Baubeschrieb zum - Bienne Bau

Bienne Bauinvest AG, Marguerite Weidauerweg 8 2503 Biel ► Tel. 032 342 25 22 [email protected]
Archteam, Claude Bücheler Grabenstrasse 31
2557 Studen ► Tel. 032 322 99 77 [email protected]
PROJEKTBESCHRIEB DER EIGENTUMSWOHNUNGEN
LEUERNWEG 33 IN 3250 LYSS
30. Mai 2015 / SEITE 1-25
►ZUKUNFT- ORIENTIERT KLASSISCH MODERN:
EIGENTUMSWOHNUNGEN „IM STIL EINES EFH“ DIE ALLE IHRE WÜNSCHE ERFÜLLEN.
►Leben in meinen 5 Wänden:
Vier Wände bilden das konkrete: meine Umgebung, meine Sicherheit, meine Adresse, einen
Freiraum, meine Erreichbarkeit, meinen Briefkasten, meinen Entscheid, das rationale…
Die fünfte Wand, ist das emotionale: meine Vision, meine Ausdrucksform, meine Einrichtung,
meine Empfindung, meine Wünsche, meine Accessoires, meine Freude, mein Entscheid,
meine Kreativität, meine…
►Die fünfte Wand entscheidet mit, ob wir uns in den „vier Wänden“ wohl fühlen.
►Die Wohnungen am Leuernweg 33 in 3250 Lyss, ermöglichen Ihnen, Ihre
Visionen jederzeit umzusetzen, neue Ideen anzugehen und alte Werte neu zu
entdecken…
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Bienne Bauinvest AG, Marguerite Weidauerweg 8 2503 Biel ► Tel. 032 342 25 22 [email protected]
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DETAILS ZU DEN WOHNUNGEN:
Situation Lyss
Schulen
Bahnhof
Zentrum
Leuernweg
Ausrichtung der Wohnungen Süd-West
Kurze Verbindungen nach Bern, Biel, Neuenburg, Solothurn
S = 40min.
S = 15min.
8 Km nach Biel, 30 Km nach Bern, 19 Km nach
Grenchen, 25 Km nach Solothurn, 40 Km nach
Neuenburg, eidgenössische Sportschule in
Magglingen 19 Km, Bahnhof Lyss 1.5Km
Biel ist Zentrum der Uhrenindustrie,
Feinmechanik, Solarindustrie, Hochschulen.
Autobahn: Bern, Lausanne, Zürich, Jura…
S = 30min.
Zugverbindungen in die gesamte Schweiz,
S-Bahn (S) Netz S3, S31, RE Regio
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Preise: Die Preisangaben sind Verkaufspauschalen. (siehe Seite 8)
Gartenwohnung GF/NF 155/130:
Fr. 905‘000
Fr. 050‘000 Garage / Abstellplatz / Reduit
Wohnfläche / Nutzfläche
Kellerraum
Garage, Abstellplatz 1
Geräteraum Gartenpflege
Sitzplatz gedeckt ca. 65 / 55m2
Garten zur alleinigen Nutzung ca. 450m2
Nebenräume allgemein (Technik, Velo, Zugang)
Standard hoch
Attikawohnung GF/NF 250/206:
Fr. 1‘165‘000
Fr. 100‘000 2 Garagen / Abstellplatz / Reduit
Wohnfläche / Nutzfläche
Kellerraum
Garage, Abstellplatz 2
Balkon 14m2
Aussenreduit / Geräte
Terrasse zur alleinigen Nutzung ca.130m2
Nebenräume allgemein (Technik, Velo, Zugang)
Standard hoch
Umgebung:
Hindernisfrei von der Garage zur Wohnung
Zusätzliche Flächen zu GF:
Keller, Reduit, Garten, Terrasse, Balkon, Garage
Allgemeine Flächen:
Treppenhaus, Lifte, Technik, Aussenraum, Container …
Energie- Effizienzklasse:
AA
Angaben zu Flächen:
Geschossfläche GF (SIA 416):
Bruttogeschossfläche (NF+KF)
Nettogeschossfläche NF:
GF - KF
Konstruktionsfläche KF:
ca. 15 % der GF
KF dient der der Stabilität, der Raumtrennung, dem
Wetterschutz, usw.
Preisvergleich Wohnungen Mittelland:
Fr. / m2 Mittelwert „gute Wohnungen“
nach GF. siehe Anhang
Fr. / m2 5400 bis 7500 (ohne Garage, Nebenräume,
Aussenflächen, usw.)
