Expose Apartments zu verkaufen in Kroatien, Insel - Nautilus-Bay

Expose
Apartments zu verkaufen in Kroatien, Insel Hvar
nur noch zwei Apartments zu verkaufen
Ausführliche Informationen – auch auf englisch und kroatisch finden Sie auf der Webseite
www.casa-gorma.de
Gerne können Sie auch per Email:
[email protected]
oder Mobil unter
0049 172 8911847
Kontakt aufnehmen.
Dieses Expose ist auch in englisch und kroatisch verfügbar und können Sie von
www.casa-gorma/service.html herunterladen.
Casa Gorma vl. A. Reinke, HR-21465 Jelsa, Zavala 188 | [email protected] | Mobil +49 172 8978650
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Inhaltsverzeichnis
Ferienwohnungen in Kroatien auf der Insel Hvar zu verkaufen ............3
1 Lage.............................................................................................................4
2 Ausstattung .................................................................................................5
3 Das Grundstück mit 1.358 m².......................................................................6
4 Die Apartments.............................................................................................7
5 Zweizimmer-Apartment 11/13......................................................................8
6 Zweizimmer-Suite 40
11
7 Die Baubeschreibung und Ausstattungsliste
13
8 Betriebskosten die über die monatliche Umlage zu zahlen sind
15
9 Definition von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
16
10...Energieausweis: B 32 kWh/(m2a)
18
11...Katasterplan Flurstück 3825/4
19
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Ferienwohnungen in Kroatien auf der Insel Hvar zu verkaufen
Hier werden vom Eigentümer neun hochwertige Einzimmer-Wohnungen und Zweizimmer-Wohnungen in
Kroatien auf der Insel Hvar zum Kauf angeboten. 4 Wohnungen sind bereits verkauft. Das Haus und die
Wohnungen sind bezüglich Grundriss, Bauqualität und Ausstattung nach sehr hohem Standard erstellt. Die
Lage ist einzigartig. Die Wohnungen werden seit 2010 als Apartments vermietet und erzielen aufgrund der
hervorragenden Auslastung eine sehr gute Rendite und sind selbstverständlich für den Eigenbedarf
geeignet. Die zukünftigen Eigentümer werden ins Grundbuch eingetragen. Alle notwendigen Dokumente
liegen vor:
• Baugenehmigung
• Bauabnahme
• Eintragung im Katasteramt und Grundbuch
• Kategorisierung der Apartments (Tourismusbehörde)
• Teilungsplan (Etagierung), von der Baubehörde genehmigt
• Teilungserklärung im Grundbuch eingetragen
• Energieausweis
Einer ordnungsgemäßen Kaufabwicklung und Grundbucheintragung der Wohnungseigentümer steht nichts
im Wege.
•
•
Preise von 215.000 bis 245.000 € incl. Stellplatz und Einrichtung.
Wohn-/ Nutzfläche von 86 bis 99 m²
5 Wohnungen sind bereits verkauft, folgende Wohnungen sind noch verfügbar:
Ausrichtung
Level
W/N
Preis €
Fläche m2
1/1000
11 Zweizimmer Wohnung
Süd / West
1
99,2
215.000
145
Frei
40 Zweizimmer Suite
Süd / Ost / West
4
86,4
245.000
126
Frei
Nr
Typ
Reserviert
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Selbstverständlich stehen entsprechende Spezialisten zur
Beratung und Kaufabwicklung bereit. Die Grunderwerbssteuer beträgt 5%.
Das Apartmenthaus vom Meer aus gesehen
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Die Lage, ideal für Bootsausflüge
Lage
Eine seltene Gelegenheit exklusive Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen, Apartments und eine Suite in
erster Lage auf der Südseite der Insel Hvar in Zavala kaufen zu können. Auf der Insel Hvar, die von einem
amerikanischen Reisemagazin zu den zehn schönsten Inseln der Welt erkoren wurde, hat der Tourismus
eine lange Tradition. Gründe sind die extrem lange Sonnenscheindauer, die herrlichen Kiesstrände die den
Zugang zum glasklaren Meer ermöglichen, aber auch die bis zu 600 m hohen Berge, die Ausblicke auf die
unzähligen Nachbarinseln und bis hinüber zum italienischen Festland ermöglichen. Auf diesen Südhängen
von Hvar gedeiht der wunderbare Wein und dazwischen gesellen sich Olivenhaine und Lavendelfelder. Auf
der Südseite der Insel Hvar liegt auch der kleine Badeort Zavala und hier wurde in einem parkähnlichen
Grundstück direkt am Meer die Immobilie „Casa Gorma“ mit den 9 Apartments und Wohnungen erbaut.
