VW Immobilien baut für 100 Mio. Euro

Ein Beitrag auf www.iz.de
vom 30. September 2014
VW Immobilien baut für 100 Mio.
Euro Wohnungen in Wolfsburg
von Friedhelm Feldhaus
Das Projekt Drömlingshöhe ist das erste Neubauprojekt von VWI seit 30 Jahren. Bild: ff
Durch die Errichtung von 500 Wohnungen bis 2018
unterstützt Volkswagen Immobilien (VWI) die
Wolfsburger Wohnungsbauoffensive. 100 Mio. Euro
stehen dafür zur Verfügung. Schwerpunkt ist das
Neubaugebiet Steimker Gärten.
100 Mio. Euro hat der VW-Aufsichtsrat bis 2018 für den
Bau von 500 Wohnungen in Wolfsburg freigegeben.
„Der Neubau von Wohnungen soll auch die Akquisition
von Mitarbeitern erleichtern“, erklärt Roland Stöckigt,
Geschäftsführer von VWI. „Wir müssen eine Qualität
anbieten, die es am Markt nicht gibt“, verweist Stöckigt
auf die gestiegenen Wohnansprüche in der Autostadt.
Nur ein Drittel der Wolfsburger VW-Mitarbeiter
steht am Band
Tatsächlich sind inzwischen zwei Drittel der VW-Mitarbeiter in der Verwaltung oder der Entwicklung tätig
- nur noch etwa 20.000 arbeiten am Band. Das Gros der
9.300 VWI-Wohnungen ist in den 1950er und 1960er
Jahren entstanden. Hier liegt die Durchschnittsmiete
bei 5,84 Euro/qm - moderate 8,5% mehr als 2008. Nach
einer aktuellen Studie von Wüst & Partner in VWI-Auftrag kletterte die Bestandsmiete am Wolfsburger Wohnungsmarkt zwischen 2009 und 2013 jedoch um 40%
auf 7,80 Euro/qm.
Die neuen Wohnungen werden bei VWI ab 10 Euro/qm
vermietet - etwa beim Projekt Drömlingshöhe in der
Wolfsburger Nordstadt. Für 15 Mio. Euro entstehen hier
bis zum Herbst in sieben Gebäuden 73 Wohnungen (48
qm bis 164 qm) mit Tiefgarage und Aufzug - das erste
Wohnungsneubauprojekt der VWI seit 30 Jahren. Der
Medianwert für die bislang wenigen neuen Mietwohnungen ist zwischen 2009 und 2013 sogar um 80% auf
11 Euro/qm gestiegen. 20 Mio. bis 25 Mio. Euro werden
von VWI jährlich zudem in die Bestandssanierung und
-modernisierung investiert.
Steimker Gärten
Das Gros der geplanten 500 Neubauwohnungen soll
im Baugebiet Steimker Berg Ost entstehen, das nun
unter dem Label Steimker Gärten vorangetrieben wird.
Im Osten der Innenstadt sollen auf VW-eigenen 21 ha
nach VWI-Plänen insgesamt 1.250 Wohneinheiten entstehen - Eigentums- und Mietwohnungen zu etwa gleichen Teilen.
300 Mietwohnungen plant Projektentwickler VWI hier
selbst zu bauen. Für die übrigen 950 Wohneinheiten
sucht Stöckigt Investoren, „die den gleichen Qualitätsanspruch haben wie wir“. Mit der Erschließung des Baulandes soll im Herbst 2015 begonnen werden. Stöckigt
erwartet, dass die ersten Wohnungen 2017/2018 bezugsfertig sind.
Um dieser Zielgruppe - aber auch den nach Wolfsburg
ziehenden hoch qualifizierten Arbeitskräften – Wohnungsangebote machen zu können, haben sich die
Stadt Wolfsburg, VW und die Wohnungswirtschaft 2013
zum Bündnis für das Wohnen und Leben in Wolfsburg zusammengeschlossen. Ziel ist der Bau von 6.000
Wohneinheiten bis 2020.
Mehr neue Arbeitsplätze, als neue Wohnungen
Der Wohnungsneubau hat in den vergangenen Jahren
mit dem Arbeitsplatzzuwachs nicht mitgehalten, sodass inzwischen täglich 75.000 Menschen zur Arbeit
nach Wolfsburg pendeln. Der Wohnungsleerstand liegt
inzwischen bei unter 1%.
Im Wohnquartier Steimker Gärten sollen insgesamt 1.250 Wohneinheiten entstehen - davon 300 Mietwohnungen für den Bestand von
Volkswagen Immobilien. Bild: VWI

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