Expose – Dortmunder Süden - Westermann Baugesellschaft

EXKLUSIVES WOHNEN IM DORTMUNDER
SÜDEN
Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
Vermarktung durch:
Herrn Adrian Simut
Tel.: +49 (0) 177 3103059
email: [email protected]
Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
INHALT Das Wesentliche
Die Lage Grundstück und Erschließung Visualisierung Ansichten
Grundrisse
Architektur
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Das Objekt
Impessum
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04
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Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
Tel.: +492304 / 78091
Fax: +492304 / 78345
[email protected]
Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
EXKLUSIVES WOHNEN IM DORTMUNDER SÜDEN
Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
DAS WESENTLICHE
Wir schaffen zukunftsgerechten Wohnraum unter Berücksichtigung von
wachsenden gesellschaftlichen Herausforderungen durch Klimawandel
und demografische Veränderungen. In einem Dortmunder Vorort
entstehen energieeffiziente single-, familien- und seniorengerechte
Wohnungen die diesen Anforderungen gerecht werden.
Jeder Mensch sehnt sich nach einem ruhigen Wohnraum und möchte
gleichzeitig die Option, unmittelbar an den Vorzügen des
städtischen Lebens teilhaben zu können.
Diese architektonisch moderne und attraktive Wohnanlage mit 5
Wohneinheiten, über zwei Geschosse, einem Penthausgeschoss, sowie 6
im Gebäude integrierten Garagen, erfüllt genau diese Vorstellungen.
Sie wird Ihr neues und stilvolles zu Hause sein, welches Ihnen Freiräume
bietet, um ihr Leben komfortabel und bequem in ruhiger Lage des
Dortmunder Südens zu gestalten.
Moderne Grundrisse, eine hochwertige Bausubstanz, sowie eine
anspruchsvolle Ausstattung garantieren Wohlbehaglichkeit auf
hohem Niveau. Die insgesamt hochwertige Bauqualität und das
geschmackvolle Interieur runden das positive Gesamtbild der
Wohnanlage ab.
Tel.: +492304 / 78091
Fax: +492304 / 78345
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Die hellen, modernen Stadtwohnungen verfügen über offene
Grundrissgestaltungen und bieten mit Wohnflächen von 88 m² bis
133 m² viel Platz für Singles, Paare, Familien und Senioren.
Mit dem Aufzug und über das Treppenhaus gelangen Sie bequem sowohl
zu Ihrer freundlichen Wohnung als auch zu dem Kellerbereich, der einen
direkten Zugang zu Ihrer Garage besitzt.
Ausstattungsdetails wie Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung,
hochwertige Bodenbeläge, Marken-Sanitärobjekte, energieeffiziente
Heizung, Wärmedämmung nach dem neusten Stand, etc. werden ihren
gehobenen Ansprüchen gerecht und sorgen für Nachhaltigkeit.
Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Terrassen, sowie jeweils
einem eigenen Gartenanteil. Die Obergeschoß- sowie die Penthouse Wohnung verfügen über eine Freisitzmöglichkeit in Form von Balkonen
oder großzügigen Dachterrassen.
Sämtliche Wohnungen sind in Süd-West-Lage ausgerichtet.
Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
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Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
DIE LAGE
Der Standort Berghofer Mark:
Die Berghofer Mark ist ein Stadtteil im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck. Im Südosten Dortmunds grenzt die Berghofer Mark an die Stadt
Schwerte. Dieser Stadtteil ist durch viele Einfamilienhäuser und kleine
Mehrfamilienhäuser geprägt. Als Anwohner profitiert man von einer
ruhigen, erholsamen Lage. Die Anbindung zur Innenstadt per Auto ist
durch die B236 nahezu ideal. Die Haltestellen des öffentlichen
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Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
Personennahverkehrs sowie Taxistände sind fußläufig erreichbar und
bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden
Stadtteilen. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie umfangreichen Waren-und
Dienstleistungsangeboten, ärztlichen Versorgungen, sämtlichen Schulen,
Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten, Gastronomie sowie Kindergärten
sind bequem und schnell erreichbar.
