Exklusiver Neubau Retzhoferstraße 1, 8430 Leibnitz Daheim sein, mitten in Leibnitz ... www.wohneninleibnitz.at Generalunternehmer und Planungsbüro Matzelsdorf 70 8411 Hengsberg www.wohneninleibnitz.at Baumeister Partl DI Josef Partl BauGmbH 8472 Vogau www.partl.com KG.: 66138 EZ.: 831 NR.: 531/2 Dieser Bau erfolgt in Zusammenarbeit mit mit den Firmen Kötz und Partl. • Ziegelmassivbauweise mit hochporosierten, natürlichen Tonziegeln und mit Dichtbetonkeller • jede Wohnung verfügt über mindestens einen überdachten PKW-Abstellplatz • massive, edle Holzparkettböden oder hochwertige, großformatige Keramik- bzw. Feinsteinzeugböden in allen Wohnräumen • WC und Badezimmer sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet • Dana-Innentüren, klassisch weiß mit dazu passender Zarge • SAT-Anschluss • Internetzugang • eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden • die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung • die Terrassen im Erdgeschoss sind mit glatten Betonplatten und im 1. Stock mit Feinsteinzeug belegt • die Außenanlage ist vom Gärtner fertig begrünt und bepflanzt Die Kunst Ihr Zuhause zu gestalten: Die historische Gegebenheit durch die bestehende Stadtvilla aus dem Jahr 1890 hat uns dazu beflügelt, durch Errichtung zweier neuer Baukörper ein harmonisches Gesamtwerk mit wohnlicher Atmosphäre zu erschaffen, welches seinesgleichen sucht. Wohnen mit Garten Die Erdgeschosswohnungen bestechen durch eine überdachte Terrasse sowie einen individuell gestaltbaren Garten wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Sie haben die Möglichkeit aus 7 einzigartigen Wohnungen zu wählen. Die Innenaufteilung wird nach Ihren Wünschen von unseren Architekten verwirklicht. Wohnen mit Terrasse Die Wohnungen im 1. Stock, welche auch über einen Aufzug erreichbar sind, verfügen über großzügige, lichtdurchflutete mit Glas überdachte Terrassen. Natürlich freuen wir uns auch hier mit Ihnen gemeinsam Ihre besonderen Bedürfnisse in der Raumaufteilung zu realisieren. Wohnen im Penthaus Entscheiden Sie sich für eine der 2 luxuriösen Penthäuser und genießen Sie den Sonnenuntergang mit herrlichem Ausblick von Ihrer atemberaubenden Terrasse. Vom eigenen Wellnessbereich bis hin zum Privatlift: All Ihre individuellen Ideen und Wünsche setzen wir gerne für Sie in die Realität um. Die Raumhöhe ist teilweise auf über 3 Meter erhöht. Wohnen mit Garten Wohnen mit Terrasse Wohnen im Penthaus In Leibnitz Ecke Schubertstraße/Retzhoferstraße entsteht als Ergänzung zur nunmehr Wohnzwecken ausgebauten Villa Retzhoferstraße eine Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten nach Maßgabe des Baubescheides der Baubehörde Leibnitz samt den genehmigten Einreichplänen. 6 Wohnungen bestehen bereits in der oben erwähnten „Villa Retzhoferstraße“, 16 weitere werden lt. u.a. Beschreibung errichtet. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von 3.022,54 m² (Grst. 531/2) aus und ist durch eine Zufahrt über die Retzhoferstraße sowie eine über die Schubertstraße erschlossen. Das Grundstück erstreckt sich von Südwest nach Nordost entlang der Retzhoferstraße, wodurch eine optimale Südostausrichtung des Gebäudes gegeben sein wird. Für jede Wohneinheit wird eine überdachte Autoabstellfläche (Carport) errichtet. Alle Geschosse sowie auch das Kellergeschoss sind über eine Aufzugsanlage zugänglich. Die Erdgeschosswohnungen erhalten als Freifläche eine Terrasse mit angeschlossener Grünfläche. Sie können es bald als Ihr eigenes Grün bezeichnen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen traumhaften Balkon mit der idealen Größe, um gemütlich die Abendstunden genießen zu können. Die Penthäuser erhalten jeweils eine Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Whirlpool oder der eigenen Sauna. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil mit ausreichend Platz als Abstellfläche. Im Bereich des Hauseingangs wird zentral ein Briefkasten montiert. Strom: Steweag-Steg GmbH, 8430 Leibnitz Wasser: Wasserverband der Stadtgemeinde Leibnitz Kanal: Abwasserverband der Stadtgemeinde Leibnitz Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung Müll: örtliche Müllabfuhr der Stadtgemeinde Leibnitz Satelliten-TV: private Satellitenanlage Telefon: A1 Network Access, 8010 Graz Besondere Menschen haben besondere Ansprüche an ihren Lebensraum. Kellergeschoss Der Keller wird als WU-Betonkeller hergestellt und innenseitig schalrein ausgeführt. Die Innenwände werden gemauert und verputzt. Die Kellerabteile werden als Stahlblechabteile verzinkt hergestellt und die Eingangstüren der Kellerabteile als Stahltüren ausgeführt. Erdgeschoss/Außenfläche Die oberirdischen Geschosse werden als Ziegelmassivbau mit dementsprechender Wärmedämmung hergestellt. Die Fassade wird mit atmungsaktiver Endbeschichtung errichtet. Sämtliche Zufahrtswege werden gepflastert bzw. asphaltiert. Die restlichen Freiflächen werden begrünt. Und für die Müllentsorgung bzw. Container ist ausreichend Platz vorhanden. ... im Zentrum von Leibnitz Fundamentierung Streifenfundamente bzw. Stahlbetonfundamentplatte lt. stat. Erfordernis, Einzelfundamente unter Säulen. Kellermauerwerk Außenwände in wasserundurchlässiger Stahlbeton - Ausführung, Säulen und Unterzüge gemäß statischem Erfordernis in Stahlbeton. Die Trennwände der einzelnen Kellerabteile werden aus verzinkter Stahlkonstruktion u. Blechlamellenverkleidung errichtet. Abdichtung Kellermauerwerk Abdichtung des gesamten Kellermauerwerkes und Horizontalabdichtung unterhalb des aufgehenden Kellermauerwerkes. Hinterfüllung mit seitlich gelagertem Aushubmaterial. Geschoßdecken Über alle Geschosse Stahlbeton massiv. Außenmauerwerk Gebrannter Ziegel 25 cm dick mit Ziegelsturzüberlagen und 14 cm Fassadendämmplatten mit atmungsaktiver Endbeschichtung. Wohnungstrennwände Gebrannter Ziegel 25 cm dick mit davor liegender Vorsatzschale lt. schalltechn. Erfordernis als Trennwand zwischen den einzelnen Wohneinheiten. Zwischenwände Metallständerwandkonstruktion mit beidseitiger einfacher Beplankung mit Gipskartonplatten. Imprägnierte Gipskartonplatten in den Bädern. Stiegen Stiegen sind schalltechnisch hergestellt und verfließt. Dach Die Ausführung der Dachkonstruktion erfolgt als Walmdach und im Bereich der Terrassen als Flachdach. Die Eindeckung erfolgt als Tondeckung und im Bereich der Terrassen als Foliendeckung. Spenglerarbeiten ALU-Beschichtetes Blech für Dachrinnen mit Regenrohren, Fensterbleche, Ixen- und Attikaverblechungen, Kamineinfassung usw. Fenster- und Außentüren Die Fenster werden als Kunststoffalufenster mit Drehkippelementen ausgeführt. Die Verglasung ist eine 3-ScheibenIsolierverglasung der Marke Internorm. Bei den Innenfensterbänken werden Helolith Fensterbänke verwendet und bei den Außenfensterbänken beschichtete Alu-Bänke. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein außenliegender Raffstore mitmontiert. Heizungsanlage Als Heizungsform wird eine Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung vorgesehen. Für die Beheizung der einzelnen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen verlegt. Nasseinheiten Innenliegende Bäder, Küchen und WC werden mechanisch über Dach, mittels eigenem Schalter bzw. gekoppelt mit Lichtschalter entlüftet. Balkon Stahlbetonkonstruktion, thermisch getrennt mit „ISO-Korb“- an der Fassade vorgesetzt (keine Kältebrücken), Feinsteinzeug als Belag, Geländer aus Glas mit Handlauf. Baubeginn 2014 ... Sanitäreinrichtung Die raumhohe Verfliesung im Badezimmer, sowie Eckschutzschienen und sämtliche Anschlüsse sind inkludiert, ebenso alle Sanitärinstallationen. Die exklusiven Bodenfliesen “Max Amore” im Format 60/60 cm harmonieren perfekt mit der geräumigen Runddusche mit Klarglaswänden und der großzügigen Badewanne. Ein Waschtisch mit Unterschrank, ein großer Spiegel und