzimmer ein Highlight. Der hier gewonnene Eindruck zieht sich über das helle Tageslichtbad bis zur 25 m² großen Terrasse, die von den Wohnräumen direkt begehbar ist. 1 90 225 AR -ST AF Entspanntes und ruhiges Wohnen auf höchster Ebene. 0 GR DIE REPRÄSENTATIVE Diese Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihre Ruhe und die geschützte Hoflage. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie ihre repräsentativen vier Wände. Das Licht strahlt von drei Himmelsrichtungen in die Wohnung. Für maximale Gemütlichkeit sorgt ein Einzelkamin in der Wohnküche. Raumhöhe 2,6m WM FPH 110 Raumhöhe 2,1m 80 225 TOP 11 SE AS G-G ER KS Bad 80 200 90 200 MB 115 160 HE AR -ST LAGE Vorraum Fixverglasung/ nicht öffenbar Einzel-Kaminanschluss AF 90 210 STIEGE 2 - TOP 11 80 200 GR Fixverglasung/ nicht öffenbar FPH 110 SSE GA G- ER MB 100 160 Fixverglasung/ nicht öffenbar 115 160 HE AR -ST Fixverglasung/ nicht öffenbar Terrasse 0 1 2 3 4 90 225 Vo 5m Rettungsweg Rettungsweg Unverbindliche Plankopie. Änderungen während der Bauausführung, infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Vertrages. Grundrisse individuell adaptierbar, Stand: 09/2014. Zim Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Top 11 Stiege 2, DG/HOF 19,64 m2 16,51 m2 2,57 m2 45,74 m2 17,82 m2 14,80 m2 N AR -ST AF HE MB ER GA G- SSE Gesamt WNFL. Terrasse Dachterrasse Lage: GR Vorraum Bad WC Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 117,08 m2 24,85 m2 34,98 m2 AF GR STIEG 105 160 105 160 100 160 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 LAGE Raumhöhe 1,5m WM Raumhöhe 2,6m 100 160 105 160 105 160 100 160 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 FPH 100 80 200 WC90 Vorraum 225 KS Zimmer SE AS -G Wohnküche WC 200 RG BE 80 5m Fixverglasu EM 4 80 225 H AR 3 STIEGE 2 - TOP 11 115 160 -ST AF 2 Zimmer 1 GR 1 80 Bad 200 Wohnküche Einzel-Kaminanschluss 5m 0 5m FPH 0 100 205 Dachterrasse Raumhöhe 2,6m FPH 120 DFF FPH 0 Raumhöhe 2,1m FPH 120 FPH 120 FPH 120 FPH 0 95 215 95 215 FPH 0 FPH 0 95 215 Raumhöhe 2,6m FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm FPH 0 LAGE Austrittsstufe ca. 8 cm Terrasse TOP 11 4 80 160 3 120 160 2 120 160 1 80 160 0 FLACHDACH Zimmer 80 100225 205 FPH 0 155 215 DFF FPH 0 Zimmer 2 Rettungsweg FPH 0 155 215 LAGE 95 215 FPH 0 DFF 155 215 DFF 100 215 SE DFF 100 215 AS -G DFF FPH 0 RG DFF Fixverglasung/ nicht öffenbar 155 215 MBE Fixverglasung/ nicht öffenbar DFF Laden Sie Ihre Gäste ein und verbringen Sie mit ihnen einen gemütlichen Lounge-Abend auf der Dachterrasse. 4 80 225 3 TOP 11 2 80 225 HE Beim Rundgang durch die Wohnung ist bereits das großzügige Vorzimmer ein Highlight. Der hier gewonnene Eindruck zieht sich über das helle Tageslichtbad bis zur 25 m² großen Terrasse, die von den Wohnräumen direkt begehbar ist. 1 90 225 AR -ST AF Entspanntes und ruhiges Wohnen auf höchster Ebene. 0 GR DIE REPRÄSENTATIVE Diese Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihre Ruhe und die geschützte Hoflage. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie ihre repräsentativen vier Wände. Das Licht strahlt von drei Himmelsrichtungen in die Wohnung. Für maximale Gemütlichkeit sorgt ein Einzelkamin in der Wohnküche. Raumhöhe 2,6m WM FPH 110 Raumhöhe 2,1m 80 225 TOP 11 SE AS G-G ER KS Bad 80 200 90 200 MB 115 160 HE AR -ST LAGE Vorraum Fixverglasung/ nicht öffenbar Einzel-Kaminanschluss AF 90 210 STIEGE 2 - TOP 11 80 200 GR Fixverglasung/ nicht öffenbar FPH 110 SSE GA G- ER MB 100 160 Fixverglasung/ nicht öffenbar 115 160 HE AR -ST Fixverglasung/ nicht öffenbar Terrasse 0 1 2 3 4 90 225 Vo 5m Rettungsweg Rettungsweg Unverbindliche Plankopie. Änderungen während der Bauausführung, infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Vertrages. Grundrisse