Für das Areal Bülachguss reicht Allreal einen privaten Ge- mit der Wohnüberbauung auf dem Baubereich 8 im Oktober staltungsplan ein, der den öffentlichen Gestaltungsplan 2016 zu starten. Die Baubereiche 1 bis 6 folgen voraussicht«Bülach Nord» konkretisiert. Der private Gestaltungsplan lich im Frühling 2017. «Bülachguss» wird zirka Mitte 2016 in Rechtskraft treten. Der Baubereich 7, derzeit genutzt von Guss 39 und einer Asylunterkunft, bleibt bis mindestens Mitte 2018 bestehen. Geplante Realisation des neuen Quartiers Die Liegenschaften auf dem Areal Bülachguss werden – abhängig von den Bewilligungsverfahren – ab Sommer 2016 Das Energiekonzept sieht die umweltfreundliche Grundwassernutzung vor. rückgebaut. Investor Allreal Generalunternehmung AG, Zürich Bebaubare Fläche davon Projektentwicklung Allreal Generalunternehmung AG, Zürich Grünflächen 42% Richtprojekt Diener & Diener, Basel Strassen und Plätze 25% Projekt Gemischt genutztes Quartier mit rund Neubauten und Bestand 420 Miet- und 70 Eigentumswohnungen sowie 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Investitionsvolumen 33% rund CHF 300 Mio. Büro- und Gewerberäumen Baubereiche 1–6 Nutzungen Wohnen (Miete und Eigentum) Dienstleistung Gewerbe/Verkauf Grundstücksfläche 80% Baubeginn 6% 14% Baubereiche 1–7 rund 44 000 m² Baubereich 8* rund 11 250 m² Baueingabe Fertigstellung Baubereich 8* 2019 Planung Gestaltungsplan «Bülach Nord» Gestaltungsplan «Bülachguss» Abbruch/Altlasten Baubereiche 1–6 Baubereich 8 (nicht im Gestaltungsplan) GEOLineMap © Tele Atlas geplant April 2016 geplant April 2017 geplant Frühjahr 2019 Baueingabe Dezember 2015 Baubeginn geplant Oktober 2016 Fertigstellung *Nicht Bestandteil des Gestaltungsplans Der Baubereich 8 ist nicht im Gestaltungsplan und kann Die Gebäude des neuen Quartiers Bülachguss realisiert deshalb davon unabhängig realisiert werden. Geplant ist, Allreal gemäss dem Minergie-Eco-Standard. Realisation (geplant) 52 210 m² geplant 1. Halbjahr 2018 www.buelachguss.ch Bülachguss Ein neues Quartier in Bülach-Nord Januar 2016 GAllreal Generalunternehmung AG, Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich, Tel 044 319 11 11, [email protected], www.allreal.ch Ein öffentlich zugänglicher Park wird von Vogt Landschaftsarchitekten entworfen. Auf dem Areal direkt beim Bahnhof Bülach realisiert Allreal das Quartier Bülachguss im Minergie-Eco-Standard. Richtprojekt Bülachguss von Diener & Diener sse 1 asse rstra Fangl e tenstr Sch use affha Projektstudien für acht Baubereiche Gusss trasse 6 7 5 2 8 Solist 3+4 rasse Das Quartier Bülachguss umfasst die Realisation von 20 Neubauten und die Sanierung eines geschützten Gewerbebaus. In Bülach-Nord plant Allreal auf zwei Grund stücken mit rund 55 300 Quadratmetern ein gemischt genutztes Quartier mit etwa 490 Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen. Auf Basis der 2010 durchgeführten Testplanung wurde der öffentliche Gestaltungsplan «Bülach Nord» entwickelt, der im Mai 2015 vom Gemeinderat Bülach genehmigt wurde. Er sieht die Realisation von Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetrieben, Ausbildungsstätten sowie von gewerb Ein rund 44 000 Quadratmeter grosses, ehemals indus- lichen und kulturellen Betrieben vor. triell genutztes Areal