„Wie Phönix aus der Asche“ – wie Pfleiderer aus einer

„Wie Phönix aus der Asche“ – wie Pfleiderer aus einer
Industriebrache ein attraktives Wohngebiet schaffte.
Das neue Wohngebiet AN DEN REMSTALQUELLEN in Waiblingen-Beinstein, setzt städtebaulich Zeichen.
Mit
Aufzu
g
Ein echter Hingucker. IN DEN AUEN 25-27 entstehen aktuell zwei weitere Mehrfamilienhäuser D + E mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und herrliche Penthauswohnungen. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im neuen Wohngebiet AN DEN REMSTALQUELLEN in Waiblingen-Beinstein. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug von der großen Tiefgarage aus erreichbar. Das Haus E ist hierbei
barrierefrei im Sinne der aktuellen Landesbauordnung. Ein weiteres Highlight sind die großen Terrassen und Balkone und die zu den EG-Wohnungen gehörenden herrlichen Gärten.
Beinstein ist die älteste
Weinbaugemeinde
des
Remstals. Nun schlägt der
idyllische Ort, der die Vorzüge von städtischem und
naturnahem Wohnen so
unnachahmlich miteinander verbindet, im Neubaugebiet AN DEN REMSTALQUELLEN ein neues Kapitel
seiner Ortsgeschichte auf.
Und dass hier ganz bewusst an
die Geschichte Beinsteins angeknüpft wird. Schon Beinsteins
Ortswappen zeigt einen gelben
Brunnen auf rotem Grund.
Sogar der Landrat ließ es sich kurz
vor seiner Pensionierung nicht
nehmen, bei der Einweihungsund Richtfestfeier zu erscheinen,
zu der Projektbau Pfleiderer, der
Winnender Bauträger, eingelaGerade mal zwei Jahren ist es her, den hatte.
da endete die Quellenstraße in
Beinstein quasi im Nichts. Dort,
„Man könnte
wo bis 2008 die Firmengebäude
sagen,
der Mineralbrunnen AG gestanden hatten, verlor sich das Auge
Sie wohnen hier
auf einer riesigen Brache.
in Bad Beinstein“
Und heute? Gehen einem die Augen über. Nachdem im Frühjahr
2014 mit dem Hochbau begonnen Dann trat Johannes Fuchs ans
wurde, geht es AN DEN REMSTAL- Mikrofon, um zu den rund 200
QUELLEN mit Riesenschritten voran. Gästen, Bauherren und künftigen
Bewohnern, Architekten, Bankern
Das Entrée zu Beinsteins neuem und Handwerkern zu sprechen.
Vorzeige-Wohngebiet bildet der
Brunnenplatz. Als hier kürzlich Fuchs erinnerte an die heilsamen
für drei Mehrfamilien- und zwölf Beinsteiner Salzbrunnen von
Doppelhäuser Richtfest gefeiert 1442. Oder an das Kurhaus nach
wurde, säumten weiße Party- 1900. „Man könnte fast sagen,
mit uns“, räumte er ein. Wobei
auch in kontroversen Fragen zwischen Stadt und Bauträger stets
konstruktiv zusammengearbeitet
wurde. Schließlich ging und geht
es beiden Seiten um ein gemeinsames Ziel: um attraktives Wohnen im Neubaugebiet AN DEN
REMSTALQUELLEN.
Ausgiebig diskutiert wurde beispielsweise der Übergang von
der Alt- zur Neubebauung. Der
Übergang mit Satteldach zum
bestehenden Wohngebiet ist das Für die drei Mehrfamilienhäuser IN DEN AUEN 29-33 konnte im Juni bereits Richtfest gefeiert werden.
Ergebnis solcher Verhandlungen. Viele der 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen konnten bereits verkauft werden.
„Und wir müssen heute sagen,
das war die richtige Entschei- Und monatlich werden es mehr. Waiblingen-Beinstein,
dung“, so Alessandro Stenti.
