BÜROS AN EINER DER BESTEN ADRESSEN ZÜRICHS

UNSER
PARADEBEISPIEL
BÜROS
AN EINER DER BESTEN
ADRESSEN ZÜRICHS:
FRAUMÜNSTERSTRASSE 25
UNSER
PARADEBEISPIEL
BÜROS
AN EINER DER BESTEN
ADRESSEN ZÜRICHS:
FRAUMÜNSTERSTRASSE 25
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100 METER VOM PARADEPLATZ:
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DIE NOVARON ARCHITEKTEN
BAUEN FÜR SIE UM.
In dieser historisch wertvollen und
äusserst attraktiven Liegenschaft vermieten wir Büros auf 3 Stockwerken
(2. 3. und 4. Obergeschoss) à je circa
140 m2. Jedes Stockwerk kann auch
einzeln gemietet werden. Kein Aufwand wird gescheut, um diese eleganten und äusserst repräsentativen
Büroräume auch technisch auf den
heutigen Stand zu bringen. Jedes
Stockwerk verfügt über 6 Räume,
die z.T. miteinander verbunden sind,
einem Gangbereich (Empfang, Kopierer etc.) sowie einem eigenen WC.
Durchgang zum Innenhof
« Das zweite
Obergeschoss
verfügt über eine
sensationelle,
grosse Terrasse
mit Blick auf
den einmalig
schönen Innenhof
mit historischem
Brunnen. »
Das 2. & 3. Obergeschoss verfügen
sogar über 2 Balkone je einen gegen
Süden und gegen Norden. Alle Geschosse sind mit Lift erschlossen.
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KURZBAUBESCHREIBUNG, BÜRORÄUMLICHKEITEN
Umbau Wohn- und Geschäftshaus Fraumünsterstrasse 25, 8001 Zürich
TRAGKONSTRUKTION
Aussenwände und Gebäudetrennwände in bestehendem Mauerwerk.
Innenwände in Leichtbau oder
Mauerwerk.
Geschossdecken in Holzkonstruktion. Nutzlast der Decken:
300 kg /m2.
FENSTER
Metallfenster im Erdgeschoss und
1. Obergeschoss. In den Bürogeschossen (2. bis 4.Obergeschoss)
Holzfenster mit Isolierverglasung
und Dreh-/Kippflügel.
BALKONE
Bestehende Balkone auf Seite Zentralhof im 2. und 3. Obergeschoss.
Neue Balkone mit Betonplatte und
Natursteinbaluster auf Seite
Fraumünsterstrasse im 2. und
3. Obergeschoss.
TREPPEN
SPEZIALVERGLASUNGEN
Separat zu regulierende Röhrenheizkörper in allen Büroräumen.
Energiegewinnung über Seewassernutzung (EWZ - Contracting).
Glasboden auf Terrasse (Seite
Zentralhof) im 2. Obergeschoss
(Glasoblicht für Gastronomie
im 1. Obergeschoss).
KÜHLUNG
BÖDEN
Leitungen für den Einbau einer
Klimaanlage sind in der Steigzone
eingebaut. Der Mieter hat die
Möglichkeit, die Büroräume mit
Klimageräten (Umluftkühlgeräte)
auszurüsten. Energiegewinnung
über Seewassernutzung
(EWZ - Contracting).
Helles Eichenparkett im Fischgrat
verlegt mit Fries in allen Büroräumen. Vorraum im Langriemenformat verlegt.
In Nasszellen Kleinmosaik
(Feinsteinzeug). Balkone und
Terrassen Beton/Asphalt Belag.
SANITÄREINRICHTUNGEN
Alle Nasszellen sind mit weissen
Sanitäreinrichtungen (Lavabo und
WC-Becken) und einem Spiegel
ausgestattet.
Die Wandflächen werden verputzt
und weiss gestrichen.
In Nasszellen hinter Sanitäreinrichtungen Kleinmosaik, restliche
Wandflächen verputzt und weiss
gestrichen.
KÜCHEN/EINBAUMÖBEL
DECKE
Haupttreppe (bestehend) als Fertigteiltreppe (Geissfusstreppe).
Anschlüsse für den Einbau einer
Teeküche sind im Vorraum und in
einem der Büroräume vorgesehen.
FASSADEN
AUFZUG
Fassade Seite Fraumünsterstrasse in
französischem Savonnières-Sandstein, Fassade Seite Zentralhof als
Putzfassade (jeweils bestehend).
