Exposé - Stellberg Wohnbau

Exposé
DIE NEUE MITTE 2.0
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
Neubau von 39 hochwertigen Eigentumswohnungen in Graben-Neudorf
DIE NEUE MITTE 2.0
Inhalt
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
INHALT
Das Projekt
Seite 3
Der Bauträger
Seite 3
Lage und Umgebung
Seite 4
Ausstattungsmerkmale
Seite 5
Die Situation / Lageplan
Seite 6
Grundrisse
Tiefgarage im Kellergeschoss mit Kellerräumen, Waschräumen, etc.
Seite 7
Bauabschnitt 1: Quartier NORDOST mit den Wohnungen NO1 bis NO9
Seite 8 - 11
Bauabschnitt 2: Quartier SÜDDOST mit den Wohnungen SO1 bis SO10
Seite 12
Bauabschnitt 4: Quartier SÜDWEST mit den Wohnungen SW1 bis SW10
Seite 13 - 17
Ansichten
Seite 18 - 19
Schnitt
Seite 20
Visualisierung
Seite 21 - 22
Wohnflächenberechnungen in der Übersicht
Seite 23
Preise in der Übersicht
Seite 24 - 25
Finanzierung
Seite 26 - 28
Baubeschreibung
Seite 29 - 39
Hinweis zur Aktualisierung „Oktober 2015“
Das folgende Exposé stellt lediglich die noch nicht notariell beurkundeten (verkauften)
Wohnungen dar.
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 2
DIE NEUE MITTE 2.0
Projekt & Bauträger
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
DAS PROJEKT
DIE NEUE MITTE 2.0 – BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
… unter diesem Motto entstehen aktuell im Zentrum von Graben-Neudorf vier
Mehrfamilienwohnanlagen (Quartiere) mit 39 exklusiven Eigentumswohnungen und
Gemeinschaftstiefgarage.
Auch dieses Projekt wird städtebaulich das Zentrum der Gemeinde Graben-Neudorf prägen.
„BESSER WOHNEN“ bedeutet für die Bewohner familienfreundlich sowie seniorengerecht
zu leben und dies bei einem besonders hohem architektonischen Anspruch.
„DIE NEUE MITTE 2.0“ erfüllt auch Ihren persönlichen Anspruch, z.B. Zweizimmerwohnungen
für Senioren, Singles, und Kapitalanleger, großzügige Drei- und Vierzimmerwohnungen für
Familien oder ein luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse. Hier werden Ihre Wohn(t)räume
erfüllt.
„BESSER WOHNEN“ bedeutet auch, dass Gebäude und Außenanlage im zeitgemäßen &
modernen Stil ausgebildet werden.
Geplante Termine
Baubeginn
Bezug Quartier NO
Bezug Quartier SO
Bezug Quartier NW
Bezug Quartier SW
Gesamtfertigstellung
(BA1)
(BA2)
(BA3)
(BA4)
erfolgt
April 2017
September 2017
März 2018
September 2018
Ende 2018
Zeitangaben zur Orientierung (unverbindlich)
DER BAUTRÄGER
STELLBERG Wohnbaugesellschaft mbH
Wir sind ein familiengeführtes, mittelständiges Bauunternehmen für den schlüsselfertigen
Haus- und Wohnungsbau. Service, Planung, Bauleitung und Vermarktung sowie nahezu alle
Gewerke werden aus einer Hand durchgeführt. Somit geben wir unseren Kunden die
Sicherheit, ein wundervolles Eigenheim zu erwerben.
Alle Häuser und Wohnungen sind Ausdruck eines hohen Qualitätsanspruches an die
verwendeten Materialien, unsere regionalen Partnerfirmen und natürlich an uns selbst.
Höchste Qualität und der Anspruch so zu bauen, als sei es für uns selbst, setzen die
Maßstäbe bei jedem einzelnen Projekt. Bei der Gestaltung der Grundrisse stehen
Funktionalität und Wohnqualität im Vordergrund. So schaffen wir Raum für individuelles
Wohnen und kreative Einrichtungslösungen.
Kontakt
Helenenweg 6 ▪ 76676 Graben-Neudorf
fon
07255 / 76 56 -66 ▪ fax -60
mail [email protected]
web www.stellberg-wohnbau.de
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 3
DIE NEUE MITTE 2.0
Lage & Umgebung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
LAGE UND UMGEBUNG
Eichendorffstraße ▪ 76676 Graben-Neudorf
Weitere Informationen unter www.graben-Neudorf.de
Lage
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe und
liegt zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim.
Aktuell sind ca. 11.500 Bewohner gemeldet.
Verkehrsanbindung
Graben-Neudorf ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Einerseits kreuzen sich im Bahnhof Graben-Neudorf die Badische Rheinbahn (Mannheim–
Rastatt) mit der Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim).
Zum anderen verlaufen auch die Bundesstraßen 35 und 36 durch die Gemarkung.
Bildung
Mit der Pestalozzi-Hauptschule mit Werkrealschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der
Erich-Kästner-Grundschule gibt es insgesamt drei Schulen in Graben-Neudorf. Außerdem
gibt es fünf Kindergärten.
Öffentliche Einrichtungen
Graben-Neudorf unterhält ein Freibad, mehrere Spiel- und Bolzplätze sowie u.a. die
Pestalozzi-Mehrzweckhalle.
Einkaufen
Mit der Einkaufsmeile auf der Heidelberger Straße im Ortsteil Neudorf bietet die Gemeinde
zahlreiche Geschäfte, welche die Ansprüche des täglichen Bedarfs sehr gut abdecken.
Entfernungen vom Standort im Überblick
Bahnhof, Rathaus, Sparkasse, Ärztehaus
Einkaufsmeile Heidelberger Straße
Zufahrt Autobahn A5 Frankfurt - Basel
Mannheim B36 nördliche Richtung
Karlsruhe B36 südliche Richtung
Exposé
Stand Oktober 2015
1 Gehminute
5 Gehminuten
8 km
40 km
20 km
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DIE NEUE MITTE 2.0
Ausstattungsmerkmale
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK
- barrierefreie Bauweise mit Aufzug, begehbaren Duschen etc.
