Finden Sie Ihr Wohnglück – mitten in Mülheim

Finden Sie Ihr Wohnglück –
mitten in Mülheim
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Lebensqualität erwerben –
am besten in Mülheim
Das Leben wirklich genießen, für die Zukunft gut aufgestellt sein und den Alltag meistern. Ihr Eigenheim und
dessen Lage spielen hierbei die Schlüsselrolle. Mitten in
Mülheim schafft NCC, der seit vielen Jahren etablierte
Anbieter im Bereich bezahlbarer Eigenheime, für Ihre
Familie die Chance einen dauerhaften Wohntraum zu
erleben. Hochwertige und bezahlbare Reihenhäuser
mit reichlich Platz und passenden Grundrisslösungen
warten auf Sie. Im Stadtteil Winkhausen genießen Sie
eine hervorragende Infrastruktur – mitten in Mülheim,
der Stadt mit dem grünen Kern.
Gönnen Sie sich etwas Gutes, zu einem Preis, der passt.
Platz und Privatsphäre in bester Qualität und Lage
erwarten Sie und Ihre Familie. Tauchen Sie ein in Ihren
Wohntraum und genießen Sie Ihr Leben mit einem Eigenheim, dass Sie jeden Tag aufs Neue überzeugen wird.
Ihre Vorteile mit Ihrem Eigenheim in Mülheim-Winkhausen
• Alles aus einer Hand: von der Planung bis zur Schlüsselübergabe
• massive Bauweise, Stein-auf-Stein
• ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche
• Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• inkl. Erschließung und Hausanschlüssen
• Vordach als Stahl-Klarglas-Konstruktion
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Rollläden in allen Wohnräumen
• inkl. Zuwegung, Terrasse
Die Darstellungen verstehen sich als Illustrationen. Farbe entsprechend Farbkonzept NCC. Sonderwünsche in den Grundrissen Sind mit roter Umrandung dargestellt. Verbindlich für
die Ausführung und Leistung sind allein die genehmigten Baupläne bzw. Die notariell beurkundeten Unterlagen. Alle Flächenangaben beziehen sich auf den Standard-Grundriss und
sind ca-Werte. Die Flächenangaben im Reihenhaus mit Sonderwünschen sind abweichend von den angegebenen Wohnflächen des Reihenmittelhauses. Stand Juni 2015. Änderungen
vorbehalten.
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Einklang im Herzen
des Reviers
Die Tür zu Ihrem Wohnglück steht Ihnen offen: Setzen Sie auf puren Wohngenuss in der Stadt mit dem grünen Kern, in einer Lage, die entspanntes
Wohnen und ideale Infrastruktur in Einklang bringt. Profitieren Sie jeden
Tag von einem wertbeständigen Eigenheim in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld, welches Sie Ihren Alltag spielend meistern lässt!
Die Vorzüge Mülheims warten auf Sie.
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Freizeit
weitere Einkaufsmöglichkeiten
U-Bahn
Richtung Essen
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Alltagstauglich – Profitieren
Sie von zentraler Revierlage
Das optimale Zusammenspiel aus Familienfreundlichkeit,
Entspannung und einer Infrastruktur, die Ihnen sowohl
den Weg zur Arbeit als auch die täglichen Besorgungen
erleichtert, ist mit Ihrem neuen Eigenheim gegeben.
Sowohl Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen,
Kindergärten und Shopping-Möglichkeiten sind in der
Gutenbergstraße in Mülheim für Sie direkt verfügbar.
Dieser attraktive Wohnstandort mittem im Ruhrgebiet
ist besonders für Pendler ein Segen.
Optimale Verkehrsanbindungen
sparen Ihnen Zeit:
Im fußläufigen Nahbereich Ihres
neuen Heims finden Sie:
Auto: Neben einer sehr guten Anbindung an die Sie umgebenden Städte, erreichen Sie zusätzlich die Autobahn
A 40 in 4 Minuten. A 52, A 3, A 59 und A 42 sind in
Fahrzeiten zwischen 9 und 16 Minuten erreichbar.