individuell adaptierbar, Stand: 09/2014. Zim Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Top 10 Stiege 4, DG/HOF 5,97 m2 7,97 m2 5,02 m2 5,22 m2 2,06 m2 11,88 m2 9,10 m2 64,97 m2 15,40 m2 19,70 m2 14,75 m2 10,58 m2 ER GA GSSE 100 160 MB MB HE 100 160 HE AR -ST 200 115 AR -ST AF FPH 100 172,62 m2 21,42 m2 62,01 m2 Terrasse Dachterrasse GR FPH 100 N AF STIEGE 4 - TOP 10Gesamt WNFL. Lage: GR Vorraum Diele Diele Bad WC Bad AR Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Raumhöhe 1,5m Zimmer 1 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Raumhöhe 2,6m 80 200 172,62 m2 21,42 m2 62,01 m2 Schrankraum FPH 0 100 160 100 160 FPH 0 100 215 FPH 0 Terrasse Raumhöhe 2,6m HE Raumhöhe 2,1m MB Raumhöhe 2,1m N AR ER FLACHDACH Einzel-Kaminanschluss FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm -ST FPH 120 FPH 120 SSE 80 225 FPH 0 GA G- Unverbindliche Plankopie. Änderungen währenddieser der Bauausführung, haustechnischer Absolute Highlights Wohnunginfolge sind Behördenauflagen, die und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und Südterrasse aufGrundrisse Wohnebene undadaptierbar, die 62 m²Stand: große sind nicht Gegenstand des Vertrages. individuell 09/2014. Wohnküche Zimmer AR AF E ASS -G DFF Diele GR RG DFF 80 225 80 225 FPH 100 Lage: 200 115 150 260 80 225 100 215 STIEGE 4 - TOP 10 Raumhöhe 2,6m 160 215 80 225 100 215 5m FPH 100 Raumhöhe 2,1m 100 215 FPH 128 4 BE Dachterrasse 90 215 Rettungsweg Bad 210 215 80 225 DFF 80 200 3 EM LAGE 150 115 Dachterrasse. Am XL-Sonnendeck genießen Sie das Schönwetter und lassen die Seele baumeln. 2 RH STA 200 215 1 FPH 100 FPH 100 WM 0 STIEGE 4 - TOP FPH 0 100 215 160 215 Gesamt WNFL. Terrasse Dachterrasse AF- FPH 0 105 215 100 215 FPH 120 Von allen Fenstern erschließt sich der Blick in den begrünten Innenhof. Viel Platz für Ihren Nachwuchs bieten die großzügigen Kinderzimmer. Für die Erwachsenen werden mit der Raumanordnung WünscheZimmer wahr:3 das Eltern-Badezimmer ist en suite beim Schlafzimmer. Über den direkt angrenzenden, großzügigen Schrankraum starten Sie erholt in den Tag. FPH 100 LAGE 120 160 80 160 80 200 FPH 0 FPH 0 GR Das neue Heim für die ganze Familie. Bad 100 215 FPH 0 Terrasse Raumhöhe 2,6m FPH 120 DIE GROSSZÜGIGE FPH 0 80 200 Raumhöhe 2,6m Raumhöhe 1,5m Die „Großzügige“ ist durch ihre Lage im obersten Schrankraum Stockwerk und die geschützte Hoflage äußerst ruhig. Mit dieser geräumigen 4-Zimmerwohnung haben Sie die ganze Ebene für sich alleine. 100 205 FPH 0 SE FPH 0 115 160 AS AR Einzel-Kaminanschluss G-G Zimmer 2 ER MB HE AR Diele 5,97 m2 7,97 m2 5,02 m2 5,22 m2 2,06 m2 TOP 10 11,88 m2 9,10 m2Zimmer 64,97 m2 15,40 m2 Vorraum 19,70 m2 14,75 m2 10,58 m2Diele 80 225 -ST AF GR 80 200 Stiege 4, 3. OG Vorraum Diele Diele Bad WC Bad AR Wohnküche Zimmer 1 Bad Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum WC 80 225 Top 10 80 160 Wohnküche WM 120 160 Diele 90 225 150 260 80 200 80 225 WC 80 200 80 200 Vorraum 80 200 Bad FPH 0 90 210 LAGE DFF Zimmer Raiffeisen Immobilien DFF 0 1 2 3 4 5m starhemberg414.at FPH 0 SSE TOP 10 Raumhöhe 2,6m GA G- ER FPH 100 150 215 0 1 2 3 4 5m 115 160 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Top 10 Stiege 4, DG/HOF 5,97 m2 7,97 m2 5,02 m2 5,22 m2 2,06 m2 11,88 m2 9,10 m2 64,97 m2 15,40 m2 19,70 m2 14,75 m2 10,58 m2 ER GA GSSE 100 160 MB MB HE 100 160 HE AR -ST 200 115 AR -ST AF FPH 100 172,62 m2 21,42 m2 62,01 m2 Terrasse Dachterrasse GR FPH 100 N AF STIEGE 4 - TOP 10Gesamt WNFL. Lage: GR Vorraum Diele Diele Bad WC Bad AR Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Raumhöhe 1,5m Zimmer 1 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Raumhöhe 2,6m 80 200 172,62 