Ein Beitrag auf www.iz.de vom 30. September 2014 VW Immobilien baut für 100 Mio. Euro Wohnungen in Wolfsburg von Friedhelm Feldhaus Das Projekt Drömlingshöhe ist das erste Neubauprojekt von VWI seit 30 Jahren. Bild: ff Durch die Errichtung von 500 Wohnungen bis 2018 unterstützt Volkswagen Immobilien (VWI) die Wolfsburger Wohnungsbauoffensive. 100 Mio. Euro stehen dafür zur Verfügung. Schwerpunkt ist das Neubaugebiet Steimker Gärten. 100 Mio. Euro hat der VW-Aufsichtsrat bis 2018 für den Bau von 500 Wohnungen in Wolfsburg freigegeben. „Der Neubau von Wohnungen soll auch die Akquisition von Mitarbeitern erleichtern“, erklärt Roland Stöckigt, Geschäftsführer von VWI. „Wir müssen eine Qualität anbieten, die es am Markt nicht gibt“, verweist Stöckigt auf die gestiegenen Wohnansprüche in der Autostadt. Nur ein Drittel der Wolfsburger VW-Mitarbeiter steht am Band Tatsächlich sind inzwischen zwei Drittel der VW-Mitarbeiter in der Verwaltung oder der Entwicklung tätig - nur noch etwa 20.000 arbeiten am Band. Das Gros der 9.300 VWI-Wohnungen ist in den 1950er und 1960er Jahren entstanden. Hier liegt die Durchschnittsmiete bei 5,84 Euro/qm - moderate 8,5% mehr als 2008. Nach einer aktuellen Studie von Wüst & Partner in VWI-Auftrag kletterte die Bestandsmiete am Wolfsburger Wohnungsmarkt zwischen 2009 und 2013 jedoch um 40% auf 7,80 Euro/qm. Die neuen Wohnungen werden bei VWI ab 10 Euro/qm vermietet - etwa beim Projekt Drömlingshöhe in der Wolfsburger Nordstadt. Für 15 Mio. Euro entstehen hier bis zum Herbst in sieben Gebäuden 73 Wohnungen (48 qm bis 164 qm) mit Tiefgarage und Aufzug - das erste Wohnungsneubauprojekt der VWI seit 30 Jahren. Der Medianwert für die bislang wenigen neuen Mietwohnungen ist zwischen 2009 und 2013 sogar um 80% auf 11 Euro/qm gestiegen. 20 Mio. bis 25 Mio. Euro werden von VWI jährlich zudem in die Bestandssanierung und -modernisierung investiert. Steimker Gärten Das Gros der geplanten 500 Neubauwohnungen soll im Baugebiet Steimker Berg Ost entstehen, das nun unter dem Label Steimker Gärten vorangetrieben wird. Im Osten der Innenstadt sollen auf VW-eigenen 21 ha nach VWI-Plänen insgesamt 1.250 Wohneinheiten entstehen - Eigentums- und Mietwohnungen zu etwa gleichen Teilen. 300 Mietwohnungen plant Projektentwickler VWI hier selbst zu bauen. Für die übrigen 950 Wohneinheiten sucht Stöckigt Investoren, „die den gleichen Qualitätsanspruch haben wie wir“. Mit der Erschließung des Baulandes soll im Herbst 2015 begonnen werden. Stöckigt erwartet, dass die ersten Wohnungen 2017/2018 bezugsfertig sind. Um dieser Zielgruppe - aber auch den nach Wolfsburg ziehenden hoch qualifizierten Arbeitskräften – Wohnungsangebote machen zu können, haben sich die Stadt Wolfsburg, VW und die Wohnungswirtschaft 2013 zum Bündnis für das Wohnen und Leben in Wolfsburg zusammengeschlossen. Ziel ist der Bau von 6.000 Wohneinheiten bis 2020. Mehr neue Arbeitsplätze, als neue Wohnungen Der Wohnungsneubau hat in den vergangenen Jahren mit dem Arbeitsplatzzuwachs nicht mitgehalten, sodass inzwischen täglich 75.000 Menschen zur Arbeit nach Wolfsburg pendeln. Der Wohnungsleerstand liegt inzwischen bei unter 1%. Im Wohnquartier Steimker Gärten sollen insgesamt 1.250 Wohneinheiten entstehen - davon 300 Mietwohnungen für den Bestand von Volkswagen Immobilien. Bild: VWI
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