09.0. Expose.cdr - preußens gloria

„denk mal modern“
preußens gloria
EXPOSÉ
Teil I Verkaufsunterlagen
INHALT/VORWORT
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VORWORT
Ehrensache - so könnte man die Sanierung des denkmalgeschützten „preußens gloria“ mit einem Wort bezeichnen.
VORWORT
03.
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DAS ANGEBOT
Das Angebot im Überblick
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DER STANDORT
Immobilienstandort Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) - West / Nuhnenvorstadt
Die Umgebung
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DAS OBJEKT
„preußens gloria“
Die Historie
Vorher/Nachher
Visualisierungen
Ausstattung
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GARANTIERTE QUALITÄT
Vorteile
Baubegleitende Qualitätskontrolle / TÜV
Haftungs- und Angabenvorbehalte
Vertragspartner/ Impressum
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06 - 07
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10 - 11
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Hier wird nicht einfach nur ein Gebäude saniert, sondern ein
wertvolles Stück Frankfurt (Oder). Über Jahrzehnte hinweg
wurde dem Gebäude nicht mehr der nötige Respekt entgegengebracht, worunter auch ein Teilstück der August-Bebel-Straße
litt. Wir sind stolz darauf, dieser geschichtsträchtigen Straße
von Frankfurt (Oder) die historischen Mauern in neuem Glanz
zurückzuschenken.
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Mit der BELETAGE LIEGENSCHAFTEN und der EXCELLENT
BAU steht für diese Aufgabe geballte Erfahrung zur Verfügung,
die „preußens gloria“ nun mit Sicherheit zugutekommt.
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In der Denkmalliste des Landes Brandenburg ist das Haus seit
dem Jahr 2002 verzeichnet und die Auﬂagen des Denkmalschutzes sind hoch.
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Mit Freude werden wir diesem gerecht – wie gesagt Ehrensache.
HINWEIS FÜR INVESTOREN/EIGENNUTZER
Gegenstand des aus einem Teil II (Steuerliche und Allgemeine Hinweise (incl. Chancen und
Risiken)), aus einem Teil III (Baubeschreibung
und Bemusterungsliste) sowie Teil IV (Vertragsentwurf) bestehenden Exposé ist ein Angebot
der BELETAGE LIEGENSCHAFTEN Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH als
- Initiatorin, Exposéherausgeberin
- Verkäuferin der vorhandenen Bausubstanz
Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese noch zu schaffenden Wohneinheiten zum
Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum
Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot
ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine
kurze Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraums und der Rückzahlung zu einem
fest bestimmten Zeitpunkt wünschen und die
nicht die im Exposé genannten Risiken tragen
wollen.
DAS ANGEBOT
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Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine Kapitalanlegereigentumswohnung
zum Zwecke der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung unter Berücksichtigung der im Exposé beschriebenen
Chancen erwerben wollen. Sie müssen aber in
jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich in
der Lage sein, die im Exposé genannten und
unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen
und die sich bei entsprechender Höhe der
Fremdﬁnanzierung ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und Ausgaben zu
ﬁnanzieren bzw. auszugleichen. Die Finanzierung und die damit zusammenhängenden Voraussetzungen sowie Auswirkungen sind ausschließlich Sache des Erwerbers und nicht Gegenstand des Angebotes. Das vorliegende Exposé informiert den Investor nach Überzeugung
der Exposéherausgeberin wahrheitsgemäß,
sorgfältig und vollständig über alle Umstände,
die für die Entscheidung des Investors über die
angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können. Da durch das Exposé ein komplexer Sachverhalt beschrieben
wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl
für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Exposéherausgeberin steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen interessierten Investoren bzw.
deren Beratern jederzeit gern zur Verfügung.
Keine Verantwortung kann für die von Dritten
(z.B. Vertriebspartnern) ggf. vorgenommenen
zusätzlichen EDV-Berechnungen bzw. über das
Exposé hinausgehende Zusicherungen oder
Finanzierungsabsprachen übernommen werden,
da diese von der Exposéherausgeberin nicht
geprüft wurden bzw. i. d. R. nicht bekannt sind.
