Traumhaft stilvolle Maisonette Wohnung in München

MUSTER EXPOSÉ
Traumhaft stilvolle Maisonette Wohnung
in München
Maisonette 5,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
Tiefgaragenstellplatz:
Wohngeld mtl.:
Einbauküche inklusive
Nutzfläche:
Wohnfläche:
Zimmer:
Baujahr:
Balkone:
Bäder:
Etage:
000.000,- €
00.000,- €
000,- €
125,21 m²
122,66 m²
5,5
1987
1
2
3/3
Wir danken für Ihre Objektanfrage.
Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem Vertragsanschluss
die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Wickenstraße 6a • 80935 München • Tel. 089/35 71 85 39 • Fax 089 / 37 96 19 93 • [email protected] • www.WagnerImmo.de
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Besonderes Wohnen...
…oder Essen
Blick auf den gemütlichen Balkon
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Verglaster Balkon zum Öffnen
Vom Balkon hat man...
…einen unglaublich schönen Blick ins Grüne
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Die Küche…
… wo das kochen richtig Spaß macht.
Mit Frühstücksplatz
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Schlafen oder Wohnen
Kind/Schlafen
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Flur
Bad im unteren Bereich
Kammer
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Wendeltreppe zur Galerie
Flur in der Galerie
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Galerie Zimmer 1
So viel Licht macht glücklich
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Galerie Zimmer 2
Bad im Galeriezimmer
Zugang über die Galerie…
…aber auch über das
Treppenhaus
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Abstellraum in der
Galerie
Hauseingang
Blick vom Hauseingang zum Spielplatz
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Grundriss
Galerie
Wohnen
19,10 m²
Schlafen
16,55 m²
Kind
15,08 m²
Küche
8,29 m²
Diele
7,23 m²
Bad/WC
4,72 m²
Abstelle
2,37 m²
Balkon ½
2,55 m² (5,10 m²)
Zimmer 1 + 2 mit Bad 30,32 m²
Galerie Flur DG
8,00 m²
Abstelle im DG
8,45 m²
Gesamt
122,66 m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Achtung!! Eingangs sei gleich erwähnt, dass für den oberen Teil (Galerie / Dachgeschoss) der
Wohnung über das Treppenhaus ein zusätzlicher (zweiter) Eingang vorhanden ist. Die Wohnung
kann somit geteilt werden, z.B. oben die Kinder mit eigenem Eingang und unten die Eltern. Das
gewährleistet einen ruhigen Schlaf, wenn die Kinder später heimkommen.

Die Gesamtwohnanlage ist mit einem Vollwärmeschutz versehen und wurde laufend renoviert und
modernisiert, so dass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Zum Beispiel wurden in 2010 die kompletten Fenster ausgetauscht und in 2011 die Fassade sowie
das Treppenhaus saniert.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG und erstreckt sich über eine Wendeltreppe im Wohnbereich bis
zum Dachgeschoss.

Durch die offene Bauweise wirkt die Wohnung wie ein Haus im Haus.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich noch zusätzlich eine Abstellkammer mit
Waschmaschinenanschluss und einem Bad mit Wanne.

Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Keller ist noch ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller vorhanden.
AUSSTATTUNG

Die gesamte Wohnung ist von den Eigentümern 1 a gepflegt und instand gehalten.

Sie werden das Gefühl haben, eine neue Wohnung zu kaufen.

Die großzügige Einbauküche mit kleiner Theke, die Platz für 2 Personen bietet, ist im Kaufpreis mit
enthalten.

Der Flur im unteren Teil, die Galerie sowie der Wohnbereich sind mit neuwertigem Holzparkett
ausgestattet.

In den 4 Schlafzimmern befindet sich neuwertiger Laminat.

Die 2 Bäder sind hell und Raum hoch gefliest.

Der Balkon wurde zum Wohnbereich hin aufgemacht (Türe und Wand herausgenommen) und
verglast.

In den kalten Jahreszeiten hat der Balkon somit die Funktion eines Wintergartens und im Sommer
kann durch die seitlich verschiebbare Glasfront der Balkon seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt
werden.

Vom Balkon aus blicken Sie in das Naturschutzgebiet Fröttmaninger-Heide. Natürlich alles unverbaut.
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LAGE

U-Bahn, U 6 - Kieferngarten in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Fahrzeit zum Marienplatz mit der U 6 ca. 15 Minuten und zur Allianz Arena ca. 3 Minuten.

Statt zu Fuß zur U 6 mit dem Stadtbus 140 / 170 / 171 in 2 Gehminuten.

Fahrzeit mit dem Fahrrad zum Biergarten "Aumeister" im Englischen Garten 10 Minuten.

Direkt im Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide mit dem Fahrrad zur Allianz Arena in ca. 8 Minuten
und zu Fuß in ca. 25 Minuten.

Mit dem Auto in 5 Minuten zur Autobahn "Nordumgehung" mit Anschluss in alle Richtungen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
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HINWEIS
•
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne, Flächenangaben, Grundrisse, Baubeschreibung usw., auch im Internet und Exposé, vom
Verkäufer oder von Dritten, z.B. Architekt, Hausverwaltung usw., stammen. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben oder der uns vorliegenden Unterlagen übernehmen wir keine Haftung.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Schadensersatzansprüche gegenüber der Wagner Immobilien und
Finanzierungen GbR können nur dann geltend gemacht werden, wenn die Wagner Immobilien und
Finanzierungen GbR vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt hat.
•
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen.
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der Provision. Zwischenverkauf
vorbehalten.
•
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Pflanzen, die Küche ect. sind zeichnerische
Ausdrucksmittel und gelten nicht als Baubeschreibung.
MAKLERPROVISION
•
Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem
Vertragsanschluss die ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus
dem Kaufpreis.
FINANZIERUNG
•
Gerne besorgen wir Ihnen, auch in unserer Eigenschaft als Finanzierungsmakler, aus einem Angebot
von über 300 Finanzierungsanbietern für dieses oder auch für ein anderes Objekt die am Markt
günstigste und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung.
•
Sprechen Sie uns an, unsere Finanzierungsberatung für Sie ist selbstverständlich kostenlos und
unverbindlich.
ANSPRECHPARTNER
•
Christian Wagner und Petra Wagner
Tel.: 089/35718539
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