8. September.indd - Miller Estate GmbH

Dienstag, 8. September 2015
Ein Service Ihrer:
Revitalisierung
Zeitgemäße Nutzung ermöglichen
Das Revitalisieren von Gebäuden bedarf einer vertrauensvollen
Zusammenarbeit
Revitalisierung ist mehr als ein neuer
Fassadenanstrich, ja sogar mehr als eine
reine Sanierung. Revitalisierung bedeutet,
eine in die Jahre gekommene Bausubstanz
so umzugestalten, dass eine zeitgemäße
Nutzung wieder möglich ist. Brachliegende
Grundstücke und leerstehende Gewerbe-, aber
auch Wohn-Objekte werden mit durchdachten
und umweltfreundlichen Konzepten zu neuem
Leben erweckt. Die Immobilie wird komplett
neu ausgerichtet, sie wird „wieder gekräftigt“,
denn genau das bedeutet der Begriff „revitalisieren“, der aus dem Lateinischen kommt.
Die Revitalisierung eines Objekts umfasst
damit also nicht nur die bauliche Erneuerung,
sondern es geht vielmehr darum, auch das
Nutzungs-, das Raum- und das Energiekonzept zu erneuern und dabei gleichzeitig die
Auflagen des Lärm-, Brand- und eventuell
auch des Denkmalschutzes zu wahren und die
Energieeffizienz zu berücksichtigen.
Die Wiederbelebung von Wohn-, Handels-,
Industrie- und Büroimmobilien stellt die
höchste Stufe unter den Anpassungsstrategien
für Immobilien dar.
Gerade bei gewerblichen Immobilien verlangt der Markt angepasste und veränderte
Flächenzuschnitte und Flächenanforderungen
– zugeschnitten auf aktuelle Trends und neue
Entwicklungen, auf sich ständig wandelnde
Arbeitsbedingungen und geänderte Kundenwünsche. Aber auch bei Wohnimmobilien ist ein
solcher Neustart des Lebenszyklus möglich.
Meist beginnt die Revitalisierung mit der Aufnahme des Ist-Zustands. Das Objekt wird durch
einen Sachverständigen genau unter die Lupe
genommen. Dabei werden alle Schäden und
Mängel dokumentiert, aber auch alle Vorzüge
aufgelistet. So kann es beispielsweise sein,
dass die Kommunikations- oder die Klima
technik veraltet oder der Energieverbrauch
viel zu hoch ist. Auf der Habenseite steht
eventuell die verkehrsgünstige Lage, eine
hervorragende Infrastruktur oder die sehenswerte Architektur.
Im Anschluss erstellt ein erfahrener Planer
ein maßgeschneidertes Konzept, wie das
unwirtschaftliche Gebäude am besten am
Markt platziert werden kann, sodass es
wieder lukrativ ist. Detailliert werden die
bautechnischen, statischen und materialtechnischen Gesichtspunkte aufgeführt, die dafür
angepasst werden müssen – selbstverständlich
zusammen mit einer konkreten Kostenaufstellung. Zugleich wird eine Machbarkeitsstudie
inklusive Wettbewerbs- und Risikoanalyse
zur Neupositionierung der Immobilie erstellt.
Damit kann der Eigentümer eher abschätzen,
ob sich die Investition zur Revitalisierung
seines Gebäudes lohnt. Wird das Gebäude
dann schlussendlich fit für die Arbeitswelt von
morgen gemacht, begleiten die Fachleute das
gesamte Projekt bis zur Vermietung oder dem
Verkauf der letzten Wohnung, der letzten Büro,
Produktions- und Handelsfläche.
Tipps
Flexibilität ist der Schlüssel zum
langfristigen Erfolg.
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien unterliegen
Gewerbeobjekte einer sehr hohen Flächen
dynamik. Jedes Unternehmen hat sich stetig
an die neuen Marktgegebenheiten anzupassen, was letztlich immer einen Einfluss auf
die Ressource Fläche hat. Das Unternehmen
benötigt mal mehr, mal weniger Raum.
Ob Unternehmen langfristig in einem Objekt bleiben können, ist insbesondere davon
abhängig, wie flexibel die Immobilie gebaut
und installiert ist.
Die häufigen baulichen Anpassungen lassen
sich dann wirtschaftlich realisieren und
Mieterwechsel und Leerstände können deutlich
reduziert werden.
