Ein schönes Zuhause für Ross und Reiter!

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Telefax: (0731) 6021379
E-Mail: info(at)tentschert.de
Internet: www.tentschert.de/
Ein schönes Zuhause für Ross und Reiter!
Lage
Details
Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der
Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in
reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft.
Objekt-ID:
Lage:
Immobilienart:
Zimmer:
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Baujahr:
Bezugstermin:
Kaufpreis:
Garagen:
Stellplätze:
Stellplatztyp:
Das Anwesen befindet sich in der Dorfgemeinschaft Wallenhausen und dort
am nordöstlichen Ortsrand.
In Weißenhorn und den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche
Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule sowie
ein Gymnasium. Eine Förder- und Musikschule runden das Bildungsangebot
ab.
Die Haltestelle "Furchgasse" befindet sich in 500 m Entfernung und bietet
Anbindung Richtung Pfaffenhofen, Niederhausen und Weißenhorn.
Der Bahnhof von
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm - Deutschland
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5327
89264 Weißenhorn
Einfamilienhaus
8
ca. 6.689,00 m²
ca. 232,82 m²
1993
Nach Vereinbarung
797.000,00 €
2
1
Carport
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Weißenhorn ist rund 7 km entfernt. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung
Ulm.
Erholung wird hier großgeschrieben.
Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten, neben Turn-und Sporthallen, gibt
es eine Kleinschwimmhalle, ein Freibad sowie den Waldseilgarten in
Wallenhausen.
Diverse Nordic-Walking und Laufstrecken in unmittelbarer Nähe zum
Anwesen laden zum Abschalten ein. Ferner sind schöne Spazier- und
Radwege in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weißenhorn ist ca. 7 km entfernt. In die Innenstadt von Ulm sind es rund 30
km.
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm - Deutschland
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Objektbeschreibung
Home is, where my Horse is!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz für Ihre gesamte Familie sondern auch für die dazugehörigen Vierbeiner! Das Gebäude wurde
eingeschossig ausgeführt, verfügt über eine vollständige Unterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Aufteilung der einzelnen Geschosse gestaltet sich wie folgt:
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Windfang bzw. Garderobe. Dort befinden sich das Gäste-WC sowie ein Durchgangsbereich zu den
Pferdeboxen. Ihre Reitersachen können Sie hier bequem unterbringen. Der Eingangsbereich ist mit einer verglasten Wand zum großzügigen Wohn- und
Essbereich abgegrenzt. Linker Hand befindet sich die Türe zur Küche. Dort befindet sich eine schöne, moderne Einbauküche mit Kochinsel, welche bereits
im Kaufpreis inkludiert ist. Durchdacht ist auch der direkte Zugang von der Küche in die Garage. Einkäufe können unproblematisch direkt in der Küche
verstaut werden. Lange Wege waren gestern...
Über den Wohn- und Essbereich gelangt man weiterhin in ein schönes Schlafzimmer (Ausrichtung Süden) sowie in ein Kinderzimmer. Beide Schlafräume
haben Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Über das Treppenhaus gelangt man im Dachgeschoss in eine lichtdurchflutete, großzügige Diele. Drei Schlafzimmer sowie ein Büro sind über die Diele
zugänglich. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Duschwanne, WC und Waschtisch finden hier ebenfalls ihren Platz. Ihre Sauna können Sie problemlos
im Badezimmerbereich integrieren, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Im Kellerbereich befinden sich die Haustechnik, die Waschküche und der Trockenraum sowie ein Vorratsraum und ein großer Kellerbereich. Über den
Trockenraum bzw. Kellerbereich gelangt man in einen Abstellraum, welcher durch seine Hanglage Zugang nach Draußen gewährt.
Stellplatzsituation
Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Einzelgaragen sowie ein Carport neben dem Hauseingang. Ferner sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf
dem Garagenhof möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Baubeschreibung
Außenwände Massiv verputzt
Innenwände Massiv verputzt
Dachkonstruktion Satteldach als Holzkonstruktion mit 3 Spitzgauben und Quergiebeldach über der Terrasse
Dachdeckung Betondachziegeldeckung
Geschossdecken Massive Stahlbetondecken
Kellerdecke Massive Stahlbetondecke
Geschosstreppen Massive Treppe mit Teppichbodenbelag
Kellertreppe Massive Stahlbetontreppe mit Sollnhofer Fliesen
Fassade Putz gestrichen, baujahresgemäße Wärmedämmung
Fenster Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC Rollläden und Sprossen. Innere Fensterscheibe glatt ohne aufgeklebte Sprossen
Heizung Elektrospeicherheizung mit 4 Wärmepuffern und 1 Warmwasserspeicher, durch Solarkollektoren unterstützt. Fußbodenheizung im gesamten
Erdgeschoss. Im Dachgeschoss konventionelle Heizkörper
Badezimmer Erdgeschoss mit Duschwanne, WC und 2 Handwaschbecken.
Badezimmer Dachgeschoss mit Badewanne, Duschwanne, Handwaschbecken, WC. Ferner findet auch Ihre Sauna hier Platz
Außenanlagen Garagenhof, Carport und Hauseingang gepflastert, Terrassen und um den Pferdestall herum ebenfalls gepflastert. Restlicher Bereich um
Pferdestall mit Sand/ Splitt/ Schottergemisch-Schüttung. Holzzaun zur Straße, Metallzaun zum Nachbarn
Pferdestall
Massive Bauweise mit ziegelgedecktem Satteldach und Quergiebel mit 2-flügliger Luke zum Beladen des Heubodens im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sechs Fenster, sechs Holztüren, ein 2-flügliges Holzschiebetor, ein 1-flügliges Holzschiebetor, zwei Pferdeboxen, ein große
Abfohlbox, ein Kutschenstellplatz und ein Stallgasse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wasserbrunnen. Dieser dient sowohl für die Gartenbewässerung als auch für die Pferdestallungen. Ferner befüllt der
Wasserbrunnen die separate Zisterne.
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm - Deutschland
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Telefax: (0731) 6021379
E-Mail: info(at)tentschert.de
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Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 132,3 kWh/(m²*a)
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5327
Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de
Für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden sind wir ständig auf der Suche nach neuen Objekten. Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie
ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche
Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 28 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und
Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf
oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.
Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!
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Objektbilder
Hauszugang
Eingangsbereich
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Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
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Küche
Diele DG
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Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
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Badezimmer DG
Badezimmer DG
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Grundriss Untergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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