CITY REPORT WOHNEN Düsseldorf 2015 – Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2016 Zuhause ist einfach. INHALT Vorwort5 Düsseldorf Perspektive 6 Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preisniveaus und -entwicklungen 8 BESTANDS-EIGENTUMSWOHNUNGEN10 Bestands-Eigentumswohnungen Düsseldorf 12 Bestands-Eigentumswohnungen Region Düsseldorf 16 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN20 Neubau-Eigentumswohnungen Düsseldorf 22 BESTANDS-EINFAMILIENHÄUSER26 Bestands-Einfamilienhäuser Düsseldorf 28 Bestands-Einfamilienhäuser Region Düsseldorf 30 NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER34 Neubau-Einfamilienhäuser Region Düsseldorf 36 Methodik41 Impressum42 Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Mehr Infos in Ihrer Sparkasse oder unter www.sskduesseldorf.de Überreicht durch: 3 Vorwort VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, für den Düsseldorfer Wohnungsmarkt gibt es eine gute sowie eine schlechte Nachricht zu vermelden, die schlechte zuerst: Gemessen an der Bautätigkeit erreicht Düsseldorf im Verhältnis zu der Einwohnerzahl nicht die Fertigstellungszahlen anderer Großstädte wie bspw. Frankfurt. Gleichzeitig zieht es immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt, so dass nach wie vor ein massiver Nachfrageüberhang besteht, der die Preise für Wohneigentum in der Konsequenz weiter nach oben klettern lässt. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO 11.514 Immobilieninserate für Düsseldorf ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland CORPUS SIREO Makler GmbH Aber kommen wir zur guten Nachricht: Aufgrund der immensen Nachfrage ist der Zeitpunkt günstig, sein Wohneigentum zu verkaufen. Doch hier ist Vorsicht geboten: Wer davon ausgeht, seine Immobilie zu jedem Preis an die Frau oder den Mann bringen zu können, liegt falsch. Ein zu hoch angesetzter Preis birgt das Risiko, auf der Immobilie sitzen zu bleiben – und verdirbt diese für den Markt und wird im schlimmsten Fall unter Wert verkauft. Nur Experten können die Marktgegebenheiten und den Preis richtig einschätzen und so einen erfolgreichen Immobilienverkauf garantieren. Auch Käufer tun gut daran, sich bei der Suche nach Wohneigentum kompetent beraten zu lassen. Welcher Preis ist angemessen, welche Wohnung verspricht eine nachhaltig kluge Investition und passt zu den individuellen Bedürfnissen? Ob Verkäufer oder Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit den CORPUS SIREO Maklern haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon 0211 15978-0 stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter www.corpussireo.com/makler über unser Service- und Wohnangebot. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre. Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH 4 Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland CORPUS SIREO Makler GmbH 5 Düsseldorf Perspektive DÜSSELDORF Verstärkte Bautätigkeit schaffte noch keine Entspannung Nach zwei Jahren eines gebremsten Be schäftigungswachstums legte Düsseldorf 2015 wieder deutlich zu: Im vergangenen Jahr waren 2,7% mehr sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt tätig als ein Jahr zuvor. Damit setzt sich Düsseldorf im Vergleich der vier City-Report-Städte Köln, Bonn und Frankfurt an die Spitze. Auch der Einwohnerzuwachs setzte sich 2015 fort, beschleunigt auch durch den Zuzug von Flüchtlingen. Ende des Jahres lebten fast 7.000 Flüchtlinge in der Stadt. Auch wenn im vergangenen Jahr mehr Wohnungen fertig gestellt wurden als 2014, erreicht Düsseldorf – gemessen an der Einwohnerzahl – nicht die Bautätigkeit anderer Großstädte wie z.B. Frankfurt. Trotz höherer Fertigstellungszahlen hat der Nachfrageüberhang 2015 zu steigenden Wohnungspreisen geführt, so dass mit Blick auf die Wohnungsbautätigkeit weiterhin großer Handlungsbedarf besteht. die nächsten Bauabschnitte auf den Markt kommen werden. Die bisher entstandenen und im Bau befindlichen Wohnungen sind zum größten Teil verkauft. Dies gilt sowohl für Objekte im durchschnittlichen Preissegment (z.B. Grafental in Flingern und der Gartenstadt Reitzenstein in Mörsenbroich) wie auch im hochwertigen Segment. So sind z.B. die Wohntürme auf dem Güterbahnhofareal in Pempelfort fast vollständig verkauft, darunter zahlreiche Wohnungen an internationale Käufer. Im Andreasquartier in der Altstadt ist mehr als die Hälfte der Wohnungen vermarktet. Neben Eigentumswohnungen werden in Düsseldorf zukünftig verstärkt wieder neue Mietwohnungen gebaut, z.B. entstehen 400 Wohneinheiten in einem Wohnturm in Mörsenbroich oder 400 Wohnungen in einer Mehrgenerationen-Anlage im Stadtteil Oberbilk. