MFH-NEUBAU, BÄUMLISTRASSE 3, 8404

MFH-NEUBAU, BÄUMLISTRASSE 3, 8404 WINTERTHUR
Es handelt sich um Mietwohnungen. Baustart Winter 2014, Bezug Januar 2016
Alle Wohnungen werden (innen) hindernisfrei gebaut. Es gibt eine ebenerdige Unterterraingarage (keine Abfahrt) mit 15 Parkplätzen.
5 Aussenparkplätze. Velokeller und gedeckte Aussenveloplätze. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Stockwerke. Im
Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile der Mieter, mit je eigenem Waschturm mit Wäschetrockner, Wandbecken mit Warmwasser.
Ausserdem die Technikzentrale und der Zugang zur Tiefgarage via Velokeller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2.5-Zimmer- und eine
3.5-Zimmerwohnung, im 1.+2. Obergeschoss je eine 2.5 und zwei 3.5-Zimmer Wohnungen. Im Attikageschoss, hat es eine 3.5 und eine 4.5Zimmerwohnung. 55% des Warmwassers werden durch thermische Solarkollektoren erwärmt. 95% LED Beleuchtungkörper im Haus.
AUSSTATTUNG
Kücheneinrichtung:
Unterbaumöbel mit Granitabdeckung und oberer weisser Glasrückwand, Oberschränke. Fronten Kunstharz belegt.
Glaskeramik-Induktionskochfeld, Einbaubackofen (teils hochliegend), Dunstabzugshaube,
Kühlschrank Kühlabteil mit oberem Gefrierfach, Geschirrspüler. Alle Geräte Firma V-Zug AG.
Sanitärinstallationen:
Badewanne, Duschwanne, Duschvorhang mit Stange, Waschtisch, Spiegelschränke.
WC Spülrandlos: http://jozi.ch/Rimless.pdf
Bodenbeläge:
Nasszellen, Küche: Feinsteinzeugplatten
Alle Zimmer, Wohn-/Esszimmer: Feinsteinzeugplatten.
Balkone mit Feinsteinzeugplatten, Dachterrassen und Aussensitzplätze mit Zementplatten.
Wand- und Deckenbeläge:
Decken mit Weissputz, weiss gestrichen, Wände mit feinem Abrieb, weiss gestrichen
Nasszellen/Küche: Plattenbeläge Nano-Keramik/Feinsteinzeug.
Fenster:
Holz-Metallfenster 3-fach-Isolierverglasung mit Wärmeschutzglas. Erstöffnendes Fenster mit Drehkippbeschlag.
Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit höherer Sicherheitsstufe
Verdunkelung/ Sonnenschutz:
Lamellenstoren EG – 2.OG bei allen Schlafräumen mit Handkurbeln im Attika mit Elektroantrieb. Balkone mit 1-2 Markisen.
Vorhangschiene 2-fach (ausser im Bad/Mattglas ) vor allen Fenstern.
Heizungsanlage:
Gasheizung, Wärmeverteilung Fussbodenheizung. Raumtemperatur in einzelnen Räumen über Raumthermostaten geregelt.
TV Radio Telefon:
In allen Zimmern sind die Multimediadosen an das Glasfaserkabel der Stadt Winterthur angeschlossen.
(Cablecom, GGA Mauer und Swisscom TV - Verträge Mieterseitig)
Aufzugsanlage:
Lift hindernisfrei, Tragkraft 500 kg / 6 Personen
Kellerräume:
Bodenbelag mit Zementüberzug farbig gestrichen, Wände teils aus Kalksandstein/Beton gestrichen, Decken aus Beton gestrichen.
Elektroinstallationen: LED Leuchte, Schalter mit 3-fach-Steckdose.
Bei Interesse:
Füllen Sie bitte dieses Anmeldeformular aus:
und stellen es direkt zu an:
http://www.auwiesen.ch/uploads/tx_dcddownloads/AnmeldeformularWohnen.pdf
Jo Ziltener
Bäumlistrasse 7
8404 Winterthur
[email protected] oder [email protected]
079 671 42 07
Die Vertragsausfertigung wird anschliessend durch die AUWIESEN Immo.Verwaltung AG erledigt, welche auch die Verwaltung betreut.