liegt unmittelbar neben dem Bahnhof Bülach. Die Bülachguss AG hat 2002 ihre Parallel zum öffentlichen Gestaltungsplan erfolgte die Tätigkeit auf dem Areal eingestellt; die Gebäude werden Teilrevision der kommunalen Richt- und Nutzungsplanung, die im Januar 2015 vom Gemeinderat Bülach seither zwischengenutzt. verabschiedet wurde und im Dezember 2015 Rechtskraft 2004 erarbeitete die Stadt Bülach ein Leitbild für die Ent- erlangen wird. wicklung des Gebiets Bülach-Nord, 2010 gab sie eine Testplanung zur städtebaulichen Entwicklung von Bülach-Nord in Auftrag. Diese ergab, dass ein ausgewogener Nutzungsmix mit einem hohen Wohnanteil von durchschnittlich 60 bis 70 Prozent wünschenswert ist. 2013 organisierte Allreal für das Areal Bülachguss einen städtebaulichen Studienauftrag, zu dem sechs Architekturbüros eingeladen wurden. Gewonnen hat der Entwurf des Basler Architekturbüros Diener & Diener. Diesen Entwurf hat Allreal in Bezug auf Erschliessung, Aussenräume, Nutzungsmix und Gebäudehöhen konkretisiert. Zu den sieben Baubereichen auf dem Areal Bülachguss kommt ein achter: ein unmittelbar neben dem Areal liegendes Grundstück am Waldrand, das aber nicht Teil des Gestaltungsplans ist. Für die acht Baubereiche hat Allreal sechs Architekturbüros zu Projektstudien eingeladen. Baubereich 1 Dienstleistungsgebäude Das Backsteingebäude wird erhalten und gewerblich ge- Projekt nutzt. Im Erdgeschoss sind ein Restaurant und Läden geplant. Für Büro, Gewerbe und Kultur sind Flächen in den Obergeschossen sowie im Untergeschoss vorgesehen. Architektur Wohnhöfe Baubereich 2 Drei offene Blockrandbauten, die direkt am Gusspark liegen Projekt und aus je drei oder vier Baukörpern bestehen. Mittig befindet sich jeweils ein grüner Innenhof, über den die Gebäude Architektur erschlossen sind. Baubereiche 3 + 4 Gartensiedlung Projekt Die Überbauung Bülachguss grenzt hier an ein Einfamilienhausquartier. Die Neubauten sind daran angepasst und des- Architektur halb mit reduzierter Gebäudehöhe geplant. Baubereich 5 Gebäude Süd Projekt Flächen für Büro oder Ausbildung mit direkter Verbindung zum Bahnhof. Architektur Gusspark Grosser Park im Quartier mit Spiel- und Ruheflächen. Umbau des Bestandsbaus, rund 3850 m² für Läden, Gastronomie, Büro, Gewerbe und Kultur Itten + Brechtbühl AG Offene Blockrandüberbauung mit 6–7 Geschossen, etwa 120 Mietwohnungen Max Dudler Architeten AG 5 Mehrfamilienhäuser mit 4–5 Geschossen, etwa 70 Eigentumswohnungen Baukontor Architekten AG Offene Blockrandüberbauung mit 6–7 Geschossen, etwa 125 Mietwohnungen Thalmann Steger Architekten AG Baubereich 6 Projekt Offene Blockrandüberbauung mit 6–7 Geschossen, etwa 100 Mietwohnungen Erschliessung Die Gussstrasse ist die arealinterne Erschliessungsstrasse für alle Wohnbaubereiche und wird verkehrsberuhigt gestaltet. Das Gebäude Süd wird direkt über die Solistrasse erschlossen. Das Bestandsgebäude erhält eine eigene Erschliessung ab Fangletenstrasse. Das Quartier ist durchgängig mit Fuss- und Velowegen erschlossen. Architektur Diener & Diener Architekten Baubereich 7 Projekt offen Architektur offen Baubereich 8 Projekt 4 Mehrfamilienhäuser mit 4 Geschossen, 76 Mietwohnungen Architektur Galli Rudolf Architekten AG
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