Grundstück:
Preisunterschiede für unterschiedliche Regionen
Eigentumswohnungen Leuernweg 33 Lyss:
ab Fr . / m2 5200
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Baubeschrieb Gartenwohnung GF 155/130:
Innen:
Hochwertige Küche
2 Nasszellen / Plattenbelag (Fr. 54/m2 SABAG)
Eingang mit Garderobe Platten
Reduit / Waschen Platten
2 Kinderzimmer / Parkett (Fr. 58/m2 SABAG / Eiche)
1 Elternzimmer / Parkett
Wohnen / Essen / Parkett / Platten
Hindernisfrei
Ausstattung:
Fenster mit 3.Fach Verglasung
elektrisch betriebene Rollladen Zeptrion
Platten, Rasen Aussenraum
Eingebaute Lampen Küche Korridor Bad Zimmer
Eingebaute Garderobe
kontrollierte Lüftung
Fussbodenheizung
Waschen / Trocknen
Lift
Installationen HLSE
Aussen:
Haustüre
gedeckte Sitzplätze mit Beleuchtung
Garten
Geräteraum für Gartenpflege
Gartenhahn frostsicher 1
Gartenplatten / Rasen
Fassade Konstruktion hinterlüftet
Briefkasten
Sonnerie
Nebenräume:
Kellerraum UG
Reduit für Autozubehör
Garage plus Abstellplatz
Technik allgemein
Veloraum allgemein
beleuchteter Hauszugang
Treppenhaus
Umgebung, hindernisfrei, zweckmässig
Container
Energiestandard
Effizienzklasse AA
Lage:
privilegierte Lage in Lyss,
Verkehrsfrei / öffentliche Verkehrsmittel
kurze Wege zu den Dienstleistungseinrichtungen
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Baubeschrieb Duplex-Attikawohnung GF 250/206m2:
Innen:
Hochwertige Küche
3 Nasszellen/ Plattenbelag (Fr. 54/m2 SABAG)
Eingang mit Garderobe Platten
Reduit / Waschen Platten
3Kinderzimmer / Parkett (Fr. 58/m2 SABAG / Eiche)
1 Elternzimmer / Parkett
1-2 Zimmer / Disponibel DG / Parkett / Platten
Wohnen / Essen / Parkett / Platten
Hindernisfrei
Ausstattung:
Fenster mit 3.Fach Verglasung
elektrisch betriebene Rollladen
Aussenraum (div. Möglichkeiten)
Eingebaute Lampen Küche Korridor
Eingebaute Garderobe
kontrollierte Lüftung
Fussbodenheizung
Waschen / Trocknen
Lift
Treppe innen
Installationen HLSE
Aussen:
Haustüre
gedeckte Sitzplätze
Terrasse
Balkon
Aussenreduit (Geräte)
Gartenhahn frostsicher 1
Gartenplatten
Fassade Konstruktion hinterlüftet
Briefkasten
Sonnerie
Nebenräume:
Keller UG
Reduit für Autozubehör
Garage 2 plus Abstellplatz
Technik allgemein
Veloraum allgemein
beleuchteter Hauszugang
Treppenhaus
Umgebung, hindernisfrei, zweckmässig
Container
Energiestandard Minergie:
Lage:
Effizienzklasse AA
privilegierte Lage in Lyss Verkehrsfrei / öffentliche Verkehrsmittel
kurze Wege zu den Dienstleistungseinrichtungen
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Weitere Informationen:
Miteigentum:
Verkehrsfläche, Funktionsfläche, Aussenfläche
Wertquote:
Anteile am Gesamten, definiert über die Wertquote
Option Wohnung:
Einbauschränke
Materialwahl Innenausbau
Gerätewahl Innenausbau
Multimediasystem
Eingebaute Geräte Küche Klasse. A+:
Fabrikat Elektrolux
Kühlschrank
Geschirrwaschmaschine Miele
4 Plattenherd Induktion
Backofen
Dampfgarer
Dampfabzug (Bora)
Abdeckung Granit
Möbel MDF
Eingebaute Geräte Waschen Klasse. A+: Fabrikat V-Zug
Waschmaschine Adora S
Tumbler Adora TL WP
Technik :
Verteilkasten Heizung / Sanitär im Reduit.