14.6.15
249
0
160
Neubau Mehrfamilienhaus
Bäumlistrasse 3, 8404 Winterthur
PLANNUMMER 0915 0008
1
MASSSTAB
NT=GT
0
T
Q.r.'F'
T
Sy
Rabatte
Eibenhecke
Zaun
5.90
2.80
W
Rasen
Diagonaldrahtzaun
Höhe 100 cm
Sy
NT 476.50
GT 476.78
2.80
sch
1.00
NT 476.50
GT 477.90
N
2/17064
NEUGESTALTUNG DES
BESTEHENDEN
GEMÜSE- UND BLUMENGARTENS
Tor
Extensive Begrünung
NT=GT
Mauerscheiben
h = 55 cm
l = 100 cm
Z
T
PLA
SITZ
T
30
7.18
1.80
1.20
H
Sy
BESTEHEND
EHEND
3.56
Sy
Sy Rabatte
Stellplatte
abgesenkt
Randstein
10/20 anthrazit
EIC
1.80
RADIUS
7 METER
Sy
T
2.35
QUITTE
NEU
cm
Belag befahrbar
Optidrain, grau, 8 cm
GneisStellplatte 6/25
5
6/2
eis
Gn
tte
llpla
cke
ng
tten
Ste
rhe
ru
e
te
pla u,
it
us
ton
rwe
Lig
Be 0, gra
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e
pla
50/5 trahlt
batt
Sitz
es
latz
Ra t.
g
p
z
Sit t.
bes
bes
e
batt
Ra t.
bes
NT=GT
G
IN
TE
S
ER
ICK
NS ND
E
TO
BE TEH
S
BE
LA
BE
BESTEHEND
BEST
BESTEHEND
2/17064
RADIUS
5 METER
5
Rabatte
bestehend
BEST.
SITZPLATZ
Granitstellriemen
6/25 cm ergänzen
BESTEHEND
WERKSTATT, LAGER SCHREINEREI
BESTEHEND MEHRFAMILIENHAUS
BÄUMLISTRASSE 5
671
2/13
151
20
BEST
Randstein
10/20 anthrazit
815
Belag befahrbar
Asphalt
7
NT=GT
262
T
AHR 3
ZUF LISTR
M
BÄU
Einlaufrinne
Rinnenanschluss
offen
BESTEHEND
1.00
Belag mit
vorhandenen
Sickerpflasersteinen
NT=GT
T 1a
HR R D
FA IST EN
ZU ML EH
U T
BÄ ES
B
NT=GT
BESTEHEND WOHNHAUS
BÄUMLISTRASSE 7
Zaun
T.b.