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Nächste Bauabschnitte in großen Neubaugebieten kommen auf den Markt Das Volumen der Anfang 2016 zur Vermarktung angebotenen Eigentumswohn ungen ist in Düsseldorf gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Die Zahl der Neubauprojekte hat sich auf ein Niveau von unter 50 Vorhaben reduziert. Im Jahresverlauf dürften allerdings wieder vermehrt Neubauobjekte angeboten werden, da in den großen Düsseldorfer Neubaugebieten 6 7 Düsseldorf Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT DÜSSELDORF: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN KRÄFTIG STEIGENDE PREISE BEI NUR LEICHT SINKENDEM ANGEBOT Einfamilienhäuser sind 2015 in Düsseldorf deutlich teurer geworden: Ein durchschnitt liches Einfamilienhaus wurde im letzten Jahr zu einem Medianpreis* von 590.000 € angeboten, womit ein Anstieg um 11,3% im Jahresvergleich einhergeht. Düsseldorf ist damit für Einfamilienhäuser die teuerste jener Städte, zu denen CORPUS SIREO City-Reports veröffentlicht. Bestandsobjekte kamen im Jahr 2015 für 549.000 € auf den Markt, für Neubauten wurden im Schnitt 681.000 € verlangt – rund 7% mehr als in Frankfurt. Nachdem die Preise für Neubauten 2014 stagnierten, und dies als Konsolidierung aufgrund des hohen Preisniveaus gelten konnte, gab es 2015 einen satten Zuwachs um 13,7%; zugleich stieg das Angebot um gut 10% an. Dagegen reduzierte sich zwar die Anzahl der Angebote bei den Bestandsobjekten leicht, doch ist das Angebot an Einfamilienhäusern in Düsseldorf im Vergleich zu Frankfurt oder Köln nur geringfügig zurückgegangen. Der Schwerpunkt des Einfamilienhaus‑ angebotes lag 2015 wie schon in den Vorjahren an den Stadträndern im Norden, Osten und Süden, auf die zusammen 65% des gesamten Volumens entfielen. Düsseldorfer Toplage ist unverändert das im linksrheinischen Westen liegende Oberkassel, dessen Medianpreis nach einem Anstieg um 35 % im Jahr 2015 bei 2,49 Mio. € lag. Neubauten spielten in Oberkassel eine untergeordnete Rolle, das hohe Preisniveau resultierte fast ausschließlich aus den sehr hohen Qualitäten im Bestand. Vom Preisauftrieb auf 8 der linken Rheinseite profitierte ebenfalls das an Oberkassel angrenzende Niederkassel, dessen Medianpreis auf 1,78 Mio. € kletterte – allerdings bei einer sehr geringen Angebotsmenge. Am anderen Ende der Skala wurden die niedrigsten Preise in den südlichen Stadtteilen aufgerufen, etwa in Garath (299.000 €), Hassels (342.000 €) oder Hellerhof (375.000 €). Teilweise legten die Angebotspreise in diesen preisgünstigen Lagen überdurchschnittlich zu. Auch wenn die Preise für Einfamilienhäuser in den meisten Düsseldorfer Stadtteilen anstiegen, deuten Preisrückgänge etwa in Ludenburg und Grafenberg daraufhin, dass selbst in Hochpreislagen nicht jeder Preis akzeptiert wird. Die Preise für Einfamilienhäuser im Düssel dorfer Umland sind 2015 in ähnlichem Umfang gestiegen wie in der Kernstadt (+11,1%). Überdurchschnittliches Wachstum verzeichneten Meerbusch (+13,8%), das mit einem Medianpreis von 598.000 € insgesamt und 549.000 € im Neubau unangefochtener Hochpreisstandort in der Region bleibt, sowie Mettmann (+12,5%), wo das Preisniveau mit 370.000 € über alle Objekte bzw. 436.000 € für Neubauten im Mittelfeld der Region lag. Die günstigsten Neubauten im Raum Düsseldorf wurden 2015 in Erkrath (328.000 €) angeboten. lagen bei 4.350 €/m², Bestandsobjekte bei 2.650 €/m². Damit ist Düsseldorf bei gebrauchten Wohnungen deutlich günstiger als Frankfurt, liegt jedoch beim Neubau auf Frankfurter Niveau. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt in Jahresfrist um 13% zurückgegangen – in gleichem Maße bei Neubau- wie Bestandsobjekten. Die höchsten Preise für Neubau-Eigentumswohnungen wurden 2015 mit 5.700 €/ m² im linksrheinischen Westen erzielt. Dort liegt auch der teuerste Stadtteil Düssel dorfs: In Oberkassel wurde 2015 ein Medianpreis für Eigentumswohnungen von 5.450 €/m² aufgerufen. Die Steigerung von 9% gegenüber dem Vorjahr ist auf Preiszuwächse sowohl im Bestand als auch bei Neubauten zurückzuführen. Der Preiszuwachs in Heerdt (4.700 €/m²) wird begründet durch den deutlich höheren Neubauanteil. Das größte Neubauangebot entfiel im vergangenen Jahr auf die Düsseldorfer Innenstadt, in der ein Medianpreis von 4.650 €/m² erreicht wurde. Am südlichen Innenstadtrand hat die kräftige Angebotsausweitung, u.a. in Bilk, den Neubaupreis auf 4.000 €/m² anwachsen lassen. Die preiswertesten Eigentumswohnungen waren 2015 im Düsseldorfer Süden in den Stadtteilen Garath (1.550 €/m²), Reisholz (1.800 €/m²) und Hassels (1.950 €/m²) zu finden. NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN SO TEUER WIE IN FRANKFURT Eine Eigentumswohnung in Düsseldorf wurde 2015 zum Medianpreis von 3.050 €/m² angeboten – ein Preisaufschlag von 13% zum Vorjahr. Wohnungen in Neubauten * Der Median teilt eine Stichprobe in zwei gleich große Hälften und vermeidet im Gegensatz zum Durchschnitt Verzerrungen durch Extremwerte (zur Methodik s.a. S. 41) 9 BESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN 10 11 ANGEBOTE Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage NEUBAUANTEIL STEIGT DEUTLICH BEI INSGESAMT GERINGEREM ANGEBOT Angebote