Die Nachfrage nach den Woh- In den Auen 25-27
Für den Winnender Bauträger nungen, Reihen-, Ketten- und Schöne 2-, 3-, 4-Zimmer-EigenDoppelhäusern ist ungebrochen tumswohnungen im modernen
groß.
Bauhausstil.
Ein schöneres Kompliment kann
ein Bauträger, der über Jahre viel
Entwicklungsarbeit in ein solches
Großprojekt investiert hat, gar
nicht bekommen.
2-Zimmer-EG-Whg. (D2),
Wohnfl. 62,66 m², großes Bad,
Abstellraum, schöner Garten,
Terrasse
€ 225.000,–
Waiblingen-Beinstein,
In den Auen 29-33
2-Zimmer-OG-Whg. (D5),
Wohnfl. 62,77 m², schöner
Küchenbereich, Abstellr., großes
Bad, Balkon
€ 232.000,–
4 ½-Zimmer-EG-Whg. (D3),
Wohnfl. 107,93 m², offene KüIm neuen Wohngebiet AN DEN che, Tageslichtbad, Abstellraum,
REMSTALQUELLEN stehen u.a. fol- sep. WC, schöner Garten, große
€ 376.000,–
gende Objekte noch zum Verkauf. Terrasse
Energetisch sind die Häuser IN DEN AUEN 25-27 nach neuester Energieeinsparverordnung EnEV 2016 konzipiert und mit einer hochdämmenden
Wärmeisolierung sowie einer effektiven Luftwärmepumpe mit minimalen Verbrauchswerten ausgerüstet. Der für die Luftwärmepumpe benötigte Strom
wird direkt von der hauseigenen PV-Anlage produziert.
Pfleiderer GmbH schaffe mit
ihren Doppel-, Reihen-, Kettenund Mehrfamilienhäusern für
jeden das passende Angebot.
Während die Bevölkerung anderswo
drastisch schrumpfe, hielt sich
der Rückgang in der Region durch
Wanderungsgewinne in Grenzen.
Dass Beinstein mit Blick auf die
Entwicklung der Einwohnerzahlen nicht bange sein muss – dazu
wird das Neubaugebiet AN DEN
REMSTALQUELLEN mit seiner Attraktivität maßgeblich beitragen.
Sein besonderer Dank galt nicht
zuletzt den Handwerkern. Handwerker aus der Region, mit denen
der Winnender Bauträger zum
Teil schon seit Jahrzehnten kooperiert.
Für die Projektentwicklung ist bei
Projektbau Pfleiderer Alessandro
Stenti verantwortlich.
Stenti erinnerte in seiner Rede
noch einmal an die Situation bei
der Grundsteinlegung vor zwei
Jahren, dem Beginn der Erschließ-
war und bleibt das Großprojekt in
Beinstein eine große Herausforderung. Aber Klaus-Martin Pfleiderer und sein Team wissen: Wir
sind auf dem richtigen Weg!
Ungebrochen
große Nachfrage
nach Wohnungen,
Ketten-, Reihenu. Doppelhäusern
Attraktive 2-, 3-, 4-Zimmer-Eigentumswohnungen im modernen
Bauhausstil.
