Gabi Appel Liegenschaftenberaterin Kastanienstrasse 47 8447 Dachsen Telefon: 052/659 60 45 Mobil: 079 512 31 90 [email protected] DOPPELEINFAMILIENHAUS EINSEITIG ANGEBAUT MIT KLEINEM GARTEN Echostrasse 16 8212 Neuhausen am Rheinfall ... auf einen Blick Objekt 5 1/2-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus - einseitig angebaut mit kleinem Familiengarten Echostrasse 16 8212 Neuhausen am Rheinfall Verkaufspreis CHF 545‘000.-- Handänderungskosten Käufer/Verkäufer je zur Hälfte, ca. CHF 2‘000.– pro Partei Baujahr 1930; fortlaufend sehr gut unterhalten Grundbuch GB-Nr. 1079, Versicherungs-Nr. 788 Grundstücksfläche 218.0 m2 Wohnfläche Netto 124.0 m2 Gebäudevolumen Wohnen 630.0 m3 (inkl. UG); Carport 40 m3 Carport zum Einfamilienhaus Kleines Familienhaus mit schönem Garten Lage Die Liegenschaft mit pflegeleichtem Garten, zentral, aber ruhig gelegen – in gut erschlossenem Wohnquartier. Die Busverbindung mit guten Verbindungen in die Stadt Schaffhausen; Einkauf, Busstation, Schulen und Kindergarten in bequemer Gehdistanz. Sitzplatz mit Morgensonne vor dem Haus. Zustand Die Wohnräume sind mit Teppichböden (müssen erneuert werden); die Schlafzimmer mit Laminat belegt. Küche und Badezimmer mit Keramikplattenböden. Das Dachgeschoss ist gut isoliert – ein Schlafzimmer eingebaut. Die Küche in einem einfachen Ausbau, aber vollständig funktionstüchtig und sehr gepflegt. Schöne Holztreppen führen ins Obergeschoss. Das Badezimmer und die Gästetoilette wurden vor wenigen Jahren (2012) vollständig saniert. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und vollständig pflegeleicht mit Keramikplatten belegt. Durch den grosszügigen Waschraum (mit WM u. Tumbler) gelangt man direkt in den Garten. Ein grosser Multi-Funktionsraum für Spiel und Sport ist ebenso im Untergeschoss; separat der Heizraum. Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt; kleinere Auffrischungsarbeiten sind zu empfehlen (Malerarbeiten). Fotos Garteneinblicke Kleiner Garten - Nordseite Grundstücksfläche 232 m2 Gartenzugang neu saniert . . . Ostseite Fotos Garteneinblicke Wohnzimmer 15.9 m2 Esszimmer 10.3 m2 Südseite des Doppel-Einfamilienhauses Fotos Ausblicke Herrliche Ausblicke – Richtung „Kohlfirst“ Küche 8.3 m2 Fotos Erdgeschoss Grosszügiges Wohn-/Esszimmer herrlich besonnt Elternschlafzimmer 16.3 m2 Badezimmer 3.3 m2 Fotos Erdgeschoss Badezimmer 3.3 m2 Elternschlafzimmer 16.3 m2 Einfache Küche - sehr gepflegt Fotos Erdgeschoss Elternschlafzimmer 16.3 m2 Gästetoilette Badezimmer 3.3 m2 Flur – mit Treppenaufgang ins OG Fotos Obergeschoss Elternschlafzimmer 16.3 m2 Gepflegtes Badezimmer 3.3 m2 Badezimmer . . . mit Dusch-/Badewanne Fotos Obergeschoss Elternschlafzimmer 16.3 m2 Elternschlafzimmer Badezimmer 3.3 m2 Fotos Obergeschoss Kinderzimmer im Obergeschoss Dachgeschoss – kann vollständig zu Wohn- oder Schlafraum ausgebaut werden Kleines Dachzimmer Gästezimmer im Dachgeschoss Fotos Untergeschoss Öltank Waschraum mit WM/Tumbler Dachgeschoss – kann vollständig zu Wohn- oder Schlafraum ausgebaut werden Kleines Dachzimmer Keller-/Freizeitraum Flur Baubeschrieb Kurzbeschrieb/ Bausubstanz Ausbau Konstruktion: Klassischer, epochentypischer massiver Baustil Mauerwerk: Aussenmauer mit 25 cm Tonbacksteinen und Aussenverputz Zwischenwände: Tonbackstein Fenster Beschattung Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung Aluminium-Fensterläden – erneuert 2013 Dach Dachkonstruktion Satteldach mit Ziegeleindeckung Holz Dachdecke Unterdach isoliert Techn. Installationen Warmwasserspeicher elektrisch Heizung ÖL-Zentralheizung Wärmeverteilung über Radiatoren mit Danfossventilen Ölaufbewahrung: Stahltank mit ca. 5‘000 l Öl; Brenner wurde 2013 erneuert; Elektroboiler Elektroinstallation Ausstattung Zimmer: einfache Ausstattung von Steckdosen Telefon- und Fernsehanschluss Wohnküche Einfache Küchenkombination (teilw. Küchengeräte erneuert) Bodenbeläge In den Wohnräumen Textilteppiche (müssen ersetzt werden) und in den Schlafräumen Laminatböden Küche und Nasszellen belegt mit keramischem Plattenbelag Abstellplätze Gedeckter Carport mit zusätzlich gedecktem kleinen Aussensitzplatz Strassenkarte Situationsplan Gemeindebeschrieb Neuhausen am Rheinfall Wohnen • • Ruhige Wohnquartiere im Unterdorf, zentrumsnah mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur Erholungslandschaft am Rhein, Waldgürtel von Randen und Südranden in Fusswegdistanz • • Ortszentrum mit attraktiven Geschäften Vielseitiges Gastronomieangebot • • Lebendiges Vereinsleben mit rund 60 Vereinen und vielfältige Sport- und Freizeitanlagen Ausgebaute Schulinfrastruktur bis zur Sekundarstufe mit motiviertem Lehrkräfte-Team • • Vorteilhafter Steuerfuss und niedrige Gebühren Sehr gute Erschliessung mit Bus ins Klettgau und in die Stadt Schaffhausen, SBB und DB-Bahnhof an den direkten Linien nach Zürich und Winterthur, sowie Basel Arbeiten • Gute Verkehrsanbindungen auf Strasse und Schiene nach Zürich, Winterthur und den Flughafen Kloten • • 4‘700 Arbeitsplätze mit starkem Wandel von der traditionellen Maschinenindustrie zu Dienstleistungsbetrieben Top-Standort mit Dienstleistungsquartier am Rheinweg • Interessante Büro- und Gewerbeflächen im Zentrum, im Areal SIG und in der Gewerbezone Rundbuck Der Rheinfall Der Rheinfall ist der grösste Wasserfall Europas und gehört zu den meistbesuchten Touristenattraktionen der Schweiz. Unweit von Schaffhausen bietet der Rhein ein grossartiges Schauspiel: Über eine Breite von 150 m und eine Höhe von 23 m stürzen bei mittlerer Wasserführung 700 m3 Wasser pro Sekunde über die Felsen. Noch Heute wird die Wasserkraft am Rheinfall für die Energiegewinnung genutzt. Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter www.fimmot.ch), welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.
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