Personenaufzug im bestehenden
Treppenauge der Haupttreppe
(nicht rollstuhlgängig).
SONNENSCHUTZ
Stahlgeländer an allen absturzgefährdeten Bereichen (Fenster,
Treppen, Balkon, Dachterrasse).
Auf Seite Fraumünsterstrasse
aussenliegende Stoffstoren mit
elektrischer Bedienung. Auf Seite
Zentralhof bestehende, aussenliegende Klappläden.
ELEKTRISCHE
INSTALLATIONEN
S ZÜRICH FRAUMÜNSTERSTRASSE
MARKTUNG
HEIZUNG
Die elektrischen Installationen
entsprechen einem gehobenen
Ausbaustandard. Steckdosen,
EDV Steckdosen in jedem
Büroraum. Lichtschalter für
Deckenauslässe. Sonnerie mit
Videoüberwachung und
Gegensprechanlage.
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WÄNDE
In Büroräumen teilweise bestehende
Stuckdecken. In Vorraum und WC
abgehängte Decke.
Abweichungen und Änderungen der
Baubeschreibung und der Planung
bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Möblierungen
sind in den Büroräumlichkeiten
nicht inbegriffen mit Ausnahme der
Garderobe.
METALLBAUARBEITEN
SCHREINERARBEITEN
Eingangstüre in Büros mit seitlicher
Verglasung als Umfassungszargen
mit bündig einschlagendem
FASSADE FRAUMÜNSTERSTRASSE
Türblatt,PLAN-NR:
Spion,
3-fach-Verriegelung
DATUM: 12.05.2015
1131
MST: 1:100
und Brandschutzausführung.
Einflügeltüren mit Umfassungszargen, weiss gestrichen. Doppelflügeltüren (Enfiladentüren zwischen
den Räumen) mit Umfassungszargen, weiss gestrichen.
Garderobe als weiss gestrichene
Möbeleinbauten.
0
1
2
5M
ARCHITEKT:
novaron
Architekten AG
Dennlerstrasse 4
8048 Zürich
BAUHERR:
LIC. IUR. RENÉ SCHWERI
Lintheschergasse 21
8001 Zürich
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After Work Pleasure
WO EINMAL DAS STROZZI WAR
WIRD JETZT DAS ???
Im Erd- und 1. Obergeschoss entsteht
ein für Zürich neuartiges Gastrokonzept. Ganztags werden Gäste der Tageszeit entsprechend bedient. Morgens und nachmittags ist es eher Café,
mittags leichte Lunches mit zusätzlichem Take Away und in den Abendstunden gibt es Afterwork-Stimmung:
Coffee Break
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Take Away
also viel
frischer Wind
beim
Paradeplatz.
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DER INNENHOF.
Die Boulevard-Nutzung in einem der
schönsten Innenhöfe der Stadt wird
durch dieses tolle Gastrokonzept
abgerundet und trägt wesentlich zur
Attraktivität der Innenstadt bei.
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NUTZEN SIE DIESE CHANCE.
Eine relativ kleine, aber maximal nutzbare Bürofläche an Zürichs
allerbester Lage bekommt man nicht alle Tage. Die Büros sind ab
Sommer 2016 bezugsbereit, ebenfalls im Sommer 2016 wird der
Gastrobetrieb seine Türen öffnen.