- energiesparsame Bauweise (KfW 70 Effizienzhausförderung)
- Schallschutzisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebetüren an den Zugängen zu den Loggien (Vollverglasung)
- bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnungen
- Wohnungen mit großer Loggia (EG bis OG3) bzw. Dachterrasse (PH) → schwellenfrei begehbar
- Küche und Bad sind natürlich belichtet (Fenster)
- jede Wohneinheit mit Abstellraum und Kellerraum
- EG Wohnungen mit eigenen privaten Gartenflächen
- je Wohneinheit wird ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
- Bemusterung nach Käuferwünschen (Materialpreisliste in der Baubeschreibung)
- Sonderwünsche werden - soweit technisch ausführbar - erfüllt
- schlüsselfertig heißt schlüsselfertig (KEINE Eigenleistungen)
- Selbstausbau gegen Kaufpreisreduzierung möglich
- Unterstützung bei einer seriösen Finanzierungsbeschaffung (wenn gewünscht)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 5
DIE NEUE MITTE 2.0
Lageplan
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
SITUATION
LAGEPLAN
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 6
DIE NEUE MITTE 2.0
Kellergeschoß mit Tiefgarage
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
GRUNDRISS KELLRGESCHOSS MIT TIEFGARAGE
Die Lage der Kellerräume wird mit der Teilungserklärung den Wohnungen durch die
Stellberg Wohnbaugesellschaft sinnvoll zugeordnet. Bei der Auswahl des
Tiefgaragenstellplatzes können die Käufer Ihre Wünsche äußern, die wir versuchen zu
berücksichtigen. Jeder Wohneinheit wird ein Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum
zugewiesen.
Der großen Penthouse-Wohnung NO9 sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.
Zusätzlich besteht für die Käufer (ab Wohnungsgröße 3 Zimmer) die Möglichkeit, einen der
verfügbaren Außenstellplätze zusätzlich zu erwerben.
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 7
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier NORDOST
3 Zimmerwohnung NO2 im EG
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 1
QUARTIER NORDOST
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER NORDOST
WOHNUNG NO2 EG
3 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 100 QM
+ 178 QM PRIVATGARTEN
KAUFPREIS 241.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 8
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier NORDOST
2 Zi.-WHG NO7 im OG3
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 1
QUARTIER NORDOST
Wohnungslage (M ≈1:1000)
GRUNDRISSE OBERGESCHOSSE
QUARTIER NORDOST
2 ZIMMER
WFL 76 QM
WOHNUNG NO7 OG3
KAUFPREIS 192.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 9
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier NORDOST
3 Zi.-WHG NO4/6 im OG1/2
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 1
QUARTIER NORDOST
GRUNDRISSE OBERGESCHOSSE
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER NORDOST
3 ZIMMER
WFL 100 QM
WOHNUNG NO4 OG1
KAUFPREIS 239.000 EURO
WOHNUNG NO6 OG2
KAUFPREIS 244.000 EURO
jeweils zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 10
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier NORDOST
Penthouse Wohnung NO9
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 1
QUARTIER NORDOST
GRUNDRISSE PENTHOUSE
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER NORDOST
WOHNUNG NO9 PH
4 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 164 QM
KAUFPREIS 439.000 EURO
zuzüglich 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 11
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier SÜDOST
Penthouse Wohnung SO9
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 2
QUARTIER SÜDDOST
GRUNDRISSE PENTHOUSE
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER SÜDDOST
WOHNUNG SO9 PH
2 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 80 QM
KAUFPREIS 229.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 12
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier SÜDWEST
4 Zimmerwohnung SW1 im EG
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 4
QUARTIER SÜDWEST
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER SÜDWEST
WOHNUNG SW1 EG
4 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 112 QM
+ 170 QM PRIVATGARTEN
KAUFPREIS 271.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
QUARTIER SÜDWEST
WHG SW1 BIS SW10
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 13
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier SÜDWEST
2 Zimmerwohnung SW2 im EG
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 4
QUARTIER SÜDWEST
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER SÜDWEST
WOHNUNG SW2 EG
2 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 74 QM
+ 45 QM PRIVATGARTEN
KAUFPREIS 178.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
QUARTIER SÜDWEST
WHG SW1 BIS SW10
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 14
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier SÜDWEST
4 Zi.-WHG 5 im OG2
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 4
QUARTIER SÜDWEST
Wohnungslage (M ≈1:1000)
GRUNDRISSE OBERGESCHOSSE
QUARTIER SÜDWEST
4 ZIMMER
WFL 112 QM
WOHNUNG SW5 OG2
KAUFPREIS 274.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
QUARTIER SÜDWEST
WHG SW1 BIS SW10
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 15
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier SÜDWEST
2 Zimmerwohnung SW9 im PH
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 4
QUARTIER SÜDWEST
GRUNDRISSE PENTHOUSE
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER SÜDWEST
WOHNUNG SW9 PH
2 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 73 QM
KAUFPREIS 210.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 16
DIE NEUE MITTE 2.0
Quartier SÜDWEST
2 Zimmerwohnung SW10 im PH
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUABSCHNITT 4
QUARTIER SÜDWEST
GRUNDRISSE PENTHOUSE
Wohnungslage (M ≈1:1000)
QUARTIER SÜDWEST
WOHNUNG SW10 PH
2 ZIMMER
WOHNFLÄCHE 84 QM
KAUFPREIS 243.000 EURO
zuzüglich 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnungsgrundriss (M ≈1:120)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 17
DIE NEUE MITTE 2.0
Ansichten
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
ANSICHTEN NORD
ANSICHTEN OST
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 18
DIE NEUE MITTE 2.0
Ansichten
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
ANSICHTEN SÜD
ANSICHTEN WEST
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 19
DIE NEUE MITTE 2.0
Schnitt
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
SYSTEM-SCHNITT
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 20
DIE NEUE MITTE 2.0
Visualisierung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
VISUALISERUNGEN
Blickwinkel Nordwest
Blickwinkel Nordost
Blickwinkel Südost
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 21
DIE NEUE MITTE 2.0
Visualisierung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
VISUALISERUNGEN
Blickwinkel Südwest
Blickwinkel West (Eichendorffstraße, Sparkassengebäude)
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 22
DIE NEUE MITTE 2.0
Wohnflächen
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 23
DIE NEUE MITTE 2.0
Preisübersicht
Quartiere NO & SO
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
PREISÜBERSICHT
QUARTIER NORDOST
WHG
Lage
WFL [QM]
TYP
Kaufpreis
NO1
EG
(190qm Garten)
76,56
2 ZKBWC
VERKAUFT
NO2
EG
(178qm Garten)
100,22
3 ZKBWC
241.000 €
NO3
OG1
76,16
2 ZKBWC
VERKAUFT
NO4
OG1
99,89
3 ZKBWC
239.000 €
NO5
OG2
76,16
2 ZKBWC
VERKAUFT
NO6
OG2
99,89
3 ZKBWC
244.000 €
NO7
OG3
76,16
2 ZKBWC
192.000 €
NO8
OG3
99,89
3 ZKBWC
VERKAUFT
NO9
PH
164,19
4 ZKBB
439.000 €
WFL [QM]
TYP
Kaufpreis
QUARTIER SÜDOST
WHG
Lage
SO1
EG
(60qm Garten)
91,04
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO2
EG
(225qm Garten)
90,61
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO3
OG1
90,45
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO4
OG1
90,02
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO5
OG2
90,45
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO6
OG2
90,02
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO7
OG3
90,45
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO8
OG3
90,02
3 ZKBWC
VERKAUFT
SO9
PH
79,99
2 ZKBWC
229.000 €
SO10
PH
79,99
2 ZKBWC
VERKAUFT
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 24
DIE NEUE MITTE 2.0
Preisübersicht
Quartier SW
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
QUARTIER SÜDWEST
WHG
Lage
WFL [QM]
TYP
Kaufpreis
SW1
EG
(170qm Garten)
112,22
4 ZKBB
271.000 €
SW2
EG
(45qm Garten)
74,30
2 ZKB
178.000 €
SW3
OG1
111,84
4 ZKBB
VERKAUFT
SW4
OG1
73,90
2 ZKB
VERKAUFT
SW5
OG2
111,84
4 ZKBB
274.000 €
SW6
OG2
73,90
2 ZKB
VERKAUFT
SW7
OG3
111,84
4 ZKBB
VERKAUFT
SW8
OG3
73,90
2 ZKB
VERKAUFT
SW9
PH
72,70
2 ZKBWC
210.000 €
SW10
PH
84,44
2 ZKBWC
243.000 €
TIEFGARAGENSTELLPLATZ
je
17.500 €
AUSSENSTELLPLATZ
je
7.000 €
Die angegeben Kaufpreise gelten für die schlüsselfertige Herstellung gemäß nachfolgender
Baubeschreibung.