4 ½-Zi.-Penthaus (D7),
Wohnfl. 120,32 m², moderne
3 ½-Zimmer-OG-Whg. (A4) Wohnraumaufteilung, TageslichtWohnfl. 104,21 m², großer, über- bad, sep. WC, gr. Dachterrasse
dachter Balkon, Abstellr., sep. WC € 479.000,–
€ 350.000,–
3 ½-Zimmer-EG-Whg. (E1),
3 ½-Zi.-Penthaus (A6)
Wohnfl. 94,42 m², offene Küche,
großer, überdachter Balkon,
Wohnfläche 104,21 m², sep. WC Tageslichtbad, Abstellraum,
€ 387.000,– sep. WC, schöner Garten, große
Terrasse
€ 338.000,–
4 ½-Zimmer-OG-Whg. (B6)
Wohnfl. 105,28 m², großer
4 ½-Zimmer-OG-Whg. (E4),
Balkon, inkl. Abstellraum, Fußbo- Wohnfl. 106,85 m², moderne
denheizung, offener KüchenbeWohnraumaufteilung, Abstellreich, lichtdurchflutetes Bad,
sep. WC
€ 348.500,– raum, Tageslichtbad, sep. WC,
gr. Balkon
€ 393.000,–
Vorläufiger Energiebedarfsausweis Haus A:
25 kWh(m2*a), Erdgas, Baujahr: 2014, Energieeffizienzklasse: A
A
A+
A+
BB
C
C
D
D E
E F
F G
H
Vorläufiger Energiebedarfsausweis Haus B:
22 kWh(m2*a), Erdgas, Baujahr: 2014, Energieeffizienzklasse: A+ A+
A+
AA
B
B C
C D
DE
EF
FG
H
G
G
Waiblingen-Beinstein,
In den Auen 1-23
AA
Objektbilder: unverbindliche Illustrationen, Fotos: Steinemann, Privat
zelte den Platz. Zur Feier des Tages sprudelte der neugestaltete
Brunnen, dessen Quellstein einst
vor dem Verwaltungsgebäude
der Minag gestanden hatte. Ein
sichtbares Zeichen, dass der Winnender Bauträger sich mit der
Ortschronik intensiv beschäftigt
hat.
Auch Klaus-Martin Pfleiderer
wandte sich an die Festgäste. „Es
handelt sich hier um eines der
größten, aber auch schönsten
Projekte in unserer Firmengeschichte“, betonte der Firmenchef unter Verweis auf die rund
100 Wohneinheiten, die auf
den 20.000 Quadratmetern des
ehemaligen Firmengeländes der
Mineralbrunnen AG bereits entstanden sind und noch entstehen
werden. Erst bei einem solchen
Großprojekt zeige sich, so KlausMartin Pfleiderer, „was möglich
ist, wenn alle an einem Strang ziehen“. Alle – damit meinte er die
Stadt Waiblingen, die Planer und
Architekten.
Das große Richtfest wurde mit den neuen
Besitzern, Handwerkern und vielen Freunden
gemeinsam gefeiert.
Sie wohnen hier in Bad Beinstein“, meinte Fuchs. Dann kam
er auf das Jahr 1927 zu sprechen,
die industrielle MineralwasserAbfüllung. Und auf das endgültige
Aus der Mineralbrunnen AG Ende
2008.
„Wie Phönix aus der Asche“ sei
seitdem hier „aus einer Industriebrache ein attraktives Wohngebiet“ entstanden, lobte Fuchs.
Und sprach von einem Neubaugebiet, das „städtebaulich und
immobilienwirtschaftlich ein Zeichen setzt“.
Der scheidende Landrat ging
noch weiter: Die Projektbau
ungsarbeiten. „Damals feierten
wir noch auf einer geschotterten
und staubigen Fläche“, so Stenti.
Dort, wo heute Straßen angelegt
sind und der Hochbau in vollem
Gange sei, seien vor zwei Jahren, so Stenti, „noch Erdhügel
und Schuttberge vom Abriss der
Mineralbrunnen AG zu sehen
gewesen.“
Dass es bei einem Großprojekt
wie AN DEN REMSTALQUELLEN auch
politische Hürden zu überwinden
galt, lag auf der Hand. Beinsteins
Ortsvorsteher Thilo Schramm
machte in seiner Rede gar keinen
Hehl daraus, dass um „das beste
Ergebnis“ mitunter hart gerungen
wurde. „Es war nicht immer leicht
Dort, wo vor zwei Jahren die Quellenstraße noch im Nichts endete,
empfängt uns heute der Brunnenplatz. Die ersten Bewohner
sind AN DEN REMSTALQUELLEN
bereits eingezogen.