m2 21,42 m2 62,01 m2 Schrankraum FPH 0 100 160 100 160 FPH 0 100 215 FPH 0 Terrasse Raumhöhe 2,6m HE Raumhöhe 2,1m MB Raumhöhe 2,1m N AR ER FLACHDACH Einzel-Kaminanschluss FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm -ST FPH 120 FPH 120 SSE 80 225 FPH 0 GA G- Unverbindliche Plankopie. Änderungen währenddieser der Bauausführung, haustechnischer Absolute Highlights Wohnunginfolge sind Behördenauflagen, die und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und Südterrasse aufGrundrisse Wohnebene undadaptierbar, die 62 m²Stand: große sind nicht Gegenstand des Vertrages. individuell 09/2014. Wohnküche Zimmer AR AF E ASS -G DFF Diele GR RG DFF 80 225 80 225 FPH 100 Lage: 200 115 150 260 80 225 100 215 STIEGE 4 - TOP 10 Raumhöhe 2,6m 160 215 80 225 100 215 5m FPH 100 Raumhöhe 2,1m 100 215 FPH 128 4 BE Dachterrasse 90 215 Rettungsweg Bad 210 215 80 225 DFF 80 200 3 EM LAGE 150 115 Dachterrasse. Am XL-Sonnendeck genießen Sie das Schönwetter und lassen die Seele baumeln. 2 RH STA 200 215 1 FPH 100 FPH 100 WM 0 STIEGE 4 - TOP FPH 0 100 215 160 215 Gesamt WNFL. Terrasse Dachterrasse AF- FPH 0 105 215 100 215 FPH 120 Von allen Fenstern erschließt sich der Blick in den begrünten Innenhof. Viel Platz für Ihren Nachwuchs bieten die großzügigen Kinderzimmer. Für die Erwachsenen werden mit der Raumanordnung WünscheZimmer wahr:3 das Eltern-Badezimmer ist en suite beim Schlafzimmer. Über den direkt angrenzenden, großzügigen Schrankraum starten Sie erholt in den Tag. FPH 100 LAGE 120 160 80 160 80 200 FPH 0 FPH 0 GR Das neue Heim für die ganze Familie. Bad 100 215 FPH 0 Terrasse Raumhöhe 2,6m FPH 120 DIE GROSSZÜGIGE FPH 0 80 200 Raumhöhe 2,6m Raumhöhe 1,5m Die „Großzügige“ ist durch ihre Lage im obersten Schrankraum Stockwerk und die geschützte Hoflage äußerst ruhig. Mit dieser geräumigen 4-Zimmerwohnung haben Sie die ganze Ebene für sich alleine. 100 205 FPH 0 SE FPH 0 115 160 AS AR Einzel-Kaminanschluss G-G Zimmer 2 ER MB HE AR Diele 5,97 m2 7,97 m2 5,02 m2 5,22 m2 2,06 m2 TOP 10 11,88 m2 9,10 m2Zimmer 64,97 m2 15,40 m2 Vorraum 19,70 m2 14,75 m2 10,58 m2Diele 80 225 -ST AF GR 80 200 Stiege 4, 3. OG Vorraum Diele Diele Bad WC Bad AR Wohnküche Zimmer 1 Bad Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum WC 80 225 Top 10 80 160 Wohnküche WM 120 160 Diele 90 225 150 260 80 200 80 225 WC 80 200 80 200 Vorraum 80 200 Bad FPH 0 90 210 LAGE DFF Zimmer Raiffeisen Immobilien DFF 0 1 2 3 4 5m starhemberg414.at FPH 0 SSE TOP 10 Raumhöhe 2,6m GA G- ER FPH 100 150 215 0 1 2 3 4 5m 115 160 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Top 11 Stiege 6, DG/HOF 12,12 m2 12,62 m2 3,13 m2 2,86 m2 9,54 m2 53,27 m2 19,57 m2 N AR -ST AF HE MB ER GA GSSE Gesamt WNFL. Terrasse Dachterrasse Lage: GR Vorraum Bad WC WC Schrankraum Wohnküche Zimmer 113,11 m2 17,58 m2 63,46 m2 100 160 90 225 100 160 SSE GA G- ER TOP 11 MB HE AR -ST 100 55 AF GR STIEGE 6 - TOP FPH 120 FPH 120 FPH 180 Vorraum KS LAGE Raumhöhe 2,1m Raumhöhe 2,6m Wohnküche WC 100 160 FPH 0 150 215 Austrittsstufe ca. 8 cm 90 225 STIEGE 6 - TOP 11 FPH 100 Bad BE HEM R STA Terrasse 170 100 WM DFF DFF LAGE FLACHDACH WC 80 225 90 225 DFF 0 1 2 3 4 5m FPH 100 Raumhöhe 2,6m 0 80 160 FPH 100 DFF Zimmer Dachterrasse Raumhöhe 2,1m E ASS -G RG Die großzügige Dachterrasse mit ca. 63 m² ist über eine geschwungene Treppe erreichbar. Entspannung ist hier garantiert. 150 215 Schrankraum FPH 0 100 215 FPH 0 AF- Für Anspruchsvolle genau die richtige. Das Herzstück der „Exquisiten“ ist die lichtdurchflutete große Wohnküche mit der davor liegenden 18 m² großen Südterrasse. Komfort bietet die räumliche Anordnung von Schrankraum, eigenem Bad und einem separaten WC vor dem Schlafzimmer. 