• zahlreiche Supermärkte und Discounter
Bus, U-Bahn & Straßenbahn: Die nächste Bushaltestelle
mit City-Anbindung ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Busse fahren täglich rund um die Uhr. Die nächstgelegene
U-Bahn-Station, Linie U18, ist nur 15 Gehminuten von
Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Die Fahrt mit der U-Bahn
zum Hauptbahnhof beträgt ab der Haltestelle Heißen
Kirche nur 6 Minuten. Die Straßenbahn ist in 15 Minuten
Gehzeit erreichbar, diverse Linien fahren rund um die Uhr
und erreichen den Bahnhof in knapp 15 Minuten.
• Apotheke, Sparkasse, Bäckerei etc.
• viele Kindergärten und zwei Grundschulen
• weiterführende Schulen sind schnell via Bus,
U-Bahn & Straßenbahn erreichbar
• gastronomische Vielfalt
• das Centro-Oberhausen ist in wenigen Minuten
mit dem PKW erreichbar
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Die Reihenhäuser 1 bis 8
ERDGESCHOSS HAUS 8
Wohnen/Essen
ERDGESCHOSS HAUS 7
31,45 m2
Wohnen/Essen
31,45 m2
Küche
6,61 m2
Küche
6,61 m2
Diele
3,54 m2
Diele
3,54 m2
WC
2,33 m2
WC
2,33 m2
Abstellkammer
1,99 m2
Abstellkammer
1,99 m2
Summe
45,92 m2
Summe
45,92 m2
Terrasse (25%)
3,00 m2
Terrasse (25%)
3,00 m2
Gesamt*
48,92 m2
Gesamt*
48,92 m2
* Die Fläche des Hausanschlussraumes wurde nicht berücksichtigt
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1. OBERGESCHOSS HAUS 8
1. OBERGESCHOSS HAUS 7
Kind 1
12,37 m2
Kind 1
13,43 m2
Kind 2
14,11 m2
Schlafen
21,98 m2
Hobby
8,64 m2
Bad
6,23 m2
Flur
3,37 m2
Flur
3,37 m2
Bad
6,23 m2
Summe
45,01 m2
Summe
44,72 m2
Gesamt
45,01 m2
Gesamt
44,72 m2
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Die Reihenhäuser 1 bis 8
2. OBERGESCHOSS HAUS 8
2. OBERGESCHOSS HAUS 7
Schlafen
19,30 m2
Kind 2
12,95 m2
Kind 3
11,48 m2
Kind 3
14,10 m2
Abstellkammer
4,98 m2
Hobby
8,64 m2
Flur
3,37 m2
Flur
3,37 m2
Summe
39,13 m2
Summe
39,06 m2
Gesamt
39,13 m2
Gesamt
39,06 m2
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Stadt mit grünem Kern
Vorzüge des Standortes
Mülheim an der Ruhr überzeugt als familienfreundliche
Großstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Mehr als 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus
Grün- und Waldflächen. Die Ruhr und ein 500 Kilometer großes Rad- und Wanderwegenetz bieten vielfältige
Erholungs- und Sportmöglichkeiten am und auf dem
Wasser. Gemütlich läßt sich die Ruhr mit der weißen
Flotte genießen, beschaulich geht es auch in der nahen
Altstadt mit seinen schmalen Gassen, historischen
Fachwerkhäusern und urigen Lokalen zu.
Der Mülheimer Stadtteil Winkhausen, unweit der Stadtgrenze zu Essen gelegen, grenzt an die bekannteren
Stadtteile Dümpten und Heißen. Ang renzend an ein
gewachsenes und beliebtes Wohnumfeld entsteht hier
ein neues Wohnquartier für junge Familien.
Viele Sehenswürdigkeiten wie das Schloß Broich oder
Kloster Saarn dokumentieren die abwechslungsreiche
Stadtgeschichte. Heute ist Mülheim an der Ruhr ein
attraktiver Wohnstandort zwischen dem Ruhrgebiet und
dem Rheinland. Dies verdankt die Stadt insbesondere
ihrer verkehrsgünstigen, zentralen Lage im Herzen des
westlichen Ruhrgebiets. Die regionalen Wirtschaftszentren von Düsseldorf und Essen sind schnell und bequem
erreichbar, mit guter Anbindung an das Autobahnnetz
sowie der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist auch die
überregionale Verkehrsanbindung hervorragend.