an Eigentumswohnungen 2013 2014 2015 4.213 4.699 4.087 Bestand 86% 84% 76% Neubau 14% 16% 24% Düsseldorf Durchschnittspreise in €/m2 2.550 2.700 3.050 Bestand Durchschnittspreise in €/m2 2.350 2.500 2.650 Neubau Durchschnittspreise in €/m2 3.550 4.000 4.350 in den Düsseldorfer Stadtteilen 2015 Ausgewertete Angebote Wittlaer Angermund Kalkum Kaiserswerth Lichtenbroich Lohausen Unterrath Rath Stockum Mörsenbroich Derendorf Hubbelrath Golzheim Ludenberg Lörick Grafenberg Niederkassel Düsseltal Pempelfort Heerdt Oberkassel Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Hamm Vennhausen Bilk Eller Unterbach Flehe Volmerswerth Wersten Angebote Reisholz bis 50 Holthausen über 100 bis 150 Itter über 150 Fallzahl zu gering/kein Angebot Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot BESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN 12 DÜSSELDORF Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 10 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen sowie drei getrennte Tiefgaragen mit insgesamt 73 Stellplätzen. Aufgrund der Rheinlage gehört Wittlaer zu den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf. Die gute Anbindung zu den Stadtbahnen, Schnellstraßen und Flughafen machen den Standort äußerst attraktiv. Zahlen und Fakten 58 Wohneinheiten 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 69 bis 143 m² Moderne Architektur Großzügige lichte Raumhöhen Hochwertige Ausstattung Großzügige Balkone und Terrassen Fertigstellung Juni 2017 Ein Platz, an dem alles möglich ist. Leben im Grünen und doch unmittelbar in der Stadt. Morgens laufen Sie über die Felder, abends gehen Sie ins Konzert. Wenn Sie Ihr Leben zwischen Natur und Kultur, zwischen Stille und Neugierde verbringen möchten, dann werden Sie den wunderschönen Ort, der „StadtGrün Wittlaer“ heißt, als Lebensmittelpunkt für sich entdecken. Hassels über 50 bis 100 Gemäuer die fürstliche Geschichte. Zahl reiche Künstler hat es hierhergezogen. 2015 gehört der neuen Architektur. Und die gehört vielleicht bald schon Ihnen. Ein großzügiges Ensemble. Wie mit leichter Hand gestreut. Einheitlich im Stil, stilvoll in der Ausstattung. Außen angenehm klein, innen überzeugende Formen. Harmonisch schmiegt sich die klassisch-elegante Architektur in das Grün der Landschaft und ergänzt das historische Anwesen des Graf-Recke-Stifts. Hafen Unterbilk Die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH realisiert ein neues Zuhause. Zentral und dennoch in ruhiger Lage in der Nachbarschaft der GrafRecke-Stiftung. Gerresheim Flingern City STADT GRÜN WITTLAER – WO DÜSSELDORF AM SCHÖNSTEN IST. Benrath Himmelgeist Garath Urdenbach Eine der letzten Oasen, wo Stadt, Land und Fluss direkt vor Ihrer privaten Haustür liegen. „StadtGrün Wittlaer“: eine Investition, die für Sie nachhaltig ist. Ein Ort der Zukunft, schon immer. Seit dem 9. Jahrhundert ist Wittlaer besiedelt. Noch heute bezeugen die alten Hellerhof NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Tel. 0211 15978-0 [email protected] www.stadt-gruen-wittlaer.de www.corpussireo.com/duesseldorf 13 PREISE IN €/m2 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage PREISAUFTRIEB IM DÜSSELDORFER WESTEN Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2015 Wittlaer 4.150 Durchschnittspreise in €/m2 bis 2.000 über 2.000 bis 2.500 über 2.500 bis 3.000 über 3.000 bis 3.500 über 3.500 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Angermund 2.800 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleiwchbleibend gestiegen Kalkum Kaiserswerth 3.400 * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Lichtenbroich 3.550 Lohausen 3.300 Unterrath 2.450 Golzheim 3.650 Lörick 2.900 Niederkassel 3.700 Heerdt 4.700 Oberkassel 5.450 Mörsenbroich 2.600 Derendorf 2.900 Pempelfort 3.950 Hamm 3550* Lierenfeld 2.100 Vennhausen 2.450 Oberbilk 2.200 Eller 2.150 Volmerswerth 3.600 Flehe 3.950 Reisholz 1800* bis 2.000 über 2.500 bis 3.000 Itter 3.450 über 3.000 bis 3.500 Fallzahl zu gering/kein Angebot gesunken gleichbleibend gestiegen Benrath 2.400 Himmelgeist Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Hassels 1.950 Holthausen 2.000 über 2.000 bis 2.500 über 3.500 Die Wohnungen werden ressourcenschonend über Fernwärme versorgt, wobei durch den Einsatz einer Fußbodenheizung eine wohlige Wärme garantiert ist. Zur Ausstattung gehören ebenfalls eine Dreifachverglasung sowie edle, elektrisch betriebene Textilscreens. Ihren Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erreichen Sie über einen PKW Aufzug – und dies mitten in der Stadt. Unterbach 2.400 Wersten 2.300 Durchschnittspreise in €/m² Urdenbach 2.150 Zahlen und Fakten 14 Eigentumswohnungen 3 bis 6 Zimmer 93 bis 240 m² Wohnfläche Kfw-Effizienzhaus 55 Fußbodenheizung Elegante Textilscreens elektrisch betrieben Tiefgarage Teilw. mit Blick auf das Hafenbecken und Rhein Hochwertige Ausstattung Die Eigentumswohnungen bieten Flächen zwischen 93 und 240 m² und verfügen