B
B C
C D
DE
EF
FG
H
Vorläufiger Energiebedarfsausweis Haus E:
24,2 kWh(m2*a), Erdgas, Baujahr: 2015, EnergieA+
effizienzklasse: A+ A+
Haus 2 Grundstücksfl. ca. 274 m²,
Wohn- und Nutzfl. 192,77 m²
€ 517.000,–
Bei herrlichem Sonnenschein feierten zahlreiche Gäste aus Politik und Wirtschaft, Vertreter der Kreissparkasse Waiblingen, Planer und Handwerker
gemeinsam mit dem Pfleiderer-Team das große Richtfest der Mehrfamilienhäuser im Wohngebiet AN DEN REMSTALQUELLEN.
H
Vorläufiger Energiebedarfsausweis Haus D:
22,7 kWh(m2*a), Erdgas, Baujahr: 2015, EnergieA+
effizienzklasse: A+ A+
Stilvolle Doppelhäuser inkl.
Stellplatz und Carport.
Bild v.l.n.r. Klaus-Martin Pfleiderer, Johannes Fuchs, Carolina Pfleiderer, Thilo Schramm,
Alessandro Stenti
3 ½-Zi.-Penthaus (E5),
Wohnfl. 94,47 m², moderne
Wohnraumaufteilung, Tageslichtbad, sep. WC, Abstellr.,
gr. Dachterrasse € 376.000,–
H
AA
B
B C
C D
DE
EF
FG
Gerne übernehmen wir
auch den Verkauf Ihrer
Immobilie.
H
Haus 3 Grundstücksfl. ca. 286 m²,
Wohn- und Nutzfl. 192,77 m²
€ 522.000,– Unsere aktuellen Objekte
finden Sie auch im Internet:
Haus 6 Grundstücksfl. ca. 287 m²,
www.projektbau-pfleiderer.de
Wohn- und Nutzfl. 192,77 m²
€ 522.000,–
Projektbau Pfleiderer
Vorläufiger Energiebedarfsausweis: 46
2
kWh(m *a), Erdgas,Baujahr: 2014, Energie- GmbH & Co. KG
A
effizienzklasse: A
Marktstraße 54
71364 Winnenden
Tel.: (0 71 95) 10 40-0
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A+
A+
A
BB
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E F
F G
H
G
H
Pfleiderer kauft
Grundstücke!
IN DEN AUEN 1-23 entstehen derzeit zwölf Doppelhäuser mit Unterkellerung, großen, hellen
Räumen, mit eigenem Garten und zwei großen Terrassen.
Für Bauprojekte sucht Pfleiderer ständig Grundstücke,
Abrisshäuser oder brachliegende Flächen. Wenn Sie Interesse
an einem Verkauf haben,
kontaktieren Sie Pfleiderer:
Tel.: 0 71 95 / 10 40 0
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„Sein Haus war ihm zu groß geworden.“ Die neuen Eigentümer sagen, warum sie in das Wohngebiet AN DEN REMSTALQUELLEN gezogen sind.
Richtfest-Gespräche - Was macht das Neubaugebiet AN DEN REMSTALQUELLEN so attraktiv?
Bei einem Richtfest, zu denen Projektbau Pfleiderer regelmäßig einlädt, kamen wir
mit Käuferinnen und Käufern
ins Gespräch. Was sind ihre
Motive, ins Beinsteiner Neubaugebiet AN DEN REMSTALQUELLEN zu ziehen?
Peter Schneefuss war schon länger auf der Suche nach einem geeigneten Objekt. Über Bekannte
sei er dann auf das Neubaugebiet
AN DEN REMSTALQUELLEN in
Beinstein aufmerksam geworden.
Schneefuss hat dort nun eine
Penthouse-Wohnung mit vier
Zimmern in einem Mehrfamilienhaus erworben. Wobei das
„Downsizing“, wie er sagt, beim
Kauf eine ganz zentrale Rolle gespielt habe. Sein Einfamilienhaus
mit Garten in Bad Cannstatt hatte
der 62-Jährigen nämlich längst als
„viel zu groß“ empfunden.
Peter Schneefuss ging’s nicht zuletzt
ums „Downsizing“.
eine neue Wohnung, die auf
jeden Fall schon mal altersgerecht sein sollte. Der Aufzug von
der Tiefgarage bis ins OG seiner
Wohnung war ein ganz wichtiges
Kaufkriterium.
