TOP BÜROS FÜR IHR IT-BUSINESS BRAIN-PARK.CH 8304 WALLISELLEN LAGE A51 SCHAFFHAUSEN A51 SCHAFFHAUSEN IM ZWICKY AREAL, an der Seidenstrasse in Wallisellen, vermieten wir Büroräume in einem stilvollen Neubau. Jedes Geschoss verfügt über frei unterteilbare Flächen mit hohem Grundausbau (Plug and work). Die effizient nutzbaren Grundrisse lassen Nutzungen als ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT AIRPORT RÜMLANG Grossraumbüro, Einzelbüros oder auch Mischformen zu. Das repräsentative Gebäude verfügt über eine sehr moderne Infrastruktur mit direkter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und bietet somit die idealen Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. RÜMLANG REGENSDORF KLOTEN KLOTEN REGENSDORF A1 BASEL/BERN A1 BASEL/BERN DIETLIKON ZÜRICH ZÜRICH OERLIKON OERLIKON WALLISELLEN DIETLIKON WALLISELLEN A3 ST. GALLEN ZWICKY AREAL ZWICKY AREAL A1 BASEL/BERN/LUZERN A1 BASEL/BERN/LUZERN A3 ST. GALLEN ZÜRICH ZÜRICH A3 CHUR/ITALIEN AUTOBAHN S–BAHN AUTOBAHN S–BAHN A3 CHUR/ITALIEN 1km GLATTALBAHN GLATTALBAHN 1km CH ST SS RA R. ST E SS R. ST ENS S E ID TRA ENS SSE TRA SSE NE U E NE U ZWICKY AREAL ZWICKY AREAL 200 m DÜBENDORF NEUGUT SÜD 200 m BA S- HN A NDS TR ÜBER L AS SE A NDS TR ÜBER L ASS E S- BA DÜBENDORF NEUGUT SÜD EMPA EMPA S SE 2 Min. 4 Min. 15 Min. 15 Min. 15 Min. S E ID KY ZW ND RA HN LA ST WALLISELLEN NEUGUT WALLISELLEN NEUGUT NE STETTBACH STETTBACH U GU NE T ST RAS U GU SE T ST RA EN ▶ . GA LL BA HN SBA HN A SSTER TRATS T S GU 2 Min. ND . GA LL R/ ST GU REISEZEITEN Glattzentrum Autobahnanschlüsse A1, A2 und A4 Bhf. Stettbach/Wallisellen Bellevue Zürich Flughafen Winterthur LA ER R/ ST HU TE RT S- IC ER ÜB ZW ÜB IC KY NE WALLISELLEN WALLISELLEN RT HU . UE NE ◀ A4 BER N/Z ÜRI IN A4 W . TR G U TS TS TR UEU GN AUSFAH RT WALLIS ELLEN AUSFAH RT WALLIS ELLEN CH IN TE A4 W ISELL EN AUSF AHRT WALL RINGSTRASSE RINGSTRASSE ◀ A4 BER N/Z ÜRI ISELL EN AUSF AHRT WALL N EU UE W IN W IN TE TE RT RTH U HU RE RER S RS TR TRA S AS SE SE EINKAUFSZENTRUM GLATT EINKAUFSZENTRUM GLATT SSE EN ▶ FLÄCHENANGEBOT IHRE VORTEILE FLÄCHEN • Plug and work • Top Ausbaustandard • Flächeneinteilung nach Wunsch • Hohe Räume AUSBAU SPEZIAL • Duschen und WCs ausgebaut auf jedem Stockwerk • Mehrere Technikräume pro Stockwerk • Lichtdurchflutete, offene Verkehrswege GEBÄUDE • Grosse Dachterrasse • Ausreichend Parkplätze • Mitbenützung Turnhalle nach Absprache UMGEBUNG • 2 Minuten bis zum Einkaufszentrum Glatt • Naherholungsgebiet (Joggen, Velofahren) • ÖV direkt vor der Türe 1. OG BIS 5. OG Individuell unterteilbare Mietflächen von 200 m² bis 912 m² pro Geschoss; insgesamt 5’165 m² ERDGESCHOSS Als Ladenlokal, Showroom, Empfang oder Sekretariat nutzbar. Der Ausbau wird individuell mit dem Mieter definiert UNTERGESCHOSS Ca. 700 m² Archiv- und Lagerräume GRUNDRISS-BEISPIELE • Mietfläche total 5’165m², resp. unterteilbare Flächen von 200 m² bis 912 m² • Erste Grobplanung und Kosteneinschätzung kostenlos durch uns 7 3 2 Büro 58 m² BF=31 m² FF= 14.9 5.4 m² +0.850 afB Fläche 448m² 2 7 3 +0.850 afB Treppenhaus Seiden-Str. 6 3 ±00.00m= 431.00m.