'Repandens
40/50
SITZPLATZ
BESTHEND
NT 479.27
GT 478.30 ip
Sickerstreifen
Rundkies 8/16 mm
BER
2.35
Waldsteinia ternata 6 StK / m2
Sy
Sy
Q.r.'F'
3.00 NT=GT
TOR UT-GARAGE
350
2.35
17 VELOS
STEIGUNG 3.3%
R
FAH
Parkplatzeinteilung
Optima, anthrazit, 8 cm
n
Belag begehbar
Optima, anthrazit, 6 cm
3.27
Belag befahrbar
Optidrain, grau, 8 cm
2.20
Besucherparkplatz
Eibenhecke
WEG ZUM
GARTEN
476.15
NT 476.89
GT 476.34
ST
AUER BE
STÜTZM
HAUSZUGANG
BÄUMLISTR 3
Absatz als Radanschlag
u
Za
Rohstahlplatten als
Verkleidung und als
Geländeabstützung auf
die Tiefgaragendecke
Fassadendrainage
mit Rundkies 16/32
2 cm Fuge zu der Fassade
NT 476.50
GT 476.58
BESTHEND
1.00
30
Fassadenband
25 cm Rundkies 16/32 mm
25 cm Betonrandplatte
Radanschlag mit Sickerstreifen
25/100/4 cm, grau
entlang der Fassade mit Rundkies 8/16 mm
25
Q.r.'F'
TEN
GAR ÄTE
GER
133
Diagonaldrahtzaun
Höhe 100 cm
OK FB EG = 476.50
96
OK FB EG = 479.30
NT 476.50
GT 475.94
10
NUSSBAUM
BESTEHEND
Am
Sitzplatz
Betonplatten, grau,
gestrahlt, 40/60 cm
NT=GT
5
NT=GT
Sp
3.20
0M
Ruo
Sp
Rundkiesstreifen
Rundkies 16/32 mm
Sitzplatz
Betonplatten, grau,
gestrahlt, 40/60 cm
25
Hy
Eibenhecke
2.5 Stk / m1
NEUBAU
breite = 30 cm
MEHRFAMILIENHAUS
BÄUMLISTRASSE 3
2.00
Hy
Hy
Sp
Fassadenband
25 cm Rundkies 16/32 mm
25 cm Betonrandplatte
25/100/4 cm, grau
Sitzplatz
Betonplatten, grau,
gestrahlt, 40/60 cm
Hy
Hy
202
Rasen
Hy
Hy
Syr Swe
Rasen
25
25
2.20
NT 476.50
GT 476.76
Sitzplatz
Betonplatten, grau,
gestrahlt, 40/60 cm
Hy
Hy
Pr
UT-GARAGE
Sy
NT 479.27
GT 479.66 ip
Waldsteinia
Sy
Eibenhecke
NT=GT
BOSKOP
NEU
ren
Sp
NT=GT
T
Q.r.'F'
GEZ. CS
BAUHERRSCHAFT
Josef Ziltener
Bäumlistrasse 7
8404 Winterthur
K, W
alter
74
7
2/1
NT=GT
Eibenhecke NT=GT NT 479.27 Sp
GT 478.62
2.5 Stk / m1
NT=GT
e
ia
eck
tein
lds
enh
Wa kirsch
ll
rne
o
K
bee
mm
Sp
6
ia
m
tein
5c
lds
6/2
Wa
tten
065
0
5.0
pla
tell
nits
Gra
Parkplatzeinteilung
Optima, anthrazit, 8 cm
Bro
WR
0
2.5
0
84X60
a
Sy
2.5
Belag befahrbar
Optidrain, grau, 8 cm
BP Situation
FORMAT
PLANLAYOUT
Ernst Spalinger AG
Unter-Rüti 1
8487 Zell
CAD
1a
PLANNAME
DATUM 24.04.2015
gari
Fra
NT=GT
2.5
OK AUSHUBBÖSCHUNG
1.5
0
Stellplatten beidseitig
abgesenkt
1:100
PROJEKTVERFASSER
Walter Ruosch
Rosenstrasse 12
8400 Winterthur
BEST
BESTEHEND
BEST
BESTEHEND WOHNHAUS
TREPPE ZU DACHTERRASSE
STAHLKONSTRUKTION
GITTERROSTE
A.2
Terrasse
19 m2
VORDAC
H BALKO
N
SITZPLATZ AUF
FLACHDACH ~60 M2
A.1
Terrasse
10 m2
A.2 Zimmer1
BF: 14 M2
FF: 4.8 M2
A.1
Bad/Wc
A.2 OL
Bad/Wc
OL
A.2 Zimmer3
BF: 22 M2
FF: 4.8 M2
ATTIKA
A.2
Du/Wc
A.1
Terrasse
25 m2
TOR
A1 Wo/Ess
BF: 41 M2
FF: 8.6 M2
LEK
KOL
L
NEN
SON
A.1 Zimmer2
BF: 17 M2
FF: 2.4 M2
EKT
OR
Ei 30
ATT
OK FB 484.75
KOL
Lift Kabine i.L.
