Verkaufsdokumentation

3 ½-Zimmer-Attikawohnung
Johannes-Aeppli-Strasse 10, 8706 Meilen
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Impressionen
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Die Wohngemeinde
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Die Lage
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Der Katasterplan
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Der Grundbuchauszug
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Der Grundriss
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Der Objektbeschrieb
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Der Verkaufspreis
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Verkauf und Beratung
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INHALT
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Aussicht Osten
Aussicht Süden
IMPRESSIONEN
4
Wohnen/Essen
Küche
Dusche/Sauna
Bad
IMPRESSIONEN
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Meilen
Meilen, am rechten, sonnigen Zürichseeufer gelegen, hat sich in
den letzten Jahren zu einer ausgesprochen bevorzugten Wohnlage für gehobene Ansprüche entwickelt und zählt heute rund
13'000 Einwohner. Geografisch gesehen umfasst Meilen die
Ortsteile Feldmeilen, Obermeilen und Dorfmeilen am Seeufer
sowie Bergmeilen hangaufwärts.
Moderne Schul- und Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten
sowie der mit dem Ortsbus bequem erreichbare Bahnhof sind
nur einige Annehmlichkeiten, die Meilen bietet.
Die Stadt Zürich ist von Meilen aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der
S-Bahn (Linien S6, S7, S16) fährt man in gut 15 Min. Fahrzeit nach Zürich. Mit dem Auto
erreicht man die 15 Kilometer entfernte Stadtgrenze via Seestrasse in kurzer Zeit. Meilen ist
zudem durch die Fähre mit dem auf der anderen Seeseite liegenden Horgen verbunden.
Die naheliegenden Erholungsgebiete, der Pfannenstiel (ausgedehntes Wandergebiet), der
Zürichsee und nicht zuletzt das hohe Mass an Wohnlichkeit am rechten Seeufer verleihen
diesem Ort seinen besonderen Charakter. Eine ausgeprägte kulturelle Tätigkeit und zahlreiche Vereine tragen ebenfalls dazu bei.
Zudem gehört die Gemeinde Meilen mit einem Steuerfuss von 79 % zu den steuergünstigen
Gemeinden im Kanton Zürich.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Meilen (www.meilen.ch).
DIE WOHNGEMEINDE
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DIE LAGE
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DIE LAGE
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DER KATASTERPLAN
9
In der Gemeinde Meilen
1. Grundbuch Blatt 7763
Stockwerkeigentum
119/1000
Miteigentum an Grundbuch Blatt 7404, Kataster Nr. 11'931
mit Sonderrecht an
Attikawohnung Nr. A2 im Dachgeschoss und Nebenräume im Untergeschoss,
gemäss Begründungsakt Beleg 2007 Nr. 16, in den Planakten Nrn. 2552
und 2555 braun bemalt und mit A2 bezeichnet.
Anmerkungen
1. Mit- und Stockwerkeigentum:
Begründung des Stockwerkeigentums vor Erstellung des Gebäudes.
Dat. 12.01.2007, Beleg 16
2. Mit- und Stockwerkeigentum:
Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Dat. 12.01.2007, Beleg 17
Grundpfandrechte laut Grundbuch.
DER GRUNDBUCHAUSZUG
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2. Grundbuch Blatt 7777
1/16
Miteigentum an Grundbuch Blatt 7764
Mit diesem Vertragsobjekt ist für die erwerbende Partei das ausschliessliche Benützungsrecht
am Autoabstellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage verbunden.
Anmerkung
Mit- und Stockwerkeigentum:
Nutzungs- und Verwaltungsordnung.
Dat. 12.01.2007, Beleg 18
Vormerkung
Aufhebung des Vorkaufsrechts der Miteigentümer.
Dat. 12.01.2007, Beleg 16
3. Grundbuch Blatt 7778
1/16
Miteigentum an Grundbuch Blatt 7764
Mit diesem Vertragsobjekt ist für die erwerbende Partei das ausschliessliche Benützungsrecht
am Autoabstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage verbunden.
Anmerkung
Mit- und Stockwerkeigentum:
Nutzungs- und Verwaltungsordnung.
Dat. 12.01.2007, Beleg 18
Vormerkung
Aufhebung des Vorkaufsrechts der Miteigentümer.
Dat. 12.01.2007, Beleg 16
Grundpfandrechte laut Grundbuch.
DER GRUNDBUCHAUSZUG
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DER GRUNDRISS
Attikageschoss
12
DER GRUNDRISS
Untergeschoss
13
Objekt
Die helle, stilvoll ausgebaute 3 ½-Zimmer-Attikawohnung mit Baujahr 2008 ist Teil eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Architektur der Liegenschaft zeichnet
sich mit schlichter Eleganz aus, gebaut mit qualitativ guten und langlebigen Materialien.
Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, flexiblen und durchaus zweckmässigen
Grundriss mit hellen Räumen. Von den Terrassen geniessen Sie einen schönen Weitblick,
teilweise bis zum See.
Treten Sie ein. Sie werden empfangen mit einem geräumigen Eingangsbereich mit
Garderobe. Von hier gelangen Sie in die zwei grossen Zimmer, einmal mit Parkett und einmal
mit einem dunklen Plattenbelag ausgestattet. Die beiden Nasszellen sind geschmackvoll und
modern in den Farben schwarz und weiss eingerichtet. In der einen Nasszelle wurde sogar
eine Sauna eingebaut. Ihrem Home-Spa steht nichts mehr im Wege. Ihr persönlicher
Waschturm befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Im Reduit erledigen Sie Ihre Wascharbeit
bequem und uneingeschränkt.
Das eigentliche Highlight dieser Attikawohnung ist fraglos das 65 m² grosse Wohn-/
Esszimmer mit offener Küche. Der Raum ist mit viel Licht durchflutet und lässt sich dank
seiner ansehnlichen Grösse sehr gut möblieren und einrichten. Die Küche ist mit allem
Komfort ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Kochinsel sowie ausreichend Ablagefläche
und Stauraum alles, was Sie von einer modernen Küche erwarten. Die Kochinsel in rot sowie
der edle Schwedenofen im Wohnbereich sind gelungene Blickfänge, welche die schlichte
Eleganz dieser Wohnung noch einmal unterstreichen. Die beiden seitlich ausgerichteten
Terrassen von 17 bzw. 20 m² lassen sich für gemütliche Morgen- wie Abendstunden
einrichten und werden Ihnen viele Stunden im Freien gewähren.
Die Liegenschaft verfügt über einen Lift und ist rollstuhlgängig erschlossen. Zwei grosszügige
Keller im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze runden das Angebot dieser attraktiven
Attikawohnung ab.
DER OBJEKTBESCHRIEB
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Obermeilen an zentraler Lage, eingebettet in eine
gepflegte Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt. Im
Dorfzentrum Meilen sowie im naheliegenden Volg Obermeilen finden Sie umfassende
Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung und können sicher
erreicht werden.
Aussicht Westen
DER OBJEKTBESCHRIEB
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Baujahr
2008
Raumprogramm
(m²-Angaben ca.)
- Entree
- Vorplatz
- Zimmer
- Dusche/Sauna
- Reduit
- Bad
- Zimmer
- Wohnen/Essen/Küche
Total Wohnfläche
- Bastelraum
- Keller
Total Nutzfläche
- Terrasse
- Terrasse
6.9
11.9
18.9
8.5
4.0
7.2
16.9
64.7
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
139.0 m²
17.5 m²
10.0 m²
166.5 m²
20.0 m²
17.0 m²
- Ausschliessliche Benützungsrechte an den Autoabstellplätzen Nr. 13 und 14
DER OBJEKTBESCHRIEB
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Ausbaustandard
Allgemein
-
Betonfundament mit Backsteinaufbau, Kompaktfassade mit Aussenisolation
Flachdach
Holz-/Metallfenster
Fernwärme mit Übergabestation und Wärmeverteilung über Bodenheizung
7-Personen Lift (rollstuhlgängig)
Elektrische Jalousien und Sonnenstoren
Innenausbau
- Moderne, geräumige Einbauküche (Sanitas Trösch) mit dunkler Granitabdeckung,
Backofen, Steamer, Induktion-Kochfeld (Geräte V-Zug)
- Grosszügige Nasszellen, Sanitärapparate in weiss, verchromte Armaturen, Sauna (Klafs)
- Boden- und Wandbeläge Nasszellen: Keramische Platten
- Bodenbeläge Wohnbereich: Parkett werkgeölt und Steinplatten
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Reduit mit Waschmaschine und Tumbler (Geräte V-Zug)
Nebenkosten
CHF 11'315.65 (gemäss Abrechnung 01.01.2014 - 31.12.2014).
Erneuerungsfonds
Per 24.11.2014 bestand ein Erneuerungsfonds für alle 8 Einheiten von insgesamt
CHF 16'000.00. Der Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.
DER OBJEKTBESCHRIEB
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Verkaufspreis
3 ½-Zimmer-Attikawohnung
2 Tiefgaragenparkplätze
à
CHF
1'490'000.00
CHF
40'000.00
Besonderes
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum Zweifel an deren Richtigkeit
besteht, übernimmt die Meilenstein Finanz & Beratungs AG keine Verantwortung, Garantie
oder Haftung dafür.
Die Meilenstein Finanz & Beratungs AG handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des
Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der Meilenstein Finanz & Beratungs AG Anspruch auf eine
Provision.
DER VERKAUFSPREIS
18
Kontaktpersonen:
Christian Schoch
[email protected]
Caroline Schweizer
[email protected]
Verkauf und Beratung
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