Eigenleistungen sind möglich und willkommen und werden für jede Wohnung individuell
anhand der zugehörigen Flächen ermittelt und vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 25
DIE NEUE MITTE 2.0
Finanzierung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
FINANZIERUNG
Mit der Sparkasse Karlsruhe Ettlingen steht Ihnen ein kompetenter Partner in Sachen
Immobilienfinanzierung zur Seite. Wir haben in Zusammenarbeit mit der Sparkasse für
unsere Kunden ein Sonderfinanzierungsprogramm zusammengestellt. Eine Beratung wird
stets an die individuellen Bedürfnisse des Kunden angepasst und ist selbstverständlich
unverbindlich und kostenlos. Sie erhalten die zinsgünstigen Sparkassendarlehen für 12
Monate ohne Bereitstellungskosten und die Laufzeit der Zinsbindung ist frei wählbar.
Des Weiteren können Sie von der staatlichen Förderung durch Förderkredite der Kfw bzw.
L-Bank oder von der Riesterförderung über die LBS-Eigenheimrente profitieren.
Ihr Ansprechpartner:
Das Team der Finanzierungsberatung in Graben-Neudorf
Ihren persönlichen Beratungstermin können Sie unter der Telefonnummer 0721 146-3870 vereinbaren.
Im Folgenden finden Sie Finanzierungsbeispiele für zwei Wohnungstypen:
Beispiel 1
Kapitalanleger
Kaufpreis1
Eigenkapital:
Nettodarlehensbetrag:
Wohnungstyp SW8 mit 1 Tiefgaragenstellplatz
184.000€ zzgl. TGA ST 17.500€ = 201.500€
41.500 €
160.000 €
Finanzierungsbaustein 1:
Förderkredit der KFW Energieeffizient Bauen (Nr. 153)2
Nettodarlehensbetrag:
Sollzinsbindung:
Gesamtlaufzeit:
Gebundener Sollzinssatz p. a.:
Effektiver Jahreszinssatz p. a.:
Anfänglicher Tilgungssatz:
Monatliche Rate (Zins & Tilgung):
50.000 €
10 Jahre
30 Jahre
0,85 %
0,85 %
3,59 %
180,06 €
Finanzierungsbaustein 2:
Annuitätendarlehen4
Nettodarlehensbetrag:
Sollzinsbindung:
Gebundener Sollzinssatz p. a.:
Effektiver Jahreszinssatz p. a.:
Anfänglicher Tilgungssatz:
Monatliche Rate (Zins & Tilgung):
110.000 €
10 Jahre
1,35 %
1,36 %
2,25 %
330,00 €
Monatliche Gesamtrate:
510,06 €
Exposé
Stand Oktober 2015
(Zins- und Tilgung)
Seite 26
DIE NEUE MITTE 2.0
Finanzierung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
Beispiel 2
Eigennutzung Familie mit Kinder
Kaufpreis1:
Eigenkapital:
Nettodarlehensbetrag:
Wohnungstyp SW3 mit 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz
269.000€ zzgl. TGA ST 17.500€ + ST 7.000€ = 293.500€
43.500 €
250.000 €
Finanzierungsbaustein 1:
Förderkredit der L-Bank Energieeffizienzfinanzierung Bauen3
Nettodarlehensbetrag:
Sollzinsbindung:
Gesamtlaufzeit:
Gebundener Sollzinssatz p. a.:
Effektiver Jahreszinssatz p. a.:
Anfänglicher Tilgungssatz:
Monatliche Rate (Zins & Tilgung):
50.000 €
10 Jahre
30 Jahre
0,75 %
0,75 %
3,09 %
160,00 €
Finanzierungsbaustein 2:
L-Bank Wohnen mit Kind2
Nettodarlehensbetrag:
Sollzinsbindung:
Gebundener Sollzinssatz p. a.:
Effektiver Jahreszinssatz p. a.:
Anfänglicher Tilgungssatz:
Monatliche Rate (Zins & Tilgung):
50.000 €
10 Jahre
1,20 %
1,21 %
2,88 %
170,00 €
Finanzierungsbaustein 3:
Annuitätendarlehen3
Nettodarlehensbetrag:
Sollzinsbindung:
Gebundener Sollzinssatz p. a.:
Effektiver Jahreszinssatz p. a.:
Anfänglicher Tilgungssatz:
Monatliche Rate (Zins & Tilgung):
150.000 €
10 Jahre
1,35 %
1,36 %
2,65 %
500,00 €
Monatliche Gesamtrate:
830,00 €
(Zins- und Tilgung)
1
Zusätzlich der weiteren Kosten im Rahmen der Anschaffung (z. B. Notar, Grunderwerbssteuer)
2
Förderkredit der Kfw. Kondition und Tilgungssätze wurden am 22.04.2015 auf der Homepage
(www.kfw.de) abgerufen. Änderungen vorbehalten.
3
Förderkredit der L-Bank. Kondition und Tilgungssätze wurden am 22.04.2015 auf der Homepage
(www.l-bank.de) abgerufen. Änderungen vorbehalten.
4
Fiktive Berechnung mit aktuell marktüblichen Zinsätzen. Die angebotenen Zinssätze haben keine Bindung.
Konkrete Angebote mit Zinssätzen der Sparkasse Karlsruhe Ettlingen müssen individuell angefragt werden.