Die Luftaufnahme zeigt den Ort Zavala und links das Apartmenthaus Casa-Gorma. Über den 1,4 km langen
Promenadenweg am Meer entlang erreicht man die weiteren Strände, die Restaurants und am östlichen
Ende den Hafen. Von hier geht es mit dem Taxiboot auf die gegenüberliegende Insel Scedro
(Naturschutzgebiet) mit mehreren Fischrestaurants. Hinter dem Ort Zavala erhebt sich der 500 m hohe
Bergrücken mit wunderbaren Wander- und Mountainbike Möglichkeiten direkt vom Haus. Weiter sieht man
die Nachbarinsel Brac und dahinter das Festland mit der Stadt Split. Die Insel bietet unberührte Natur und
Entspannung aber auch alle Varianten der sportlichen Betätigung.
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Ausstattung
Das Apartmenthaus bietet:
 Grundstück 1.358 m2
 Wohn- und Nutzfläche circa 742 m2
 neun Apartments, auf vier Ebenen, davon







• eine Zweizimmer Suite
• ein Zweizimmer Maisonette Apartment
• fünf Zweizimmer Apartments
• ein Einzimmer Apartment
• ein Einzimmer Studioapartment
beschattete Parkplätze
Grillhäuschen
großzügiger Eingangsbereich
Kellerabteil und zentrale Waschmaschine
Solaranlage
energiesparende Bauweise mit Thermoziegeln
Zisterne für Gartenwasser
Die Apartments bieten:
 komplett eingerichtete Küche mit hochwertigen
Geräten
 komplett eingerichtete Zimmer
 komplett eingerichtete Badezimmer
 umfangreiche Beleuchtungskörper
 elegante Terrassenmöbel
 Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen,
 Fußbodenheizung
 Satellitenfernsehen
 Wlan Empfang in allen Wohn- / Schlafräumen
 Zentralstaubsauger
 Sprechanlage
großzügige Terrassen in allen Apartments
Südzimmer Apartment 11
Westbad Apartment 11 / 13
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Das Grundstück mit 1.358 m².
Beschattete Parkplätze
Garten mit üppiger Vegetation
Strand Gorma und Mole, direkt beim Haus
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Die Apartments
Räume und Wohnflächen je Apartment
Ap No
Ebene Richtung
Zimmer
1
Bad Küche Terrasse Keller Zimmer
1
1
2
Bad
2
11
1
S/W
24,2
3,6
6,2
17,1
3,0
18,9
4,0
40
4
S/O/W
25
4
7
10,6
1,8
25
5,6
Gang Terrasse
2
2,5
WohnNutzfl
Gesamt
Fläche
28,5
99,2
129,5
6
86,4
99,2
Anrechnung der Nutzflächen: überdachte Terrassen mit seitlicher Wand: 75%, überdachte Terrassen ohne
seitliche Wand: 50%, Terrassen ohne Dach: 25%, Stellplatz 60% von 12m2
Südzimmer Apartment 11
Küche Apartment 11
Aussicht Suite 40
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Zweizimmer-Apartment 11/13
Das Zweizimmerapartment besteht aus den Einheiten 11 (rot) und 13 (grün). Das Apartment ist nach
Süd/West ausgerichtet und bietet großzügigen Platz für fünf Personen und hat eine Gesamtfläche von 99,2
m² . Da das Apartment (laut Etagierung) aus zwei Einheiten besteht verfügt es auch über zwei Kellerabteile
und zwei Parkplätze.
Sie betreten das Apartment über die geräumige und voll ausgestattete Küche. Geradeaus ist eines der
beiden Duschbäder. Links liegt das sehr große Südzimmer mit 24 m² und unvergesslichem Meerblick. Die
überdachte Südterrasse mit 17 m² bietet Platz für den Esstisch für fünf Personen und für mehrere Liegen.
Rechts von der Küche liegt das große Westzimmer mit eigenem Duschbad. Die Westterrasse liegt auf zwei
Ebenen und übertrifft mit ihren 25 m² sogar die riesige Südterrasse. Der Blick geht in den Kieferwald und
auch aufs Meer. Am Abend bietet die Abendsonne noch entspannende Stunden.