Aber auch der Standort Beinstein
als solcher sagte ihm, der viele
Bekannte in Waiblingen und Fellbach hat, auf Anhieb zu. Und auch
zur Anlage nach Kirneck bei Lorch,
Nachdem er in Vorruhestand ge- wo Schneefuss Golf spielt, sei es
gangen war, suchte Schneefuss von hier näher als vorher.
Dass er künftig keinen Garten mehr
hat, um den er sich kümmern
muss, empfindet Peter Schneefuss
als echte Erleichterung: „Da kann
man auch mal zwei Wochen in den
Urlaub gehen.“
Pfleiderer. Und ließen sich das
Exposé einer Doppelhaushälfte
im Beinsteiner Neubaugebiet AN
DEN REMSTALQUELLEN zuschicken. Sie studierten das Exposé
und fanden sofort: „Des isch es!“
Übrigens wird auch sein 20-jähriger Sohn in die Wohnung mit
einziehen. Der studiert in Vaihingen. Dank S-Bahn-Anschluss in
Stetten-Beinstein ist die Anfahrt
gar kein Problem.
Anfangs hatte man überlegt, vielleicht ein altes Haus zu kaufen
und das zu renovieren. Schnell
war aber klar, dass wir dazu gar
nicht die Zeit hätten, zumal wir, so
Claudia Lasinger, „beide berufstätig sind“.
Ein Haus
nach Wunsch:
modern und
komfortabel
Die Lasingers wohnen mit ihren
beiden kleinen Söhnen (3 und 5)
derzeit noch in Stuttgart zur Miete. Ein eigenes Haus sucht die Familie schon länger. Beim Besichtigen eines Objekts in Waiblingen,
das aber nicht zusagte, stießen
sie auf das Plakat von Projektbau
Sie kann es gar nicht mehr erwarten, ins Eigenheim AN DEN
REMSTALQUELLEN mit seinen gut
140 Quadratmetern Wohnraum
einzuziehen. „Die Raumaufteilung gefällt uns sehr. Und schön
ist auch, dass das Haus einen
Keller hat“, sagt Claudia Lasinger.
Überhaupt: Der Ort Beinstein
sei schön, hat einen S-BahnAnschluss und liege nicht zu weit
weg von Stuttgart. Außerdem sei
die Grundschule „so nah“. „Und
eine Cousine wohnt auch hier.“
Ihre künftigen Nachbarn konnten
die Lasingers unlängst beim Einweihungs- und Richtfest, zu dem
Projektbau Pfleiderer eingeladen
hatte, schon mal kennenlernen.
Und wie sind die neuen Nachbarn so? „Das passt“, bringt Claudia Lasinger ihre ersten Eindrücke
auf den Punkt.
„Die Raumaufteilung gefällt uns sehr“, sagt
Claudia Lasinger.
„Schnell stand für
uns fest:
Des isch es“
Thomas Ebrahim findet es in Beinstein
besonders nett und gemütlich.
Thomas Ebrahim ist in Waiblingen-Neustadt und in Beinstein
aufgewachsen. Dann machte er
Karriere, zog 1994 nach München. Doch jetzt zieht es den
selbstständigen Personality Coach
und Unternehmensberater, der
den Kontakt zur Familien und
Freunden in Beinstein nie abreißen ließ, wieder mit Macht zurück
in die Heimat. Im Neubaugebiet
AN DEN REMSTALQUELLEN hat
der 47-Jährige, der das Remstal
für eine der schönsten Gegenden
Deutschlands hält, eine Doppel-
haushälfte gekauft. Ein Haus, wie
er es sich immer gewünscht hat:
modern und komfortabel. Auf
das Objekt aufmerksam geworden sei er „ganz klassisch“: durch
eine Zeitungsannonce. Die Nähe
zu Stuttgart, die gute Anbindung
an den Flughafen, die hohe Lebensqualität im Remstal – „das
gesamte Paket hat gepasst“, sagt
Thomas Ebrahim. Und dann war
ihm der Bauträger ganz wichtig,
einer mit langjähriger Erfahrung
wie Projektbau Pfleiderer, „um
seine individualisierten Wünsche
kompetent umsetzen zu können“.