Gerät Lüftung im UG, Bedienung in der Wohnung / WärmeErzeugung Wärmepumpe, Erdsonde / Niedertemperatur
Photovoltaikanlage:
Sparpotential mit Topten Geräten:
für Stromerzeugung
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Gebäudehülle und Ø Lebensdauer von Materialien und Geräten:
Hinterlüftete Fassade HL:
1
2
3
4
5
Innenputz
Massivwand
Dämmung
Hinterlüftung
Bekleidung Holz
Dämmung bleibt geschützt, Feuchte kann
austrocknen.
Eine Fassade mit Hinterlüftung, kann ihre
Funktion besser erfüllen, als eine Fassade
mit einer reinen Aussendämmung.
Aussendämmung AP:
1
2
3
4
Innenputz
Massivwand
Dämmung
Aussenputz
Dämmung ist dem Wetter ausgesetzt, sie wird nur
durch den Putz geschützt.
Funktion einer Fassade:
Der Aussenputz ist der Fassadenschutz
und sollte kontrolliert werden. Risse im
Aussenputz schaden der Gebäudehülle.
Stockwerkeigentum:
Der Aussenputz oder die Aussenbekleidung
inkl. Dämmung und Massivwand sind Teile der
Allgemeinheit.
Der Innenputz in der Wohneinheit ist im
Eigentum des Wohnungsinnhabers.
1
2
3
4
5
Wetterschutz
Regulieren von Hitze / Kälte
Schallschutz
Aussehen des Gebäudes
Feuchteaustausch
Lebensdauer von Bauteilen:
1
2
3
4
5
6
7
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Fassade HL Ø 45 Jahre
Fassade AP Ø 35 Jahre
Fenster Ø 35 Jahre
Flachdach Ø 35 Jahre
Lamellenstoren Ø 25 Jahre
Innenbauteile Ø 10-20 Jahre
Installationen Ø 40-50 Jahre
Geräte Ø 15 Jahre
Durch Unterhalt, kann die Nutzungszeit von
Bauteilen erheblich erhöht werden.
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INFORMATIONEN ZUM KAUF:
Verkaufskonditionen:
Die Verkaufspreise sind Pauschalpreise für die schlüsselfertigen
Wohnungen inkl. Miteigentum am Land.
Handänderungssteuer zu Lasten Käufer (entfällt nach 2 Jahren)
Kauf und Zahlungsabwicklung:
Bei Abschluss des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von
Fr. 30‘000 zu leisten. Die Zahlung geht auf ein Konto des Notars.
Vor der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages sind 20%
des Kaufpreises (abzüglich geleisteter Zahlung) zu überweisen.
Spezifikationen im Kaufvertrag.
Die Restkaufsumme ist vor der Eigentumsübertragung und vor dem
Wohnungsbezug, auf das Konto der Bienne Bauinvest AG zu
bezahlen. Mehrkosten nach Abmachung im Zusatzvertrag.
Die Notar- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
Schlüsselfertige und betriebsbereite Wohnung inkl. dem
entsprechenden Landanteil in einer fertig gestellten Gesamtanlage
inkl. Umgebung. Anteile definiert über Wertquote.
Vollständige Gebäudeerschliessung inkl. Anschlussgebühren für
Kanalisation, Wasser, Elektrisch und TV
Alle Ausbau- und Installationsarbeiten die im Baubeschrieb oder
durch Einzelabmachungen festgehalten sind.
Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für
Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur und
Haustechnikspezialisten.
Kosten für Kredite, Gebäude und Bauherrenhaftpflicht und
Bauwesen-Versicherung bis zur Abnahme / Bezug der Wohnung.
Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das
Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen sind: Kosten für zusätzliche Leistungen (Option) und bauliche
Änderungen (Sonderwünsche) sowie allfällige Honorare.
Kosten für die Schuldbrieferrichtung. Notar und Grundbuchgebühren. Allfällige behördliche und bis anhin unbekannte neu
verordnete Gebühren und Abgaben.
Sonstiges:
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen
weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber dem
Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.
Die in der Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen
der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie sind
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Offerte freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben
vorbehalten.
Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch auf
den Erhalt einer Wohnung. Die Bauherrschaft behält das Recht,
Änderungen vorzunehmen. Die Detailplanung, kann zu leichten
Veränderungen führen.
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BILDER IHRER ZUKÜNFTIGEN WOHNUNG:
41/2 Zimmer-Wohnung 155m2 plus Garten / Mehrzimmerwohnung Attika 240m2 plus Balkon und Terrasse SW
Pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung (Licht, Sonne, Schatten nach eigenem Gutdünken)
Wohnen / Essen / Leben im Innenraum / Aussenraum
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41/2 Zimmer-Wohnung 155m2 plus Garten / Mehrzimmerwohnung 240m2 Attika plus Balkon und Terrasse SW
Pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung (Licht, Sonne, Schatten nach eigenem Gutdünken)
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3250 LYSS
ENERGIESTADT
Entspannen, Ausspannen, Erholen, Geniessen!