Räume und Wohnflächen Apartment 11/13
Ap No
Ebene Richtung
Zimmer 1 Bad 1 Küche Terrasse 1 Kell Zimmer 2 Bad 2
er
Terrasse 2 WohnNutzfl
Gesamt
Fläche
11
1
24,2
28,5
129,5
S/W
3,6
6,2
17,1
3
Seite 8 von 19
18,9
4
99,2
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Zweizimmer-Suite 40
Die Zweizimmer-Suite 40 (blau) ist nach Süd/Ost/West ausgerichtet und bietet großzügigen Platz für fünf
Personen und hat eine Gesamtfläche von 99 m². Zur Suite gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Das
besondere Highlight ist die Alleinlage auf Ebene 4 mit grandioser Aussicht.
Sie betreten das Apartment über den Gang. Vom Gang erreichen Sie links das Schlafzimmer mit 25 m² und
ensuite Badezimmer. Dieses großzügige Ostbad ist mit Whirlpool und separater Dusche sowie
wandhängendem WC und Waschbecken ausgestattet. Das Ostzimmer hat eine eigene Terrasse mit
einmaligem Meer und Bergblick. Rechts liegt das sehr große Südzimmer mit 25 m² und unvergesslichem
Meerblick. Die überdachte Südterrasse mit 11 m² bietet Platz für den Esstisch für fünf Personen und für
zwei Liegen. Vom Südzimmer betreten sie die Küche und das zweite ensuite Badezimmer. Die Küche ist
komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Räume und Wohnflächen Apartment 40
Ap No
Ebene Richtung
Zimmer
1
Bad Küche Terrasse Keller Zimmer
1
1
2
Bad
2
Gang Terrasse
2
WohnNutzfl
Gesamt
Fläche
40
4
25
4
5,6
2,5
86,4
99,2
S/O/W
7
10,6
1,8
25
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6
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Die Baubeschreibung und Ausstattungsliste
Haus und Aussenanlagen
 beschattete Parkplätze
 Grillhäuschen
 Zisterne mit 80 cbm für Gartenbewässerung
 Haustüre
• Gegensprechanlage und Klingelanlage
• Türschließer, Türöffner, Schließanlage
 Keller- und Anschlussraum:
• Waschmaschine
• Stromhauptverteilung
• Telefon- und DSL-Anschluss, Verteilung für LAN
• Zentralstaubsauger
• Akkumulator für Treppenhausbeleuchtung
• je Apartment ein Kellerabteil
 Treppenhaus
• permanente Treppenhausbeleuchtung über Akkumulatoren
• WLAN Accesspoints je Stockwerk
 Speicherraum und Dach:
• Verteilung für SAT-Antenne
• Boiler für Warmwasser über Solaranlage,
• zusätzlich über Durchlauferhitzer
• Steuerung für Fussbodenheizung
Apartments
 komplett eingerichtete Küche mit
• Cerankochfeld, Dunstabzugshaube , Waschbecken mit Einhandmischbatterie
• Marken-Geschirrspüler
• großer Marken-Kühlschrank mit eigenem Gefrierfach
• komplette Kücheneinrichtung mit Geschirr, Besteck
• Nespressomaschine, Kaffeemaschine, Toaster Wasserkocher
 Schließanlage für Haus- und Apartmenttüre
 Rollläden bzw. Fensterläden an allen Fenstern, Isolierverglasung mit
Kunststofffenster
 Bodenbelag in der Küche und im Südzimmer mit Keramikbelag
 Bodenbelag im Ost- bzw. Westzimmer mit Laminat
 Balkone:
• Keramikbelag mit Wasserablauf
• Aussenbeleuchtung und schaltbare Außen-Steckdose
• gemauerte Brüstung mit Edelstahl-Handlauf
 Badezimmer mit eigenem Fenster
• wandhängendem Tiefspül-WC
• Porzellanwaschbecken
• Duschkabine mit feststehender Glaswand
• Ablagemöglichkeit bzw. Schrank unter Waschbecken
• raumhohe weiße Fliesen mit Bordüre
• Bodenbelag mit Keramikbelag
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





• Einhand Mischbatterien in der Dusche und am Waschbecken
Klimaanlage von Fujitsu bzw. Mitsubishi, stromsparend mit Inverter-Technik, zum
Heizen und Kühlen regelbar
Fußbodenheizung (vorbereitet)
• Verteilung je Apartment
• Steuerung über Raumthermostate
• verlegt in den Bädern sowie Wohn- und Schlafräumen
Sprechanlage mit Türöffner (Videosprechanlage möglich)
SAT-Anschluss mit zwei Satelliten in allen Räumen Internet über WLAN
Anschluss an Zentralstaubsauger
Stromverteilung mit FI-Schalter und getrennt abgesicherten Stromkreisen im
Apartment.
