Ruhiges Wohnen auf dem Zeller Berg! Mit Garage und pflegeleichtem Grundstück. Aue Ruhiges Wohnen auf dem Zeller Berg! Mit Garage und pflegeleichtem Grundstück. Da ist es! Unser Immobilien-Sorglospaket für den Frühling 2016! Es beinhaltet: - eine angenehme Wohnfläche für einen 2 bis 5-Personenhaushalt - ein pflegeleichtes Grundstück - perfekt für Berufstätige - Annehmlichkeiten wie eine integrierte Garage - mit Fernwärme eine saubere Heiztechnik - aufgrund des jungen Baujahrs eine solide Bausubstanz - eine herrliche, ruhige Wohnlage auf dem Zeller Berg … und das ist noch nicht alles. Das Haus wurde erst 2003 in massiver Bauweise errichtet und nach den Vorgaben der EnEV an den Außenwänden und Dachschrägen entsprechend gedämmt, wodurch niedrige Nebenkosten erwartet werden können. Die Raumaufteilung der rund 105 Quadratmeter Wohnfläche wurde gut durchdacht und entspricht den heutigen Anfordernungen an ein modernes Wohngefühl. So bietet das Haus mit 3 Kinderzimmern genügend Freiraum für einen 5-Personenhaushalt. Das Kinderzimmer im Untergeschoss könnte aber auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ebenfalls flexibel und eine oft genannte Annehmlichkeit vieler Immobilienbesitzer ist die im Haus integrierte Garage, die neben einem PKW noch jede Menge Stauraum für Ihren Hausrat bietet. Das Wohnzimmer hat mit 24 Quadratmeter eine angenehme Größe und das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zudem befindet sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC. Ein kleiner Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme von der Auer Nickelhütte. So befinden sich im Hauswirtschaftsraum lediglich ein Wärmetauscher und der Waschmaschinenanschluss. Das pflegeleichte Grundstück misst rund 267 Quadratmeter und wurde mit geplfasterten Wegen und der Einfahrt zur Garage versehen. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin Vorort oder bei uns im Büro. Wir beraten Sie gern. Aue_5089 5 105 m² 149.000 € Ref.Nr. Zimmer Wohnfläche / Gewerbefläche Kaufpreis Hein Immobilien Thomas Hein Wettiner Straße 08280 Aue Fon: +49 (0) 3771 - 27 66 73 E-Mail: [email protected] Ruhiges Wohnen auf dem Zeller Berg! Mit Garage und pflegeleichtem Grundstück. Imressionen Hein Immobilien Thomas Hein Wettiner Straße 08280 Aue Fon: +49 (0) 3771 - 27 66 73 E-Mail: [email protected] Ruhiges Wohnen auf dem Zeller Berg! Mit Garage und pflegeleichtem Grundstück. Grundrisse Hein Immobilien Thomas Hein Wettiner Straße 08280 Aue Fon: +49 (0) 3771 - 27 66 73 E-Mail: [email protected] Ruhiges Wohnen auf dem Zeller Berg! Mit Garage und pflegeleichtem Grundstück. Details Ort 08280 Aue Straße und Hausnummer - Grundstücksfläche 267 m² Wohnfläche / Gewerbefläche 105 m² Gewerbefläche - Nutzfläche - Etage - Zimmer 5 Einbauküche - Balkon - Terrasse - Keller voll unterkellert Garage 1 Stellplatz - Carport - bezugsfertig - Kosten Kaufpreis 149.000 € Courtage 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) Bausubstanz & Energieausweis Bauweise Massivbauweise Baujahr 2003 Objektzustand Gepflegt Heizungsart - Warmwasseraufbereitung 1 Energieverb.-Kennw. Energieausweis 72.2 kWh/(m²*a) Energieeffiz.-Klasse B gültig bis 01.04.2026 Hein Immobilien Thomas Hein Wettiner Straße 08280 Aue Fon: +49 (0) 3771 - 27 66 73 E-Mail: [email protected] Ruhiges Wohnen auf dem Zeller Berg! Mit Garage und pflegeleichtem Grundstück. Ausstattung Beheizung Fernwärme Fußbodenbelag - Fenster Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Dacheindeckung Dachziegeleindeckung, Dachboden/Speicher Türen Funierholz-Innentüren Badezimmer 1 Badewanne - Dusche - Gäste-WC 1 Tageslichtbad - Waschmaschinenraum - Trockenraum im Keller 1 Trockenboden - Bodenkammer - Wäscheplatz 1 Abstellraum - Gartenmitbenutzung - Kabelanschluss - Internet verfügbar 1 Internetgeschwindigkeit - Wintergarten - Kamin - Lage Die Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von viel Grün und von mehreren Neubauten. Der Zeller Berg - eine der gefragtesten Lagen in der Region. Neben der Nähe zu mehreren Lebensmittelmärkten findet man eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Erzgebirgsstadion vor. Ärztliche Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Helios-Klinikum. Eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und eine Schwimmhalle sind zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar. Es gibt jedoch noch weitere Punkte, welche den Zeller Berg so beliebt machen. Neben der Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und schicken Neubauwohngebieten, zeichnet sich der Zeller Berg durch seine sonnige Lage aus. Eine sehr gute Infrastrukturelle Anbindung in Form von Autobahnzubringer, Bus- und Bahnhaltestellen, runden das Wohnpaket perfekt ab. Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt. Hinweise Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse befinden sich in der Erstellung. Hein Immobilien Thomas Hein Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Wettiner Straße 08280 Aue Fon: +49 (0) 3771 - 27 66 73 E-Mail: [email protected]
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