100 160 80 225 GR DIE EXQUISITE Diese 113 m² große Dachgeschosswohnung ist der ideale Rückzugspunkt zur Erholung vom Job oder zum Genießen Ihres wohlverdienten Ruhestands. Auch hier trägt die geschützte Hoflage zu ruhigem Wohnen bei. FPH 120 Einzel-Kaminanschluss FPH 120 80 225 90 225 120 160 Rettungsweg 1 2 3 4 5m Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Top 11 Stiege 6, DG/HOF 12,12 m2 12,62 m2 3,13 m2 2,86 m2 9,54 m2 53,27 m2 19,57 m2 N AR -ST AF HE MB ER GA GSSE Gesamt WNFL. Terrasse Dachterrasse Lage: GR Vorraum Bad WC WC Schrankraum Wohnküche Zimmer 113,11 m2 17,58 m2 63,46 m2 100 160 90 225 100 160 SSE GA G- ER TOP 11 MB HE AR -ST 100 55 AF GR STIEGE 6 - TOP FPH 120 FPH 120 FPH 180 Vorraum KS LAGE Raumhöhe 2,1m Raumhöhe 2,6m Wohnküche WC 100 160 FPH 0 150 215 Austrittsstufe ca. 8 cm 90 225 STIEGE 6 - TOP 11 FPH 100 Bad BE HEM R STA Terrasse 170 100 WM DFF DFF LAGE FLACHDACH WC 80 225 90 225 DFF 0 1 2 3 4 5m FPH 100 Raumhöhe 2,6m 0 80 160 FPH 100 DFF Zimmer Dachterrasse Raumhöhe 2,1m E ASS -G RG Die großzügige Dachterrasse mit ca. 63 m² ist über eine geschwungene Treppe erreichbar. Entspannung ist hier garantiert. 150 215 Schrankraum FPH 0 100 215 FPH 0 AF- Für Anspruchsvolle genau die richtige. Das Herzstück der „Exquisiten“ ist die lichtdurchflutete große Wohnküche mit der davor liegenden 18 m² großen Südterrasse. Komfort bietet die räumliche Anordnung von Schrankraum, eigenem Bad und einem separaten WC vor dem Schlafzimmer. 100 160 80 225 GR DIE EXQUISITE Diese 113 m² große Dachgeschosswohnung ist der ideale Rückzugspunkt zur Erholung vom Job oder zum Genießen Ihres wohlverdienten Ruhestands. Auch hier trägt die geschützte Hoflage zu ruhigem Wohnen bei. FPH 120 Einzel-Kaminanschluss FPH 120 80 225 90 225 120 160 Rettungsweg 1 2 3 4 5m Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Stiege 3, 1. DG 1,06 m2 7,16 m2 6,23 m2 10,03 m2 6,00 m2 2,56 m2 69,20 m2 15,03 m2 20,55 m2 16,47 m2 11,81 m2 80 225 85 85 85 215 215 215 Loggia Loggia Loggia FPH 0 Dachterasse Terrasse 1105 215 195 105 105 215 215 215 105 215 FPH FPH00 FPH 0 FPH FPHFPH 00 FPH0 0 FPH FPH FPH00 FPH 0 0 195 215 215 195 195 215 215 Einzel-Kaminanschluss Einzel-Kaminanschluss Einzel-Kaminanschluss FPH 0 Dachterasse Dachterasse Dachterasse 195 Einzel-Kaminanschluss Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,20m 2,20m 2,20m Raumhöhe 2,20m DFF DFF95x120 95x120 DFF 95x120 DFF 95x120 DFF DFF95x120 95x120 DFF 95x120 DFF DFF95x120 95x120 DFF 95x120 Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,51m 2,51m 2,51m Raumhöhe 2,51m DFF 95x120 80 225 FPH FPH00 FPH 0 Flur 225 FPH 0 80 80 80 225 225 225 Zimmer Zimmer 80 Zimmer Zimmer 80 225 90 90 90 225 225 225 80 225 80 80 225 225 TOP 19 Vorraum TOP TOP 19 19 0 0 Austrittsstufe ca. 8 cm Austrittsstufe Austrittsstufe Austrittsstufe ca. ca.8 8cm cm ca. 8 cm 85 215 195 215 AR 80 225 Vorraum Vorraum Vorraum WC 0 0 FPH 0 0 FPH 195 Loggia 195 215 215 80 80 80 225 225 225 80 225 KS Flur Flur Flur 1 TOP 19 1 1 1 Terrasse 205 Terrasse Terrasse 200 205 205 200 200 Terrasse Über205 dacht ÜberÜber200 dacht dacht Terrasse 2 Überdacht 90 225 FPH FPHFPH 00 FPH0 0 FPH FPH FPH000 FPH 0 FPH 0 105 215 Wohnküche AR AR AR 80 225 80 80 WM 225 225 80 80 80 225 225 225 Bad WC WC WC KS KS Zimmer WM WM Bad Bad Bad Wohnküche Wohnküche Wohnküche STIEGE STIEGE WM Schrankraum FPH 0 80 80 80 225 225 225 80 80 80 225 225 225 Schrankraum Zimmer Schrankraum Schrankraum Zimmer Zimmer Zimmer Bad/ WC 80 225 Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,51m 2,51m 2,51m Raumhöhe 2,51m 80 225 80 80 225 225 Bad/ WC Bad/ Bad/ WC WC 80 80 80 80 225 225 225 225 DFF 115x140 DFF DFF115x140 115x140 DFF 115x140 DFF DFF115x140 115x140 DFF 115x140 Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,20m 2,20m 2,20m Raumhöhe 2,20m DFF 115x140 FPH FPH00 FPH 0 FPH FPH FPH000 FPH 0 Zimmer Zimmer Zimmer SSE 105 215 105 105 192 215 215 GA Die gelungene Anordnung der Zimmer sowie die angenehme Trennung der privaten Schlafräume vom Wohnbereich sorgen für höchstmöglichen Komfort. 