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Betriebskosten die über die monatliche Umlage zu zahlen sind
•
Kommunalabgabe und Abwasser
•
Wasserverbrauch
•
Müllabfuhr
•
Hausstrom
•
Der Strom je Apartment wird über Zwischenzähler abgelesen und jährlich
abgerechnet
•
Brand- und Gebäudeversicherung
•
Haftpflichtversicherung
•
Telekom DSL-Anschluss
•
Hausmeister
•
Gartenpflege
•
Verwaltung, Abrechnung
•
Technische Wartung (Solaranlage)
Laut Wirtschaftsplan 2015 betragen die monatlichen Kosten je m² Wohn- /Nutzfläche 1,20
€ (entspricht Miteigentumsanteil).
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Definition von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
Das Gemeinschaftseigentum umfasst:
◦ das Grundstück,
◦ die Aussenanlagen umfassen:
▪ Umgrenzungsmauern,
▪ beide Eingangstore auf der Ostseite (das Tor auf der Westseite gehört zum
Nachbargrundstück)
▪ die Wege und Aussentreppen
▪ das Grillhaus
▪ die Zisterne
▪ die Sickergrube
▪ die Gartenflächen
▪ die Aussenbeleuchtung
▪ die Wasseruhr
▪ der Stromzähler
▪ OHNE: Kfz-Stellplätze die laut Teilungsplan zum Sondereigentum gehören
◦ Teile des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen, umfassen:
▪ Außenwände
▪ tragende Innenwände
▪ Dach umfasst:
• Blitzschutz
• Solarpanel
• Satellitenantenne
▪ Fundament
▪ Treppenhaus
▪ Eingangstüre mit Klingel, Sprechanlage und Türöffner
▪ Treppenhaus und Flure
▪ Anlagen und Einrichtungen (Leitungen), die dem gemeinschaftlichen
Gebrauch dienen, soweit sie mehrere Einheiten versorgen und nicht zum
Sondereigentum gehören:
• Warmwasserinstallation
• Frischwasserinstallation
• Abwasserinstallation
• Elektroinstallation
• Telefonleitung
• Zentralstaubsauger-Installation
• Sprechanlage-Installation
• Leitungen für lokales Netzwerk (Internet)
▪ Hausanschlussraum (1. Etage) umfasst:
• Elektroverteilung
• Zwischenzähler für Stromverbrauch
• Wasserverteilung und Filter
• Steuerung der automatischen Gartenbewässerung
• Zentralstaubsauger
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• Verteilung LAN (local area network)
• Waschmaschinen
• Trockner
• OHNE: Kellerabteile die laut Teilungsplan zum Sondereigentum gehören
▪ Eingangsbereich (Rezeption)
▪ Warmwasserraum (4. Etage) umfasst:
• Steuerung der Solaranlage
• Warmwasseraufbereitung
• Verteilung für Fernsehempfang über Satellit (SAT)
• Verteilung und Steuerung für Fußbodenheizung
▪ OHNE Fenster der Räume die zum Sondereigentum gehören
Zum Gemeinschaftseigentum gehören solche Teile des Gebäudes auch dann, wenn sie
sich im Bereich des Sondereigentums befinden und mehrere Einheiten versorgen. Zum
Beispiel gehören auch die Abschnitte von Leitungen, die mehrere Wohnungen versorgen,
zum Gemeinschaftseigentum, die durch eine Wohnung (Sondereigentum) führen.
Das Sondereigentum umfasst:
◦ die Räume der Wohnung laut Teilungsplan einschließlich:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
nicht tragende Wände innerhalb der Wohnung
Bodenbeläge
Innentüren
Wohnungstüre
Fenster
Fensterläden einschließlich Feststeller
Rollläden
Warmwasserinstallation
Frischwasserinstallation
Abwasserinstallation
Sanitärelement in den Bädern
Fußbodenheizung-Installation (Verteilung und Heizschlangen im Boden)
Elektroinstallation einschließlich Verteilung
SAT-Anschluss (Fernsehen)
Sprechanlage-Installation
Installation für LAN (local area network)
Zentralstaubsauger-Installation
Einbauküche
Entlüftung für Küche
Beleuchtung
Klimageräte einschließlich Innen- und Außenteil und Fernbedienung
Balkon, Loggia, Terrasse einschließlich:
• Bodenbelag
• Beleuchtung
• Entwässerung
◦ Kellerabteil im Hausanschlussraum laut Teilungsplan
◦ Kfz-Stellplatz im Aussenbereich laut Teilungsplan
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Energieausweis: B 32 kWh/(m2a)
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Katasterplan Flurstück 3825/4
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