Tel.: +492304 / 78091
Fax: +492304 / 78345
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Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
Der Standort des Grundstücks:
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Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
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Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
BAUBESCHREIBUNG
01. GRUNDSTÜCK UND ERSCHLIESSUNG:
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet in dem Dortmunder Stadtteil
Berghofer Mark.
Es liegt geografisch direkt an der ruhig befahrenen Untermarkstraße auf
Höhe der Friedhofsgärtnerei Ritterswürden.
Das Grundstück wird mit einem zweigeschossigen Gebäude, einem Penthousegeschoß mit Flachdach, sechs im Haus integrierten Garagen bebaut
und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe (ca. 865 qm) enorm
viel Platz zum Leben.
Es ist voll erschlossen, alle öffentlich rechtlichen Erschließungskosten für
die erstmalige Herstellung
einer Erschließungsanlage sind
abgegolten.
Direkt angrenzend
des Bauplatzes befindet sich eine unbebaute Wiesenfläche.
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Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
Unte
rmar
kstra
sse
Die derzeit vorhandene Bebauung auf dem
Grundstück wird vor
Baubeginn beseitigt.
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VISUALISIERUNG
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Perspektive
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ANSICHTEN
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9
Seite
10
Straßenansicht
Gartenansicht
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11
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Ansicht West
Ansicht Ost
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GRUNDRISSE
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14
KELLERGESCHOSS
ca. 226,66 m²
Der Keller ist wie folgt gegliedert:
Gang 1: Gang 2: Keller WH 1:
Keller WH 2:
Keller WH 3:
Keller WH 4:
Keller WH 5:
Waschen:
Fahrräder:
Heizung:
Treppenhaus:
Garagen 1:
Garagen 2:
5.76 m2
5.76 m2
7.00 m2
7.00 m2
12.00 m2
11.80 m2
12.00 m2
10.50 m2
10.50 m2
11.80 m2
15.50 m2
56.85 m2
56.85 m2
Garagen 1
Waschen
Keller WH 3
Keller WH 1
Gang 1
Keller WH 4
Treppenhaus
Heizung
Gang 2
Keller WH 2
Garagen 2
Fahrräder
Keller WH 5
Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich symbolhafte,
nicht maßstabstreue Illustrationen, die dazu dienen, sich
einen Eindruck von Immobilie zu verschaffen. Sie können
vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung dient
lediglich als Gestaltungs-vorschlag und ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Maßgeblich sind die Angeben im
notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Änderungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten.
Genereller Hinweis:
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien sind
jeweils zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.
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15
WOHNUNG 01
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung:
ca. 88,60 m2
Die Wohnung ist wie
folgt gegliedert:
Kochen:
Kind:
Flur:
Bad:
Schlafen:
Wohnen & Essen:
Terrasse:
8.20 m2
13.90 m2
8.74 m2
7.40 m2
13.00 m2
30.45 m2
13.78 m2
Wohnen
Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich symbolhafte,
nicht maßstabstreue Illustrationen, die dazu dienen, sich
einen Eindruck von Immobilie zu verschaffen. Sie können
vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung dient
lediglich als Gestaltungs-vorschlag und ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Maßgeblich sind die Angeben im
notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Änderungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten.
Genereller Hinweis:
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien sind
jeweils zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.
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Essen
Flur
Kind
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
WOHNUNG 02
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung: ca. 88,60 m2
Die Wohnung ist wie
folgt gegliedert:
Kochen:
Kind:
Flur:
Bad:
Schlafen:
Wohnen & Essen:
Terrasse:
Schlafen
Kind
Kochen
Bad
Flur
Essen
8.20 m2
13.90 m2
8.74 m2
7.40 m2
13.00 m2
30.45 m2
13.78 m2
Wohnen
Terrasse
Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich symbolhafte,
nicht maßstabstreue Illustrationen, die dazu dienen, sich
einen Eindruck von Immobilie zu verschaffen. Sie können
vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung dient
lediglich als Gestaltungs-vorschlag und ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Maßgeblich sind die Angeben im
notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Änderungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten.
Genereller Hinweis:
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien sind
jeweils zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.
