3 ½-Zimmer-Attikawohnung Johannes-Aeppli-Strasse 10, 8706 Meilen 2 Impressionen 4 Die Wohngemeinde 6 Die Lage 7 Der Katasterplan 9 Der Grundbuchauszug 10 Der Grundriss 12 Der Objektbeschrieb 14 Der Verkaufspreis 18 Verkauf und Beratung 19 INHALT 3 Aussicht Osten Aussicht Süden IMPRESSIONEN 4 Wohnen/Essen Küche Dusche/Sauna Bad IMPRESSIONEN 5 Meilen Meilen, am rechten, sonnigen Zürichseeufer gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer ausgesprochen bevorzugten Wohnlage für gehobene Ansprüche entwickelt und zählt heute rund 13'000 Einwohner. Geografisch gesehen umfasst Meilen die Ortsteile Feldmeilen, Obermeilen und Dorfmeilen am Seeufer sowie Bergmeilen hangaufwärts. Moderne Schul- und Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie der mit dem Ortsbus bequem erreichbare Bahnhof sind nur einige Annehmlichkeiten, die Meilen bietet. Die Stadt Zürich ist von Meilen aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der S-Bahn (Linien S6, S7, S16) fährt man in gut 15 Min. Fahrzeit nach Zürich. Mit dem Auto erreicht man die 15 Kilometer entfernte Stadtgrenze via Seestrasse in kurzer Zeit. Meilen ist zudem durch die Fähre mit dem auf der anderen Seeseite liegenden Horgen verbunden. Die naheliegenden Erholungsgebiete, der Pfannenstiel (ausgedehntes Wandergebiet), der Zürichsee und nicht zuletzt das hohe Mass an Wohnlichkeit am rechten Seeufer verleihen diesem Ort seinen besonderen Charakter. Eine ausgeprägte kulturelle Tätigkeit und zahlreiche Vereine tragen ebenfalls dazu bei. Zudem gehört die Gemeinde Meilen mit einem Steuerfuss von 79 % zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Meilen (www.meilen.ch). DIE WOHNGEMEINDE 6 DIE LAGE 7 DIE LAGE 8 DER KATASTERPLAN 9 In der Gemeinde Meilen 1. Grundbuch Blatt 7763 Stockwerkeigentum 119/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 7404, Kataster Nr. 11'931 mit Sonderrecht an Attikawohnung Nr. A2 im Dachgeschoss und Nebenräume im Untergeschoss, gemäss Begründungsakt Beleg 2007 Nr. 16, in den Planakten Nrn. 2552 und 2555 braun bemalt und mit A2 bezeichnet. Anmerkungen 1. Mit- und Stockwerkeigentum: Begründung des Stockwerkeigentums vor Erstellung des Gebäudes. Dat. 12.01.2007, Beleg 16 2. Mit- und Stockwerkeigentum: Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Dat. 12.01.2007, Beleg 17 Grundpfandrechte laut Grundbuch. DER GRUNDBUCHAUSZUG 10 2. Grundbuch Blatt 7777 1/16 Miteigentum an Grundbuch Blatt 7764 Mit diesem Vertragsobjekt ist für die erwerbende Partei das ausschliessliche Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage verbunden. Anmerkung Mit- und Stockwerkeigentum: Nutzungs- und Verwaltungsordnung. Dat. 12.01.2007, Beleg 18 Vormerkung Aufhebung des Vorkaufsrechts der Miteigentümer. Dat. 12.01.2007, Beleg 16 3. Grundbuch Blatt 7778 1/16 Miteigentum an Grundbuch Blatt 7764 Mit diesem Vertragsobjekt ist für die erwerbende Partei das ausschliessliche Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage verbunden. Anmerkung Mit- und Stockwerkeigentum: Nutzungs- und Verwaltungsordnung. Dat. 12.01.2007, Beleg 18 Vormerkung Aufhebung des Vorkaufsrechts der Miteigentümer. Dat. 12.01.2007, Beleg 16 Grundpfandrechte laut Grundbuch. DER GRUNDBUCHAUSZUG 11 DER GRUNDRISS Attikageschoss 12 DER GRUNDRISS Untergeschoss 13 Objekt Die helle, stilvoll ausgebaute 3 ½-Zimmer-Attikawohnung mit Baujahr 2008 ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Architektur der Liegenschaft zeichnet sich mit schlichter Eleganz aus, gebaut mit qualitativ guten und langlebigen Materialien. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, flexiblen und durchaus zweckmässigen Grundriss mit hellen Räumen. Von den Terrassen geniessen Sie einen schönen Weitblick, teilweise bis zum See. Treten Sie ein. Sie werden empfangen mit einem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in die zwei grossen Zimmer, einmal mit Parkett und einmal mit einem dunklen Plattenbelag ausgestattet. Die beiden Nasszellen sind geschmackvoll und modern in den Farben schwarz und weiss eingerichtet. In der einen Nasszelle wurde sogar eine Sauna eingebaut. Ihrem Home-Spa steht nichts mehr im Wege. Ihr persönlicher Waschturm befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Im Reduit erledigen Sie Ihre Wascharbeit bequem und uneingeschränkt. Das eigentliche Highlight dieser Attikawohnung ist fraglos das 65 m² grosse Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Der Raum ist mit viel Licht durchflutet und lässt sich dank seiner ansehnlichen Grösse sehr gut möblieren und einrichten. Die Küche ist mit allem Komfort ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Kochinsel sowie ausreichend Ablagefläche und Stauraum alles, was Sie von einer modernen Küche erwarten. Die Kochinsel in rot sowie der edle Schwedenofen im Wohnbereich sind gelungene Blickfänge, welche die schlichte Eleganz dieser Wohnung noch einmal unterstreichen. Die beiden seitlich ausgerichteten Terrassen von 17 bzw. 20 m² lassen sich für gemütliche Morgen- wie Abendstunden einrichten und werden Ihnen viele Stunden im Freien gewähren. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift und ist rollstuhlgängig erschlossen. Zwei grosszügige Keller im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze runden das Angebot dieser attraktiven Attikawohnung ab. DER OBJEKTBESCHRIEB 14 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Obermeilen an zentraler Lage, eingebettet in eine gepflegte Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt. Im Dorfzentrum Meilen sowie im naheliegenden Volg Obermeilen finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung und können sicher erreicht werden. Aussicht Westen DER OBJEKTBESCHRIEB 15 Baujahr 2008 Raumprogramm (m²-Angaben ca.) - Entree - Vorplatz - Zimmer - Dusche/Sauna - Reduit - Bad - Zimmer - Wohnen/Essen/Küche Total Wohnfläche - Bastelraum - Keller Total Nutzfläche - Terrasse - Terrasse 6.9 11.9 18.9 8.5 4.0 7.2 16.9 64.7 m² m² m² m² m² m² m² m² 139.0 m² 17.5 m² 10.0 m² 166.5 m² 20.0 m² 17.0 m² - Ausschliessliche Benützungsrechte an den Autoabstellplätzen Nr. 13 und 14 DER OBJEKTBESCHRIEB 16 Ausbaustandard Allgemein - Betonfundament mit Backsteinaufbau, Kompaktfassade mit Aussenisolation Flachdach Holz-/Metallfenster Fernwärme mit Übergabestation und Wärmeverteilung über Bodenheizung 7-Personen Lift (rollstuhlgängig) Elektrische Jalousien und Sonnenstoren Innenausbau - Moderne, geräumige Einbauküche (Sanitas Trösch) mit dunkler Granitabdeckung, Backofen, Steamer, Induktion-Kochfeld (Geräte V-Zug) - Grosszügige Nasszellen, Sanitärapparate in weiss, verchromte Armaturen, Sauna (Klafs) - Boden- und Wandbeläge Nasszellen: Keramische Platten - Bodenbeläge Wohnbereich: Parkett werkgeölt und Steinplatten - Schwedenofen im Wohnbereich - Reduit mit Waschmaschine und Tumbler (Geräte V-Zug) Nebenkosten CHF 11'315.65 (gemäss Abrechnung 01.01.2014 - 31.12.2014). Erneuerungsfonds Per 24.11.2014 bestand ein Erneuerungsfonds für alle 8 Einheiten von insgesamt CHF 16'000.00. Der Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen. DER OBJEKTBESCHRIEB 17 Verkaufspreis 3 ½-Zimmer-Attikawohnung 2 Tiefgaragenparkplätze à CHF 1'490'000.00 CHF 40'000.00 Besonderes Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine Provision. DER VERKAUFSPREIS 18 Kontaktpersonen: Christian Schoch [email protected] Caroline Schweizer [email protected] Verkauf und Beratung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und Versicherungen. Kontaktieren Sie uns – wir sind gerne für Sie da. Kichgasse 28 CH- 8706 Meilen Mitglied von: Telefon +41-44-923 24 24 Fax +41-44-923 24 36 Internet www.mfbag.ch E-Mail [email protected]
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