Die Exposéherausgeberin überprüft auch nicht,
ob die Investitionsentscheidung des Investors
im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten
wirtschaftlich sinnvoll ist.
DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK
Produktpartner
BELETAGE LIEGENSCHAFTEN Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH, Küstriner Straße 50 in 13055 Berlin
Produkt
August-Bebel-Straße 34 A-C in 15234 Frankfurt (Oder)
Anzahl WE
74 Wohnungen, davon 14 Dachgeschosswohnungen
Wohnungsgrößen
von ca. 23m² bis ca. 148m²
Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2% / Grunderwerbsteuer: 6,5%
Abschreibung
lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG (Fertigstellung vor dem 01.01.1925) - sonst erhöhte AfA nach § 7i EStG
Miete
Wohnungsmieten auf Anfrage, Miete PKW-Stellplatz: 35,00 €/Monat
Nebenkosten
WEG-Verwaltung: 25,00 €/Monat (incl. Ust.) / SE-Verwaltung: 22,00 €/Monat (incl. Ust.) / Instandhaltungsrücklage: 0,25€/m² und Monat
Bauzeit
Baubeginn: voraussichtlich Januar 2016 / Gesamtfertigstellung: voraussichtlich Mai 2018
Qualitätskontrolle
Der TÜV NORD Systems GmbH & Co. KG wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das
Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen.
Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.
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STANDORT FRANKFURT (ODER)
FRANKFURT (ODER)
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FRANKFURT (ODER) BEFLÜGELT MENSCHEN UND INVESTMENTS
Der Franktfurter Immobilienmarkt war in den vergangenen Jahren wie kein anderer enormen Änderungen und Umwälzungen ausgesetzt. Trotz
manch düsterer Prognose der vergangenen Zeiten ist Frankfurts wirtschaftliche Zukunft jedoch,
laut einer aktuellen Studie, weitaus besser als gedacht. Frankfurt (Oder) ist das in politischer, wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht wichtigste
brandenburgische Oberzentrum an der Oder und
zudem die bedeutendste deutsche Grenzstadt zu
Polen. Diese Stadt steht in jeder Beziehung für
den Brückenschlag zwischen West- und Osteuropa. Frankfurt (Oder) boomt und alles spricht dafür, dass es so weitergeht. Diese Entwicklung
wirkt sich vor allem positiv auf den Immobilienmarkt aus, der immer noch zu einem der günstigsten zählt.
Die Stadt an der Oder präsentiert sich als charmante Alternative zu Berlin. Käufer greifen gern
zu. Brandenburgs Kreisfreie Stadt überzeugt immer mehr An- und Einwohner und begeistert mit
architektonischer sowie landschaftlicher Schönheit.
Die Wirtschaft im Osten Deutschlands berappelt sich, und die Flucht der Menschen in den
Westen hat ein Ende. Das macht sich auf dem
Immobilienmarkt bemerkbar. Ein absoluter Geheimtipp der neuen Länder ist Frankfurt (O.).
Aufmerksamen Beobachtern fällt immer häuﬁger auf: Die Immobilienofferten werden weniger,
vieles, was noch vor Jahresfrist offeriert wurde,
haben Investoren inzwischen weggekauft. Denn
in den neuen Bundesländern haben sich einige
Immobilienmärkte regelrecht gemausert. Das
Schlaglicht zeigt: Nach wie vor herrscht reges
Treiben am deutschen Immobilienmarkt. Anleger aus dem In- und Ausland suchen nach soliden Investments und werden hierzulande fündig. Zeigen lässt sich das am besten am Beispiel Frankfurts, das unter den ostdeutschen
Standorten - abgesehen von der Bundeshauptstadt - offenbar eine interessante Stellung einnimmt.
Wer clever ist, nutzt die Gunst der Stunde und investiert jetzt in eine Wohnimmobilie in einem der
begehrtesten Stadtteile von Frankfurt (Oder). Das
Objekt „preußens gloria“ mitten auf der AugustBebel-Straße zählt zu einem der attraktivsten Anlageobjekte und gilt für Investoren als eine Topadresse, die in Zukunft Gold wert sein wird.
