Wie hoch sind die Nebenkosten einer Immobilie?

Nebenkosten für Immobilien in Florida (Unverbindliche Beispielrechnung)
Grundsteuer
Umlage für Gemeinschaftsanlagen (HOA)
Beispielwert Jährlich
1,25% bis ca. 3% vom jährlich festgelegten
Schätzpreis, je nach Gemeinde
3%
Beispiel-Objektwert:
200.000 USD 6.000 USD
Objekt in einer sehr guten Community
Wird von der Gemeinschaft jährlich festgelegt,
entspricht der "Instandhaltungsrücklage" und
"Nebenkostenvorauszahlung" in Anlagen mit
Gemeinschaftseigentum (z.B.
Eigentumswohnungen) in Deutschland. Sehr
unterschiedlich, je nach Exklusivität der Anlage,
beinhaltet Landschaftspflege, Kaltwasser,
Abwasser, Unterhaltung und Beleuchtung der
Straßen, Straßenreinigung, GemeinschaftsPoolpflege, Springbrunnen, Pförtner mit Bewachung
etc.
3.400 USD
Jährliche Umlage für den
Gemeindebezirk
Hauskeeper-Service
Haus(rat)versicherung
Stromkosten
Wartung Klimaanlage
Ca. 50 USD bis 100 USD monatlich bei
Abwesenheit
Ihr Objekt
Rechnerisch (zur eigenen
Monatlich
Kalkulation) Fälligkeit
500 USD
283 USD
750 USD
63 USD
900 USD
75 USD
Im Gemeinschaftsanlagen erfolgt die Versicherung
der Gebäude (Nur Gebäude außen, z.B. bei
Sturmschäden) über die Hausgemeinschaft. Die
Hausratversicherung (Schäden im Innern) muss
selbst abgeschlossen werden.
Hauptsächlich für Klimaanlage, Warmwasser und
Heizung (alles zumeist elektrisch);
verbrauchsabhängig, unterschiedliche
Monatspauschalen/-Abschläge Sommer/Winter
800 USD
350 USD
29 USD
Mind. 2 x pro Jahr, ca. 80 USD pro Inspektion
160 USD
13 USD
Summe
67 USD
1.030 USD
762,96 €
ca.
Bemerkung
Bei vorfälliger Begleichung gibt es
bis zu 4% Nachlass.
jährlich im Voraus
Bei Häusern, die nicht in einer
Gemeinschaftsanlage liegen,
müssen die anfallenden Arbeiten
vom Eigentümer in Eigenregie
beauftragt und die Kosten direkt
getragen werden. Sind dann in der
Regel höher, da die Gemeinschaft
aufgrund Ihrer Größe natürlich
andere Einkaufskonditionen für
quartalsweise
Dienstleistungen besitzt.
Entfällt bei Objekten, die nicht in
jährlich im Voraus Gemeinschaftsanlagen liegen
Überwachung der Immobilie bei
monatlich
Abwesenheit. Fakultativ.
jährlich
Sehr unterschiedlich, Hängt von der
Lage und dem Wert des Hauses ab.
Nahe am Strand ist naturgemäß viel
teurer, da dort das Risiko größer ist.
monatlich
Klimaanlage muss ganzjährig in
Betrieb sein zur Regulierung der
Luftfeuchtigkeit
monatlich
monatlich
Optionale Kosten
Telefon
Ca. 30 USD Grundgebühr im Monat +
Gesprächskosten. Ist in USA relativ teuer.
360 USD
30 USD
monatlich
Überlegenswert, ob man nicht das
deutsche Handy nutzt, wenn man
nicht viel telefoniert. Alternativ gibt
es Prepaid-Mobiltelefone.
halbjährlich
Fahrzeuge können auch nur
halbjährlich versichert werden. Es
erfolgt dann Gutschrift für die nicht
genutzten Monate. Damit reduziert
sich der Betrag links um ein Viertel.
Autoversicherung
Je nach Tarif
1.800 USD
150 USD
Achtung: Zahlungen sind in USA unbedingt pünktlich zu leisten. Es erfolgt in der Regel keine Mahnung, bzw. es wird sehr schnell "vollstreckt" oder Leistungen eingestellt, was rechtlich oder praktisch fatale
Folgen haben kann: Bspw. Strom wird abgestellt und Klimaanlage mit Luftentfeuchtung fällt aus.

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