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Ein Objekt der:
E + W Wohnbau
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Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Willkommen in Herrsching am Ammersee
Ein Traum könnte in Erfüllung gehen. In Herrsching am Ammersee, mitten im
Fünfseenland, umgeben von herrlicher Natur und gleichzeitig im direkten Einzugsgebiet
von München, errichten wir für Sie eine kleine Wohnanlage mit nur sechs Reihenhäusern
in zwei Baukörpern.
Herrsching, direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, ist eine kleine, lebendige
Gemeinde, die den Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im und rund um den See bildet.
Wer das Städtchen betritt, wird vom ersten Moment an vom Flair und liebenswerten
Charakter dieses Kleinods begeistert sein. Nutzen Sie die Gelegenheit – denn es gibt
hier alles, nur kaum Wohnungen und ganz selten bezahlbare Häuser auf dem Immobilienmarkt. Deshalb: Erfüllen Sie sich jetzt einen Traum wertvolles Wohneigentum in einer der
schönsten Landschaften Deutschlands zu erwerben. Setzen Sie sich an einem sonnigen
Abend ans Ufer des Ammersees und genießen Sie das Leben unter dem Motto:
„See la Vie“!
Herrsching
München
Ammersee
Starnberger See
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So schön kann Wohnen sein
Eine Architektur, die begeistert
Mit der Familie in einem großzügigen eigenen Haus zu wohnen, mit viel Freiraum
zur Entfaltung, in einem grünen Umfeld, nur wenige Meter vom herrlichen Ammersee
entfernt – diesen Traum haben viele. Hier können Sie sich ihn nun zu einem attraktiven
Preis erfüllen.
Insgesamt entstehen hier in ruhiger, grüner Umgebung sechs attraktive Reihenhäuser
mit einer Wohnfläche von ca. 155m2 bis 163m2, Nutzflächen von ca. 265m2 und Grundstücksanteilen von ca. 204m2 bis 475m2 verteilt auf zwei versetzt zueinander stehende
Baukörper. Alle Häuser verfügen über großzügige offene Räume und variable familienfreundliche Grundrisse. Darüber hinaus erwartet Sie im Obergeschoss ein Studio mit eigener Terrasse. Ein Hobbyraum im Untergeschoss, großzügige Abstellflächen im ganzen
Haus und sonnige Gärten bieten Ihnen ein beneidenswertes Wohnambiente – Tag für
Tag. Freuen Sie sich schon jetzt darauf!
Zukunftsweisende Gebäude- und Haustechnik
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Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
Kostensparende, umweltschonende Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit
intelligent gedämmter Hülle
Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz mit bis zu
ca. 90% Wärmerückgewinnung
Energiesparende Bauweise nach EnEV 2014, Effizienzhaus 70
Primärenergiebedarf: ca 37 kWh/m2 a
Transmissionswärmeverlust: ca. 0,282 W/m2 K
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Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators
Innen begeisternd. Außen beeindruckend.
Großzügig, individuell und modern
So wohnt und lebt man heutzutage: Helle, großzügige Räume, bodentiefe Fenster,
offene Grundrisse im Küchen-/Ess- und Wohnbereich sowie eine wertbeständige und
solide Bauweise zeichnen alle sechs Reihenhäuser von „See la Vie“ aus. Bei Wohn-/
Nutzflächen von mehr als 268m² ist für jedes Lebenskonzept das Richtige dabei.
Besonderes Augenmerk gilt den inneren Werten der Wohnräume: Naturholzparkettböden mit behaglicher Fußbodenheizung und die werthaltige Materialvielfalt
von Markenherstellern bei den Armaturen und Fliesen in Küche und Bad werden die
zukünftigen Bewohner täglich aufs Neue begeistern!
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Unverbindliche Ausstattungsfotos.
Ihre ganz private Wohlfühloase
Ihr persönliches Wohlfühlrefugium
Den Tag gut gelaunt beginnen und am Abend Entspannung pur nach einem
arbeitsreichen Tag – das versprechen die modernen Bäder von „See la Vie“.
Erfreuen Sie sich an der umfangreichen Material- und Farbenvielfalt. Gerne
beraten wir Sie individuell und gehen dabei weitestgehend auf Ihre Vorstellungen ein.
Vieles ist bei „See la Vie“ als Sonderwunsch möglich.
Hochwertige Ausstattung
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Hochwertige Sanitärausstattung
Bad mit „Walk-In“ Dusche und Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung
und vieles mehr...
Weitere Details und die endgültige Ausstattung entnehmen Sie bitte der Vertragsbaubeschreibung.
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Sport / Fitness
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Einkaufsmöglichkeit
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Die perfekte Work-Life-Balance
Alles da, alles ganz nah
Man kann es schnell auf einen Nenner bringen: Herrsching liegt einfach perfekt!
Mit einer schnellen Verbindung nach München per Auto über die A96 oder mit der
S-Bahn-Linie 8 (mit der Sie übrigens auch direkt bis zum Münchener Flughafen gelangen),
sind Sie schnell entweder am Arbeitsplatz oder können die kulturellen und kulinarischen
Angebote von München genießen.
Mit einer perfekten Größe für Ihren Lebensmittelpunkt – nicht zu groß, aber groß
genug für alle Dinge des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
einem Krankenhaus, Kitas, Kindergärten, Grundschule, Realschule und einem geplanten
Gymnasium – können Sie sich nach kurzer Zeit keinen anderen Wohnort mehr vorstellen.