KAUFPREISENTWICKLUNG IN D
EIN STÜCK FRANKFURT IST GOLD WERT
Quelle: www.immowelt.de
ODERTURM
RATHAUS
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AUFBRUCHSTIMMUNG IN DER CITY
Ein Besuch in der Nuhnenvorstadt lohnt sich,
denn dieser Stadtteil ist einer der schönsten in
Frankfurt, Architektonisch, aber auch historisch,
gibt es dort viel zu entdecken. Die bekannten
Kießlingbauten, das alte Theater (Musiklandheim) und die Kasernen prägen diesen Teil der
Stadt. Der zweite Weltkrieg hat hier, im Gegensatz zum Stadtzentrum, wo fast die gesamte Altstadt 1945 niederbrannte, kaum Spuren hinterlassen. So zählt die Nuhnenvorstadt zu den ältesten erhaltenen Stadtteilen von Frankfurt.
Im Jahre 1424 wurde Nuhnen erstmals erwähnt,
kurz darauf die Nuhnenstraße und später das
Gebiet Nuhnenvorstadt.
So wie sich die Zeit wandelt, ändert sich auch
der Straßenname der heutigen August-BebelStraße. Zuerst hieß sie Fürstenwalder Straße,
dann Fürstenwalder Steinweg, später Hindenburgstraße und nach 1945 August-Bebel-Straße.
NUHNENVORSTADT
IN WEST VIELES NEUES
SANIERTE PFERDESTÄLLE „ROTE KASERNE“
östlichen Landesteil zum Nachbarland Polen.
Den Medienberichten, in denen Frankfurt (Oder)
aufgrund seiner Nähe zum polnischen Nachbarland unsicher sei, kann man nur entgegenhalten:
Frankfurt (Oder) ist so sicher und unsicher wie
jede andere Großstadt.
Der Blick nach vorn macht Mut und läßt für das
Frankfurt von Morgen Konturen deutlich werden:
* Synthese von Forschung und Industrie in einer
Technologieregion
* Symbiose von moderner Industrie und lebenswerter Umwelt
* Brücke zwischen Ost und West
* Den Neuaufbau als Chance nutzen
Der Neuaufbau gibt die Chance zur Schaffung
moderner Strukturen: Frankfurt kann morgen zu
den attraktivsten Regionen Europas gehören.
Die über 760jährige Kleiststadt Frankfurt (Oder),
ist die viertgrößte Stadt des Landes Brandenburg mit ca. 60.000 Einwohnern, Grenzstadt im
EINE ADRESSE MIT ZUKUNFT
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FRANKFURT (ODER) - WEST
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Der Stadtteil West ist durch die Bebauung mit
drei- bis fünfstöckigen Altbauten gekennzeichnet. Zwischenzeitlich werden hier aber auch
stetig weitere Gebiete zur Bebauung mit Einfamilienhäusern zugelassen. In die Gesamtstadt
ist Westkreuz funktionell gut eingebunden, was
auch viele Studenten aus dem unmittelbar am
Westkreuz liegenden Wohnheim sehr zu schätzen wissen. Die eigene Autobahn Auf- bzw. Abfahrt verkürzt den Reiseweg erheblich. Das
Messegelände mit seinen vier Messehallen bietet ca. 6800 m² überdachte Ausstellungsﬂäche
und zieht zu den hier regelmäßig stattﬁndenden
Messen und Veranstaltungen Besucher aus Nah
und Fern an. Allen Schwimmfreunden sei ein
Besuch der Schwimmhalle ans Herz gelegt. Der
unweit gelegene Rosengartener Stadtforst mit
seinem Wildtierpark zieht nicht nur am Wochenende viele Frankfurter und ihre Gäste für einen
Spaziergang ins Freie.
„preußens gloria“
FRANKFURT (ODER)
DIE UMGEBUNG
FRANKFURT (ODER)
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FRANKFURT (ODER)
HELENESEE
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HEUTE SCHON WAS VOR: EIN PERFEKTES WOCHENENDE IN FRANKFURT (ODER)
SAMSTAG, ERSTMAL IN RUHE FRÜHSTÜCKEN,
DANN ....