Handtuchhalter, hochwertige Designer-Armaturen und ein wandhängendes Designer-WC komplettieren Ihre Wohlfühloase. Elektroinstallation Sämtliche Elektroinstallationsarbeiten sind inklusive und natürlich auch die dazugehörige Materialien - vom Verteilerkasten bis zum Schaltermaterial. Als Schaltermaterial verwenden wir die Marke Gira. In den Installationsarbeiten sind die Vorbereitung für Internet, Sat-TV und eine Gegensprechanlage enthalten. Innentüren Die Wohnraumtüren der Firma Dana werden mit einer Echtholzfurnier in Buche, Ahorn oder in Weiß ausgeführt. Die Kanten der Türblätter und Umfassungszargen sind gerundet. Die Türdrücker sind aus Edelstahl und in verschiedenen Ausführungen wählbar. Fußböden Die Fußböden in Ihrer neuen Wohnung werden allen Ansprüchen gerecht: Beschüttung, Wärmedämmung, Trittschalldämmung, Betonestrich und Belag sind inkludiert. In den Wohnbereichen werden 2-schicht Fertigparkette der Firma Steierer Parkett in Eiche oder Esche Classic verwendet, oder auch ein Massivklebeparkett (8 mm) der Firma Meyer Parkett wahlweise im Englischen Verband oder Karo verlegt. Die Holzarten Eiche, Esche oder Birke stehen zur Auswahl. Sesselleisten und fertige Versiegelung garantieren Ihren Einzug. Malerarbeiten Sämtliche Wände in den Wohnungen werden nach Ihren persönlichen Farbwünschen mit einer atmungsaktiven, geruchlosen Leimfarbe ausgemalt. Wir konzipieren Ihre Wohnwelt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Individuell erstellen wir Stilrichtungen zu einem Ergebnis auf höchstem Niveau. Wir bringen Sie einen großen Schritt weiter - hin zu Ihrer Traumwohnung. Sie können direkt an der Gestaltung Ihrer Wohnung mitwirken ... Mögliche Sonderwünsche: • • • • • • • • • • versetzen der Innenwände Auswahl anderer Fliesen oder Parkettböden Elektrische Rolläden Klimaanlage andere Innentüren Kachelofen Wandfarben nach Ihren Vorstellungen Beleuchtung Sauna Whirlpool In einer Bauhöhe mit 3 Vollgeschossen entstehen 16 Wohneinheiten Wir werden alles mögliche tun um Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Sie können das Innere Ihres neuen Domizils gemeinsam mit unseren engagierten Architekten nach Ihren Ideen und Bedürfnissen gestalten. BESTAND Wohntraum ... BESTAND VE FT AU RK Top 1 152 Haus A .000 ,- Eu ro BESTAND Top 2 Haus A 189 .000 ,- Eu ro Top 3 Haus A VE 165 .000 ,- Eu ro AU RK BESTAND FT VE Haus A 145 .000 ,- Eu ro FT AU RK Top 4 BESTAND 175 .000 ,- Eu ro Top 5 Haus A BESTAND VE Haus A 159 .000 ,- Eu ro FT AU RK Top 6 BESTAND BESTAND Top 7 Haus A 392 .000 ,- Eu ro VE AU RK BESTAND Haus B 165 .000 ,- Eu ro FT Top 1 VE BESTAND .000 ,- Eu ro Top 2 FT AU RK 179 Haus B Top 3 Haus B 155 .000 ,- Eu ro BESTAND Top 4 Haus B 205 .000 ,- Eu ro BESTAND VE Haus B 159 .000 ,- Eu ro FT AU RK Top 5 BESTAND VE AU RK BESTAND FT Top 6 Haus B 175 .000 ,- Eu ro VE AU RK Top 7 Haus B 150 .000 ,- Eu ro BESTAND FT Top 8 Haus B 195 .000 ,- Eu ro BESTAND VE BESTAND AU RK Top 9 Haus B FT Sichern Sie Ihren Wohntraum ... Kontakt: Jürgen Paulitsch Telefon: 0699/17950091 Email: [email protected] Website: www.wohneninleibnitz.at Im Zentrum von Leibnitz gelegen, bietet Ihnen unsere Wohnanlage eine Anbindung an sämtliche Infratrukturen: Zu Fuß in 3 Minuten am Bahnhof, mit dem Auto nur 6 Kilometer vom Autobahnzubringer Gralla entfernt, sind Sie im Herzen der Südsteiermarkt und trotzdem flexibel in alle Richtungen. Zu Fuß brauchen Sie nicht einmal 10 Minuten auf den Hauptplatz, außerdem bietet Ihnen Leibnitz eine Infrastruktur an Einkaufszentren, Ärzten und Lokalen wie selten eine andere Stadt. Lageplan Wohnanlage Retzerhofstraße 1 8430 Leibnitz Hinweis: Bei der Darstellung des Objekts im Prospekt handelt es sich um symbolhafte Abbildungen. Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Gestaltung: mp.grafik.design. - Mag. Michaela Paulitsch - Beispielfotos von www.clipdealer.de Daheim sein, mitten in Leibnitz ... www.wohneninleibnitz.at