Dass der Winnender Bauträger
dabei mit Handwerkern aus der
Region kooperiert – auch das
„war mir wichtig“.
Von der Wertstabilität der Immobilien im Neubaugebiet AN DEN
REMSTALQUELLEN ist Ebrahim
sowieso überzeugt. Und „netter
und gemütlicher als in der großen Stadt“ sei es hier auch. Seine
Münchner Wohnung wird Thomas Ebrahim aber behalten.
„Was für eine unglaublich spannende Herausforderung“
Neubaugebiet AN DEN REMSTALQUELLEN in Waiblingen-Beinstein – Interview im Hause der Projektbau Pfleiderer.
Zwei Jahre nach Beginn
der Erschließungsarbeiten
des Neubaugebiets AN
DEN REMSTALQUELLEN in
Waiblingen-Beinstein zeigt
sich das Pfleiderer-Team
gut gelaunt beim Interview. Trotz enormer Herausforderungen läuft für
den Winnender Bauträger
Projektbau Pfleiderer alles
nach Plan.
Mal ganz ehrlich: Was war Ihr erster
Gedanke als Projektbau Pfleiderer
den Zuschlag bekam, das ehemalige
Gelände der Minag mit seinen 20.000
Quadratmetern bebauen zu dürfen?
Und dann müssen Sie wissen, weit das Ergebnis einer gemeindass der Immobilien-Markt 2011 samen Projekt-Entwicklung. Wir
noch nicht der von heute war.
wollten Flachdächer bauen. Die
Stadt hat gesagt, wir brauchen
Wie sind Sie an das Grundstück einen Übergang mit Satteldach
gekommen?
zum schon bestehenden Wohngebiet. Dadurch haben wir jetzt
Pfleiderer: Der Kontakt zur Fir- einen sanfteren Übergang. Heute
ma Südgrund kam über einen müssen wir sagen: Das war die
Mitarbeiter von uns zustande. richtige Entscheidung. Wir haben
Diese Firma war der Verwerter diesen Mix aber nicht nur bei den
des Grundstücks der Mineral- Dächern. Wir haben ihn mit den
brunnen AG. Und sie haben uns Doppel-, Reihen-, Ketten- und
das Grundstück angeboten. Da- Mehrfamilienhäusern ja auch bei
mals war allerdings noch gar nicht den Wohnformen. Dieser Mix hat
ganz klar, ob der Standort der sowohl die Stadt als auch uns anMinag ganz aufgegeben würde. gesprochen.
Wir jedenfalls müssen der Firma
Südgrund dankbar sein, dass die Dass die Mehrfamilienhäuser relativ
uns von Anfang an als ihre Partner klein gehalten wurden sei Kalkül,
gesehen haben; dass es da kein sagten Sie einmal.
Wettbieten gab; dass man das
Projekt in Ruhe entwickeln konn- Simitsis: Wir wollten in einem
te. Ein wichtiger Grund war dabei Teilort von Waiblingen keine riesicher auch, dass die Südgrund sigen Mehrfamilienhäuser. Dass
uns als kompetenten Verhand- wir mit gemeinsamen Tiefgaragen
lungspartner gesehen hat.
arbeiten hat mit dem Baugrund,
aber auch mit Wirtschaftlichkeit
Sie arbeiten im Neubaugebiet AN zu tun. Jedes Haus ist trotzdem
DEN REMSTALQUELLEN mit Ketten- autark, hat sein eigenes Treppenhäusern in Satteldach-Ausführung. haus, Aufzug, usw.
Die Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser haben Flachdächer. War Überhaupt wurde das Neubaugedieser Mix von der Stadt Waiblingen biet AN DEN REMSTALQUELLEN sehr
vorgegeben? Nach welchen Kriterien gut angenommen. Hat Sie die große
haben Sie das Neubaugebiet geplant? Nachfrage überrascht?