ü.M Büro BF=63 m² FF= 16.2 m² 2 7 1 1 1 1 Pausenraum BF=35 m² FF= 8.1 m² Büro BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=31 m² FF= 8.1 m² Büro BF=58 m² FF= 14.9 m² E8 S4 E7 S5 S3 E12 Empfang , Empfang Lounge BF=19 m² BF=40m² E5 Büro BF=67 m² FF= 16.2 m² E3 E4 S1 E2 E1 S12 E16 Lichthof Turnhalle Luftraum 711.053 +08.05m Empfang BF=21 m² Treppenhaus Seiden-Str. 4 Abstellr . BF=8m² Abstellr . BF=8m² V IV Büro BF=84 m² FF= 16.2 m² Technik BF=7m² +0.420 afB +0.420 afB +0.850 afB Büro BF=50 m² FF= 9.3 m² Sitzung BF=11m² +0.850 afB 2 +0.850 afB 2 +0.420 afB 1 III II 2 1 1 1 +0.850 afB +0.420 afB Büro BF=50 m² FF= 9.3 m² Sitzung BF=11m² +0.850 afB +0.850 afB +0.850 afB 1 IV WC +0.850 afB Lichthof Abstellr . BF=7m2 Empfang BF=20 m² Treppenhaus Seiden-Str. 4 Geschäft Technik BF=BF= 3297m² m² FF= 117.0 m² Büro BF=52 m² FF= 9.3 m² Abstellraum BF=5m² Technik BF=7m2 ±00.00m= 431.00m ü. M 431.00 m.ü.M Sitzung BF=11m² Technik BF=7m² S 11 +04.50m ±00.00m 751.004 2 2 711.053 Büro BF=36 m² FF= 14.0 m² 751.004 S2 E6 E13 E14 E15 1 E9 2 S8 S6 S9 S7 1 I 1 2 1 1 II 2 2 III S10 E10 E 11 751.003 III +08.05m Büro BF=52 m² FF= 9.3 m² Abstellr . BF=7m2 1 II I 2 Sitzung BF=11m² IV IV WC 1 1 +04.50m ±00.00m Büro BF=73 m² FF=Technik 16.2 m² 1 IV Büro BF=31 m² FF= 8.1 m² 1 Büro BF=32 m² FF= 8.1 m² 1 Pausenraum BF=35 m² FF= 8.1 m² Teeküche Büro 63 m² BF=87 16.2 m² FF= 42.0 Fläche total 912m² 2 7 Treppenhaus Seiden-Str. 6 2 2 2 711.016 2 2 711.017 Fläche 327m² 2 ±00.00m= 431.00m.ü.M Fläche total 867m² 2 BRAIN-PARK 8304 WALLISELLEN Red Real Estate GmbH, Seestrasse 185, 8800 Thalwil T 043 211 04 00, www.redrealestate.ch, [email protected] Teeküche BRAIN-PARK 8304 WALLISELLEN +0.850 afB Büro BF=77 m² FF= 16.2 m² Geschäft 329m² Büro BF=89 m² FF= 24.3 m² Sitzung BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=44 m² FF= 8.1 m² +04.50m Büro BF=67 m² FF= 14.9 m² Teeküche ±00.00m Büro BF=89 m² FF= 24.3 m² ±00.00m= 431.00m ü. M. Pausenraum BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=44 m² FF= 8.1 m² +08.05m Büro BF=67 m² FF= 14.9 m² Fläche 462m² Treppenhaus Seiden-Str. 2 Treppenhaus Seiden-Str. 2 0 Fläche 216m² Büro BF=63 m² FF= 16.2 m² 1 5 10m 10m Büro BF=35 m² FF= 8.1 m² Büro BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=31 m² FF= 8.1 m² Büro BF=58 m² FF= 14.9 m² FG 3 ZANONI ZANONI Architekten, Breitinger-Strasse 22, 8002 Zürich T 044 288 90 40; F 044 288 90 41; www.zanoni-architekten.ch 0 Treppenhaus Seiden-Str. 6 Treppenhaus Seiden-Str. 6 3 2 7 3 Büro BF=63 m² FF= 16.2 m² 2 7 1 1 1 1 Pausenraum BF=35 m² FF= 8.1 m² Büro BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=31 m² FF= 8.1 m² Büro BF=58 m² FF= 14.9 m² Lichthof Empfang, Lounge BF=37m² Lichthof Technik BF=7m² Büro BF=50 m² FF= 9.3 m² 2 +0.850 afB 2 +0.850 afB +0.420 afB +0.420 afB +0.850 afB 1 2 +0.850 afB 1 2 1 1 Büro BF=52 m² FF= 9.3 m² Abstellr . BF= 8m² Empfang BF=11m² +0.850 afB +0.420 afB 1 Treppenhaus Seiden-Str. 4 Technik BF=7m² +0.420 afB 1 1 Technik BF=7m² Technik BF=8m² +0.850 afB 1 +15.15m Treppenhaus Seiden-Str. 4 +0.850 afB Sitzung BF=11m² Abstellr. BF= 7m² 711.053 711.053 1 2 1 Büro BF=73 m² FF= 16.2 m² +11.60m Empfang BF=21 m² A rc hi te k te n +15.15m Technik BF=7m2 Empfang BF=20 m² 10m 1 Büro BF=52 m² FF= 9.3 m² Abstellraum BF=5m² 5 2 2 2 1 2 1 Empfang BF=11m² Technik BF=7m² 1 7 +11.60m Büro BF=67 m² FF= 16.2 m² 10m GR Einteilung Fläche total 912m² 2 7 Fläche 231m² 1:200 02.07.14it ektA3 Arch en 5 2 ZANONI Architekten, Breitinger-Strasse 22, 8002 Zürich