Hell und modern: Perfekt geschnittene DHH mit guter Anbindung in

Hell und modern: Perfekt geschnittene DHH mit guter Anbindung in FFB(Aich)
ENERGIEAUSWEISANGABEN
OBJEKTANGABEN
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ort
82256 Fürstenfeldbruck / Aich
Kennwert
95,2 kWh/(m2 *a)
Wohnfläche
ca. 120 m2
Bj. Anlagentechnik
2000
Grundstück
ca. 300 m
2
Energieträger
Öl
Nutzfläche
ca. 50 m2
Effizienzklasse
C
Baujahr
2000
Energieausweis gültig bis
30.03.2026
Zimmeranzahl
4
WW enthalten
Ja
davon Schlafzimmer
3
letzte Modernisierung
2010
Anzahl Küchen
1
Verfügbarkeit
Frühling 2017
Anzahl Bäder
1
zusätzliches WC
1
Kaufpreis
585.000 e (inkl. 2 Versch. Stellpl.)
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Kauf- bzw.
Mietvertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des
Vertrages fällige Provision, die in der Internet-Angebotsseite genannt ist.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr.
9 000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00)
beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.
h. wenn ein Vertrag über eine andere, dem Verkäufer gehörende Immobilie
abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig zu
werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kauf- bzw. Mietvertrag zu Stande,
so hat der Angebotsempfänger die in der Internet-Angebotsseite genannte
Provision uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben
des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die
Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche - auch außervertraglicher Art - sind im Falle einer
fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer
Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit
oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die
Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist
(Kardinalpflicht) oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z. B. der
Haftung oder Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die
der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und
Interessenten dienen
Objektbeschreibung:
Tolles Familienhaus mit optimaler Anbindung für die ganze Familie
Hier können Sie im Prinzip direkt einziehen – Sie müssen nur warten, bis
die jetzigen Eigentümer ausgezogen sind. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet – unserer Meinung nach - optimal Platz für eine Familie mit
bis zu zwei Kindern. Hell, freundlich, durchdacht und vollständig – diese
Attribute fallen uns als erstes ein, wenn wir dieses Haus kurz und knapp
beschreiben möchten.
Im Erdgeschoss mit der hochwertigen Luxus-Küche (gegen Ablöse), dem
lichtdurchfluteten Wohnbereich und dem neuwertigen, großzügigen Wintergarten (derzeit als Essbereich genutzt) findet sich Platz für die ganze
Familie, um sich beim gemeinsamen Abendessen auszutauschen und Zeit
miteinander zu verbringen.
Zeit zu zweit? In diesem Haus ist die Sauna gleich inklusive, so dass Sie
gar nicht erst den Babysitter bemühen müssen, wenn Sie etwas Ruhe und
Entspannung genießen möchten; quasi alles unter einem Dach.
Einen
360o
Rundgang
maklerteam.de/8144.
finden
Sie
unter
http://3d.das-
Lage:
Der Fürstenfeldbrucker Stadtteil Aich ist ein begehrter Wohn- und Freizeitort nur 3km von seiner Kreisstadt entfernt.
Entfernungen auf einen Blick:
(Alle Angaben sind unverbindliche Zirka-Werte)
VERKEHR
Die liebenswerte Stadt an der Amper befindet sich etwa 25 km westlich
von München an der B 2, auf halbem Weg zwischen München und Augsburg an der B 471 und ist erreichbar über die A 8 ( Stuttgart - München),
über die A 96 ( Lindau - München), die A 99 ( Autobahnring ) und mit der
Flughafen S-Bahn S 8.
Fürstenfeldbruck
5 km
Zentrum/Innenstadt
5 km
München
37 km
Augsburg
51 km
Die Stadt bietet mehrere Kindergärten, - Tagesstätten und Horte, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, Berufsschule, BOS
und auch eine FOS.
Landsberg am Lech
31 km
Bundesstraße
3,5 km
Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot, vor allem im Veranstaltungsforum des Klosters Fürstenfeld, verschiedene Theater, Konzerte und
Museen.
Autobahn
16,5 km
Bushaltestelle
0,6 km / ca. 4 min.
DB-Bahnhof
9 km
Flughafen
59 km
Das Freizeitangebot in und um Fürstenfeldbruck ist überdurchschnittlich.
Es gibt die Amper-Oase, Badeseen in der Nähe, einen großen Spielplatz in
der Nähe, idyllische Cafés, traumhafte, empfehlenswerte Restaurants (Italiener, Grieche) Parks, die Amperauen und selbstverständlich ein breites
Angebot an Sportmöglichkeiten.
Die oberbayerischen Seen sind in kürzester Zeit erreichbar.
SCHULEN
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
5 km
Mittelschule
5 km
Realschule
6 km
Gymnasium
4,7 km
Ausstattung:
- Einzelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus
- Außenstellplatz vor der Garage
- Sparsame Öl-Heizung
- Kunststoffenster mit Isolierglas und Sprossen
- Praktisches Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiger Flur mit praktischer Garderobe
- Traumhafte Schreiner-Küche mit Theke (gegen Ablöse)
- Einladender Wohnbereich in angenehmer Größe
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Heller Wintergarten aus Glas mit moderner Steinwand
- Pflegeleichtes Treppenhaus
- Hübsche Holzböden im EG
- Tolle Fliesen in der Diele und im Treppenhaus
- Schöne Parkettböden in den Schlafzimmern
- Helle und zeitlose Fliesen im WC und im Bad
- Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
- Sonniger Balkon mit Zugang von 2 Zimmern aus
- Hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster im OG
- DSL 100.000 kBit/Sec verfügbar (MagentaZuhause)
- Angenehme Sauna im Untergeschoss
- Hübscher Wintergarten mit tollem Holzboden und stylischer Steinwand
- Sonniger, gepflegter Garten in idealer Größe
Erdgeschoss:
• Flur, ca. 6,37 m2
• WC, ca. 2,0 m2
• Treppenhaus, ca. 3,77 m2
• Küche, ca. 18,16 m2
• Wohnen, ca. 26,58 m2
• Wintergarten, ca. 16,86 m2
• Terrasse
Alle Maßangaben sind unverbindliche Zirka-Werte / Rohbaumaße aus Plänen des Eigentümers bzw. nach dessen Angaben.
Obergeschoss:
• Diele, ca. 4,74 m2
• Bad, ca. 6,67 m2
• Eltern, ca. 14,3 m2
• Kind, ca. 13,84 m2
• Kind 2, ca. 9,71 m2
Alle Maßangaben sind unverbindliche Zirka-Werte / Rohbaumaße aus Plänen des Eigentümers bzw. nach dessen Angaben.
Untergeschoss:
• Treppenhaus, ca. 5,41 m2
• Heizraum, ca. 8,67 m2
• Keller, ca. 16,67 m2
• Keller 2, ca. 9,36 m2
• Vorrat, ca. 5,03 m2
• Waschraum, ca. 6,82 m2
Alle Maßangaben sind unverbindliche Zirka-Werte / Rohbaumaße aus Plänen des Eigentümers bzw. nach dessen Angaben.
Ihr Ansprechpartner:
Günther Strehle
Hauptsitz Landsberg:
Spöttinger Straße 6
86899 Landsberg
Tel. 0 81 91/30 80 37
Büro Starnberg:
Wittelsbacher Straße 4
82319 Starnberg
Tel. 0 81 51/998 59 75
Büro Augsburg:
Zeuggasse 7
86150 Augsburg
Tel. 08 21/80 99 84 66
E-Mail-Kontakt:
[email protected]
Website:
www.das-maklerteam.de

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