Marktkenntnis haben uns schon
sehr geholfen, bei der Planung
die richtigen Entscheidungen zu
treffen – auch was die Haus- und
Grundstücksgrößen angeht. Aber
mit Blick auf die große Nachfrage
wäre es etwas zu einfach zu sagen:
Das haben wir von vornherein gewusst. Wir waren überzeugt, dass
das, was wir geplant haben, gut
ankommen würde. Aber gut ankommen und ein guter Abverkauf
sind noch mal zwei Paar Schuhe.
Zu unseren Grundprinzipien gehört, dass wir Häuser und Wohnungen bauen, in die wir auch
selber einziehen würden. Das
ist, denke ich, der Schlüssel zum
Erfolg. Und was das Neubaugebiet AN DEN REMSTALQUELLEN
anbelangt, hat alles gepasst: a)
diese sensationelle Lage, b) was
wir geplant haben ist schön und
wird c) auch nachgefragt. Aber um
ganz ehrlich zu sein: Der so schnelle Abverkauf hat uns dann aber
doch überrascht.
Pfleiderer: Unser früherer Prokurist Herr Schäfer, Herr Stenti
und ich haben uns in Ruhe angehört, was die beiden Herren von
der Firma Südgrund uns mitzuteilen hatten. Und als sie zur Tür
hinaus waren, haben wir uns erst
mal angeschaut und tief durchgeatmet.
Hier ging es nicht um ein einzelnes Grundstück, sondern um
Sie und Ihre Architekten interpretieren
ein ganzes Baugebiet. Was für
seit Jahren den klassischen Bauhausstil
eine Herausforderung! Und was
neu. Und haben enormen Erfolg damit.
für eine unglaublich spannende
Aufgabe. Dass es keine einfache
Stenti: Wer sich die Häuser im
Aufgabe werden würde, war uns
Neubaugebiet AN DEN REMSTALnatürlich auch klar. Und wir wussQUELLEN genau anschaut, wird
ten von vornherein, dass es auch
feststellen, dass vom Bauhausstil
viele politische Hürden geben Stenti: Die verschiedenen Böttcher: Viele Kundenge- eigentlich nur die kubischen Forwürde, die es zu überwinden galt. Dachformen waren ein Stück spräche und unsere langjährigen men und die Flachdächer übrig
geblieben sind.
Die Herausforderungen bestanden für uns vor allem darin, die
Anforderungen an einen modernen Neubau bis hin zum Vollwärmeschutz mit Elementen des
Bauhausstils zu verbinden. Auch
haben wir versucht, den Bauhausstil mit modernen Erdfarben
zu kombinieren. Und dieses Gesamtpaket kommt bei den Kunden sehr gut an.
Im Neubaugebiet AN DEN REMSTALQUELLEN sprechen Sie von „zukunftsweisendem Wohnen“. Was heißt das
konkret?
Šimko: Zukunftsweisend, weil
wir auf den Dächern Strom und
weil wir warmes Wasser erzeugen.
Zukunftsweisend, weil das Mehrgenerationen-Wohnen hier ganz
automatisch stattfindet. Zukunftsweisend aber auch im Sinne der
neuen Landesbauordnung oder
der Energieeinspar-Verordnung.
Die Häuser verbrauchen extrem
wenig Energie. Wir bewegen uns
hier auf dem Energielevel A bis A+. werkern bauen. Andererseits
können wir keine Fantasiepreise
Nach welchen Kriterien haben Sie verlangen. Was bei Projektbau
das energetische Konzept ausge- Pfleiderer seit jeher gilt: Auf uns
wählt?
ist Verlass. Unsere Handwerker
kriegen ihr Geld. Und das wissen
Šimko: Die Frage nach dem sie auch.
energetischen Konzept war ein
langer Prozess. Da haben wir uns Sie haben erstmals in Ihrer Firviele, viele Stunden den Kopf zer- mengeschichte AN DEN REMSTALbrochen.