Wir bieten klassisch modernes Wohnen, an einer
zentralen, ruhigen Lage im urbanen Raum.
Die Bauherrschaft und der Architekt freuen sich
Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen
für Fragen gerne zur Verfügung.
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Anhang:
Auf den folgenden Seiten sind die einzelnen Wohnungen dokumentiert.
Die Eigentumswohnungen :
Das Projekt bietet Ihnen das positive eines EFH, ohne das negative zu erwerben. Sie haben Zeit für sich,
das Wohnen, die Musse, die Aktivität oder Ihre Visionen. Alle Räume mit Lift und Treppe erschlossen,
die Wohnungen und Aussenräume sind unabhängig voneinander nur Ihnen zugeteilt.
Die Gartenwohnungen haben den Garten zur eigenen Nutzung, gedeckte Sitzplätze und Geräteraum.
Die Duplex-Attikawohnungen haben Dachterrasse zur eigenen Nutzung, Balkon und Aussenreduit, oder
Sie Wohnen auf einer Etage und Nutzen die Terrasse als Dachgarten und Erholungsraum.
In der jetzigen Bauphase können Sie „persönliche Wünsche“ für Ihre Wohnung noch einbringen!
Garagen:
Gartenwohnungen je eine Garage mit Abstellraum Garage.
Duplex-Attikawohnungen je zwei Garagen und ein Abstellraum Garage.
Umgebung Rollstuhlgängig erschlossen, zweckmässige Verbindungen von der Garage in alle Wohn- und
Nutzräume.
Stadt / Land:
kurze Wege in das Zentrum – kurze Wege in das Umland mit Sport- und Erholungsmöglichketen!
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Übersicht Gartenwohnungen Erdgeschoss A, B
Top-Wohnungen alle Hindernisfrei
Ihre Wohnvision, kann sich erfüllen, Raumgestaltung, Garten frei gestaltbar!
VERKAUFT
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41/2 Zimmer Gartenwohnung A (GF 155m2) für jüngere wie ältere die perfekte Wohnung
Grosszügige Räume
Geräteraum
Grosszügiger pflegeleichter Garten
Aussensitzplätze
Hindernisfrei
Grosszügige Nebenräume, Waschen, Loggia
Gartenwohnung A Letzte Wohnung im Verkauf
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41/2 Zimmer Gartenwohnung B (155m2)
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Übersicht Mehrzimmerwohnungen Attika C,D (Obergeschoss)
Top-Wohnungen alle Hindernisfrei
Ihre Wohnvision, kann sich erfüllen Raumgestaltung, Dachterrasse / -Garten frei gestaltbar!
VERKAUFT
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Übersicht Mehrzimmerwohnungen Attika C,D (Dachgeschoss, grosszügig, Hindernisfrei, grosse
Gestaltungsfreiheiten )
VERKAUFT
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61/2 Wohnung C Attika (240m2) (Plan Obergeschoss)
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61/2 Wohnung C Attika (Plan Dachgeschoss)
Die individuellen Ausbaumöglichkeiten machen die Wohnung zu Ihrem Juwel! Ihre Visionen erfüllen sich,
wenn Sie die Möglichkeiten erkennen!
VERKAUFT
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61/2 Wohnung D Attika (240m2) (Plan Obergeschoss, über Treppe oder Lift gelangen Sie ins
Dachgeschoss)
VERKAUFT
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Wohnung D Attika (Plan Dachgeschoss)
VERKAUFT
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Kellergeschoss mit grossen Wohnungskellern und der Technik
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Fassaden Nordwest- Südost- Nordost- Südwest (vorbewitterte edle Holzfassade, das Holz erhält durch
den natürlichen Verwitterungsprozess (ohne Chemikalien) eine gleichmässige Patina). Holz ein Material
aus unseren Wäldern. Treppenlift
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Situationsplan Leuernweg Lyss:
Ein freier Blick in das Umland von Lyss und in die Hügelkette des Juragebirges. Ihre Visionen, Ihre Kreativität
bedeutet Lebensfreude, denn sie sind der Motor für Ihre Entfaltung und bringen Ihnen Freude,
Veränderung, Erlebnisse, Gesundheit und vieles mehr.
Situationsplan Zentrum Lyss:
Bauherrschaft und Architekt unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Visionen!
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