Developed by Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus www.dorfschmiede-stjohann.at Willkommen im Herzen von St. Johann Symbolbild für Wohn- und Geschäftsanlage Haus A Mitten im Herzen der Alpen, im Zentrum von knotenpunkt etabliert und auch der Tourismus flo- Haben Sie Interesse, Ihren Lebensmittelpunkt ins St. Johann, entsteht bis Sommer 2017 eine moder- riert, da die Gemeinde, umgeben von den Kitzbühler Herz von St. Johann zu verlegen oder in eine ne Wohn- und Geschäftsanlage mit 2 Gebäuden für Alpen und dem Wilden Kaiser, den idealen Ausgangs- sichere Wertanlage zu investieren? gehobene Ansprüche. St. Johann wird nicht nur als punkt für alle Arten von Freizeitaktivitäten bildet. naturnaher Ferienort geschätzt, sondern ist durch Die hochwertige Bausubstanz der Gebäude und die Dann freuen wir uns, seine gut ausgebaute Infrastruktur auch ein attrak- nachhaltige Bauweise machen diese Immobilie auch Sie persönlich beraten zu dürfen. tiver Wohn- & Geschäftsort für Singles, Paare und zum optimalen Anlageobjekt für Wohnungen, Büros, junge Familien. Die Marktgemeinde hat sich dank Praxisräume und Geschäftsflächen. ihrer zentralen Lage als Handels- und Gewerbe- Developed by Die Wohnungen Die in den Visualisierungen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Symbolbild Wohnungen Alle mit Bad/WC, Küchenvorbereitung, Abstellraum, 2- oder 3 Zimmer, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Privatgarten oder Loggia oder Terrasse hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen) ausgestattetes Bad mit gefliester, barrierefreier Dusche, elektrischer Entlüftung mit Feuchtigkeitskontrolle Anschlüsse für TV und Internet in jedem Zimmer Fußbodenheizung Gebäudeausstattung hochwertige Kunststofffenster mit Isolierglas und Aluminiumschale Trockenraum und Fahrradraum Zentralheizung mit Fernwärme Tiefgarage Personenaufzug Developed by Wohlfühlen im eigenen Zuhause Developed by Die Wohnanlage Dorfschmiede mit 39 Eigentumswohnungen und 432 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß überzeugt durch seine besondere architektonische Gestaltung. Die beiden Baukörper sind optimal in das städtebauliche Siedlungsbild dieses Ortsteiles integriert. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über große Gartenanteile. Bei der Energieversorgung wurde auf umweltfreundliche, nachhaltige und vor allem sparsame Konzepte gesetzt, die geringste Betriebskosten garantieren. Die hochwertigen Isolierfenster, der moderne Vollwärmeschutz und die effiziente, aus Fernwärme gespeiste 111 m² groß. Im Dachgeschoß befinden sich attraktive auch zwei Einheiten zusammengelegt werden. Überdies Fußbodenheizung stellen den neuesten Stand der Ge- Maisonettwohnungen mit sonniger Dachterrasse. Alle besteht die Möglichkeit, Büro- und Praxisräumlich- bäudetechnik dar. Die hochwertigen, ansprechenden Apartments erfüllen in punkto Komfort höchste An- keiten einzurichten, und im Parterre finden auf 432 m² 2- und 3-Zimmer-Apartments sind zwischen 51 und sprüche. Im Fall eines erhöhten Raumbedarfs können Boutiquen sowie weitere Geschäfte Platz. Symbolbild für Wohn- und Geschäftsanlage Haus A Die gediegenen Objekte im mittleren Preissegment werden provisionsfrei vom Bauträger verkauft. Die Wohnungen Symbolbild Die in den Visualisierungen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Developed by Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus Developed by Wohnbeispiel einer 2-Zimmerwohnung im Haus A im 1. Obergeschoß Wohnnutzfläche 58,65 m² Vorraum 4,07 m² Zimmer 1 14,14 m² Küche/Wohnen 31,81 m² Bad 4,85 m² WC 2,00 m² Abstellraum 1,78 m² Nebenflächen 6,43 m² Balkon/Loggia 6,43 m² 1. Obergeschoss Energiewert: 26 kWh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,57 