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 27
DIE NEUE MITTE 2.0
Finanzierung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
Exposé
Stand Oktober 2015
Seite 28
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
BAUBESCHREIBUNG
ANLAGE 1 ZUR TEILUNGSERKLÄRUNG
Bauvorhaben
Neubau einer Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern
(39 Wohneinheiten) und Gemeinschaftstiefgarage
Eichendorffstraße, Flurstück 6478, 76676 Graben-Neudorf
Bauherr
Stellberg Wohnbaugesellschaft mbH
Geschäftsführende Gesellschafter
Matthias Stellberg staatl. gepr. Bautechniker & Betriebswirt
Oliver Stellberg
Diplom Bauingenieur (FH)
Helenenweg 6, 76676 Graben-Neudorf
fon
07255 7656-66
fax
07255 7656-60
mail [email protected]
web www.stellberg-wohnbau.de
Sitz der Gesellschaft Graben-Neudorf
Amtsgericht Mannheim HRB 716282
Folgende Positionen sind im notariellen Kaufpreis enthalten
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Baugrundstück + Erschließung
Grundstückskosten und
Erschließungs- und Anliegerbeiträge nach dem BauGB, Kommunalabgabengesetz und
örtl. Satzungen
Kosten für Vermessung / Nivellement / Schnurgerüst
Kosten für Lagepläne / Katasterauszüge / Einholung der Grundwasserstände
Baustelleneinrichtung (Zufahrt, Kranstellplatz, Lagerplatz, Bauzaun, Bauschilder)
Container für Bauschutt
Anschlüsse für Bauwasser und Baustrom
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Planung + Bauantrag
Sämtliche Planungsphasen (Entwurfs-, Genehmigungs-, Ausführungs-, Werkplanung)
Gebühren für Baugenehmigung
Kosten für Statik, Schall- und Energiebedarfsnachweise sowie sonstige Gutachten
Wohnflächenberechnung nach DIN
Verantwortliche Bauleitung nach LBO
3
3.1
3.2
Verschiedenes
Feuerrohbauversicherung während der Bauzeit
Verbrauchskosten für Bauwasser und Baustrom bis zur Übergabe des Objektes
4
Fertigstellungsgarantie laut vertraglicher Vereinbarung
5
Zahlungsplan gemäß Notarvertrag
Exposé
Stand September 2015
Seite 29
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
Folgende Positionen sind nicht im notariellen Kaufpreis enthalten
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
I.
Erwerbskosten
Notariatsgebühren
Gebühren für die Eintragung / Umschreibung im Grundbuch
Kosten der späteren Gebäudeversicherung
Finanzierungskosten
Grunderwerbssteuer (5% der Kaufpreissumme)
Kosten für die spätere Gebäudeeinmessung (Katastereinmessung)
Kosten für die spätere Hausverwaltung, die Hausmeisterdienste,
Wartungskosten Aufzugsanlage, Heizung etc. (sämtliche Betriebskosten)
Kosten für die Verbrauchsuhren (Erstausstattung für Wärmemengenzähler und
Wasseruhren für die Dauer der Eichzeiten). Danach erfolgt eine Neuregelung von der
Eigentümergemeinschaft
VORARBEITEN
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Werkplanung
Tragwerksplanung und Schallschutznachweise
Vermessung
Energiebedarfsnachweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV) / Energieausweis
Gutachten (z.B. Lüftungsgutachten Tiefgarage, Schallschutzgutachten, Bodengutachten)
Die Käufer erhalten zu gegebener Zeit folgende Unterlagen in digitaler Form:
- Liste der am Bau Beteiligten (Planer, Gutachter, Fachplaner und Handwerker)
- Liste der Händler zum Materialbezug (Böden, Türen, Fliesen, etc)
- Plansätze der Genehmigungs- und Ausführungsplanung
- Energetische Berechnung und Energieausweis (nach gültiger EnEV)
- Bauabnahmebescheinigung (Schlussabnahme) des Landratsamt Karlsruhe
II.
ROHBAU-ARBEITEN
1
1.1
Erd- und Kanalarbeiten
Mutterboden abtragen und lagern. Nach Beendigung der Bauarbeiten wird der
vorhandene Mutterboden im Bereich der Garten- und Grünflächen einplaniert.
Aushub der Baugrube bis UK Bodenplatte. Bodenpressung gemäß statischer
Erfordernis; Kanalgräben gemäß erforderlicher Abwasserführung; Verfüllen der
Arbeitsräume mit vorhandenem, verdichtbarem Material. Abtransport des
überschüssigen bzw. Zulieferung von fehlendem Auffüllmaterial.
Schmutz- und Regenwasserentwässerung mit PE-Rohren bis zum bestehenden
Anschluss der Gemeinde. Leitungen in den erforderlichen Dimensionen, mit dem
notwendigen Gefälle, Zubehör wie Bögen, Abzweige, Gummiringe etc. betriebsfertig
an den Kontrollschacht anschließen.
1.2
2
2.1
Mauer-, Beton- und Stahlbetonarbeiten
Bodenplatte (und Fundamente)
Dimension und Bewehrung nach statischen Erfordernissen
Exposé
Stand September 2015
Seite 30
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
2.2
2.3
2.4
2.5
3
3.1
3.2
3.3
3.4
4
4.1
4.2
5
Unterbau 5cm Sauberkeitsschicht aus Beton C12/15 und stoßüberdeckend verlegte
PE-Folie; Fundamenterder (Potentialausgleich) umlaufend.
Tiefgaragenboden und Abfahrt in wasserdurchlässigem Pflasterbelag ausgeführt.
Decken / Podeste
als Elementdeckenplatten in Stahlbeton C25/30 mit Überbeton C20/25
Dimensionen und Bewehrung nach statischen Erfordernissen
Loggia, Dachterrasse
Ortbeton- bzw. Betonfertigteile
Belag: Betonwerkstein in Splitt- oder Kiesbett verlegt oder gleichwertig
Loggien evtl. als „Schlüter Systembalkon“ mit Zementestrich und keramischem
Fliesenbelag ausgeführt.
Materialauswahl durch die Käufer. Materialpreis Platten 30€/qm inkl. MwSt.
Außenwände
Kelleraußenwände in Stahlbeton (Halbfertigteile), Dimension/Bewehrung nach Statik.
Anschluss Kellerwände- Bodenplatte mit Anschlussbewehrung & Fugenband.
Perimeterdämmung der Kellerwände aus den Erfordernissen des Energiebedarfsausweises.
Keller und Bodenplatte druckwasserbeständig in WU Stahlbeton ausgeführt
Wohngeschosse im EG bis DG d=24cm Kalksandstein vermauert mit Dünnbettmörtel
Styropor Wärmedämmung aus den Erfordernissen des Energiebedarfsausweises
Innenwände
Tragende Wohnungs-Innenwände in Kalksandstein vermauert mit Dünnbettmörtel
Trennwände zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus
Kalksandsteinmauerwerk aus den Anforderungen der Tragwerksplanung und
Schallschutzberechnungen
Wände Aufzugsschacht in Stahlbeton, bewehrt nach statischen Erfordernissen
Nicht tragende Innenwände aus Gründen des Schallschutzes innerhalb der
Wohnungen in KS Mauerwerk d115cm oder als Trockenbau Metallständerwand (z.B.
