Vermietungsdoku

Immobilien
Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
Erstvermietung per sofort oder nach Vereinbarung
Kontaktadresse:
Kontaktperson:
Stadt Winterthur
Immobilien
Pionierstrasse 7
8403 Winterthur
Djordje Popovic
Telefon: 052 267 57 13
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.immobilien.winterthur.ch
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Erstvermietungs-Dokumentation
Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
Immobilien
Situationsplan Winterthur
Lageplan Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
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Erstvermietungs-Dokumentation
Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
Immobilien
Liegenschaft / Standort
Die Liegenschaft Espenstrasse 73 steht an ruhiger Lage in Winterthur-Wülflingen. Sie besteht
aus 14 modernen Wohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
212 m2
122 m2
Gewerbefläche 1 / 2
Gewerbefläche 3
Die Gewerbefläche 1 / 2 kann in zwei Flächen (1 127 m2 + 2 85 m2) unterteilt werden.
Die Liegenschaft wird mit einer zentralen Tiefgarage, 4 Aussen-Abstellplätzen und 3 Besucherparkplätzen (davon 1 Behinderten-Parkplatz) erstellt.
Infrastruktur
Prosperierendes Wohnquartier
Ideale Anbindung des öffentlichen Verkehrs
Optimale verkehrsmässige Erschliessung
Bushaltestelle
Post, Bank, Einkauf im Zentrum von Wülflingen
Autobahn A1 / Winterthur-Wülflingen
Flughafen Zürich Kloten
Zürich City
ca. 100 Meter entfernt
ca. 1300 Meter entfernt
ca.
2 Kilometer entfernt
ca. 25 Kilometer entfernt
ca. 30 Kilometer entfernt
1 Gehminuten
15 Gehminuten
3 Fahrminuten
25 Fahrminuten
30 Fahrminuten
Informationen über Winterthur
Einwohnerzahl:
ca. 107‘000
Steuerfüsse 2013
Staatssteuer (Kanton Zürich)
Gemeindesteuer
Gemeindesteuer für juristische Personen
Reformierte Kirchensteuer
Römisch-Katholische Kirchensteuer
Christkatholische Kirchensteuer
100 %
122 %
136.29 %
13 %
16 %
14 %
Die Stadt Winterthur liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Zürich und etwa 25 Kilometer
östlich des Flughafens Zürich-Kloten. Sie dient zudem als Tor zur Ostschweiz und zu den
Grenzregionen in Deutschland und Österreich. Diese Lage im Herzen eines internationalen
Verkehrsnetzes ist dafür verantwortlich, dass der regionale, nationale und internationale Handel
blüht.
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Erstvermietungs-Dokumentation
Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
Immobilien
Allgemeiner Gebäude- und Kurzbaubeschrieb
Gebäude
Die Espenstrasse 73 erschliesst ein attraktives und modernes Wohnquartier. Die gute Lage in
der Nähe des Bahnhofs Winterthur-Wülflingen und der nahe Autobahnanschluss sprechen
ebenso für diese Gewerberäume, wie auch die nahegelegenen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Nutzung
Vielfalt von Nutzungen in den Bereichen Büro, Laden, Praxis, Schulung und allgemeine
Dienstleistung möglich.
Ausbaustandart
Das Gebäude wird im Minergie®-P Standard erstellt und vom Verein MINERGIE® zertifiziert
(Label).
Innenausbau
Die Gewerbeflächen werden im Rohbau vermietet.
Im Wesentlichen gehen folgende Ausbaukosten zu Lasten der Mieterschaft:
- Bodenbeläge
- Interne Trennwände inkl. Türen sowie Wandverputze und Anstriche, Tapeten usw.
- Deckenanstriche oder -verputze, heruntergehängte Decken
- Sonnenschutz innen
- Elektroinstallationen (Beleuchtungskörper, EDV-Installationen usw.)
- Allfällige Brandmelde- und Sprinkleranlagen (nach Vorgaben der Bewilligungsbehörde)
- Weitergehende Ausbauwünsche wie zusätzliche Sanitäranlagen, Kücheneinrichtungen und
andere Einbauten, Belüftungsanlagen, Klimaanlage, Monoblock usw.
Raumhöhe
3.00 m
Decke / Wände
Beton roh
Boden
Unterlagsboden
Elektrische Installationen
220V und 260V- Anschlüsse
Multimedia-Anschluss
Heizung
Fussbodenheizung mit Wärmezähler
Wasser
Wasseranschluss vorhanden
Aussenwerbung
Einheitliche Lösung mit Ihrer Firmenidentität an der
Aussenfassade möglich
Änderungen während der Bauphase bleiben vorbehalten.
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Erstvermietungs-Dokumentation
Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
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Pläne
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Erstvermietungs-Dokumentation
Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
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Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
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Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
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Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
Allfällige Planänderungen während der Bauphase bleiben vorbehalten.
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Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur
Mietzinse
Objekt
Fläche ca.
Mietzins inkl. NK / Monat
Gewerbefläche 1 / 2
212 m2
Fr. 3'660.00
Gewerbefläche 1
127 m2
Fr. 2'190.00
Gewerbefläche 2
85 m2
Fr. 1'470.00
Gewerbefläche 3
122 m2
Fr. 2'100.00
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Liegenschaft: Espenstrasse 73, 8408 Winterthur

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