Musterdoku 2,5-Zi Whg Schönengrund

Monika Czalnik, Immobilien, Tüfi 966, 9105 Schönengrund
Tel: 071 565 87 70 / 079 906 95 70 E-Mail: [email protected]
2,5-Zimmer-Wohnung in Schönengrund
Kurzbeschrieb:
Preis Wohnung
Preis Tiefgaragenplatz
Zimmer
Fläche
Nebenräume
Stockwerk
Haus
Umschwung
Baujahr
Zustand
Bezug
169´000 Fr
20´000 Fr
2 ½ Zi
65 m2
Kellerabteil / Trockenraum / Velokeller
1. Stock
3 Stockwerke / Lift
4000 qm / Spielplatz / Grillplatz
1985
sehr gut
Nach Vereinbarung
Wohnung
➢ Befindet sich am Ortsrand
von Schönengrund in einer
Höhenlage von 844 m.
➢ Ruhig gelegen.
➢ Nur wenige Schritte von der
Bushaltestelle entfernt.
➢ Durchgehend rollstuhlgängig,
auch als Alterswohnung
geeignet.
➢ Von der Tiefgarage her im
Trockenen und per Lift
erreichbar.
Baubeschrieb
Allgemein:
➢ Rustikaler Ausbau mit Cheminée und
Klosterputz im Wohnzimmer.
➢ Originelle Raumaufteilung mit teilweise
abgerundeten Wänden.
➢ Offen gestaltete Verbindung von Küche, Flur
und Wohnzimmer.
➢ Grosse Fensterflächen im Wohnzimmer
geben viel Tageslicht.
➢ Bad und Küche erhalten zusätzlich Licht
durchs Treppenhaus.
Fenster:
➢ Holzfenster mit
Aluminium-Verkleidungen
aussen.
➢ 3-fach-Balkonglastüre,
kann auf ganzer Balkonlänge
geöffnet werden.
Storen:
➢ Schlafraum und Wohnzimmer: Sonnenstoren an allen Fensterflächen, auch an
den Balkontüren.
➢ Balkon: Grosse Markise.
Bodenbeläge:
➢ Wohnzimmer und Flur: Laminat
➢ Schlafraum: Teppichboden
➢ Küche und Bad: Plattenbelag
Wände:
➢ Wohnzimmer: Rustikaler Klosterputz
➢ Übrige Räume: Rauhputz
Decken:
➢ Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad: Rustikales Deckentäfer
➢ Schlafzimmer: Rauhputz
Elektroinstallation:
➢ Kabel TV-Anschluss
➢ Telefonanschluss auch im Schlafraum
➢ Viele Steckdosen vorhanden
➢ Gegensprechanlage
➢ Boiler und Elektrokasten im Flur
➢ Durchgehend FI-Schalter
Heizung:
➢ In allen Räumen: Fussbodenheizung
Einteilung
Wohnzimmer:
➢ Im Wohnzimmer trägt das
Cheminée zum Charme und
zur Gemütlichkeit des
Raumes bei.
➢ Der Essplatz ist im
Wohnbereich integriert und
erspart mit der praktischen
Durchreiche zur Küche
unnötige Wege.
Balkon/Sitzplatz
➢ Der Balkon mit schöner Fernsicht sorgt für
zusätzliches Wohlbefinden. Er gibt den Blick
auf den grossen Umschwung frei.
➢ Hier kann man ungestört den Blick in die
unverbaute Ferne schweifen lassen.
➢ Ein idyllischer kleiner Bach – oft von Fischreihern besucht - umsäumt den
Grillplatz, den Kinder-Spielplatz und die Grundstücksgrenze
Schlafzimmer
➢ Das Schlafzimmer ist originell geschnitten.
➢ Es ist mit Spannteppich und Rauhputz
ausgeführt.
➢ Genügend Distanz zur Dorfstrasse und die Sicht
in die Natur ermöglichen einen ruhigen Schlaf.
Küche
➢ Klein, dafür sehr praktisch eingerichtet und mit
reichlich Kästen und Auszügen ausgestattet.
➢ Verfügt über ein 4-Platten Ceranfeld mit
Dunstabzugshaube, einen Umluftbackofen sowie
eine Geschirrspülmaschine.
➢ Unter dem grossen Kühlschrank mit
Gefrierkombination befindet sich ein eingebauter,
separater Gefrierschrank.
➢ Die Spülkombination verfügt über einen
zusätzlichen Vor-Spültrog und eine ausziehbare
Brause.
➢ Die Durchreiche zum Essplatz stellt die praktische Verbindung zum
Wohnzimmer her.
WC/Bad
➢ Das Badezimmer verfügt über einen
Waschtisch mit Einhand-MischhebelGarnitur und Unterbau-Kommode.
➢ Als spezielles Extra ist das Dusch-WC
zu erwähnen.
➢ Die Bade-/Duschwanne ist mit
praktischen Haltegriffen ausgestattet.