Und wer einmal an der Seepromenade entlanggebummelt ist und eines der vielen Cafés
besucht hat, wähnt sich eher in Italien als in Oberbayern!
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München
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Herrsching
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Freiflächenplan
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Hechendorfer Str. 96-98
82211 Herrsching
Haus 2
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Grüne Freiräume zum Entspannen
Viel Grün, viel Entfaltung
Hell, freundlich, mit großen, meist nach Süden ausgerichteten Gärten: In „See la Vie“
können Sie nicht nur an sonnigen Tagen eine stimmungsvolle Atmosphäre genießen.
Der Freiflächenplan zeigt deutlich die klar strukturierte Aufteilung des Grundstücks und
die der Sonne zugerichtete Anordnung der Gärten.
Von Ihrem Grundstück aus sind es nur ca. 500 Meter bis zum Ufer des Ammersees.
Bis zum S-Bahnhof sind es knapp 2 km (3 - 4 Minuten mit dem Auto, etwa 8 Minuten
mit dem Fahrrad) – von dort fährt alle 20 Minuten eine S-Bahn Richtung München.
Zur A96 Richtung München bzw. Lindau gelangen Sie in 15 Autominuten.
Viel Freiraum und eine perfekte Lage inmitten der schönsten Urlaubsregionen –
das bedeutet Wohnen im „See la Vie“!
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E + W - Bauen mit Vertrauen
Hausbau ist und bleibt Vertrauenssache. Umso wichtiger ist, hier über den richtigen
Partner zu verfügen. Einen Partner, der für Sie da ist. Seit über 20 Jahren hat sich die
E+W Wohnbau GmbH als Familienunternehmen einen ausgezeichneten Namen erworben.
Und das hat seine guten Gründe. Unsere Kunden schätzen vor allem unsere hohe
Zuverlässigkeit, kompetente und individuelle Beratung sowie unsere sorgfältige Planung
während der gesamten Bauausführung. All unsere Objekte erfolgen in qualitativ hochwertiger und solider Bauausführung mit Blick auf morgen. Das hauseigene E+W-Team
besteht aus eingespielten Fachleuten, das Sie rund um alle Fragen des Hausbaus umsichtig und fachkundig berät. Bei uns erhalten Sie keine Beratung von der „Stange“, sondern
individuelle auf Ihre Wünsche zugeschnittene Lösungen. Ob Einfamilien-, Doppel- oder
Reihenhaus – E+W Wohnbau GmbH ist Ihr vertrauensvoller Partner rund um den innovativen Hausbau. Wir freuen uns auf Sie!
Wörthsee, 4 Neubau-Doppelhaushälften
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Kaufbeuren, 9 Reihenhäuser und 5 Wohnungen
Berg am Starnberger See, 10 Doppelhäuser und
3 Reihenhäuser
Olching, 11 Wohnungen und 10 Reihenhäuser
Walchstadt, 19 Wohneinheiten
Qualität und Sicherheit für unsere Kunden: Darauf können Sie sich verlassen!
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Notarieller Kaufvertrag mit Festpreis und 5%
Fertigstellungsgarantie
Bauträger mit 20-jähriger Erfahrung im individuellen
Haus- und Wohnungsbau
Regionale Handwerksbetriebe mit qualifiziertem
Fachpersonal
Betreuung von der Finanzierung / dem Kauf bis zum Einzug
durch Ihren Bauträger
Sonderwunschbesprechung mit schriftlicher Protokollführung und Festpreisgarantie
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Hinweis
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte
Ansichten und perspektivische
Zeichnungen, versteht sich als
künstlerische Darstellung und ist
nicht verbindlich. Die Möblierung
der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und
behördlicher Auflagen können sich
Möglichkeit von Eigenleistungen im Bereich des Innenausbaus mit schriftlicher Protokollführung und Gutschriftsausweisung
Luftdichtigkeitsmessung „Blower-Door“ Test mit
Nachweisführung
Effizienzhaus 70 und Energieausweis gemäß EnEV 2014
Aushändigung der Handwerkerliste, damit Sie auch wissen
mit „WEM“ Sie gebaut haben
5 Jahre Bauträger- und Handwerkergarantie, beginnend
ab Übergabe
Impressum
noch Maßänderungen ergeben.
Maßgeblich sind die notariell
abzuschließenden Verträge und die
Baubeschreibung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung von
Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die
spätere Ausführung, von den im
Exposé dargestellten Farben
abweichen.
Alleinverkauf:
H.I.I.-Himmelsbach Immobilien & Investment GmbH
City-Office: Maximilianstr. 29, 80539 München
Telefon: (089) 189 577 01
Telefax: (089) 189 577 06
Email: [email protected]
www.h-i-i.de
Konzeption, Text + Layout:
idee & concept
Werbeagentur GmbH, München
Bauträger:
Alleinverkauf:
E + W Wohnbau
E+W Wohnbau GmbH
Sitz der Gesellschaft: Sudetenstrasse 33, 87600 Kaufbeuren
Telefon: +49 (0) 83 41 690 17
Fax: +49 (0) 83 41 676 62
[email protected]
www.eundw-wohnbau.de
H.I.I.-Himmelsbach Immobilien & Investment GmbH
City-Office: Maximilianstr. 29, 80539 München
Hauptsitz: Im Mitterfeld 38, 82024 Taufkirchen
Info Telefon: (089) 189 577 01
www.h-i-i.de
[email protected]

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