O S TOP A06 Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. N W Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus Developed by Wohnbeispiel einer 3-Zimmerwohnung im Haus A im 1. Obergeschoß Wohnnutzfläche 96,45 m² Vorraum 12,14 m² Zimmer 1 15,62 m² Zimmer 2 12,52 m² Küche/Wohnen 43,08 m² Bad 6,41 m² WC 3,74 m² Abstellraum 2,94 m² Nebenflächen 8,80 m² Balkon/Loggia 8,80 m² 1. Obergeschoss Energiewert: 26 kWh/m²/a W TOP A08 Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. N S O Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,57 Dorfschmiede St. Johann Wohn- & Geschäftshaus Developed by Wohnbeispiel einer 3-Zimmer Maisonettwohnung im Haus A im 3. Obergeschoß und im Dachgeschoß Natürliche Belichtung der Räume über großzügige Dachflächenfenster Wohnnutzfläche 1.Ebene Flächenaufteilung 106,08 m² 2. Ebene (Dachgeschoß) 57,88 m² Garderobe 8,62 m² WC 1,80 m² Abstellraum 2,42 m² Kochen/Essen 16,52 m² Wohnen 28,52 m² 2. Ebene Flächenaufteilung 48,20 m² Galerie 6,90 m² Bad / WC 8,77 m² Zimmer u. Schrankr. 14,80 m² Zimmer u. Schrankr. 17,73 m² 1. Ebene (3. OG) Nebenflächen Dachgeschoss Balkon/Loggia/Terrasse Abstellraum kalt 18,43 m² 13,12 m² 5,31 m² Energiewert: 26 kWh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,57 N TOP A23 O Die in den Plänen eingezeichneten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben basieren auf derzeitigem Planungsstand und können ausführungsbedingt geringfügig abweichen. Ansonsten gilt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. W S Wohlfühlen im eigenen Zuhause Developed by Die einmalige Lage Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Haus und rund um die Wohnanlage. Gegenüber befinden sich Geldinstitute und zu Post, Bahnhof, Busparkplätzen, Krankenhaus und Apotheke sind es nur wenige Gehminuten. Mehrere Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 400 m Luftlinie entfernt befinden sich Kindergarten, Volksschule, ein Gymnasium sowie eine Tourismusfachschule. Durch seine zentrale Lage ist der Wohnort auch direkter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. Ein Erlebnisbad, Tennisplätze, die Talstation der St. Johanner Bergbahnen sowie die lebhafte Fußgängerzone liegen ganz in der Nähe. Umsetzung & Gestaltung: comdesign.net werbeagentur, Seefeld - Bildrechte: TVB Kitzbueheler Alpen St. Johann in Tirol, Martin Lugger, Franz Gerdl, Johannes Felsch, Martin Lugger, Stefan Eisend - Visualisierungen: Die Pixelstube, Völs - Für den Inhalt verantwortlich: Strauss & Partner Development GmbH - Niederlassung West Developed by Kontakt & Informationen Bauträger: Dorfschmiede St. Johann Immobilien GmbH ein Tochterunternehmen der STRAUSS & PARTNER Development GmbH Developed by Developed by 39 frei finanzierte Eigentumswohnungen Möglichkeit zur Einrichtung von Büro- und Praxisräumlichkeiten Haus A Haus B Developed by 432 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß Developed by Fertigstellung: Sommer 2017 Unsere Vertriebspartner Herr Helmut Pfeiffer und Frau Karin Gornik beraten Sie gerne kostenfrei und provisionsfrei. Immobilienkanzlei Seelig & Partner Speckbacherstraße 2 6380 St. Johann in Tirol Tel. +43 (0)5352-61126 E-Mail: [email protected] Karin Gornik Gornik Immobilien Gmbh Aschbachfeld 5 6370 Kitzbühel Tel. +43 (0)5356-72160 E-Mail: [email protected] Symbolbild für Wohn- und Geschäftsanlage Haus A und B Developed by www.dorfschmiede-stjohann.at Haus B Attraktive Wohnungen in ruhiger Innenhoflage Ein Projekt der im Haus B mitten im Herzen von St. Johann. STRAUSS & PARTNER Development GmbH Niederlassung West 6175 Kematen · Porr-Straße 1 Tel.: +43 (0)50 626-3120, Fax +43 (0)50 626-3133 [email protected] www.strauss-partner.com
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