11 Uhr
shoppen im Oderturm und danach auf
den Wochenmarkt im Hedwigs Einkaufspark
13 Uhr
Mittagspause im Restaurant 1900
20 Uhr
den Sonnenuntergang über Frankfurt genießen
FRIEDENSGLOCKE
UND NÄCHSTES WOCHENENDE?
ODERTURM SHOPPING
KARTOFFELHAUS
ODERBRÜCKE
CAFE DIANA
zum Essen ins Frankfurter Kartoffelhaus und danach
Friedesglocken,
oder zum spazieren gehen zur Oderbrücke und dann
auf die Oderpromenade,
oder abends zum Konzert an den Helenesee oder ins
Restaurant Turm24,
oder zum Kino auf die Insel Ziegenwerden zur Freilichtaufführung,
ODER ODER ODER ....
SONNTAG
10 Uhr
Frühstücken auf dem Balkon, traumhafter
Blick auf einen strahlend blauen Himmel
11 Uhr
Spaziergang zum Theaterteich in der
Nuhnenvorstadt
16 Uhr
Kaffeetrinken im Cafe Diana und danach
über den Brunnenplatz ﬂanieren
20 Uhr
Konzert in der Messehalle
MESSEHALLE
HELENESEE „DIE KLEINE OSTSEE“
THEATERTEICH
RESTAURANT 1900
ODERPROMENADE
TURM24
INSEL ZIEGENWERDER
FRANKFURT‘S NEUE PERLE
Der großzügige Gebäudekomplex von „preußens gloria“ erstreckt sich auf ca. 6.700 m² über
eine Breite von ca. 113 Metern und eine Tiefe
von ca. 32 Metern an der August-Bebel-Straße
34 in 15234 Frankfurt (Oder).
Das beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude umfasst drei herrschaftliche Aufgänge die,
ebenso wie die Fassade und die Grundstücksmauer an der Augsut-Bebel-Straße und an der
Dr.-Ernst-Ruge-Straße, im Zuge der Sanierung
nach historischem Vorbild wiederhergestellt werden.
Nach der Sanierung werden im gesamten Gebäude 75 Komfortwohnungen mit lichtdurchﬂuteten Wohnzimmern sowie Loggien, Balkonen
oder Terrassen Einzug halten und das Haus zu
einem attraktiven Lifestyle-Objekt machen. Die
prachtvolle Fassade des Objektes und die hochmodernen Wohnungen verschmelzen zu einer
außergewöhnlichen Gesamtsymbiose.
„preußens gloria“
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Von den Erdgeschoss-Wohnungen bis hin zu
den Luxus-Penthouses im Dachgeschoss bieten die Wohnungen in „preußens gloria“ alles
für den großen Auftritt.
Doch nicht nur an das Schöne, sondern auch an
das Praktische wird gedacht. So verfügt das Objekt über eigene PKW-Stellplätze, jeder Aufgang
über einen Fahrstuhl sowie jede Wohneinheit
über einen eigenen Keller.
Das „Filetstück“ in Frankfurt (Oder) - West verspricht Anlegern wie auch Eigennutzern nicht
nur eine gute Rendite, sondern auch einen hohen Prestige-Faktor.
„preußens gloria“ - eine feine Wohnadresse.
WILLKOMMEN IN „preußens gloria“ - EXCLUSIVES WOHNEN
IN FRANKFURT (ODER) - WEST
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DIE HISTORIE
FRANKFURT (ODER)
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EINE BEWEGTE VERGANGENHEIT VERDIENT
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EINE GROSSE ZUKUNFT
ALTE PRACHT IN NEUEM GLANZ
FRANKFURTER GESCHICHTE (AUSZUG)
Mit der Sanierung von „preußens gloria“ wird ein
Stück Frankfurter Geschichte neu geschrieben. Der
beeindruckende Gebäudekomplex hat seinen aktuellen Namen seinen neuen Eigentümern zu verdanken.