166,10 m2 14,04 m2 3,71 m2 2,49 m2 KS 192 192 215 215 192 192 215 215 G- Optimales Familienleben auf einer Ebene. Der großzügige Wohnsalon mit 69 m² und der Masterbedroom sind hofseitig und somit sehr ruhig und sonnig ausgerichtet. Durch die Panorama-Verglasung im Wohn- und Essbereich gelangt das Licht optimal in die Räume. 192 215 192 105 192 215 215 ER DIE KOMFORTABLE Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer exzellent aufgeteilten und barrierefreien Wohnung auf einer Ebene. Die durchgesteckte Lage im 1. Dachgeschoss ermöglicht sowohl den Blick in den Innenhof als auch in Richtung Graf-Starhemberg-Gasse. Auf der 16 m² großen Süd-West Terrasse genießen Sie lauschige Abendstunden. 105 215 105 105 215 215 MB LAGE HE 240 65 AR -ST SSE SSSSEE SSE GA GGAA GA G- GG- GER EERR ER MB MMBB MB HE HHEE HE AR AARR AR -ST -S-ST T -ST AF AAFF AF GR GGRR GR LAGE LAGE 240 65 240 240 65 65 N AF Gesamt WNFL. Terrasse 1 Terrasse 2 Loggia Lage: GR AR Vorraum Flur Bad/WC Bad WC Wohnküche Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 80 225 Top 19 2 3 4 5m 2 2 3 3 4 4 5m 5m 2 3 4 5m STIEGE 305 65 305 305 65 65 305 65 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien Stiege 3, 1. DG 1,06 m2 7,16 m2 6,23 m2 10,03 m2 6,00 m2 2,56 m2 69,20 m2 15,03 m2 20,55 m2 16,47 m2 11,81 m2 80 225 85 85 85 215 215 215 Loggia Loggia Loggia FPH 0 Dachterasse Terrasse 1105 215 195 105 105 215 215 215 105 215 FPH FPH00 FPH 0 FPH FPHFPH 00 FPH0 0 FPH FPH FPH00 FPH 0 0 195 215 215 195 195 215 215 Einzel-Kaminanschluss Einzel-Kaminanschluss Einzel-Kaminanschluss FPH 0 Dachterasse Dachterasse Dachterasse 195 Einzel-Kaminanschluss Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,20m 2,20m 2,20m Raumhöhe 2,20m DFF DFF95x120 95x120 DFF 95x120 DFF 95x120 DFF DFF95x120 95x120 DFF 95x120 DFF DFF95x120 95x120 DFF 95x120 Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,51m 2,51m 2,51m Raumhöhe 2,51m DFF 95x120 80 225 FPH FPH00 FPH 0 Flur 225 FPH 0 80 80 80 225 225 225 Zimmer Zimmer 80 Zimmer Zimmer 80 225 90 90 90 225 225 225 80 225 80 80 225 225 TOP 19 Vorraum TOP TOP 19 19 0 0 Austrittsstufe ca. 8 cm Austrittsstufe Austrittsstufe Austrittsstufe ca. ca.8 8cm cm ca. 8 cm 85 215 195 215 AR 80 225 Vorraum Vorraum Vorraum WC 0 0 FPH 0 0 FPH 195 Loggia 195 215 215 80 80 80 225 225 225 80 225 KS Flur Flur Flur 1 TOP 19 1 1 1 Terrasse 205 Terrasse Terrasse 200 205 205 200 200 Terrasse Über205 dacht ÜberÜber200 dacht dacht Terrasse 2 Überdacht 90 225 FPH FPHFPH 00 FPH0 0 FPH FPH FPH000 FPH 0 FPH 0 105 215 Wohnküche AR AR AR 80 225 80 80 WM 225 225 80 80 80 225 225 225 Bad WC WC WC KS KS Zimmer WM WM Bad Bad Bad Wohnküche Wohnküche Wohnküche STIEGE STIEGE WM Schrankraum FPH 0 80 80 80 225 225 225 80 80 80 225 225 225 Schrankraum Zimmer Schrankraum Schrankraum Zimmer Zimmer Zimmer Bad/ WC 80 225 Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,51m 2,51m 2,51m Raumhöhe 2,51m 80 225 80 80 225 225 Bad/ WC Bad/ Bad/ WC WC 80 80 80 80 225 225 225 225 DFF 115x140 DFF DFF115x140 115x140 DFF 115x140 DFF DFF115x140 115x140 DFF 115x140 Raumhöhe Raumhöhe Raumhöhe 2,20m 2,20m 2,20m Raumhöhe 2,20m DFF 115x140 FPH FPH00 FPH 0 FPH FPH FPH000 FPH 0 Zimmer Zimmer Zimmer SSE 105 215 105 105 192 215 215 GA Die gelungene Anordnung der Zimmer sowie die angenehme Trennung der privaten Schlafräume vom Wohnbereich sorgen für höchstmöglichen Komfort. 