QUELLEN auch Grundstücke in großem Stil verkauft. Warum wollten Sie
Wir haben Eisspeicher unter- nicht alles selbst bebauen?
sucht. Wollten mit Grundwasser
und Wärmepumpen Wärme er- Pfleiderer: Die Nachfrage nach
zeugen. Das belastete Grundwas- den Grundstücken war extrem
ser hätten wir aber nicht in die groß. Und wir wussten natürlich
Rems leiten, sondern zurückpum- auch, dass wir mit unserer Mannpen müssen. Und der Eisspeicher schaft nicht das ganze Baugebiet
hätte eine Million Liter Wasser alleine stemmen würden.
fassen müssen. Wir hatten viele
Ideen und haben uns die Unter- Mit dem Verkauf von Grundstüsuchungen auch viel Geld kosten cken wollten wir aber auch anlassen.
deren Leuten die Chance geben,
Häuser nach ihren individuellen
Am Ende waren wir überzeugt, Wünschen zu bauen. So was
ein Konzept zu wählen, das alle bringt auch eine Vielfalt in ein
Möglichkeiten offen lässt. Bis zum Baugebiet, alles wirkt dann nicht
Passivhaus ist jetzt alles möglich. so uniform. Ein weiterer Effekt
Jedes Grundstück hat Gasan- ist, dass Sie ein so großes Wohnschluss. Und die Dächer sind zu gebiet in viel kürzerer Zeit aufsie50 Prozent mit Solaranlagen aus- deln können.
gestattet.
Wenn Sie zwei Jahre nach Beginn
Wie gelingt es Ihnen einerseits mit der Erschließungsarbeiten eine Zwiregionalen Handwerkern hochwertig schenbilanz ziehen: Was steht schon
mit Unterkellerung, Carport, Fußbo- oder befindet sich im Bau? Und was
denheizung oder Echtholzparkett zu wird noch kommen, befindet sich
bauen und dennoch mit Blick auf noch in der Planung?
Preis und Leistung wettbewerbsfähig
zu bleiben?
Böttcher: Im Bau sind derzeit
zwölf Doppel-, fünf Ketten- und
Simitsis: Das ist nicht immer 20 Wohnungen in drei Mehrleicht. Da sind manchmal schon familienhäusern. Von den fünf
Klimmzüge nötig. Einerseits Kettenhäusern sind alle verkauft.
wollen wir mit regionalen Hand- Von 20 Wohnungen sind 17 ver-
kauft. Und von den zwölf Doppelhäusern sind sieben verkauft.
In einem Acht- und einem Sechsfamilienhaus mit gemeinsamer
Tiefgarage werden wir weitere 14
Wohnungen bauen.
Außerdem sind weitere sechs Kettenhäuser geplant, allerdings in
Flachdach-Bauweise.
Ganz generell: Wo sehen Sie die Unterschiede zwischen einem Bauträger
wie Projektbau Pfleiderer, der lokal
verankert ist, und einem überregionalen Bauträger?
Pfleiderer: Da ist vor allem diese regionale Verbundenheit mit
den Handwerkern und den Kunden. Jeder Kunde, der bei uns anruft, hat seinen Ansprechpartner.
Persönliche Kundenbetreuung
wird bei uns großgeschrieben.
Und dass wir mit den meisten
regionalen Handwerkern seit vielen Jahren zusammenarbeiten, ist
sicher auch ein großer Vorteil.
Stenti: Und dann ist da nicht
zuletzt auch die regionale Marktkenntnis, die wir uns in über 50
Jahren erarbeitet haben. Wir wissen, was die Leute wollen. Und
entsprechend planen wir unsere
Häuser und Wohnungen auch.
Wir danken Ihnen für das Gespräch.
Bild oben v.l.n.r. Alessandro Stenti,
Klaus-Martin Pfleiderer
Bild links v.l.n.r. Gabriela Simitsis,
Fero Šimko, Michael Böttcher

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