Exposé-EFH Wolken

Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Ruhig wohnen inmitten der
Natur und mit netten Nachbarn.
Beckenkampstr. 1, 56076 Koblenz
Ust-ID-Nr.: DE287036843
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
Ihre Ansprechpartnerin:
Gudrun Wellershausen
Tel. 0261-91469351
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Objektbeschreibung
Träumen Sie in (den) Wolken, dieses Einfamilienhaus macht´s
möglich. Die Süd-West-Lage lässt viel Licht ins Haus.
Funktionelle Grundrisse, praktisch geschnittene Zimmer,
individuelle Nutzungsmöglichkeiten lassen hier keine Wünsche
offen. Ob Klein- oder größere Familie, hier ist Platz für alle. Der
Garten ist praktisch auf zwei Ebenen angelegt und bietet viel
Platz zum Spielen, Relaxen, feiern mit Freunden. Und wer
Gartenarbeit liebt, hat hier die Möglichkeit sich nach Bedarf und
Freizeit zu betätigen.
Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens in Kombination
mit einer guten Infrastruktur, die alle Anforderungen des
täglichen Bedarfs abdeckt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Küche, Wohn- Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur, DU/WC,
Zugang zur Sonnenterrasse.
Im Anbau links befindet sich ein Büro-/Praxisraum mit Vorraum
und direktem Zugang von der Straße und zum Garten.
Der Anbau rechts wird als Geräteraum genutzt
und zusätzlich bietet ausreichen Platz für
Fahrräder, Kinderwagen, Sportgeräte, usw. und ist
von der Straße und dem Garten aus zugänglich.
Ober-/Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, Wintergarten, Bade/WC mit
Wanne und Dusche. Der Wintergarten mit
bodentiefen Fenstern nach Süden ist von zwei
Schlafzimmern
aus
zugängig.
Kellergeschoss
2 beheizbare Räume (nutzbar als Gästezimmer
und Hauswirtschaftsraum), DU/WC, 3 Lager-/
Kellerräume mit Zugang zum Büro im Anbau
Lage
Das Haus steht am Ortsrand von Wolken in einem
gehobenen und sehr ruhigen Wohngebiet. Zur
Besonderheit
des
Wohngebietes
gehören
die
geschwungenen Straßenzüge, die durch die offene
Bauweise ein wenig Parkgefühl vermitteln. Hier gibt es
keinen Durchgangsverkehr.
Mit dem unverbaubaren Blick von der Terrasse des
Hauses nach Westen, dem schön angelegten Grundstück
und den angrenzenden Streuobstwiesen bietet sich Ihnen
hier ein attraktives Anwesen für Jung und Alt.
Wolken gehört zur Verbandsgemeinde Unter-Mosel.
Eingebettet in einem kleinen Talkessel, halb umschlossen
von Wald, findet man hier Ruhe und Erholung, aber auch
eine sehr gute Infrastruktur, sei es in der alltäglichen
Versorgung, durch die kommunale Kindertagesstätte,
aber auch einer guten Dorfgemeinschaft, die geprägt wird
durch ein reges Vereinsleben. Für Schüler besuchen die
nahen Schulangebote von Kobern und Koblenz.
Auch durch die Nähe zur Stadt Koblenz
und
den
sehr
guten
Autobahnanbindungen ist Wolken eine
attraktive Gemeinde, besonders auch für
junge Familien.