➢ Etwas abgetrennt befindet sich die
wohnungseigene Waschmaschine mit
Tumbler, platzsparend zu einem
Wäscheturm kombiniert.
➢ Tumbler wie Waschmaschine haben
Energie-Label A+++.
Flur/Stauraum/Einbauschränke
➢ Der Eingangsbereich ist mit einer
integrierten Garderobe mit grosser
Hutablage ausgestattet.
➢ Zwei praktische Einbauschränke sorgen
für genügend Stauraum.
➢ Der Grundriss kommt mit wenig Türen
aus und vermittelt ein freies Wohngefühl.
Grundriss
Fläche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Plan
29,0
15,7
7,0
6,1.
3,5
Quadratmeter
Quadratmeter
Quadratmeter
Quadratmeter
Quadratmeter
Haus
Siedlung
➢ Die Wohnung gehört zu einer Überbauung
bestehend aus 3 Mehrfamilien-Häusern.
➢ Jedes Haus umfasst 9 Wohneinheiten.
Garage/Abstellplatz
➢ Der Tiefgaragen-Einstellplatz ist direkt von
der Wohnung aus per Lift zugänglich.
➢ In der Tiefgarage befindet sich ein AutoWaschplatz, der kostenlos genutzt werden
kann
Besucherparkplätze
➢ Es sind Besucher-Parkplätze in
ausreichender Zahl vorhanden. (ca.12)
Velo- und Mofaraum
➢ Ein geräumiger Velo- und Mofaraum schliesst
direkt an die Tiefgarage an.
Waschküche und Trockenräume
➢ Ein grosser Trockenraum befindet sich im
Kellergeschoss.
Umschwung
➢ Grosszügige 4000 Quadratmeter Grünfläche runden
die Siedlung ab.
➢ Ein allgemeiner Grillplatz gehört selbstverständlich
mit dazu.
➢ Zwei Bachläufe welche das Grundstück umfliessen,
vermitteln zusätzlich das Gefühl von Naturnähe.
Spielplatz
➢ Befindet sich direkt beim Grillplatz – praktisch um die Kleinen immer im Blick zu
haben.
Keller
➢ Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 8 Quadratmeter.
Treppenhaus
➢ Ist mit Linoleum-Boden ausgestattet.
➢ Ein Personenlift ab Tiefgarage erleichtert das Hochtragen der Einkäufe.
Zivilschutzanlage
➢ Befindet sich direkt im Haus.
Quartier und Dorf
Ort
➢ Schönengrund ist eine typische
Landgemeinde im Kanton AppenzellAusserrhoden mit ca.1000 Einwohnern.
Kindergarten und Schule
➢ Kindergarten sowie Primarschule
befinden sich im Ort.
➢ Zur Sekundarschule und zur
Oberstufe in St. Peterzell existiert eine
Busverbindung.
Verkehrslage
➢ Mit dem Auto gelangt man in 12 Minuten
nach Herisau, nach St. Gallen in 23 Minuten.
➢ Ins nahe Ausland, sowohl nach Deutschland
wie nach Oesterreich sind es ca. 60 Minuten.
➢ Die nächsten Bahnhöfe sind Waldstatt und
Herisau.
➢ Per Bus gelangt man nach Waldstatt in 12
Minuten, nach Herisau in 20 Minuten, nach St.
Gallen per Bus und Zug in 30 Minuten.
Lage
Infrastruktur
➢ Die Gemeinde verfügt über ein
reges Vereinsleben.
➢ Post, Bank, ein kleiner Maxi-Laden
sowie ein grosses Landi-Center mit
Café, Bäckerei und Metzgerei sind zu
Fuss in wenigen Minuten erreichbar.
➢ Der Kantonshauptort Herisau mit
Läden wie Coop, Migros, Aldi, Lidl ist
per Auto in 12 Min erreichbar.
➢ St.Gallen-Winkeln mit grossen
Einkaufs-Zentren wie Säntis-Park, Ikea, Media-Markt ist per Auto in 23 Min.
erreichbar.
Umgebung
➢ Schönengrund ist der ideale
Ausgangspunkt für Wanderungen oder
Ausflüge auf den Säntis, den Kronberg,
die Ebenalp den Hohen Kasten, nach
Appenzell oder St.Gallen.
➢ Die Umgebung bietet unzählige
Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
➢ Im Winter finden sich Skilifte und
Langlaufloipen mit Nachtbetrieb sowie
rasante Schlittelpisten in unmittelbarer
Nähe.
➢ Für Leute welche die unberührte
Natur schätzen, sind die umliegenden
Schneeschuh-Routen der ultimative
Geheimtip.
Steuer- und Hypothekenrechner
Berechnen Sie hier Ihre zukünftigen Steuern :
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Berechnen Sie hier die Tragbarkeit :
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Anleitung:
Den untenstehenden blauen Link mit der Maus anklicken oder Link mit
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Schätzung

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