Die Nachbarschaft ist durch nette Wohnhäuser geprägt,
nur wenige hundert Meter östlich beginnen die weitläufigen Grüngebiete des Winkhauser Tals. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs befinden sich in der Nähe, die Mülheimer
Innenstadt und das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum sind
innerhalb weniger Minuten erreichbar. Berufspendler
freuen sich zudem über eine gute Anbindung an das
Nahverkehrsnetz und die schnell erreichbare Autobahn.
Kindergärten, Schulen ebenso wie Einkaufsmögl ichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und die
nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten von
Ihrem neuen Zuhause entfernt.
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Gut ausgestattet –
für das Plus an Wohnglück
Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und perfekt umgesetzt bis zur Schlüsselübergabe – das ist Ihr kompromissloses Wohnglück aus den Händen von NCC.
Erwachen Sie jeden Tag in Ihrem Wohntraum und genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung in allen Räumen.
Jeder Tag fängt gut an in Ihrem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Eine Terrasse als auch eine separate Garage für Ihr Fahrzeug runden den Komfort Ihres Eigenheimes ab. Lassen Sie Ihren
Wohntraum Wirklichkeit werden und gönnen Sie sich und Ihrer Familie den bezahlbaren Luxus eines idealen Grundrisses
samt attraktiver Ausstattung.
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Unsere Erfahrung ist
Ihre Sicherheit
Mit dem Erwerb Ihres Hauses, stehen Sie vor einer der
wichtigsten Entscheidungen für sich und Ihre Familie.
Uns ist die Verantwortung als Bauträger bewusst. Darum sind wir seit mehr als 50 Jahren so erfolgreich in
der Errichtung massiver, werthaltiger und bezahlbarer
Eigenheime für Familien.
Entscheiden Sie sich für eine Immobilie von NCC, denn
unser Unternehmen basiert auf Vertrauen, Respekt
und Verantwortung – und das schon seit einem halben
Jahrhundert. Nur durch die konsequente Einhaltung unserer Standards im Hinblick auf den Bedarf
unserer Kunden, sind wir in der Lage, ein nunmehr
international etabliertes Unternehmen – vor allem in
Deutschland – permanent auf Erfolgskurs zu halten.
Kein anderes Unternehmen baut in Deutschland mehr
Häuser und Wohnungen als NCC. Das bestätigt uns
eine aktuelle Studie des Forschungsinstituts bulwiengesa AG aus dem Jahr 2014, das den Markt für Projektentwicklungen in den größten deutschen Städten
untersucht hat.
Entscheiden Sie sich für NCC und Sie entscheiden sich
für beständige Qualität und zukünftige Sicherheit zu
einem attraktiven Preis!
Ihre wichtigen PlusPunkte auf einen Blick:
Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst! Termine für die
Beratung vor Ort erhalten Sie unter der
kostenlosen Telefon-Nr.: 0800 670 80 80 und
in unserem Info-Büro in der Gutenbergstraße in Mühlheim.
Mehr Informationen gibt es auf unserer
Webseite: www.ncc.de/gutenbergstrasse
• bezahlbares Wohnglück in
begehrter Lage
• massive Bauweise,
Stein-auf-Stein
• ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche
• Tageslichtbad mit Wanne und
bodengleicher Dusche
• inkl. Erschließung und
Hausanschlüssen
• Vordach als Stahl-KlarglasKonstruktion
• Fußbodenheizung in allen
Wohnräumen
• inkl. Zuwegung und Terrasse
• g rüne Stadtrandlage mit
idealer Verkehrsanbindung
• sehr gute Infrastruktur
im Umfeld
• A lles aus einer Hand: von der
Planung bis zur Schlüsselübergabe
NCC Deutschland GmbH
Region Rhein-Ruhr
Franz-Rennefeld-Weg 6
40472 Düsseldorf
Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80
E-Mail: [email protected]
www.ncc.de/gutenbergstrasse

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