Knauf W112) d=10cm ausgeführt
Flachdacharbeiten
Tragkonstruktion als Elementdeckenplatten in Stahlbeton mit Überbeton
Dimensionen und Bewehrung nach statischen Erfordernissen
Abdichtung & Entwässerung
Abdichtung mittels Kunststoffschweißbahnen nach den anerkannten Regeln der
Flachdachrichtlinien. Bodenentwässerung und Notentwässerung nach Werksvorschrift
Flachdachdämmung nach den Erfordernissen des Energiebedarfausweises
Hauptdach Extensive Begrünung aus Granulat d=5cm mit Kleingewächse
(Sprühsamen) und umlaufendem Kiesrandstreifen
Spenglerarbeiten
Rinnen und Fallrohre, einschließlich aller erforderlichen Verwahrungen, Abzweige
etc. werden aus Blech bzw. PE Kunststoff gefertigt und sichtbar (Fallrohre) vor dem
Wärmedämmverbundsystem zu den jeweiligen Anschlussstellen geführt.
Abdeckung der Flachdach Attika mittels Blech lackiert in RAL Farbe
Materialauswahl durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft
Oberlicht(er)
in der Penthouse Wohnung NO9 aus mattiertem Glas.
Lage und Größe nach den Angaben im Werkplan
Exposé
Stand September 2015
Seite 31
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
III
AUSBAUARBEITEN
6
6.1
Fenster – Türen – Tore
Kellerfenster als Drehkippfenster mit Einhandbeschlägen, Material Kunststoff,
Farbe innen weiß, außen weiß oder grau mit Isolierverglasung nach Angaben im
Grundriss. Kellerfenster ohne Sonnenschutz und am Lichtschacht gelegen
Fenster, Schiebetüren
Drehkippfenster mit Einhandbeschlägen, Material Kunststoff, Farbe außen grau,
innen weiß mit Schallschutzisolierverglasung. Lage und Größe nach den Angaben im
Werkplan. Fenster und Fenstertüren in zu Wohnzwecken dienenden Räumen in EG
bis PH mit wärmegedämmtem Rollladen Aufsatzelement.
Alle Rollladen in Wohnräumen werden elektrisch betrieben
Badfenster mit satiniertem Glas. Außenfensterbänke in Aluminium grau lackiert.
Ausführung Schiebtüren in Parallel-Hebe-Technik
Eingangstür mit wärmegedämmtem Aluminiumrahmen mit Glasfüllung.
Panikschloss (Tür lässt sich von innen immer öffnen) und Schließanlage.
Briefkasten und Sprech-/Klingelanlage separat am Zugang zu den Hauseingängen.
Zum Regenschutz wird über dem Eingangstürflügel ein Glasvordach angebracht.
Materialauswahl durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft
Treppenhausverglasung Materialauswahl durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft
6.2
6.3
6.4
7
Heizungsanlage / Contracting
Die Auswahl der nachstehend beschriebenen Heizungsanlage wird in Anhängigkeit
der Energiebedarfsrechnung festgelegt. Die hochwertige Bauweise und das
energetische Konzept für diese Baumaßnahme führen dazu, dass die Bestimmungen
der gültigen Energieeinsparverordnung deutlich unterschritten werden. Die Gebäude
erreichen die Einstufung zum Energieeffizienzhaus 70 und liegen damit ca. 30 %
unter den gültigen Anforderungen. Der Käufer hat die Möglichkeit, über die KFWBank Fördergelder in Form zinsgünstiger Darlehen zu beantragen.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein Wärmeversorgungsunternehmen. Hierzu
wird die Stellberg Wohnbaugesellschaft mbH mit einem Contracting-Unternehmen
(Energie- und Wasserversorgung Bruchsal, ewb) einen Wärmeversorgungsvertrag
abschließen. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die Wärmeerzeugungsanlage im
hierfür bereitgestellten Technikgebäude und liefert Wärme und Warmwasser für alle
Wohneinheiten. Die Vertragslaufzeit beträgt 15 Jahre. Der Käufer verpflichtet sich, in
den Wärmeversorgungsvertrag zwischen der Stellberg Wohnbaugesellschaft mbH
und dem Contracting-Unternehmen einzutreten.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) in Verbindung
mit einem Brennwertgerät. Bestandteil der Heizungsanlage ist die komplette
sicherheitstechnische Ausrüstung nach DIN.
Die Warmwasserversorgung wird über eine zentrale Warmwasserbereitung (Speicher
bzw. WW-Bereiter in den Technikräumen der jeweiligen Gebäude) gewährleistet. Die
Regelung der Warmwasserbereitung erfolgt über die Leistungsregelung der
Wärmeerzeuger. Die Leitungsisolierung wird mit Dämmdicken gemäß der gültigen
Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgeführt.
In allen Wohnräumen, Küche und Bädern sowie WC Fußbodenheizung. Die jeweiligen
Heizkreise sind über Raumthermostate regelbar.
Exposé
Stand September 2015
Seite 32
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
Die Verbrauchsmessung der Nutzungseinheiten erfolgt über Wärmemengenzähler.
Für den Wasserbedarf über Kalt- und Warmwasseruhren.
Der Einbau der Verbrauchsuhren findet im WC oder Abstellraum (je nach technischer
Gegebenheit) statt. Die Wärmemengenzähler können alternativ in die
Verteilerschränke der Fußbodenheizung eingebaut werden.
Der Wärmeversorgungsvertrag (Contracting Vertrag) wird der Teilungserklärung als
Anlage 3 beigefügt.
8
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
Sanitär-Installation
Frischwasser- und Warmwasserleitungen
Anschluss des Frischwassers an die örtliche Hauptleitung mit Polyäthylen bis zur
Messeinrichtung. Kupfer- und Metallverbundrohr nach DIN. Hauptleitung mit
Schmutzfilter, Druckminderer, Rückschlagventil und Kaltwasserzähler der Gemeinde.
Warmwasserleitungen mit Isoliermantel. Druckerhöhungsanlage im Technikraum des
Gebäudes Südwest nach Bedarf. Die Anschlüsse für eine nachträglich durch die
Eigentümergemeinschaft zu beauftragende Wasserentkalkungsanlage werden
entweder zentral oder in den Technikräumen der einzelnen Gebäude vorgesehen.
(Einbau einer Entkalkungsanlage auf Kosten der Eigentümergemeinschaft möglich)
Abwasser-Leitungen
In HT-Kunststoffrohr bzw. Schallschutzrohr (Fabrikat Rau Piano o.dgl.) verlegt
In der Tiefgarage evtl. als SML Gussrohr nach den Brandschutzanforderungen des
Landratsamt Karlsruhe.