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WOHNUNG 03
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung:
ca. 88,60 m2
Die Wohnung ist wie
folgt gegliedert:
Kochen:
Kind:
Flur:
Bad:
Schlafen:
Wohnen & Essen:
Balkon:
8.20 m2
13.90 m2
8.74 m2
7.40 m2
13.00 m2
30.45 m2
13.78 m2
Essen
Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich symbolhafte,
nicht maßstabstreue Illustrationen, die dazu dienen, sich
einen Eindruck von Immobilie zu verschaffen. Sie können
vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung dient
lediglich als Gestaltungs-vorschlag und ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Maßgeblich sind die Angeben im
notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Änderungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten.
Genereller Hinweis:
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien sind
jeweils zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.
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Kind
Wohnen
Flur
Bad
Balkon
Schlafen
Kochen
WOHNUNG 04
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung: ca. 88,60 m2
Die Wohnung ist wie
folgt gegliedert:
Kochen:
Kind:
Flur:
Bad:
Schlafen:
Wohnen & Essen:
Balkon:
8.20 m2
13.90 m2
8.74 m2
7.40 m2
13.00 m2
30.45 m2
13.78 m2
Schlafen
Kind
Bad
Kochen
Essen
Flur
Wohnen
Balkon
Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich symbolhafte,
nicht maßstabstreue Illustrationen, die dazu dienen, sich
einen Eindruck von Immobilie zu verschaffen. Sie können
vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung dient
lediglich als Gestaltungs-vorschlag und ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Maßgeblich sind die Angeben im
notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Änderungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten.
Genereller Hinweis:
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien sind
jeweils zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.
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WOHNUNG 05
1.Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung: ca. 133,50 m2
Die Wohnung ist wie
folgt gegliedert:
Wohnen:
Abstellen/ Gä. Bad:
Flur:
Kind:
Bad:
Schlafen:
Kochen & Essen:
Terrasse 1:
Terrasse 2:
26.00 m2
3.82 m2
8.50 m2
10.60 m2
8.74 m2
14.10 m2
34.20 m2
14.00 m2
13.50 m2
Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich symbolhafte,
nicht maßstabstreue Illustrationen, die dazu dienen, sich
einen Eindruck von Immobilie zu verschaffen. Sie können
vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung dient
lediglich als Gestaltungs-vorschlag und ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Maßgeblich sind die Angeben im
notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Änderungen sowie
Zwischenverkauf vorbehalten.
Genereller Hinweis:
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien sind
jeweils zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.
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Kind
Abstellen/
Gäste WC
Bad
Flur
Schlafen
Essen
Terrasse 1
Terrasse 2
Wohnen
Kochen
ARCHITEKTUR
Seite
21
24
3.26
39
3.50
Wohnung 3
12,0 m²
5.155
Waschkeller
10,50 m²
36,50 m²
Wohnung 1
7,0 m²
24
5,70 m²
Wohnung 5
2.20
13.775
11,80 m²
15,50 m²
Heizung
11,80 m²
24
13.775
20.775
3,34 m²
5.155
Wohnung 2
7,0 m²
Fahrräder
Wohnung 5
3.26
Grundriss Eingangsebene/Garagen/Keller
24
3.50
39
12,0 m²
Tiefgarage und Keller Summe NNF 216 m²
Treppenhaus und Aufzug NNF 18,84 m²
8.28
7.72
16.00
Seite
22
3.665
16.00
13,90 m²
13,00 m²
7,40 m²
8,20 m²
30,45 m²
8,74 m²
7 m² (50%)
13.775
3,34 m²
15,50 m²
13,90 m²
1, OG. Gartenebene
Wohnung 1 Summe WFL 88,60 m²
Wohnung 2 Summe WFL 88,60 m²
Treppenhaus und Aufzug NNF 18,84 m²
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13,90 m²
13,00 m²
7,40 m²
8,20 m²
30,45 m²
8,74 m²
3,34 m²
15,50 m²
13,90 m²
2. OG
Seite
24
Wohnung 3 Summe WFL 88,60 m²
Wohnung 4 Summe WFL 88,60 m²