166,10 m2 14,04 m2 3,71 m2 2,49 m2 KS 192 192 215 215 192 192 215 215 G- Optimales Familienleben auf einer Ebene. Der großzügige Wohnsalon mit 69 m² und der Masterbedroom sind hofseitig und somit sehr ruhig und sonnig ausgerichtet. Durch die Panorama-Verglasung im Wohn- und Essbereich gelangt das Licht optimal in die Räume. 192 215 192 105 192 215 215 ER DIE KOMFORTABLE Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer exzellent aufgeteilten und barrierefreien Wohnung auf einer Ebene. Die durchgesteckte Lage im 1. Dachgeschoss ermöglicht sowohl den Blick in den Innenhof als auch in Richtung Graf-Starhemberg-Gasse. Auf der 16 m² großen Süd-West Terrasse genießen Sie lauschige Abendstunden. 105 215 105 105 215 215 MB LAGE HE 240 65 AR -ST SSE SSSSEE SSE GA GGAA GA G- GG- GER EERR ER MB MMBB MB HE HHEE HE AR AARR AR -ST -S-ST T -ST AF AAFF AF GR GGRR GR LAGE LAGE 240 65 240 240 65 65 N AF Gesamt WNFL. Terrasse 1 Terrasse 2 Loggia Lage: GR AR Vorraum Flur Bad/WC Bad WC Wohnküche Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 80 225 Top 19 2 3 4 5m 2 2 3 3 4 4 5m 5m 2 3 4 5m STIEGE 305 65 305 305 65 65 305 65 Top 18 2 3 4 0 170 241 Raumhöhe 2,51m DFF DFF DFF DFF DFF 80 225 DFF FPH 21 FPHFPH 21 21 2 3 Knick Gaupe (Dach-Dach) Raumhöhe 2,20m Raumhöhe 2,51m 80 225 DFF 90 225 DFF FPH 135 FPH135 135 FPH FPH135 135 FPH 140 140 115 160 115 160 FPH 80 79 227 FPH 80 FPH 80 131 227 79 227 FPH 80 10 24 Knick Gaupe (Dach-Wand) Knick Gaupe (Dach-Wand) Raumhöhe 2,51m FPHFPH 21 21 80 200 Raumhöhe 2,20m Knick Gaupe (Dach-Dach) Knick Gaupe (Dach-Dach) 140 140 140 140 FPH 135 Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m 1 123 205 124 Zimmer FPH 120 Raumhöhe 2,51m 140 140 140 140 FPH 120 Raumhöhe 2,20m Raumhöhe 2,51m Zimmer Raumhöhe 2,51m Zimmer 80 225 80 225 90 225 Wohnungslift 140 140 Vorraum 80 225 Bad WC 123 205 Vorraum 80 225 FPH 135 80 225 90 225 Raumhöhe 2,20m 80 200 WC 80 225 WM Vorraum Wohnungslift FPH 21 Übergang Dach Gaupe Übergang Dach Gaupe Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,51m FPH 135 DFF DFF FPH 135 80 225 80 200 FPH 135 FPH 135 FPH 135 DFF 80 225 80 225 FPH FPH 00 FPH 0 WC Bad WC 170 241 105 241 Lamellenkonstruktion Lamellenkonstruktion FPH 0 105 241 FPH 135 DFF Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m FPH 0 FPH 0 Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm FPH 0 105 241 170 241 170 241 170 241 105 241 5m 160 KS Wohnungslift 205 80 225 131 227 19 24 Terrasse 19 24 10 24 4 5m DFF 1 Bad WC Zimmer 80 225 Zimmer FPHFPH 135 135 100 160 80 225 124 205 123 205 WC Zimmer WM 123 205 100 160 DFF 0 Terrasse Zimmer WM 100 160 KS Zimmer LAGE Wohnküche 100 Zimmer Raumhöhe 2,20m optional 205 200 FPH 135 FPH 135 100 160 100 160 FPH 135 DFF DFF DFF DFFDFF 100 160 100 160 DFF DFF 80 225 FPH 0 Bad Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m Raumhöhe 2,20m 5m DFF Knick Gaupe (Dach-Dach) Knick Gaupe (Dach-Wand) Raumhöhe 2,51m 90 225 4 80 225 3 100 160 100 160 KS STIEG Wohnküche Wohnküche FPH FPH 0 0 Austrittsstufe ca. 8 cm Austrittsstufe ca. 8 cm SSE GA 2 G- 5m 100 160 ER 4 MB 1 3 HE 0 2 FPH 0 100 160 AR 1 Austrittsstufe ca. 8 cm Einzel-Kaminanschluss 5m WM 100 160 FPH 0 -ST 90 225 0 FPH 0 AF Vorraum FPH 0 FPH 0 FPH 0 105 241 GR Wohnungslift 80 225 FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm 170 241 DFF SSE 105 241 GA SE WC 80 225 FPH 0 DFF DFFDFF G- ER MB AS 105 241 FPH 0 SSE HE AR SSE -ST GA AF G- 4 Austrittsstufe ca. 8 cm GA ER GR -G RG BE EM 190 105 241 TOP 18 G- MB HE AR 190 241 190 241 ER -ST RH Die Extravagante lässt keine Wünsche offen. 3 Terrasse -STA Als weiteres Highlight bietet die Wohnung einen Masterbedroom mit angrenzendem Bad und WC. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei WCs und zwei Badezimmer. Das Bad im 2. Dachgeschoss ist ein helles Tageslichtbad. Perfekt ergänzt wird der exklusive Wohnbereich durch zwei Terrassen, die uneinsehbar sind und somit für höchstmögliche Privatsphäre sorgen. 2 Terrasse 1 STIEGE 3 - TOP 18 AF Erfüllt höchste Ansprüche – on the top. 1 Terrasse GR DIE EXTRAVAGANTE FPH 0 190 105 241 LAGE Terrasse Terrasse 2 Einzel-Kaminanschluss 0 Im 2. Dachgeschoss zeigt sich die volle Extravaganz dieser Wohnung: vom innenliegenden Treppenaufgang mit Panorama-Gaupe oder vom Wohnungsinnenlift ausgestiegen, betritt man den großen und hellen Vorraum. Dieser führt in den großzügigen Wohnsalon mit Kamin, der gemütliche Stunden und Wohlfühlatmosphäre verspricht. Bei der 3- und 4-Zimmer-Variante geben Panoramafenster einen wunderschönen Ausblick frei. 190 241 105 241 FPH 0 STIEG Terrasse Terrasse 3-Zimmer-Variante MB 105 241 190 241 LAGE FPH 0 Einzel-Kaminanschluss AF LAGE HE 131,44 m 175,43 m2 16,92 m2 28,62 m2 2 GR Die „Extravagante“ ist das Penthouse und Glanzstück im Starhemberg 4.14. Hier fließen Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche mit ein, denn sie kann als 3-, 4- oder 5-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden. Bei Bedarf entstehen getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Das 1. Dachgeschoss ist als separate Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse für Gäste, Au-Pair, Haushaltshilfe, Pflegepersonal oder für das ins Teenageralter gekommene Kind ideal nutzbar. Terrasse N AR -ST AF FPH 0 Lamellenkonstruktion GR SE AS -G RG DFF BE M HE DFF R TA F-S A GR Lage: 100 160 DFF 18,54 m 9,12 m2 2,49 m2 47,63 m2 29,93 m2 12,05 m2 11,68 m2 43,99 m2 3,19 m2 Übergang Dach Gaupe Gesamt WNFL. Terrasse 2 Gesamt WNFL. Gesamt inkl. 1. DG Terrasse 1 Terrasse 2 22,02 m2 5,35 m2 2,49 m2 14,13 m2 100 160 DFF Top 18 Stiege 3, 2. DG 5-Zimmer-Variante Vorraum Bad WC Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 LAGE Zimmer 3 Stiege 3, 1. DG Vorraum Bad WC Zimmer 105 241 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien 100 160 Top 18 2 3 4 0 170 241 Raumhöhe 2,51m DFF DFF DFF DFF DFF 80 225 DFF FPH 21 FPHFPH 21 21 2 3 Knick Gaupe (Dach-Dach) Raumhöhe 2,20m Raumhöhe 2,51m 80 225 DFF 90 225 DFF FPH 135 FPH135 135 FPH FPH135 135 FPH 140 140 115 160 115 160 FPH 80 79 227 FPH 80 FPH 80 131 227 79 227 FPH 80 10 24 Knick Gaupe (Dach-Wand) Knick Gaupe (Dach-Wand) Raumhöhe 2,51m FPHFPH 21 21 80 200 Raumhöhe 2,20m Knick Gaupe (Dach-Dach) Knick Gaupe (Dach-Dach) 140 140 140 140 FPH 135 Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m 1 123 205 124 Zimmer FPH 120 Raumhöhe 2,51m 140 140 140 140 FPH 120 Raumhöhe 2,20m Raumhöhe 2,51m Zimmer Raumhöhe 2,51m Zimmer 80 225 80 225 90 225 Wohnungslift 140 140 Vorraum 80 225 Bad WC 123 205 Vorraum 80 225 FPH 135 80 225 90 225 Raumhöhe 2,20m 80 200 WC 80 225 WM Vorraum Wohnungslift FPH 21 Übergang Dach Gaupe Übergang Dach Gaupe Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,51m FPH 135 DFF DFF FPH 135 80 225 80 200 FPH 135 FPH 135 FPH 135 DFF 80 225 80 225 FPH FPH 00 FPH 0 WC Bad WC 170 241 105 241 Lamellenkonstruktion Lamellenkonstruktion FPH 0 105 241 FPH 135 DFF Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m FPH 0 FPH 0 Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm FPH 0 105 241 170 241 170 241 170 241 105 241 5m 160 KS Wohnungslift 205 80 225 131 227 19 24 Terrasse 19 24 10 24 4 5m DFF 1 Bad WC Zimmer 80 225 Zimmer FPHFPH 135 135 100 160 80 225 124 205 123 205 WC Zimmer WM 123 205 100 160 DFF 0 Terrasse Zimmer WM 100 160 KS Zimmer LAGE Wohnküche 100 Zimmer Raumhöhe 2,20m optional 205 200 FPH 135 FPH 135 100 160 100 160 FPH 135 DFF DFF DFF DFFDFF 100 160 100 160 DFF DFF 80 225 FPH 0 Bad