Erstvermietung – eine simple Angelegenheit, oder?

immobilienratgeber
Erstvermietung –
eine simple Angelegenheit, oder?
Unter einer Erstvermietung von Liegenschaften versteht man allzu oft nur die Aktivitäten im Zusammenhang mit Neubauprojekten. Doch auch bei Bestandesobjekten ist
das Thema bspw. nach einer umfassenden
Sanierung nicht zu vernachlässigen. Inhaltlich geht es weit mehr als um blosse Wohnungsbesichtigungen mit anschliessender
Vertragsunterzeichnung der künftigen Mieterschaft. Vielmehr gehört eine breite Palette an Dienstleistungen zum Angebot eines
spezialisierten Immobilienprofis. Schon in
der Planungsphase sollte ein solcher beigezogen werden, damit basierend auf einer fundierten Markt-/Standortanlayse das
Produkt den Marktbedürfnissen angepasst
werden kann. Auch dürfen genaue Überlegungen zur Zielgruppe nicht fehlen. Nur so
können Objektmix und Ausbaukonzept optimiert werden. Weiter sind auch die Festsetzung der Mietzinse sowie der Nebenkosten
und die Erstellung einer Vermarktungsstrategie (Medienplanung, Budget etc.) wichtige
Schritte auf dem Weg zu einer erfolgreichen
Erstvermietung.
Selbstverständlich gehört anschliessend die
Betreuung der Mietinteressenten (Besichtigung, Prüfung der Mieterschaft, Abschluss
der Mietverträge, Sicherstellung des Mietzinsdepots, Übergabe der Wohnung usw.) zu
den Aufgaben des Erstvermieters. Parallel
dazu darf die Auftraggeberschaft auch ein
regelmässiges Reporting erwarten.
Werden all diese Tätigkeiten und Massnahmen professionell umgesetzt, mindert sich
das Risiko von Mietzinsausfällen ab Bezugstermin deutlich. Parallel dazu bestehen
hinsichtlich der Ausgestaltung von Mietverträgen verschiedene juristische Fallstricke,
welche auf diese Weise vermieden werden
können. Wird in der Erstvermietung professionell gearbeitet, so entfallen oft künftige
Probleme und Streitigkeiten. Was auf den
ersten Blick simpel erscheinen mag, bedarf
den Beizug eines erfahrenen Spezialisten
und dies zahlt sich in jedem Fall aus.

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