über 3 bis 6 Zimmer. Die Wohnungen sind größtenteils barrierefrei und entsprechen den energetischen Anforderungen für Neubauten ab dem 01. Januar 2016 und dem KfW Effizienzhaus-Standard 55. Gerresheim 2.550 Flingern 3.300 FriedrichUnterbilk stadt 4.250 2.500 Bilk 3.800 Grafenberg 3.100 Düsseltal 3.050 City 4.750 Hafen Hubbelrath 2.000 Ludenberg 3.400 Unmittelbar am „Alten Hafen" in der Düsseldorfer Carlstadt gelegen, errichtet die CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen 14 Neubaueigentumswohnungen. Mit dem Neubauprojekt CARLSTADTUFER wird der Stadteil um eine kleine, feine Adresse bereichert. Die Carlstadt ist über die Grenzen der Stadt Düsseldorf bekannt und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der rheinischen Metropole. Rath 2.100 Stockum 4.250 CARLSTADTUFER – WOHNEN AM WASSER Einige Wohnungen verfügen über spektakuläre Ausblicke auf das Hafenbecken, den Rhein, die berühmte Skyline von Oberkassel oder bieten urige Eindrücke in die malerischen Altstadtgassen. Garath 1.550 Hellerhof CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Tel. 0211 15978-0 [email protected] www.carlstadtufer.de www.corpussireo.com/duesseldorf BESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN 14 DÜSSELDORF NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER 15 ANGEBOTE Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage REGIONSWEITER ANGEBOTSRÜCKGANG – STEIGENDES ANGEBOT IN DORMAGEN 2013 2014 2015 4.242 4.391 3.603 Bestand 88% 85% 82% Neubau 12% 15% 18% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in €/m2 1.600 1.700 1.850 Bestand Durchschnittspreise in €/m2 1.500 1.600 1.650 3.000 3.150 Ausgewertete Angebote RHEIN VII – BILDSCHÖN LEBEN IN EXKLUSIVER DÜSSELDORFER RHEINLAGE Angebote an Eigentumswohnungen Neubau Durchschnittspreise in €/m2 in der Region Düsseldorf 2015 2.950 Angebote bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über 600 Mit dem Projekt „Rhein VII – Bildschön leben“ realisiert die RheinCOR Projektentwicklung GmbH in exklusiver Rheinlage in der Kribbenstraße in Düsseldorf-Heerdt insgesamt 83 Wohneinheiten in sieben Mehrfamilienhäusern. Ratingen Meerbusch Mettmann Düsseldorf Kaarst Erkrath Die Eigentumswohnungen bieten Flächen zwischen 35 und 209 m² und verfügen größtenteils über drei und vier Zimmer. Die Wohnungen sind barrierefrei und entsprechen der EnEV 2014 sowie dem ErneuerbareEnergien-Wärmegesetz. Zur Ausstattung gehören Balkone oder Terrassen, Fußbodenheizung und teilweise Kamine. Neben zwei Tiefgaragen verfügt die unmittelbar am Rhein gelegene Wohnanlage über moderne und hochwertig gestaltete Außenanlagen inklusive Spielflächen. Das Ensemble Rhein VII liegt in einem Stadtteil von Düsseldorf, der uralte Tradition und moderne Urbanität mit Natur verbindet und mit seinen gewachsenen Strukturen und perfekten Anbindungen an die Landeshauptstadt die optimale Lage bietet. Für das tägliche Leben ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und immer ein Platz zum Picknicken am Wasser. Neuss Hilden Zahlen und Fakten 83 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 35 bis 209 m² Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung Großzügige Balkone und Terrassen Fertigstellung September 2017 Langenfeld Dormagen Monheim CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Tel. 0211 15978-0 [email protected] www.rhein-sieben.de www.corpussireo.com/duesseldorf Angebote bis 300 BESTANDS- über 300 bis 400 EIGENTUMSWOHNUNGEN 16 über 400 bis 600 REGION DÜSSELDORF über 600 NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER 17 PREISE IN €/m2 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage PREISGEFÜGE UNVERÄNDERT – PREISE STEIGEN IN DEN MEISTEN STÄDTEN Durchschnittspreise in €/m2 bis 1.600 über 1.600 bis 2.100 über 2.100 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen gleichbleibend in der Region Düsseldorf 2015 gestiegen RKM 740 – ALLES AM FLUSS Herzlich willkommen in Heerdt! Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten direkt am Rhein. Das einzigartige Neubauprojekt RKM 740 liegt an der Pariser Straße. In direkter Nachbarschaft zum traditionsreichen DominikusKrankenhaus, nur wenige Meter vom Rhein entfernt, entsteht ein lebendiges Quartier mit 20 Neubau-Eigentumswohnungen. Ratingen 1.800 Meerbusch 2.450 Mettmann 1.850 Düsseldorf 3.050 Kaarst 1.750 Erkrath 1.500 Neuss 1.800 Das Objekt ist nach den neuesten Energie standards gebaut, entspricht dem Standard eines „KfW-Effizienzhaus 55“ und unterschreitet damit die gesetzlichen Anforderungen aus der EnEV 2014 um ca. 45 %. Hochwirksame Wärmedämmmung, Fenster mit 3-fachIsolierverglasung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung halten den Energieverbrauch niedrig. Hilden 2.100 Langenfeld 2.600 Dormagen 1.600 In den Läden rund um den Niklaus-KnoppPlatz erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Einkäufe für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Monheim 