Waschmaschinen-Anschluss
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Kellergeschoss Waschraum.
Es bestehen für jede Wohneinheit Anschlussmöglichkeiten für 1 Waschmaschine und
1 Trockner (Wärmepumpen- oder Kondenstrockner)
Spülmaschinen-Anschluss
In der Küche befindet sich ein Anschluss für die Spülmaschine in Verbindung mit der
Küchenspüle (Doppeleckventil am Kaltwasseranschluss)
Bad / Dusch WC und WC
komplette Sanitärprodukte für die Bäder bzw. Bad und WC mit Armaturen nach
Auswahl der Käufer bei Partnerfirma der Stellberg Wohnbaugesellschaft
Materialpreis gesamt 10.000€ inkl. MwSt.
Für die 2 Zimmerwohnungen mit nur einem Feuchtraum (Bad) 6.000€ inkl. MwSt.
Accessoires (wie z.B. Spiegel, Toilettenpapierhalter, Handtuchstangen, etc.), die
käuferseitig besorgt werden, können gegen Vergütung im Zuge der Badinstallation
von Stellberg Wohnbaugesellschaft mbH angebracht/ montiert werden. Es wird der
Aufwand nach Stunden in Rechnung gebracht.
9
Küchen-Installation
1 Kaltwasseranschluss (Doppeleckventil für Spülmaschine)
1 Warmwasseranschluss
Im Rahmen der technischen Möglichkeiten Mauerdurchführung für Dunstabzugshaube in
Außenwand DN 150mm (nach Käuferwunsch). Empfohlen werden Umluftabzugshauben.
10
10.1
Elektro-Installation
Verteilerkasten im Technikraum des Kellergeschosses. Die Elektroinstallation wird
entsprechend den einschlägigen VDE-Vorschriften, sowie den technischen
Anschlussbedingungen des örtlichen Elektroversorgungsunternehmens erstellt. Die
Exposé
Stand September 2015
Seite 33
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
10.2
10.3
10.4
Leistung beginnt ab der Hausanschlusssicherung. Diese beinhaltet Fundamenterder,
notwendige Unterverteilung mit automatischen Sicherungen für die einzelnen
Stromkreise, Steckdosen, Ausschalt-, Wechselschalt- und Serienschaltleitungen.
Decken- und Wandleuchtenauslässe in nachstehender Anzahl. Installation und
Verdrahtung der Außentemperaturregelung der Heizungsanlage, der Regelung für die
Fußbodenheizung und Inbetriebnahme der Aufzugsanlage.
Jede Wohnung erhält eine separate Unterverteilung.
Wohnräume: Unterputzinstallation, Fabrikat Jung „AS 500“ Farbe Alpinweiß
Kellerräume: Aufputzinstallation, Fabrikat Jung „WG 800“
Verkabelung für Telefon-/Internetanschluss
Entsprechend nachfolgender Auflistung (mit der eingebauten Verkabelung sind die
Voraussetzungen für die Nutzung Analogtelefon, ISDN, DSL und Internetanschluss
gegeben).
Verstärkeranlagen bzw. Telefonanlagen sind nicht im Preis enthalten.
Die Einspeisung der Empfangssignale erfolgt über das Breitbandkabelnetz. Die Kosten
diesbezüglich sind mit dem Versorgungsträger durch den Nutzer abzurechen.
Gleiches gilt für den Telefon-/Notrufanlagen-Anschluss.
TV-Anschlüsse
Entsprechend Auflistung. Satellitenanlage mit Wohnungsverteilungen
Elektroinstallation nach Raumbezeichnung in den Plänen
Kellerraum: 1 Brennstelle, 1 Lichtschalter, 1 Steckdose
Essen / Wohnen: 2 Brennstellen, 2 Lichtschalter, 2 Einzelsteckdosen unter Schalter, 1
Antennendose (SAT TV), 3 Doppelsteckdosen, 1 Sprechanlage Siedle,
Rollladenschalter nach Bedarf, 1 Raumthermostat
Küche: 1 Brennstelle, 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen tief (Kühlschrank &
Geschirrspüler), 1 Steckdose hoch (Dunstabzug), 1 Herdanschluss 380V,
3 Doppelsteckdosen in Arbeitshöhe, 1 Raumthermostat
Flur / Diele / Garderobe / Abstellkammer insgesamt:
4 Brennstellen, 6 Tastschalter, 3 Steckdosen tief, 1 Raumthermostat,
Stromunterverteiler
Bad: 1 Brennstelle Decke, 1 Schalter außen beleuchtet, 1 Wandauslass für
Spiegelleuchte, 1 Doppelsteckdose mit Abdeckung beim Waschbecken, 1 Schalter für
Spiegellicht + 1 Steckdose mit Abdeckung beim Waschbecken, 1 Rollladenschalter,
1 Raumthermostat, 1 Steckdose für elektrischen Heizkörper (optional)
WC: 1 Brennstelle, 1 Schalter außen beleuchtet, 1 Steckdose mit Abdeckung beim
Waschbecken
Kind: 1 Brennstelle, 1 Lichtschalter, 1Steckdose unter Schalter, 2 Doppelsteckdosen, 1
Steckdose im Bereich Bett, 1 Antennendose (SAT TV), 1 Rollladenschalter,
1 Raumthermostat
Eltern / Schlafen: 1 Brennstelle, 2 Lichtschalter (Wechselschaltung vom Bett aus), 1
Steckdose unter Schalter, 2 Doppelsteckdosen im Bettbereich , 1 Doppelsteckdose, 1
Antennendose (SAT TV), 1 Rollladenschalter, 1 Raumthermostat
Loggia / Dachterrasse: 1 Brennstelle Wand von innen abschaltbar,
1 Steckdose mit Abdeckung
Die vorstehende Auflistung kann in der Ausführung variieren.
FÜR JEDE WOHNUNG WIRD ALS KOSTENFREIER SERVICE EIN
ELEKTROINSTALLATIONSPLAN ERSTELLT, DER DEN KÄUFERBEDÜRFNISSEN
ANGEPASST WIRD. GEGEN AUFPREIS SIND MEHRINSTALLATIONEN MÖGLICH.
Exposé
Stand September 2015
Seite 34
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
11
11.1
11.2
Innenputzarbeiten
Treppenhaus, Wohnräume und Bäder/WC atmungsaktiver Kalk-Gips-Putz, ca.1015mm stark, Oberfläche gefilzt.
Decken
In den Wohngeschossen unverputzt, da bereits im Rohbau eine Plattendecke mit
glatter Sichtbetonunterseite eingebaut wurde. Das Verspachteln der Deckenstöße ist
im Leistungsumfang „schlüsselfertig“ enthalten. Bei Ausführung der Maler- und
Tapezierarbeiten im Zuge von Eigenleistungen hat der Käufer dies zu erbringen.
