Jugendstil Villa in ‘stile liberty’ Villa Floreal Via Monico, Cadegliano Viconago (VA) Italien Das Verkaufsobjekt in Kürze Ort: Cadegliano Viconago (VA) Italien Entfernung zur Schweiz: Ca. 4 km (Ponte Tresa) Baujahr: Ende 19. / anfangs 20. Jahrhundert Letzte Renovation 2007/2008 Schlafzimmer: 6 Badezimmer/WC: 6 Küchen: 2 Werkraum/Atelier 1 (ca. 100m²) Bruttogeschossfläche Ca. 560 m² Fläche Terrasse und Balkone: Ca. 110m² Land: 1430 m² Heizung: Gas/Pellets Zustand Gut Verfügbarkeit: Sofort Aussicht: Auf Luganersee und Tessiner Berge Preis Euro 1‘100‘000.-- Kontaktadresse: Bettschart Litscher Rechtsanwälte RA lic. iur. X. Bettschart Dorfstrasse 72 / Postfach 36 8805 Richterswil Tel: 0041 44 787 10 20 Fax: 0041 44 787 10 29 [email protected] I. Lage/Allgemeines Die Villa Floreal ist in Cadegliano Viconago in der Provinz Varese, Italien, gelegen. Dieser Ort ist ländlich und dennoch sehr zentral. Die Entfernung zu den wichtigsten in der Nähe gelegenen Ortschaften ist wie folgt: Ponte Tresa (CH) 4 Lugano 17.5 Varese 19.7 Luino 14.9 Locarno 51.2 Milano 81.1 Zürich 214 km km km km km km km Der Luganersee mit seinen mannigfaltigen Bade- und Wassersportmöglichkeiten ist innert kurzer Zeit erreichbar. Weiterhin können von der Villa aus diverse Wanderungen unternommen werden. Der tägliche Einkauf kann in der Nähe gemacht werden, hat es doch sowohl in Ponte Tresa, wie auch im nahe gelegenen Marchirolo diverse Einkaufszentren, von Lebensmitteln bis zum Baumarkt ist alles vorhanden. Die Ferienregion Tessin mit ihren Reizen, Ihren Städten, Ihren Seen und auch deren Wirtschaftszentren liegt vor den Toren. Obwohl das südliche Klima vorherrscht, sind die klimatischen Bedingungen eher mild. Dies war auch der Grund, dass viele wohlhabende Mailänder sich ende 19./anfangs 20. Jahrhundert hier prachtvolle Villen bauten, welche sie als Zweitwohnsitz in den heissen Sommertagen in der Nähe der Seen bewohnten. Aufgrund ihrer strategisch optimalen Lage ist die Villa sowohl als Haupt- wie auch als Zweitwohnsitz geeignet. Die Eisenbahn führt bis nach Ponte Tresa, so dass es durchaus möglich ist, die Villa mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die internationalen Flughäfen von Mailand sind in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die „Villa Floreal“ ist ein herrschaftliches und einmaliges Gebäude. Mit viel Liebe wurde sie erbaut und über die Jahre unterhalten sowie jüngst renoviert. Sie verfügt über unzählige historische architektonische Details, welche davon zeugen, dass beim Bau der Liegenschaft an keinem Ende mit Geld gespart worden ist. Bemerkenswert sind vor allem die vielen Steinhauerarbeiten an der Fassade, insbesondere am Turm. Würde das Gebäude in der Schweiz stehen, so wäre es integral unter Denkmalschutz und daher unerschwinglich, sei es in der Anschaffung, wie auch im Unterhalt. Da es jedoch in Italien gelegen ist, bietet sich für den Liebhaber von historischen Bauten die erschwingliche Möglichkeit ein wirklich einzigartiges Gebäude zu erwerben und das in unmittelbarer Nähe zur Schweiz. Von den meisten Räumen der Villa geniesst man einen wunderbaren Blick auf den Luganersee resp. die Tessiner Berge. Die Villa ist ruhig gelegen, in einem locker bebauten Gebiet mit viel Grünfläche. II. Renovation 2007/2008 Die Villa wurde im Jahre 2007/2008 umfassend renoviert. Sämtliche haustechnischen Installationen wurden von Grund auf neu gemacht (Sanitär/Elektrisch/Heizung), dabei wurde nur qualitativ hochwertiges Material verbaut. Die Heizung ist bivalent mit Gas und Pellets, wobei automatisch auf Gas umgeschaltet wird, falls es keine Pellets mehr hat. Die Haustechnik entspricht dem neusten Stand. Die Perimetermauern sind mit einer mindestens 6 cm starken Schicht isoliert (Beplankung mit Fermacellplatten, Isolation Isofloc), was sich vorteilhaft auf den Energieverbrauch und das Raumklima auswirkt. Bei der Renovation wurde darauf geachtet, dass keine historischen Bauteile zerstört werden, so wurden z.B. sämtliche lasierten Holzflächen renoviert und – wo notwendig - wieder fachmännisch nachlasiert, mit der gleichen Technik, wie von damals. Auch die Fenster wurden nicht durch neue ersetzt, sondern die bestehenden, historischen Fenster sind saniert worden, indem Isolierglasscheiben und Dichtungen eingebaut worden sind. Die Freskenmalereien wurden nicht berührt, auch wenn nicht alle mehr in bestem Zustand sind. Vielmehr sind sie teilweise mit modernen Elementen, wie z.B. kreisförmigen Neonbeleuchtungen hervorgehoben worden. Im Rahmen der Renovation wurde im Keller ein riesiger Atelier- /Werkraum eingebaut (ca. 100m²). Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, funkgesteuerten Torantrieb des Eingangstores. sowie einen automatischen, Der Zustand des Hauses ist gut. Es stehen keine dringenden Renovationen an. III. Raumaufteilung Die Villa verfügt über ein Kellergeschoss, (welches aber gegen eine Seite vollumfänglich aus dem Erdreich ragt und mit Fenster resp. Türen und somit einem direkten Zugang zum Garten versehen ist), 2 Wohngeschosse und 2 Turmgeschosse. Sie könnte problemlos in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden (es bestehend bereits zwei eigene Katastereinträge). Somit könnten zwei Personen je eine Wohnungen erwerben. Die Villa ist wie folgt eingeteilt: Kellergeschoss - Heizraum: Pelletheizung Herz, Gasheizung Vaillant, Pufferspeicher 1‘000 Liter; Boiler 300 Liter; Zugang zum PelletsLagerraum; Waschmaschine/Tumbler Marke Miele - Bad/WC: Dusche, WC, Lavabo; Glasmosaik Bisazza - Kellerraum: Eingefärbter Zementboden; sämtliche Anschlüsse um eine Küche einzubauen sind vorhanden; beheizt; Wände Weissputz; Fenster - Atelierraum: Verbunden mit einem vorgelagerten weiteren Raum mit Fensterfront und Ausgang zum Garten; in beiden Räumen; Eingefärbter Zementboden; Wände Weissputz; diverse Nischen Erdgeschoss - Haupteingang über Aussentreppe in Gang, Gang mit Terrazzoboden antik mit Ornamenten, Wände Weissputz; Garderobe - Bad/WC: Badewanne, WC, Waschtisch; Glasmosaik Bisazza; Deckenmalerei - Schlafzimmer: Boden Intarsien-Parkett antik; Wände Weissputz; Deckenmalerei - Schlafzimmer: Boden Riemenparkett antik; Wände Weissputz - Wohnzimmer: Boden Fischgrät-Parkett; Wände Weissputz; ca. 34m²; Deckenmalerei; direkte Verbindungstüre zur Küche - WC: WC; Waschtisch; Glasmosaik Bisazza; Wände teilweise Weissputz; Boden Terrazzo antik - Küche/Essen: Moderne Einbauküche; Einbaugeräte: Kochfeld Gas, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen; Boden Terrazzo antik mit Ornamenten; offene Feuerstelle; ca. 25m² - Treppenhaus: Marmortreppenstufen; Boden Terrazzo antik mit Ornamenten; antikes Geländer; Deckenmalerei, Einbauschrank Aller Räume sind - dem Charakter einer herrschaftlichen Villa entsprechend sehr hoch (ca. 3.6m). 1. Obergeschoss - WC: WC, Waschtisch; Glasmosaik Bisazza; Wände teilweise Weissputz; Boden Terrazzo antik - Bad: Waschtisch, Dusche, Badewanne; Glasmosaik Bisazza; Boden Terrazzo antik mit Ornamenten - Schlafzimmer: Boden Riemenparkett antik; Wände Weissputz - Schlafzimmer: Boden Intarsien-Parkett antik; Wände Weissputz; Ausgang zum Balkon mit Seesicht - Küche: Moderne Einbauküche; Einbaugeräte: Kochfeld Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen; Boden Riemenparkett antik - Schlafzimmer: Boden Riemenparkett antik; Wände Weissputz - Treppenhaus: Wie Erdgeschoss, Einbauschränke Auch im Obergeschoss sind die Räume ca. 3.6 m hoch. 1. Turmgeschoss/Estrichgeschoss - Schlafzimmer: Boden Riemenparkett antik; Wände Weissputz - Estrich: Könnte bei Bedarf teilweise noch ausgebaut werden 2. Turmgeschoss Wintergartenartiges Turmzimmer; auf alle Seiten verglast mit traumhaftem Ausblick, insbesondere auf den See und in die Tessiner Berge, Zugang zur Terrasse über dem Treppenhaus mit Bodenbeläge Tonplatten antik Aussenräume Die Villa verfügt über diverse Aussenräume, wie Terrassen, Sitzplätze, Grünflächen und einen grossen Garten. Auch wenn sich viele Leute in der „Villa Floreal“ aufhalten, findet dennoch ein jeder seinen individuellen Aussenplatz. Im Gesamten stehen ca. 110 m² Balkone und Terrassen zur Verfügung. Das gesamte Grundstück misst 1430 m². IV. Weiteres Diese Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit der darin enthaltenen Angaben keinerlei Garantie gegeben werden. Es können aus dieser keinerlei und zu keinem Zeitpunkt Rechtsansprüche abgeleitet werden. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Fotos sind teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht worden. Die Pläne sind nicht massstabgetreu. Aussenaufnahmen Aussicht Innenaufnahmen Turmzimmer / Wintergarten Treppenaufgang Badezimmer Kellerraum / Atelier Eingang / Aussenbereich Detailaufnahmen Haustechnik Grundrisse / Ansichten Keller mit Atelier Erdgeschoss 1. Stock 2. Stock 3. Stock Turm – Dach / Terrasse und Wintergarten Schnitt Südansicht Westansicht Ostansicht Nordansicht Karten / Maps Quelle: sbb, search, google maps Katasterauszug
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