Lageplan
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Daten im Überblick
Objektart:
Ausstattung
2-geschossiges Okal-Fertighaus,
Holzständerbauweise, voll
unterkellert, mit 2 massiven
Anbauten, 3-4 Pkw-Stellplätze
vor/neben dem Haus
Wohnfläche:
ca. 140 m² , 6-7 Zimmer
Nutzfläche:
ca. 50 m² + Gerätehaus
Grundstück:
852 m²
Baujahr:
1999/2000
Heizung:
Gas-Zentralheizung Bj. 1999
Energiepass:
Bedarfsausweis vom 6.10.2015,
gültig bis 5.10.2025
Endenergiebedarf 96,1 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse C
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
350.000,00 EUR
keine zusätzl. Käuferprovision
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden (an den
Terrassentüren elektrisch betrieben)
- Einbauküche
- barrierefreie Duschkabinen im Erdgeschoss und
Dachgeschoss
- Bodenbeläge im Haus überwiegend Fliesen
(außer in 2 Schlafzimmern mit Laminatböden)
- Deckenverkleidung mit hellen Paneelen
- Vollholztreppe zum oberen Geschoss
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Wasserenthärtungsanlage
- 10.000 L Regenwasserzisterne
- vollverzinktes Gartentor
- Terrasse sowie Vorplatz am Haus gepflastert
(sandsteinfarben)
- Sonnen-Markise
- Gartenhaus
- durchdachte und gut sortierte Gartenbepflanzung
mit Obst- und Ziergehölzen
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Grundriss Erdgeschoss
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Grundriss Ober-/Dachgeschoss
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Grundriss Kellergeschoss
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Bilderbogen I
Küche im Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer
Wintergarten im oberen Geschoss mit Ausblick nach Süden
Vollholz-Treppe zum oberen Geschoss
barrierefreies Bad im oberen Geschoss
Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Bilderbogen II
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Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Zone, kein Durchgangsverkehr
Gartenansichten
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Exposé zum Einfamilienhaus Auf der Höh 23 in 56332 Wolken
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Gudrun Wellershausen, www.immolotse24.de
§1 – Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten
für alle Verträge zwischen Gudrun Wellershausen und ihren Kunden, soweit
nicht etwas anderes vereinbart oder gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, sind
vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht
werden.
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Gudrun Wellershausen gelten
ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen des Kunden werden von
Gudrun Wellershausen nicht anerkannt.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe mit dem Dritten ein Vertrag
zustande, so ist der Kunde verpflichtet, Schadensersatz in Höhe der
Maklerprovision zu zahlen, die angefallen wäre, wenn wir selbst den
Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätten.
§2 – Vorkenntnis Der Kunde erkennt das Angebot des Maklers als
ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist das im Exposé
dargestellte Objekt bereits bekannt, so ist der Kunde verpflichtet
unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Werktagen, unter Angabe der
Quelle zu widersprechen. Widerspricht der Kunde nicht, so ist es ihm
danach verwehrt, sich auf die Vorkenntnis zu berufen, d.h. er ist bei Ankauf,
Anmietung oder Pacht verpflichtet das jeweilige Erfolgshonorar zu zahlen.
§3 – Erfolgshonorar Bei Verkauf von Grundbesitz wird das Erfolgshonorar
mit
dem
Verkäufer
individuell
vereinbart.
Bei
Anmietung
oder
Pacht
(betrifft
nur
Gewerbe,
keine
Wohnraumvermietung) beträgt das Erfolgshonorar 3,57 Monatskaltmieten
inkl. Umsatzsteuer und ist vom Mieter/Pächter zu bezahlen.
Bei
Wohnraumvermietung
gelten
die
Regelungen
des
Mietrechtsnovellierungsgesetz, welches zum 1. Juni 2015 in Kraft getreten
ist. Das Erfolgshonorar beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. Umsatzsteuer
und ist vom Vermieter zu bezahlen.
Das Erfolgshonorar ist bei Abschluss des Hauptvertrages zu entrichten. Der
Empfänger ist auch dann in soeben beschriebener Weise zahlungspflichtig,
wenn anstelle des ursprünglich angestrebten Geschäfts ein anderer Vertrag
zustande kommt oder der Empfänger einen Zuschlag in der
Zwangsversteigerung erhält. Gleiches gilt, wenn von uns nachgewiesen
oder vermittelte Verträge erweitert oder ergänzt werden, sofern ein
räumlicher und zeitlicher Zusammenhang besteht.
Wir sind berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig
tätig zu werden.
Schließt der Kunde mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder
Vermieter innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Hauptvertrages
weitere Verträge, so ist er ebenfalls zur Zahlung der Honorare in
vorgenannter
Höhe
verpflichtet.
§4 – Eigentümerangaben: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter
oder Verpächter stammen. Wir sind darum bemüht, richtige und
vollständige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Es ist Sache
des Kunden die Angaben umfassend auf ihre Richtigkeit zu
überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
§5 – Die Schlussbestimmungen Es gilt das Recht der
Bundesrepublik Deutschland. Ist der Kunde Kaufmann, so ist
Erfüllungsort und Gerichtsstand Koblenz.
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Anstelle der
unwirksamen Bestimmungen gelten die einschlägigen gesetzlichen
Vorschriften.
Koblenz, Juni 2015
Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf G.
Vollständigkeit
oder Richtigkeit.
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Wellershausen,
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