12
Estrich-Arbeiten
Kellergeschoss Wohnhäuser:
5cm Wärmedämmung
4cm schwimmender Zementfliesestrich nach DIN
Wohngeschosse EG bis OG3
8cm Trittschall- / Wärmedämmung
6cm schwimmender Anhydritfliesestrich nach DIN
Penthousegeschoss
ca.18cm Trittschall- / Wärmedämmung
6cm schwimmender Anhydritfliesestrich nach DIN
Durch den erhöhten Bodenaufbau im Penthousegeschoss wird ein barrierefreier
Zugang zu den Dachterrassen erreicht.
13
Fliesen-Arbeiten im Bad und WC
Im Bad Wandfliesen umlaufend in 1,20m Höhe. Im Duschbereich raumhoch gefliest.
Materialpreis Fliesen 30€/qm inkl. MwSt.
Im WC Wandfliesen umlaufend Höhe 1,20m. Materialpreis Fliesen 30€/qm inkl.
MwSt. Bei Auswahl von Feinsteinzeug als Wandfliese muss, aufgrund des erhöhten
Maschinenverschleißes bei der Bearbeitung, ein Aufpreis von 10€/qm Verlegfläche
käuferseitig entrichtet werden.
Sonstige Wandflächen mit Vliestapete und Farbanstrich oder feinkörnigem Rauputz.
Eckschienen Fabrikat Schlüter nach Wahl
Mosaik- und/oder Bordürenanbringung ist nicht im Leistungsumfang enthalten und
wird gesondert nach laufendem Meter bzw. Zeitaufwand abgerechnet.
Bodenfliesen inkl. Evtl. erforderlicher Sockel Materialpreis 30€/qm inkl. MwSt.
Silikonfugen und Ausfugmaterial nach Wahl sind im Leistungsumfang enthalten.
14
14.1
Allgemein- & Kellerräume
Treppenhaus Boden: Stahlbetonfertigteiltreppen und Podeste mit Naturstein Belag
(Granit) nach Auswahl durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft
Wände & Treppenläufe gespachtelt, tapeziert und mit Farbanstrich nach Auswahl
durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft. Handlauf Treppen in Edelstahl
Aufzugsanlage
Über alle 5 Ebenen als Seilaufzug Größe ca. 1,10mx1,40m, behindertengerechte
Ausführung. Bodenbelag gemäß Hersteller. Notruffunktion.
Material nach Auswahl durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft
Waschraum, Technikraum, Allgemeinkellerbereiche
Wände gespachtelt mit weißem Farbanstrich. Decken mit weißem Farbanstrich.
Bodenbelag Fliesen nach Auswahl durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft
Elektro- und Sanitärinstallation für Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.
14.2
14.3
Exposé
Stand September 2015
Seite 35
DIE NEUE MITTE 2.0
Baubeschreibung
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
14.4
Kellerräume der Wohnungen
Decken mit Mineralwolle gedämmt, Wände gespachtelt und 1-fach weiß gestrichen,
Boden Estrich abgeschliffen. Der weitere Ausbau des Kellerraumes obliegt dem Käufer.
15
Außenputz
Wärmedämmverbundsystem mit Silikat Kunstharzputz,
Fassadengestaltung Material, Struktur und Farbe nach Auswahl durch die Stellberg
Wohnbaugesellschaft
16
Schlosser-/ Glaserarbeiten
Oberhalb der Brüstungen der Loggien satinierte Verglasung nach Auswahl durch die
Stellberg Wohnbaugesellschaft
17
17.1
Türen
Wohnraum Innentüren als Röhrenstegtür mit Futter und Bekleidungszargen in
Holzfurnier. Türzarge mit 3-seitig umlaufender Gummidichtung.
Edelstahldrückergarnituren mit Buntbartschlössern.
Auswahl durch Käufer bei einer Partnerfirma der Stellberg Wohnbaugesellschaft
Materialpreis pro Tür inkl. Griffgarnitur 400€ inkl. MwSt.
Dichtschließende Wohnungsabschlusstür mit einem bewerteten Schalldämm-Maß
von 37-42dB in Klimaklasse III. Material- / Farbauswahl durch Käufer.
Materialpreis mit Drückergarnitur und wahlweise Spion 700€ inkl. MwSt..
Da auf jedem Geschoss zwei Wohnungstüren liegen wird die äußere Farbe auf
Weißlack festgelegt und die Beschaffenheit des abgekröpften Griffknopfes auf
Edelstahl.
Kellertüren werden von Stellberg Wohnbaugesellschaft geliefert und eingebaut.
Verwendet werden ZK Stahltüren bzw. Brandschutztüren als Abschluss zum
Treppenhaus und Tiefgarage. Farbe weiß oder hellgrau
17.2
17.3
Die Türen werden hinsichtlich Schließmechanismus gleichschließend für Kellerraum,
Haustüre und Wohnungstüre (Schließanlage) ausgestattet.
18
Maler - und Tapezierarbeiten in der Wohnung
Decken und Wände tapeziert mit Vliestapete und weißem Farbanstrich. Getönte
Farbanstriche oder das Anbringen von Dekortapeten von bis zu 3 Wänden je
Wohnung sind nach Materialgestellung (Lieferung der Farbe/Tapete) durch den
Käufer als Service kostenfrei. Weitere Farbgestaltung gegen Aufpreis möglich.
19
Bodenbelagsarbeiten
In allen Räumen außer im Küchenbereich und in den Feuchträumen (Bad, Dusch WC,
WC) wird ein Holzboden (Laminat, Parkett, Vinyl) mit zugehörigen Abschlussleisten
nach Auswahl der Käufer bei Partnerfirmen der Stellberg Wohnbaugesellschaft
verlegt. Materialpreis Böden inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten 30€/qm inkl.
MwSt.
Küche: Bodenfliesen und zusätzlich Küchenschild bis 2qm nach Auswahl der Käufer
bei Partnerfirmen der Stellberg Wohnbaugesellschaft. Materialpreis 30€/qm inkl.
MwSt.
Soll in Räumen, die für die Belegung mit Holzböden vorgesehen sind,
Fliesenverlegung gewünscht sein, so entsteht lohnseitig ein Aufpreis!
Exposé
Stand September 2015
Seite 36
DIE NEUE MITTE 2.0
Notizen
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
IV
ALLGEMEINES
Außenanlage Gemeinschaftseigentum
Die komplette Gestaltung und Anlegung erfolgt durch die Stellberg
Wohnbaugesellschaft. Raseneinsaat, Bepflanzung mit Sträuchern und Hecken sowie
heimischen Laubbäumen. Zugänge und Erschließungswege in wasserdurchlässigem
Pflaster. Müllabstellplätze in Fertigteilboxen etc. laut Freiflächenplan.