Raumhöhe 2,51m Raumhöhe 2,20m Raumhöhe 2,20m 5m DFF Knick Gaupe (Dach-Dach) Knick Gaupe (Dach-Wand) Raumhöhe 2,51m 90 225 4 80 225 3 100 160 100 160 KS STIEG Wohnküche Wohnküche FPH FPH 0 0 Austrittsstufe ca. 8 cm Austrittsstufe ca. 8 cm SSE GA 2 G- 5m 100 160 ER 4 MB 1 3 HE 0 2 FPH 0 100 160 AR 1 Austrittsstufe ca. 8 cm Einzel-Kaminanschluss 5m WM 100 160 FPH 0 -ST 90 225 0 FPH 0 AF Vorraum FPH 0 FPH 0 FPH 0 105 241 GR Wohnungslift 80 225 FPH 0 Austrittsstufe ca. 8 cm 170 241 DFF SSE 105 241 GA SE WC 80 225 FPH 0 DFF DFFDFF G- ER MB AS 105 241 FPH 0 SSE HE AR SSE -ST GA AF G- 4 Austrittsstufe ca. 8 cm GA ER GR -G RG BE EM 190 105 241 TOP 18 G- MB HE AR 190 241 190 241 ER -ST RH Die Extravagante lässt keine Wünsche offen. 3 Terrasse -STA Als weiteres Highlight bietet die Wohnung einen Masterbedroom mit angrenzendem Bad und WC. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei WCs und zwei Badezimmer. Das Bad im 2. Dachgeschoss ist ein helles Tageslichtbad. Perfekt ergänzt wird der exklusive Wohnbereich durch zwei Terrassen, die uneinsehbar sind und somit für höchstmögliche Privatsphäre sorgen. 2 Terrasse 1 STIEGE 3 - TOP 18 AF Erfüllt höchste Ansprüche – on the top. 1 Terrasse GR DIE EXTRAVAGANTE FPH 0 190 105 241 LAGE Terrasse Terrasse 2 Einzel-Kaminanschluss 0 Im 2. Dachgeschoss zeigt sich die volle Extravaganz dieser Wohnung: vom innenliegenden Treppenaufgang mit Panorama-Gaupe oder vom Wohnungsinnenlift ausgestiegen, betritt man den großen und hellen Vorraum. Dieser führt in den großzügigen Wohnsalon mit Kamin, der gemütliche Stunden und Wohlfühlatmosphäre verspricht. Bei der 3- und 4-Zimmer-Variante geben Panoramafenster einen wunderschönen Ausblick frei. 190 241 105 241 FPH 0 STIEG Terrasse Terrasse 3-Zimmer-Variante MB 105 241 190 241 LAGE FPH 0 Einzel-Kaminanschluss AF LAGE HE 131,44 m 175,43 m2 16,92 m2 28,62 m2 2 GR Die „Extravagante“ ist das Penthouse und Glanzstück im Starhemberg 4.14. Hier fließen Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche mit ein, denn sie kann als 3-, 4- oder 5-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden. Bei Bedarf entstehen getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Das 1. Dachgeschoss ist als separate Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse für Gäste, Au-Pair, Haushaltshilfe, Pflegepersonal oder für das ins Teenageralter gekommene Kind ideal nutzbar. Terrasse N AR -ST AF FPH 0 Lamellenkonstruktion GR SE AS -G RG DFF BE M HE DFF R TA F-S A GR Lage: 100 160 DFF 18,54 m 9,12 m2 2,49 m2 47,63 m2 29,93 m2 12,05 m2 11,68 m2 43,99 m2 3,19 m2 Übergang Dach Gaupe Gesamt WNFL. Terrasse 2 Gesamt WNFL. Gesamt inkl. 1. DG Terrasse 1 Terrasse 2 22,02 m2 5,35 m2 2,49 m2 14,13 m2 100 160 DFF Top 18 Stiege 3, 2. DG 5-Zimmer-Variante Vorraum Bad WC Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 LAGE Zimmer 3 Stiege 3, 1. DG Vorraum Bad WC Zimmer 105 241 Graf-StarhembergGasse 14, 1040 Wien 100 160 E X K L U S I V n 9 Dachgeschosswohnungen n 113 m² - 175 m² mit Terrassen n hochwertige Ausstattung nEinzelkamin-Anschluss n Fußbodenheizung und -kühlung nTiefgarage n Fertigstellung Juni 2016 n E-Mail: [email protected] Raiffeisen Immobilien Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Operngasse 2, 1010 Wien Beratung und Verkauf Sonja KutschaLissberg Tel.: 0676/8141 9593 [email protected] Mag. Johannes Kretschy Tel.: 0676/8141 8086 [email protected] Die Informationen in diesem Folder wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Dieses Projekt wird durch die Real-Treuhand Projekt und Bauträger GmbH, ein Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank OÖ AG, realisiert. www.starhemberg414.at
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