Frankfurt (Oder), im 13. Jahrhundert aus einer Ansiedelung fränkischer Kauﬂeute entstanden
um 1226 - der günstigsten Übergang über die Oder
macht Frankfurt (Oder) zur Drehscheibe im Ost-West
Handel
1253 - Verleihung des Stadtrechts
1430 - Frankfurt (Oder) ist Mitglied der Hanse
1502 - Martin Tretter druckt das erst uns überlieferte
Buch
1669 - Eröffnung des Oder-Spree-Kanal
1777 - Heinrich von Kleist wird geboren
1842 - Eröffnung der Eisenbahnlinie Berlin-Frankfurt
1934-1939 - Ausbau der Frankfurter Kasernen
1945 - Neuregelung der deutsch-polnischen Grenzziehung, die Dammvorstadt wird integraler Bestandteil Polens (Slubice)
1969 - Gründung der Kleist-Gedenk-und-Forschungsstätte
1978 - 725-Jahrfeier der Stadt
1991 - Gründung der Europa-Universität Viadrina
2000 - Neubau der Stadtbrücke, Eröffnung der LennéPassagen
Erschaffen 1873 nach dem Entwurf des Architekten
Ernst August Roßteuscher wurde es ürsprünglich als
Mannschaftshaus I der „Nuhnenkaserne“ mit großem
Pferdestall und integrierter Reithalle errichtet. Im Laufe der Zeit diente es der preußischen Armee, der Wehrmacht und zuletzt der Roten Armee zur Unterbringung
ihrer Soldaten.
Bemerkenswert ist, dass bis auf die Außenmauern
und die tragenden Wände so gut wie nichts mehr erhalten oder erhaltenswert ist. Und genau darin liegt
die große Sicherheit für alle Eigennutzer und Kapitalanleger, ALLES WIRD NEU.
Nach seiner wechselvollen Geschichte blickt „preußens
gloria“ jetzt optimistisch einer Ära entgegen, die neues
Leben in die schönen Räume bringen wird.
architektonische
Neuplanung von
„preußens gloria“,
Baubeginn
DiE WANDLUNG
2015/16
2017/18
1993
17
1923
2014
Mannschaftsgebäude I
(“preußens gloria“) mit
großem Pferdestall und
integrierter Reithalle
Erstellung Ziegelmauer mit abschließendem schmiedeeisernen Zaun
struktureller Umund Ausbau des gesamten Kansernengeländes
Abzug bzw. Auszug sämtlicher militärischer Nutzer
der Kaserne
Verwahrlosung,
Leerstand und die
Witterungsverhältnisse
setzen dem Objekt zu
1873
1913
1963
1993
2004
Grundsteinlegung
1850
VORHER / NACHHER
16
VISUALISIERUNG
FRANKFURT (ODER)
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TRAUMHAFTE WANDLUNG
Dank der außergewöhnlichen Bausubstanz von
„preußens gloria“ ist eine Altbausanierung mit 100prozentiger Neubauqualität und durchgehender Fußbodenheizung im gesamten Objekt möglich. Der Altbaucharme mit hohen Decken und Holzfenstern
bleibt dabei erhalten.
Die lichtdurchﬂuteten, schön geschnittenen Altbauwohnungen beeindrucken durch helle Räume und hohe Decken, welche die Großzügigkeit und Eleganz
des Hauses widerspiegeln.
Schöner kann man wirklich kaum leben.
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Farbabweichungen sind aus Darstellungsgründen möglich.
Hier eine Auswahl der wichtigsten Ausstattungen:
Schon das historische „preußens gloria“ war für
seine Innovation bekannt, so gab es hier bereits
frühzeitig elektrisches Licht und Telefon. Auch heute
wird es seinem hohen Anspruch an Qualität und Sicherheit gerecht.
+ hochwertiges Parkett
Eine erstklassige Planung, besonders hochwertige
Materialien und Ausstattungen sind die Grundlage
für alle Wohnungen in „preußens gloria“.
+ weiße Innenholztüren – mit dem Denkmalschutz abgestimmt
Farbabweichungen sind aus Darstellungsgründen möglich.