1.600 Im RKM 740 kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, während die sorgfältige Ausführung in den Händen eines Expertenteams liegt. Das gibt Ihnen die Sicherheit, sich für eine erstklassige Immobilie mit hoher Wohnqualität zu entscheiden. Zahlen und Fakten 20 Wohneinheiten ca. 104 bis 145 m² Wohnfläche 3 bis 4 Zimmer Fertigstellung Sommer 2016 Ein Projekt der Rheinwohnungsbau GmbH in Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Tel. 0211 15978-0 [email protected] www.rkm740-eigentumswohnungen.de www.corpussireo.com/duesseldorf Durchschnittspreise in €/m² bis 1.600 BESTANDS- über 1.600 bis 2.100 EIGENTUMSWOHNUNGEN 18 über 2.100 REGION DÜSSELDORF NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER 19 NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN 20 21 PREISE IN €/m2 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage HÖCHSTE PREISE IN ZENTRALEN LAGEN Angebotspreise in €/m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2015 Durchschnittspreise in €/m2 bis 4.000 über 4.000 bis 5.000 über 5.000 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Stadtrand Nord 4.250 47 Anzahl Angebote (absolut) Nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt und mitten in der Altstadt gelegen, realisiert die CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH in einem denkmalgeschützten Haus in gewachsener Lage hochwertige Eigentumswohnungen. Innenstadtrand Nord 4.100 28 Mit großen Schritten schreitet die Sanierung der 14 Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen voran. Diese bieten Wohnflächen von ca. 96m² bis ca. 184m². Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hochwertige Qualitätsstandards, moderne Grundrisse und der Charme der historischen Bausubstanz prägen den Charakter von LambertusEins. Zu den Wohnungen gehören entweder großzügige Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung. Stadtrand Ost 3.800 45 linksrheinischer Westen 5.700 238 LAMBERTUSEINS: EINTAUCHEN IN DÜSSELDORFS FLAIR Innenstadt 4.650 292 Innenstadtrand Ost 4.000 91 Wer durch das Viertel um die Kirche St. Lambertus spaziert, hält automatisch einen Moment inne, genießt die einzigartige Atmosphäre an diesem besonderen Ort und denkt bei sich: „Hier möchte ich bleiben …“ Die Zeit scheint hier stehengeblieben zu sein, wunderschöne und liebevoll unterhaltene Häuser und alte Baumbestände säumen die pittoresken Gassen der Düsseldorfer Altstadt. Innenstadtrand Süd 4.000 168 Durchschnittspreise in €/m² Stadtrand Süd 3.450 49 bis 4.000 über 4.000 bis 5.000 über 5.000 Zahlen und Fakten 14 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 96 m² bis 184 m² Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Raumhöhen bis zu 3,80 Meter Kassetierte Innentüren Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung AfA-Abschreibung Fertigstellung Dezember 2016 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Anzahl Angebote (absolut) Tel. 0211 15978-0 [email protected] www.lambertuseins.de www.corpussireo.com/duesseldorf BESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN 22 NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN DÜSSELDORF BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER 23 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage VIERZIG549 – DAS BUNTE LEBEN ZUHAUSE IN HEERDT Vierzig549 ist das neue, familienfreundliche Wohnquartier in Düsseldorf-Heerdt. Der Stadtteil besticht durch seine Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Hier gibt es pure Lebensqualität abseits der Großstadthektik. Das gesamte Wohnquartier ist weitläufig, hell und offen angelegt. Großzügig geplante Grünanlagen und Freiflächen prägen seinen Charakter – und bieten den Bewohnern einen hohen Grad an Erholung im urbanen Umfeld. Wer sich etwas Gutes tun möchte, ist hier genau richtig. VIERZIG549 Wohneigentum ist nicht nur ein großer Schritt für die eigene Lebensplanung. Dank nachhaltigem Konzept, attraktivem Umfeld und grundsolider Ausführung ist es auch ein weitsichtiges Investment mit besten Zukunftsperspektiven. Tendenz: wertsteigend. Ein gemeinsames Projekt von: Ehrlich, nah und offen für neue Perspektiven WILLKOMMEN IM BUNTEN LEBEN. 24 Hier wächst ein vielfältiges Wohnviertel mit eigener Infrastruktur wie Arztpraxen, Gastronomie und einer Kita. Es entsteht ein kluger Mix aus unterschiedlichen Wohnangeboten, die durch ihr klares und modernes Erscheinungsbild überzeugen. Die Eigentumswohnungen von zwei bis fünf Zimmern bieten eine Heimat für unterschiedliche Lebenskonzepte. Weitläufige, durchdachte Grundrisse, bis zu 2,6 Meter hohe Räume und ausgedehnte Fensterflächen sorgen für ein lichtes, angenehmes Raumklima. Großzügige Loggien, Balkone und Terrassen schaffen zusätzlich wertvolle persönliche Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Ihr Ansprechpartner: Von Menschen für Menschen Claudia Schmidt-Garve VIERZIG549 Büro Steffenstraße 36 40545 Düsseldorf Tel.: +49 211 