B 110
L 140
H 220
A.2 Zimmer2
BF: 16 M2
FF: 2.4 M2
90x50
NEN
Ei 30
90x50
SON
A.2 Wo/Ess
BF: 40 M2
FF: 8.6 M2
A.1 Zimmer1
BF: 11 M2
FF: 3.6 M2
O2.2 Zimmer1
BF:17 M2
FF: 2.4 M2
O2.2 Zimmer2
BF:14.5 M2
FF: 2.4 M2
O2.3 Wo/Ess
BF:30 M2
FF: 4.8 M2
O2.2 Wo/Ess
BF:38 M2
FF: 6.8 M2
Ei 30
WS-OG2
Balkon
20 m2
O2.3
Balkon
9 m2
Lift Kabine i.L.
B 110
L 140
H 220
50x40
90x90
O2.2 Bad/Wc
O2.3 Du/Wc
2.OG
OK FB 482.00
WO-OG2
Balkon
10 m2
Ei 30
Ei 30
50x40
O2.1 Du/Wc
90x90
O2.1 Wo/Ess
BF: 31.6 M2
FF: 4.8 M2
O2.1 Zimmer
BF: 14.2 M2
FF: 2.4 M2
2. OBERGESCHOSS
O2.3 Zimmer1
BF: 18 M2
FF: 2.4 M2
O2.3 Zimmer2
BF: 14 M2
FF: 2.4 M2
O1.2 Zimmer1
BF: 17 M2
FF: 2.4 M2
O1.2 Zimmer2
BF:14.5 M2
FF: 2.4 M2
O1.3 Wo/Ess
BF:30 M2
FF: 4.8 M2
O1.2 Wo/Ess
BF: 38 M2
FF: 6.8 M2
Ei 30
O1.2
Balkon
20 m2
O1.3
Balkon
9 m2
Lift Kabine i.L.
B 110
L 140
H 220
50x40
90x90
O1.2 Bad/Wc
O1.3 Du/Wc
OG1
OK FB 479.25
O1.1
Balkon
10 m2
Ei 30
Ei 30
50x40
O1.1 Du/Wc
90x90
O1.1 Wo/Ess
BF: 31.6 M2
FF: 4.8 M2
O1.1 Zimmer
BF: 14 M2
FF: 2.4 M2
1. OBERGESCHOSS
O1.3 Zimmer1
BF: 18 M2
FF: 2.4 M2
O1.3 Zimmer2
BF: 14 M2
FF: 2.4 M2
E.2
Sitzplatz
11 m2
E.3
Sitzplatz
14 M2
E.2
Sitzplatz
26 m2
E.2 Zimmer1
BF: 17 M2
FF: 2.4 M2
E.2 Zimmer2
BF:14.5 M2
FF: 2.4 M2
E.3 Wo/Ess
BF:30 M2
FF: 4.8 M2
SA/HEI/EL LTG+VRT
Ei 30
E.2 Wo/Ess
BF: 38 M2
FF: 6.8 M2
E.1
Sitzplatz
13 m2
Lift Kabine i.L.
B 110
L 140
H 220
50x40
90x90
E.2 Bad/Wc
E.3 Du/Wc
EG
OK FB 476.50
90x90
E.1 Du/Wc
Ei 30
50x40
Ei 30
E.1 Wo/Ess
BF: 30.6 M2
FF: 4.8 M2
E.1 Zimmer
BF: 14 M2
FF: 2.4 M2
100 i.L.
E.3 Zimmer
BF:18 M2
FF: 3.6 M2
AL
ERDGESCHOSS
HAUSZUGANG
BÄUMLISTR 3
17 VELOS
O1.2 WA/KE
BF: 11.6 M2
O2.1 WA/KE
BF: 11.6 M2
WM/TU
BA
WM/TU
BA
WM/TU
TÜRE Ei30
i.L. 100 CM
MIT PLNT+TS
U.3 Veloraum
BF: 30 M2
E.2 WA/KE
BF: 13.6 M2
UNTERGESCHOSS
E.3 WA/KE
BF: 10 M2
Ei 30
BA
WM/TU
UG OK FB
473.65
BA
BA
BA
Ei 30
WM/TU
O1.1 WA/KE
BF: 10 M2
WM/TU
BA
BA
Ei 30
Lift Kabine i.L.