SCHALTERPROGRAMM JUNG
ELEGANT UND STILSICHER - FÜR WERTE, DIE
AUCH KÜNFTIG BESTAND HABEN
PARKETT
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ (teilweise) bodentiefe Holzfenster
+ exklusive Fenster- und Türbeschläge
+ bodengleiche Dusche
+ hochwertige Armaturen
TRADITIONELL HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
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BESCHLÄGE HOPPE
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HOLZINNENTÜREN
FUSSBODENHEIZUNG
DIE AUSSTATTUNG
GEGENSPRECHANLAGE MIT VIDEO
UND DESIGN
FRANKFURT (ODER)
WC KERAMAG
BODEN- UND WANDFLIESEN VILLEROY UND BOCH
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WANNE KALDEWEI
DUSCHSTANGE GROHE
WC-DRÜCKER GROHE
Farbabweichungen sind aus Darstellungsgründen möglich.
Farbabweichungen sind aus Darstellungsgründen möglich.
WASCHTISCH KERAMAG
HOHE WOHNQUALITÄT UND EINZIGARTIGKEIT
STEUERLICHE VORTEILE VON DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILIEN
„preußens gloria“ ist einzigartig und verfügt
über einen besonderen Charme. Die aufwendige
und liebevolle Sanierung sorgt für eine hohe
Wohnqualität die zum langfristigen Wert des Objektes beiträgt.
Der Kauf einer Denkmalimmobilie in „preußens
gloria“ bietet dem Investor erhebliche Steuervorteile: Ein Kapitalanleger kann 100 Prozent der
Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12
Jahren abschreiben. In den ersten 8 Jahren können 9 Prozent der Kosten abgeschrieben werden, in den weiteren 4 Jahren dann 7 Prozent.
Darüber hinaus kann die bestehende Altbausubstanz des Objektes über einen Zeitraum von 40
Jahren abgeschrieben wurden.
In der Regel sind Denkmalobjekte bei Mietern
und Eigentümern aufgrund ihres individuellen
Ambientes beliebt, so dass ein Leerstand zwar
nicht ausgeschlossen aber meist auf ein Minimum reduziert werden kann.
WERTERHALTUNG
BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSKONTROLLE DURCH DEN TÜV NORD
Wer in eine denkmalgeschützte Immobilie in
„preußens gloria“ investiert, trägt zur Erhaltung des kulturellen und historischen Erbes von
Frankfurt (Oder) bei.
Die Sanierung einer Denkmalimmobilie geht einher mit der Erhaltung schützenswerter Bau- und
Architekturkunst vergangener Jahre. Neben der
lohnenden Kapitalanlage in Sachwerte oder die
Eigennutzung unterstützt der Investor den ideellen Wert einer denkmalgeschützten Immobilie.
Wird die Wohnung nach Sanierung vermietet,
so besteht die Möglichkeit, die Finanzierungskosten steuerlich geltend zu machen.
Mit der TÜV NORD Systems GmbH & Co. KG
wird für das Bauvorhaben eine qualitätssichernde Baubegleitung vereinbart und in Auftrag gegeben.
Im Rahmen dieser baubegleitenden Qualitätssicherung begehen Mitarbeiter des TÜV turnusgemäß die Baustelle, um auftretende Mängel
rechtzeitig zu erkennen und Abhilfe zu empfehlen.
Der Prüfumfang der TÜV NORD Systems GmbH
& Co. KG beinhaltet die Mängelerfassung und
stellt Folgendes im Schlussbericht fest:
1. Das Objekt wurde nach vorliegender, vereinbarter Baubeschreibung gebaut, die in der Baubeschreibung aufgeführten Vorschriften wurden
eingehalten, wobei darauf hinzuweisen ist, dass
eine Überprüfung nur stichpunktartig erfolgen
kann.
2. Die anerkannten Regeln der Technik wurden
eingehalten und die VDE-Vorschriften und sonstige Sondervorschriften, wie zum Beispiel die
des Fensterinstitutes Rosenheim, wurden berücksichtigt. Bei Altbauten gilt dies, soweit es
die baulichen Gegebenheiten zulassen,
3. Es sind keine erkennbaren Mängel vorhanden.
4. Feststellung der Bautenstände nach MaBV.
Auch für Eigennutzer bietet eine Denkmalwohnung in „preußens gloria“ Vorteile: Sie können
90 Prozent der Instandsetzungskosten über 10
Jahre lang abschreiben.