15978-150 [email protected] 25 BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER 26 27 ANGEBOTE PREISE IN € LINKSRHEINISCHE STADTTEILE MIT ABSTAND AM TEUERSTEN ANGEBOTSSCHWERPUNKTE AM NÖRDLICHEN UND ÖSTLICHEN STADTRAND Angebote an Einfamilienhäusern Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer Stadtteilen 2015 2013 2014 2015 1.023 1.039 984 Bestand 83% 81% 78% Neubau 17% 19% 22% Düsseldorf Durchschnittspreise in Euro 497.000 530.000 590.000 Bestand Durchschnittspreise in Euro 480.000 495.000 549.000 Neubau Durchschnittspreise in Euro 600.000 599.000 681.000 Ausgewertete Angebote Wittlaer Angermund in den Düsseldorfer Stadtteilen 2015 Wittlaer 1.097.000 Angermund 650.000 Kaiserswerth 1.100.000 Kaiserswerth Lichtenbroich * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Lichtenbroich 475.000 Lohausen 840.000 Lohausen Unterrath 487.000 Unterrath Derendorf Golzheim 825.000* 1.038.000 Mörsenbroich Derendorf Hubbelrath Golzheim Lörick 860.000 Ludenberg Lörick Grafenberg Niederkassel Niederkassel 1.775.000 Düsseltal Heerdt 885.000 Pempelfort Oberkassel Düsseltal 2.220.000 Grafenberg 648.000 Hubbelrath 1.200.000 Ludenberg 692.000 Gerresheim 469.000 Flingern Hafen Unterbilk Friedrichstadt Hamm Unterbilk Lierenfeld Oberbilk Friedrichstadt Vennhausen Hamm 859.000* Bilk Eller Bilk 647.000 Lierenfeld Vennhausen 469.000 Oberbilk 439.000* Eller 494.000 Unterbach Unterbach 507.000 Flehe Flehe Volmerswerth Hassels Durchschnittspreise in Euro Reisholz bis 15 über 20 bis 40 Itter über 40 über 350.000 bis 450.000 über 450.000 bis 650.000 Benrath über 850.000 Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) Garath Urdenbach Hellerhof BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER DÜSSELDORF Itter über 650.000 bis 850.000 Himmelgeist NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN Holthausen 349.000 bis 350.000 Holthausen über 15 bis 20 Wersten 420.000 Volmerswerth Wersten Angebote BESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN 28 Mörsenbroich 600.000 City Hafen Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 40 über 40 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Pempelfort 790.000 Oberkassel 2.490.000 Gerresheim Flingern City Rath 398.000 Stockum 773.000 Rath Stockum Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Kalkum 824.000 Kalkum Heerdt Durchschnittspreise in Euro bis 350.000 über 350.000 bis 450.000 über 450.000 bis 650.000 über 650.000 bis 850.000 über 850.000 Fallzahl zu gering/ kein Angebot NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER gesunken gleichbleibend gestiegen Reisholz 420.000 Hassels 342.000 Benrath 560.000 Himmelgeist Urdenbach 460.000 Garath 299.000 Hellerhof 375.000 29 ANGEBOTE PREISE IN € NUR IN DORMAGEN, NEUSS UND HILDEN STEIGEN DIE PREISE NICHT ANGEBOT IN RATINGEN UND MEERBUSCH STABIL – MEHR ANGEBOTE IN METTMANN 2013 2014 2015 3.154 2.950 2.551 Bestand 82% 81% 74% Neubau Ausgewertete Angebote 18% 19% 26% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in Euro 350.000 350.000 389.000 Bestand Durchschnittspreise in Euro 346.000 340.000 370.000 406.000 427.000 Angebote Neubau an Einfamilienhäusern in Euro inDurchschnittspreise der Region Düsseldorf 2015 394.000 Durchschnittspreise in Euro bis 350.000 über 350.000 bis 400.000 über 400.000 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend Angebotspreise der Einfamilienhäuser gestiegen in der Region Düsseldorf 2015 Angebote bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über 500 Ratingen 450.000 Ratingen Meerbusch Meerbusch 598.000 Mettmann 370.000 Mettmann Düsseldorf Kaarst Erkrath Hilden Langenfeld Monheim über 500 Langenfeld 348.000 Monheim 325.000 Durchschnittspreise in Euro Angebote über 300 bis 500 Hilden 354.000 Dormagen 320.000 Dormagen bis 200 Erkrath 385.000 Neuss 349.000 Neuss BESTANDS- über 200 bis 300 EIGENTUMSWOHNUNGEN 30 Düsseldorf 590.000 Kaarst 365.000 bis 350.000 NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER REGION DÜSSELDORF NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER über 350.000 bis 400.000 über 400.000 31 Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern Schöner lebt man in der Stadt. NeMo, Düsseldorf-Medienhafen ERFOLGREICHER IMMOBILIENVERKAUF! Wir besitzen das Know-how und die Kontakte um Ihren Vermarktungserfolg zu sichern! Als Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf und Maklergesellschaft des deutschlandweit agierenden Immobiliendienstleisters CORPUS SIREO bieten wir Ihnen langjährige Immobilienerfahrung. Wir sind mehr als 10 Jahre im Markt unterwegs und somit in der Lage, uns flexibel an die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden anzupassen. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufs chancen Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen. Spüren Sie unsere gelebte Integrität! STRUKTURIERTER VERKAUFSPROZESS BEI CORPUS SIREO MAKLER Wir legen Wert auf Qualität und nicht auf den schnellen Abschluss. Eine Immobilie schnell zu verkaufen ist oft nicht der richtige Weg um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Wir arbeiten unter anderem nach dem Prinzip des „Fairen Verkaufs“. Bei diesem Verfahren gibt es keinen festgelegten Kaufpreis, sondern eine Preisindikation an welcher sich potenzielle Interessenten orientieren können um ein Kaufangebot abzugeben. Nach Auswertung der Angebote durch die CORPUS SIREO Makler erfolgt die Verkaufsentscheidung durch den Eigentümer der Immobilie – so bleibt der Verkauf fair: nicht die Schnelligkeit sondern die Qualität des Angebots entscheidet über den Verkauf. 8. Immobilieneinwertung 7. 2. Erstellung Angebotsspiegel und Weitergabe an den nirgendwo schneller und einfacher als hier. Mit dem NeMo haben Kenner jetzt eine besondere Chance auf Eigentum in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Nutzen Sie die Gelegenheit, persönlichen Stil mit soliden Wertperspektiven zu verbinden. Tel. 0211 15978-340 [email protected] www.corpussireo.com/vd 1. Verkaufsentscheidung des Eigentümers und Beurkundung Beste Ausgangslage: einkaufen am Carlsplatz, joggen am Rheinufer, Freunde treffen im Medienhafen – das alles geht Kambiz Payandeh Projektleiter Eigennutzung Fairer Verkauf: Bei mehreren Interessenten erwirbt nicht der schnellste, sondern der aus Eigentümersicht qualitativ beste Interessent die Immobilie. 6. Annahme von Kaufangeboten Auftragsverhandlung / Auftragserteilung / Maklerauftrag 3. Festlegung Preisindikation Genießen Sie städtischen Lifestyle in formart-Qualität. Investieren oder selbst nutzen – hier sind Sie auf der sicheren Seite. Qualität im Detail und hohe Nutzerfreundlichkeit werden Sie ebenso überzeugen wie die ausgewogene Architektur des NeMo. formart realisiert 85 Eigentumswohnungen, vier Stadthäuser und zwei Gewerbeeinheiten im Herzen Düsseldorfs. Willkommen in der Stadt! 5. Umfangreiche Marktansprache 4. Definition Verkaufsprozess mit Fristsetzung zur Abgabe von Angeboten Hier eine Auswahl der Highlights: Fußbodenheizung, hochwertige Holz- und Fliesenbeläge, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten, Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sowie eine Tiefgarage mit Aufzuganbindung. Telefon: +49 211-54560127 :: www.nemo-duesseldorf.de Energieausweis liegt noch nicht vor. 32 33 NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER 34 35 PREISE IN € Kundenmagazin NEUBAUPREISE IN DEN TEUERSTEN STÄDTEN GESUNKEN Durchschnittspreise in € bis 360.000 über 360.000 bis 460.000 über 460.000 Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser gleichbleibend in der Region Düsseldorf 2015 gestiegen DIE KUNDENMAGAZIN-APP „VIER WÄNDE BY CORPUS SIREO“ Anzahl Angebote (absolut) „VIER WÄNDE by CORPUS SIREO“ ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf iTunes kostenlos verfügbare iPad-App sowie ihre Online-Ausgabe auf www.corpussireo.com bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Köln und Bonn, Düsseldorf sowie Frankfurt am Main. Ratingen 462.000 156 Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Meerbusch 549.000 87 Mettmann 436.000 39 Düsseldorf 681.000 Kaarst 417.000 217 Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Erkrath 30 328.000 76 Jetzt kostenlos im iTunes Store laden! Neuss 457.000 Hilden 389.000 124 Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO 19 Langenfeld 380.000 Dormagen 364.000 55 20 64 Monheim 358.000 bis 400.000 über 400.000 bis 500.000 über 500.000 Durchschnittspreise in Euro bis 360.000 über 360.000 bis 460.000 über 460.000 BESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN 36 Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDSEINFAMILIENHÄUSER NEUBAUEINFAMILIENHÄUSER REGION DÜSSELDORF 37 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS‑ RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund 2.000 Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rheinland vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler Marktführer im Rheinland und zählen – gemessen am Umsatz – auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern. Unsere flexibel an die Kundenbedürfnisse angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Zertifiziert nach ISO 9001 SparkassenVertriebsnetz 38 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! Gemeinsam mit Ihnen und den Düsseldorfer Stadtsparkassen. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvor habens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren „Alles aus einer Hand“Leistungen den Erfolg Ihres Neubau projektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitätszertifiziert sind. Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten PROFIS MIT HERZ ÜBERZEUGEN SIE SICH VON UNSERER AUSGEZEICHNETEN QUALITÄT, SETZEN SIE AUF UNSERE VERTRAUTE KOMPETENZ UND SPÜREN SIE UNSER LEIDENSCHAFTLICHES ENGAGEMENT! Informationen unter: CORPUS SIREO Makler GmbH www.corpussireo.com/vd Werner Horn Leiter Bauträger Rheinland Rufen Sie mich an! Tel. 0211 15978-100 Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Düsseldorf Wettbewerbsanalyse Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Teilverkauf an Investoren 39 Warum einen Makler beauftragen Methodik WARUM EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? METHODIK ENTSCHEIDEN SIE SELBST, OB SIE NACH BEANTWORTUNG DER FRAGEN DIE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG EINES MAKLERS IN ANSPRUCH NEHMEN MÖCHTEN. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? JA NEIN Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreisentwicklung? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.B. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) JA NEIN Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? JA NEIN Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt? JA NEIN Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? JA NEIN Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? JA NEIN Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kaufinteressenten oder einen Immobilientouristen handelt? JA NEIN Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungstermine? JA NEIN Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? JA NEIN Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? JA NEIN JA NEIN Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilien häuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-Preisdatenbank (Quellen: empiricasysteme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte „Medianpreise“. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten „Ausreißern“, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder woben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungsund Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-Preisdatenbank, techem-empirica-Leerstandsindex, empiricaRegionalprognosen, empirica-Quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter www.empirica-institut.de. empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immo bilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter www.empirica-systeme.de. Wer berät Sie „neutral“ und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreisverhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig interpretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z.B. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 40 41 Impressum IMPRESSUM Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, 50931 Köln Tel. 0221 4737-700 | Fax 0221 4737-799 [email protected] www.corpussireo.com/makler Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, 53113 Bonn CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee 27-29 40212 Düsseldorf Tel. 0211 15978-0 Fax 0211 15978-123 [email protected] empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, 10719 Berlin Bildnachweise © mtlapcevic/fotolia (Vollbild U1); von links nach rechts, oben nach unten auf U1: © Oliver Hoffmann/iStock, © gionnixxx/ iStock, © ted007/fotolia, © shokokoart/fotolia, LAMBERTUSEINS © HH Vision Architekturvisualisierung, STADT GRÜN WITTLAER © HH Vision Architekturvisualisierung, © Eugenio Marongiu/iStock, © Timelightphotography/iStock, Christoph Seckler, Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 4); © Oliver Hoffmann/Thinkstock (S. 7); © jackfrog/fotolia (S. 9); Düsseldorf Stadt- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S. 12, 14, 16, 18, 22, 28–31, 36); STADT GRÜN WITTLAER © HH Vision Architekturvisualisierung (S. 13); CARLSTADTUFER © HH Vision Architekturvisualisierung (S. 15); RHEINVII © HH Vision Architekturvisualisierung (S. 17); RKM740 © Büro Linie 4: Außenvisualisierungen, Büro juli – architektur+ design architekten gänse I hess: Innenraumvisualisierungen (S. 19); LAMBERTUSEINS © HH Vision Architekturvisualisierung (S. 23); © Heude Bender/Corbis (S. 24); VIERZIG549 © prasch buken partner architekten partG mbB, Hamburg (S. 25); Kambiz Payandeh/CORPUS SIREO (S. 33); © jackfrog/fotolia (S. 37); Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 38); © Sergey Nivens/ fotolia (S.39); © lemontreeimages/fotolia (U4). Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße 7 50676 Köln Tel. 0221 4737-700 Fax 0221 4737-799 [email protected] Am Burgweiher 65 53123 Bonn Tel. 0228 909051-0 Fax 0228 909051-587 [email protected] Niederlassung Frankfurt Darmstädter Landstraße 125 60598 Frankfurt am Main Tel. 069 97908-0 Fax 069 97908-199 [email protected] Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.corpussireo.com/makler ® 42 43 WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Setzen Sie auf unsere vertraute Kompetenz und profitieren Sie von dem Rundum-sorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Unser einzigartiges Vertriebsnetzwerk in Zusammenarbeit mit der Stadtsparkasse Düsseldorf und unser Know-how sichern den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? 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