B 110
L 140
H 220
Ei 30
WM/TU
O2.2 WA/KE
BF: 16.3 M2
14 VELOS
WM/TU
E.1 WA/KE
BF: 10 M2
HAUSTECHNIK
BF: 12.3 M2
WM/TU
A.2 WASCHEN/KELLER
BF: 18.7 M2
BA
BA
WM/TU
O1.3 WA/KE
BF: 11.6 M2
BA
A.1 WA/KE
BF: 16.3 M2
WM/TU
O2.3 WA/KE
BF: 13 M2
UT-Einstellhalle
90x90
E.3 Du/Wc
50x40
17 VELOS
AL
EINFAHRT
UNTERTERRAINGARAGE
UNTERTERRAINGARAGE
BF: 15 AUTOEINSTELLPLÄTZE
BF: 346.5 M2
15 PPL
W
N
O
S
~
ATTIKA
2.OBERGESCHOSS
1.OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
UNTERGESCHOSS
QUERSCHNITT
ABBRUCH BAUERNHAUS ASS-NR 818
LIFTÜBERFAHRT
AHRT MFH
MLISTR. 1A
GEW. TERRAIN
VON OSTEN
SONNENKOLLEKTOREN
VORDACH GLAS
3
BÄUMLISTRASSE
HAUSZUGANG
BÄUMLISnTR 3
GEW. TERRAIN
SONNENKOLLEKTOREN
STEINGARTEN
GEW. TERRAIN
VON SÜDEN
472.00 M.ü.M.
TREPPE ZU DACHTERRASSE
STAHLKONSTRUKTION
GITTERROSTE
GEW. TER
R
AIN
VON WESTEN
E.3 Zimmer
BF:18 M2
FF: 3.6 M2
E.3 Du
50x40
SONNENKOLLEKTOREN
SONNENKOLLEKTOREN
STEINGARTEN
VON NORDEN
Mehrfamilienhaus Bäumlistrasse 3, 8404 Winterthur , 11 Wohnungen
Mieten
Fr. pro Monat
NettoMietzins
allg.
NK
Heiz + WW
Akonto
Total NK
Akonto
Wohnfläche zusätzlicher Sitzplatz
Netto m2 Nutzraum m2 Balk / Terr
EG Whg 1
Zi 2-1/2
1'550
60
60 + 15
135
54
10
15
ca. 20 m2
EG Whg 2
Zi 3-1/2
1'830
70
70 + 20
160
81
14
46
ca. 50 m2
EG Whg 3
Zi 2-1/2
1'640
60
60 + 15
135
63
10
15
ca. 25 m2
1.OG Whg 1
Zi 2-1/2
1'580
60
60 + 15
135
54
10
10
1.OG Whg 2
Zi 3-1/2
1'850
70
70 + 20
160
81
12
20
1.OG Whg 3
Zi 3-1/2
1'810
70
70 + 20
160
73
12
9
2.OG Whg 1
Zi 2-1/2
1'610
60
60 + 15
135
54
12
10
2.OG Whg 2
Zi 3-1/2
1'870
70
70 + 20
160
81
16
20
2.OG Whg 3
Zi 3-1/2
1'830
70
70 + 20
160
73
13
9
Attika Whg 1
Zi 3-1/2
2'400
80
85 + 25
190
74
16
35
Attika Whg 2
Zi 4-1/2
3'200
100
100 + 30
230
95
19
71
Parkplätze:
Aussen 55 Fr. / Unterterraingarage mit autom. Tor 140 Fr.
Medien:
Glasfaseranschluss und eigene SAT-Anlage, keine CABLECOM im Haus
zusätzliche
Grünfläche

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