T 044 288 90 40; F 044 288 90 41; www.zanoni-architekten.ch 2 Fläche total 912m² Vermarktung ZANONI GR Einteilung FG 2 1:200 A3 1 2 02.07.14 0 Bürolayout 2.OG Teeküche Vermarktung BRAIN-PARK 8304 WALLISELLEN 551 Seidenstrasse 4 Bürolayout 1.OG EG 2 BRAIN-PARK 8304 WALLISELLEN 551 Seidenstrasse 4 Abstellraum+2.06 25 BA +0.850 afB Büro BF=84 m² FF= 16.2 m² Sitzung BF=11m² Büro BF=50 m² FF= 9.3 m² 7 Büro BF=77 m² FF= 16.2 m² Fläche 248m² Büro BF=89 m² FF= 24.3 m² Büro BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=44 m² FF= 8.1 m² +11.60m Büro BF=67 m² FF= 14.9 m² Büro BF=89 m² FF= 24.3 m² Sitzung BF=32 m² FF= 8.1 m² Büro BF=44 m² FF= 8.1 m² +15.15m Büro BF=67 m² FF= 14.9 m² shared area Fläche 213m² Treppenhaus Seiden-Str. 2 Treppenhaus Seiden-Str. 2 AbstellraumS +3.07 to rent to rent 0 551 Seidenstrasse 4 Vermarktung 02.07.14 A3 1 5 10m 0 551 Seidenstrasse 4 Bürolayout 3.OG 1:200 FG Vermarktung ZANONI GR Einteilung ZANONI Architekten, Breitinger-Strasse 22, 8002 Zürich T 044 288 90 40; F 044 288 90 41; www.zanoni-architekten.ch 0 1 5 10m 02.07.14it ektA3 Arch en 1 5 10m Bürolayout 4.OG 1:200 FG ZANONI GR Einteilung ZANONI Architekten, Breitinger-Strasse 22, 8002 Zürich T 044 288 90 40; F 044 288 90 41; www.zanoni-architekten.ch 0 1 5 10m A rc hi te k te n BAUBESCHRIEB DAS GEBÄUDE wurde in Massivbauweise erstellt. Die Betonelement-Fassade ist innen gedämmt. Die Holz/Metall-Fenster werden mittels Rafflamellen-Storen beschattet. Das Gebäude ist durchgehend, d.h. inklusive dem Untergeschoss gedämmt, was ein konstantes und optimales Raumklima garantiert. Die mietbaren Büroflächen verfügen über einen Doppelboden. Die Wärmeerzeugung erfolgt CO2-neutral mittels kalter Fernwärme und mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Die Verteilung erfolgt über die Decken. Das System kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden. GRUNDAUSBAU • Mietflächen ausgebaut • Trennwände: Bürotrennwandsystem gemäss akustischen und brandtechnischen Anforderungen • Holz-Metallfenster mit Sonnenschutz • aussen (Elektrobetrieb) • Doppelboden (ohne Fertigbelag) • Treppenhaus mit Treppenanlagen, Liftanlagen (Personenlift 8 Personen) und Beleuchtung • Eingangsbereich mit Sonnerie, Videosprechanlage und Briefkästen • Metallglastüren zu Mietflächen (Elektrische Türöffner, Türschliesser, Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Video) • Innentüren in Bürotrennwände integriert • Pro Etage 4 Nasszellen (fertig ausgebaut mit je einem WC und einem Lavabo inklusive Leuchten, Armaturen, Garnituren, Boden- und Wandbeläge) • TABS (Thermoaktive Bauteile) zum Heizen und Temperieren, in Eckbüros Energiesteckdose für thermisch aktives Deckensegel vorhanden • Brandmeldeanlage in Treppenhaus, Eingang und UG, Störmeldeanlage für Heizung, Lüftung, Wasser und Lifte Lüftung von Treppenhaus, WC-Anlagen, Lagerräumen und bis Eingang Mietfläche (Primärverteilung) • Schliessanlage (bis Mietfläche) • 1 Teeküche/Etage • Lüftung: Büroräume Lüftungskanäle an Decke sichtbar geführt, im Gangbereich: Lüftung hinter Streckmetalldecke KONTAKT Red Real Estate GmbH Frau Stefanie Hamburger Seestrasse 185 CH-8800 Thalwil Telefon +41 (0)43 211 04 00 Fax +41 (0)79 263 09 45 www.redrealestate.ch [email protected]
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