Treppenhaus und Aufzug NNF 18,84 m²
7 m² (50%)
12.295
4.665
3.00
3.00
1.00
2.705
Gäste-Wc
oder Abstell
Zimmer
10,60 m²
Bad
3,82 m²
8,74 m²
Schlafen
14,10 m²
3.76
Flur
8,50 m²
14,00 m² (50 %)
12,50 m²
7.775
11.775
3.76
25
3,34 m²
Küche Essen
13,50 m² (50%)
Wohnen
34,20 m²
3.00
1.00
3.00
26,00 m²
3. OG
Wohnung 5 Penthouse Summe WFL 132,50 m²
Treppenhaus und Aufzug NNF 15,84 m²
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Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
02. Kosten:
2.1 Wohnung EG 88,60 m²
Kaltmiete: 13,00 € pro m² = 1151,80 €
Nebenkosten: wird nach Bauabschluss festgelegt
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Tiefgaragenstellplatz: 100 €
2.2 Wohnung OG 88,60 m²
Kaltmiete: 12,00 € pro m² = 1063,20 €
Nebenkosten: wird nach Bauabschluss festgelegt
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Tiefgaragenstellplatz: 100 €
2.3 Penthouse 133,50 m²
Kaltmiete: 14,00 € pro m² = 1869,00 €
Nebenkosten: wird nach Bauabschluss festgelegt
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Tiefgaragenstellplatz: 100 €
03. Bausubstanz & Energieausweis:
3.1 Baujahr
2016
3.2 Objektzustand
Erstbezug
3.3 Qualität der Ausstattung:
Gehoben
3.4 Heizungsart:
Zentralheizung
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26
Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
Tel.: +492304 / 78091
Fax: +492304 / 78345
[email protected]
Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
3.5 Wesentliche Energieträger:
Gas
3.6 Energieausweis:
liegt vor / nach KFW 70 Standard
3.7 Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
04. Das Objekt:
4.1 Objektbeschreibung:
Leben im Dortmunder Süden bedeutet modernes Wohnen auf ca. 88 m² bis 133 m², mit hochwertiger Ausstattung, hellen Zimmern und
architektonisch intelligenten Grundrissen. Die offene Konzeption der Grundrissgestalltung ist charakteristisch für das Gebäude. Dachterrassen und
Balkone, mit einem unbezahlbaren Blick auf ganz Dortmund, sowie die Süd - West - Lage schaffen einen einzigartigen Ausblick und gleichzeitig
einen individuellen Rückzugsort.
Die Bewohner nutzen die Annehmlichkeit des Fahrstuhls, um von dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ins Treppenhaus und schließlich zur
eigenen Wohnung zu gelangen. Alle Schwellen und Übergänge sind barrierefrei gestalltet.
4.2 Ausstattung:
- KfW 70 Standard Effizienzhaus
- großflächige Verglasungen
- moderne, dreifachisolierte Fenster
- moderne Oberböden
- Fußbodenheizung
- schwellenfreie Wohnungszugänge
- moderner Fahrstuhl im Treppenhaus
- alle Wohnungen sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz, welcher über das Treppenhaus / Fahrstuhl direkt erreichbar ist
- Waschmaschienen- / Trockneranschluss und Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Fahradabstellplatz im Keller
- hochwertige Sanitäraustattung
Tel.: +492304 / 78091
Fax: +492304 / 78345
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Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
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Ruhig gelegene Mietwohnungen an der Untermarkstraße, Berghofer Mark
IMPRESSUM
© 2014 Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG
Ernst-Gremler-Straße 9
58239 Schwerte
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Geschäftsführer: Karsten Lecking
USt-IdNr.: tba
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1. Auflage 2015
Gestalltung, Design & Layout:
Adrian Simut,
Schützenstraße 4, D-58239 Schwerte
Tel.: +49177 / 3103059
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Autor, Herausgeber, Redaktion, Satz, Gestaltung (inkl. Umschlaggestaltung),
Texte, Bilder, Titelbild: Westermann Baugesellschaft GmbH & Co. KG, Adrian Simut
Titelbild: Eingangsperspektive
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und Anforderungen für solch ein Impressum mit Urheberrechts- und Haftungsausschlussangaben.
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