5. Rechtsgeschäftliche Abnahme des Gemeinschaftseigentums.
ES LIEGT AUF DER HAND
GARANTIERTE QUALITÄT
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QUALITÄTSKONTROLLE
VORTEILE
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WOHNQUALITÄT
STEUERVORTEILE
WERTERHALTUNG
FRANKFURT (ODER)
HAFTUNG
VERTRAGSPARTNER
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Mit diesem Exposé werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der
Initiatorin, Exposéherausgeberin und Verkäuferin
wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der
Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele
etc., kann (u. a. aufgrund der Vielzahl unbekannter
bzw. veränderlicher Parameter) nicht übernommen
werden.
Für den Inhalt dieses Exposé sind nur die bis zum
Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren
Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der
jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eventuell im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos
sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster
zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im
Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können hiervon abweichen.
Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der ent-
sprechenden Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht
bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.
Verbindliche bzw. vom Exposé abweichende Angaben
darf und kann nur die Exposéherausgeberin machen.
Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und
der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht
legitimiert. Kauﬁnteressenten wird eine Verkaufsunterlage Teil I (EXPOSE) sowie Teil II und III mit weitergehenden Informationen, u.a. CHANCEN UND RISIKEN,
die BAUBESCHREIBUNG und die BEMUSTERUNGSLISTE, sowie als Anlage eine Vertragsmappe mit zum
Teil unverbindlichen Vertragsmustern (Entwürfen) ausgehändigt. Die Verkaufsunterlagen sind nur im Zusammenhang mit den Teilen I bis IV sowie der erforderlichen Anlage vollständig. Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die
letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge
Gültigkeit. Die im Exposé enthaltenen Angaben und
Angebote sind demnach unverbindlich.
Sämtliche Texte und Bilder im Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Der Exposéaufbau und Inhalt orientiert sich am IDW S 4 Standard der Wirtschaftsprüfer
(Stand 06.12.2013), ohne dass hieraus Ansprüche gegenüber der Exposéherausgeberin hergeleitet werden
können.
Aufgrund des unten angegebenen frühen Erstellungszeitpunktes und des daraus resultierenden Umstandes,
dass zu diesem Zeitpunkt noch nicht sämtliche im Exposé wiedergegebenen Daten, Fakten und Zahlen des
Projektes feststanden und der Erwerber bei Interesse
hierzu von den Projektbeteiligten jederzeit über den jüngsten Stand der Dinge informiert werden kann, akzeptiert
er, dass Ansprüche aus diesem Exposé - soweit überhaupt gegeben - binnen sechs Monaten ab Kenntnis, spätestens jedoch zwei Jahre ab dem angegebenen Herausgabedatum verjähren, es sei denn, die Exposéherausgeberin hat im Exposé vorsätzlich oder grob fahrlässig Falschangaben gemacht. Die Exposéherausgeberin versichert
dazu, dass sie nach bestem Wissen und Gewissen über
alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände
im Exposé vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz
gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung
können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Das Exposé wurde im DEZ 2015 erstellt und herausgegeben.
FUTURE CONTOR
I m m o b i l i e n g e s e l l s c h a f t
m b H
Eigentümer und Grundstücksverkäufer
Kaufmännische Vertriebsbetreuung
Technische Qualitätskontrolle
BELETAGE LIEGENSCHAFTEN
Vermögensgesellschaft mbH
Küstriner Straße 50
13055 Berlin
FUTURE CONTOR
Immobiliengesellschaft mbH
Küstriner Straße 50
13055 Berlin
TÜV NORD Systems GmbH & Co. KG
Niederlassung Hamburg
Große Bahnstraße 31
22525 Hamburg
Amtsgericht Charlottenburg
HRB 170107 B
Geschäftsführer: Jan Babenschneider
Verkaufsbüro:
August-Bebel-Straße 72
15234 Frankfurt (Oder)
Excellent Bau
Neubau * Altbausanierung
Ersteintragung: 07.09.2015
Stammkapital: 50.000,00 EURO
Bauträger
www.preussens-gloria.info
EXCELLENT BAU
Küstriner Straße 50
13055 Berlin
„denk mal modern“
preußens gloria
www.preussens-gloria.info

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