„Wir schaffen Immobilienwerte“
Miller Estate macht aus betagten Gewerbeimmobilien wieder wirtschaftlich nutzbare Gebäude
Wer einen Mieter oder Käufer für seine Gewerbeimmobilie sucht,
wer seine Objekt zeitgemäß renovieren möchte, wer Unterstützung
und Rat bei Finanzierung, Strukturierung und Gesprächen mit
Kreditinstituten benötigt, wer sein Firmengebäude passgenau am
Markt platzieren will oder wer nach repräsentativen Räumlich
keiten für sein Unternehmen fahndet – sie alle sind bei Miller Estate
an der richtigen Adresse.
Gerhard Miller ist seit rund zwei Jahrzehnten in der Vermögensverwaltung mit dem Schwerpunkt Gewerbeimmobilien tätig,
2010 machte er sich mit seiner Firma „Miller Estate“ (estate =
Vermögen) selbstständig. Zusammen mit seinem kleinen, schlagkräftigen Team ist er auch überregional für seine Kunden im Einsatz. Durch seine langjährige Erfahrung weiß der Fachmann, welche
Gewerbeflächen gesucht werden und auch welche technischen
Voraussetzungen dafür notwendig sind. Die Kenntnis des Marktes
und das breite Netzwerk sind unverzichtbare Bestandteile des
erfolgreichen Wirkens von Miller Estate. Nur so kann Gerhard Miller
gewährleisten, dass Mieterwünsche, Standortkriterien sowie Besonderheiten des Gebäudes erfolgreich in Einklang gebracht werden.
Zurzeit widmet er seine Aufmerksamkeit einem Objekt in Unterensingen. Mit dem Objekt ARTECO (www.arteco-unterensingen.de)
entstand in der Kelterstraße 59 in den 1990er Jahren ein überaus
sehenswertes Firmengebäude. Bereits von der Umgehungsstraße
aus ist der lichtdurchflutete Komplex mit seiner interessanten
Kubatur und den vielen Grünflächen zu erkennen. Allerdings war
das Gebäude ARTECO technisch in die Jahre gekommen: So waren
unter anderem die Grundrisse für nur einen Nutzer konzipiert und
mussten infrastrukturell für die flexible Teilung neu gestaltet werden. Die Informations- und Kommunikationstechnologie war nicht
mehr zeitgemäß. Heute ist das Haus mit Glasfaser angeschlossen.
Raumkonzepte werden mieterspezifisch ausgebaut und mit Klimatisierung versehen.
Der Eigentümer wandte sich mit der Entwicklung, Vermietung und
Verwaltung der Immobilie an Gerhard Miller. „Die Vorzüge des
Gebäudes sind offensichtlich: die verkehrsgünstige Lage, das viele
Grün ringsum, die außergewöhnliche Architektur mit den Dachgärten, zahlreiche Parkmöglichkeiten, die kurzen Wege“, zählt Gerhard
Miller auf. Klar war aber auch, dass etwas getan werden musste,
um ein zeitgemäßes Gewerbe-Objekt zu erhalten, das für zahlreiche
Mieter geeignet ist. Der Eigentümer war einverstanden, ein Konzept
wurde erstellt, die Handwerker rückten an und Miller Estate
begleitete die gesamte Baumaßnahme. Parallel dazu vermietet
Miller die Flächen. Da sein Team auch die Verwaltung der Immobilie
übernommen hat, sind die besten Voraussetzungen geschaffen, um
Mieter und Vermieter dauerhaft ein erfolgreiches Geschäftsumfeld
zu gewährleisten.
„Uns gefällt ARTECO so gut, dass wir unseren Firmensitz hierher
nach Unterensingen verlegt haben“, zeigt sich Miller begeistert. Nun
ist der Komplex so gut wie fertig. Die Vorteile des Gebäudes blieben
erhalten, neu hinzu kam die Flexibilität. Ob ein einziger Büroraum
benötigt wird oder eine ganze Etage, ob das Büro nur für ein paar
Stunden gebraucht wird oder für viele Jahre, ob regelmäßige firmeninterne Meetings stattfinden oder eine einmalige große Tagung – in
der Kelterstraße finden sich auf den fünf Etagen die verschiedensten Größen an Büro- und Konferenzräumen, die ganz nach Bedarf
gemietet werden können. Auf Wunsch können weitere Dienstleistungen hinzugebucht werden. Das Spektrum reicht vom Catering über
die Empfangsdame bis hin zur Reinigungsfachkraft.
Miller Estate GmbH
Kelterstraße 59
72669 Unterensingen
Telefon (0 70 22) 7 89 65 70
www.miller-estate.de
Fotos: Kunde
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