BALKON
HNF= 36.1 m²
F 2.1
BÜRO
HNF: 20.4 m²
BALKON
36.1 m2
BÜRO
20.4 m2
F 2.6
HNF: 44.7 m²
LIFT
LIFT
HNF: 20.4 m²
F 2.3
F 2.7
HNF: 16.2 m²
HNF: 2.1 m²
BÜRO I TEEKÜCHE
WC
HAUSTECHNIK
F 2.5
BÜRO
WC
2.1 m2
HNF: 19.1 m²
DATUM: 06.01.2015
PLAN-NR: 440
GRUNDRISS 2.OG_BÜRO
DATUM:
06.01.2015
1:100
MST:
2. OBERGESCHOSS
PLAN-NR: 440
VORRAUM
21.9 m2
F 2.2
F 2.4
HNF: 14.7 m²
HNF: 21.9 m²
BÜRO
VORRAUM
1
novaron
MST: 1:100
BÜRO
14.6 m2
RACK
BÜRO/TEEKÜCHE
15.0 m2
F 2.3
F 2.7
HNF: 16.2 m²
HNF: 2.1 m²
BÜRO I TEEKÜCHE
2
BÜRO
23.6 m2
BEGEHBARES GLAS
HAUSTECHNIK
0
CH FRAUMÜNSTERSTRASSE
SE
GRUNDRISS 2.OG_BÜRO
HNF: 4.1 m²
BÜRO
19.1 m2
RACK
0
5M
1
2
WC
HAUSTECHNIK
novaron
VERMARKTUNG
F 2.5
BÜRO
WC
2.1 m2
HNF: 19.1 m²
Architekten AG
VERMARKTUNG
HAUSTECHNIK
0
DATUM: 06.01.2015
PLAN-NR: 440
GRUNDRISS 3.OG_BÜRO
DATUM:
06.01.2015
1:100
MST:
3. OBERGESCHOSS
BÜRO
19.4 m2
RACK
BÜRO 2.OG5 HNF=
139.1 m2
M
ZFS ZÜRICH FRAUMÜNSTERSTRASSE
ZFS ZÜRICH FRAUMÜNSTERSTRASSE
GRUNDRISS 2.OG_BÜRO
Architekten AG
PLAN-NR: 441
1
2
novaron
MST: 1:100
TOTAL: 139.1 m / SIA 416, HNF
TOTAL: 136.8 m2 / SIA 416, HNF
Kleine Abweichungen der m2 Fläche sind bis Mietvertragsabschluss möglich.
Kleine Abweichungen der m2 Fläche sind bis Mietvertragsabschluss möglich.
2 18
BALKON
3.9 m2
FRAUMÜNSTERSTRASSE
RACK
BÜRO/TEEKÜCHE
16.2 m2
LIFT
FRAUMÜNSTERSTRASSE
BÜRO
14.7 m2
HNF: 44.7 m²
BALKON
2.5 m2
ZENTRALHOF
HNF: 21.9 m²
BÜRO
19.8 m2
BÜRO
BALKON
FRAUMÜNSTERSTRASSE
HNF: 14.7 m²
VORRAUM
ZENTRALHOF
F 2.4
BÜRO
FRAUMÜNSTERSTRASSE
ZENTRALHOF
F 2.2
F 2.6
LIFT
BALKON
4.1 m2
HNF: 4.1 m²
VORRAUM
21.9 m2
BÜRO
19.8 m2
BÜRO
BALKON
.1 m2
G
F 2.1
BÜRO
44.7 m2
BÜRO
0
5M
1
2
novaron
Architekten AG
5M
Architekten AG
19
F 2.1
BÜRO
20.7 m2
BÜRO
HNF: 20.4 m²
F 2.6
HNF: 44.7 m²
LIFT
LIFT
BALKON
HNF: 4.1 m²
F 2.4
HNF: 14.7 m²
HNF: 21.9 m²
BÜRO
VORRAUM
BÜRO
23.1 m2
BÜRO
14.9 m2
BÜRO
16.0 m2
BÜRO
19.3 m2
RACK
F 2.3
F 2.7
HNF: 16.2 m²
HNF: 2.1 m²
BÜRO I TEEKÜCHE
WC
HAUSTECHNIK
F 2.5
BÜRO
WC
2.0 m2
HNF: 19.1 m²
RACK
HAUSTECHNIK
0
CH FRAUMÜNSTERSTRASSE
SE
GRUNDRISS 2.OG_BÜRO
DATUM: 06.01.2015
PLAN-NR: 440
GRUNDRISS 4.OG_BÜRO
DATUM:
06.01.2015
1:100
MST:
4. OBERGESCHOSS
FRAUMÜNSTERSTRASSE
F 2.2
FRAUMÜNSTERSTRASSE
ZENTRALHOF
VORRAUM
21.9 m2
.1 m2
G
BÜRO
20.2 m2
BÜRO
PLAN-NR: 442
1
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novaron
MST: 1:100
0
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novaron
Architekten AG
5M
Architekten AG
TOTAL: 138.1 m2 / SIA 416, HNF
Kleine Abweichungen der m2 Fläche sind bis Mietvertragsabschluss möglich.
OSTFASSADE (FRAUMÜNSTERSTRASSE)
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KONTAKT:
[email protected]
+41 (0) 43 344 65 02
oder
[email protected]
+41 (0) 43 344 65 16
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Kuoni Mueller & Partner Investment AG, Phone +41 43 344 65 00, www.kmp.ch

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