Gartenflächen EG Wohnungen (Sondereigentum)
Einplanieren von Mutterboden durch die Stellberg Wohnbaugesellschaft. Das
Anlegen und Gestalten der Gartenflächen (Raseneinsaat, Bepflanzung etc.) erfolgt
durch die jeweiligen Käufer.
Gebäudeversicherung
Nach Rohbaufertigstellung geht die Feuerrohbauversicherung der
Sparkassenversicherung in eine Gebäudeversicherung über.
Die Kosten gehen mit Übergabe anteilig an den Eigentümer über.
Der Verwalter kann in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft eine „frei
gewählte“ Versicherung abschließen. Voraussetzung für den Abschluss einer „neuen“
Gebäudeversicherung ist die Eintragung der Eigentümer im Grundbuch, die erst nach
vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt.
Hausverwaltung / Hausmeisterdienst
Es wird für die Wohnanlage eine Hausverwaltung beauftragt, in deren Rahmen der
Hausmeisterdienst organisiert wird. Dieser übernimmt die Pflege der Außenanlagen,
den Winterdienst, die Kehrwoche, die Wartungsmitteilung an den Aufzugshersteller,
das Bereitstellen der Müllbehälter am Leerungstag und Ähnliches. Die Kosten sind
anteilig von den Eigentümern zu tragen.
Klimaanlagen / Geräte zur Wohnungskühlung
Auf Nachfrage einiger Wohnungskäufer wird die Möglichkeit angeboten, dass
wohnungszugehörige Klimageräte an den Seitenwänden der Loggien (für die
Wohnungen EG bis OG3) bzw. an der Außenwand zu den Dachterrassen (Penthouse
Wohnungen) montiert werden können. Die Beschaffung, technische Abstimmung,
Beauftragung der Montage sowie Bezahlung obliegt dabei dem Wohnungskäufer.
Die Stellberg Wohnbaugesellschaft legt hier lediglich die Einbauposition für das
einheitliche Gesamtbild der Wohnanlage fest.
V
HINWEISE
Die komplette äußere Detailplanung der Wohnanlage insbesondere der
Außenanlagen ist noch nicht vollständig fixiert und kann in Ausführung und
Gestaltung abweichen.
Es wird auf eine hochwertige, dem Wohnkonzept entsprechende Gestaltung und
Ausführung wert gelegt, die nach Auswahl der Stellberg Wohnbaugesellschaft erfolgt.
Die EG Wohnungen erhalten eigene Gartenanteile als Sondereigentum.
Die restliche Außenanlage wird als Gemeinschaftseigentum gemäß Außenplanung
ausgewiesen.
Alle in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Geräte, Leuchten,
Küchen, Möbel, Spülen, Waschmaschinen, Wäschetrockner, etc. die nicht in dieser
Baubeschreibung aufgeführt und beschrieben sind, sind zeichnerische
Exposé
Stand September 2015
Seite 37
DIE NEUE MITTE 2.0
Notizen
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
Ausdrucksmittel und gehören nicht zum Leistungsumfang der Stellberg
Wohnbaugesellschaft.
Die Endreinigung der Wohnung ist vom künftigen Eigentümer durchzuführen. Die
Wohnung wird besenrein übergeben.
Änderungen aufgrund technischer, statischer oder anderen Erfordernissen bzw.
aufgrund behördlicher Auflagen sind dem Bauherrn Stellberg Wohnbaugesellschaft
ohne Zustimmung und besondere Mitteilung vorbehalten.
Die angegebenen Wohnflächen entsprechen der Berechnung nach DIN.
Loggien und Dachterrassen zur Hälfte. Flächen in Wohnräumen abzüglich 2% Putz.
Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des BGB und beträgt
5 Jahre. Für die Heizungsanlage ist gemäß Contracting Vertrag eine Gewährleistung
von 15 Jahren ab Inbetriebnahme vereinbart. Silikonfugen sind Wartungsfugen.
Alle vorstehend aufgeführten Leistungen werden auf der Basis der zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung geltenden Vorschriften und Gesetze sowie nach den anerkannten
Regeln der Baukunst und Technik ausgeführt. Auf eine leicht zu pflegende und
wartungsarme Ausführung wird besonderen Wert gelegt.
Behördliche Auflagen werden in der Gebäudeerstellung berücksichtigt, auch wenn sie
nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt sind. Änderungen der
Baubeschreibung sind mit gegenseitigem Einverständnis möglich. Die Beschreibung
gilt zusammen mit den Plänen der Abgeschlossenheitsbescheinigung M 1:100
(Anlage 2 zur Teilungserklärung).
Für alle Hersteller- und Materialangaben in dieser Baubeschreibung behält sich die
Stellberg Wohnbaugesellschaft den Einsatz gleich- oder höherwertiger Produkte vor.
Sämtliche in der Beschreibung genannten Materialpreise sind BruttoHändlerverkaufspreise. Die Materialauswahl hat bei Partnerfirmen der Stellberg
Wohnbaugesellschaft zu erfolgen.
Zahlungsplan gemäß Makler- und Bauträgerverordnung
Gewerk
nach Beginn der Erdarbeiten
Anteil VK
30,0 %
(zur Käufersicherheit wird eine Bankbürgschaft über 5% des VK gestellt)
nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten
nach Herstellung Dachflächen, Dachrinnen
nach Rohinstallation Heizung-, Sanitär- und Elektroanlagen
nach Fenstereinbau mit Verglasung
nach Innenputzarbeiten
nach Estricheinbau
nach Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
nach Bezugsfertigkeit (innen komplett fertig)
nach Fassadenarbeiten
nach vollständiger Fertigstellung
Summe
28,0 %
5,6 %
6,3 %
7,0 %
4,2 %
2,1%
2,8 %
8,4 %
2,1 %
3,5 %
100 %
Graben-Neudorf, im August 2015
…………………………………………………….
Dipl.-Ing.(FH) Oliver Stellberg
Geschäftsführer Stellberg Wohnbaugesellschaft mbH
Exposé
Stand September 2015
Seite 38
DIE NEUE MITTE 2.0
Notizen
BESSER WOHNEN IM ZENTRUM
DIE VORLIEGENDE BAUBESCHREIBUNG WURDE MIT DER TEILUNGSERKLÄRUNG
(UR 1688 / 2015 DES NOTAR DR. COLIN BECKER) AM 12.08.2015 NOTARIELL BEURKUNDET
UND WIRD SOMIT BESTANDTEIL DES KAUFVERTRAGES.
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Ing.(FH) Oliver Stellberg
Helenenweg 6 ▪ 76676 Graben-Neudorf
fon
07255 / 76 56 -66 ▪ fax -60
mobil 0151 156 256 99
mail [email protected]
web www.stellberg-wohnbau.de
Stellberg Wohnbaugesellschaft mbH
Sitz der Gesellschaft: Graben-Neudorf
Amtsgericht Mannheim HRB 716282
Ihre Notizen
Exposé
Stand September 2015
Seite 39

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