info-broschüre - Wohnen am Botanischen Garten

Wohnen im
grünen Bereich
in Greifswald
wohnen am
botanischen garten
Greifswald
Wohnen im grünen Bereich
wohnen am botanischen garten
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Ein Blick von Osten auf das neue Wohngebiet.
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Wohnen im grünen Bereich
Ein neues Haus,
“
ein neuer Mensch.”
Johann Wolfgang von Goethe
willkommen im grünen bereich
Mit der geplanten Wohnbebauung auf der alten Gewerbefläche der
ehemaligen Brauerei in Greifswald entsteht ein weiteres attraktives,
zentrumsnahes Wohngebiet – Wohnen am Botanischen Garten.
Das zu bebauende Grundstück befindet sich westlich der Altstadt
von Greifswald, in der Fettenvorstadt, unmittelbar angrenzend am
Botanischen Garten. Hier wird ein moderner Wohnkomplex errichtet,
der in Punkto Wohnqualität bezüglich Funktion, Erreichbarkeit und
Raumorientierung keine Wünsche offen lässt.
Auf dem zu bebauenden Areal werden 3- bis 4-geschossige
Wohnungsbauten mit vorwiegend Eigentumswohnungen geschaffen. Die
Größe variiert zwischen 1- bis 5-Raumwohnungen, wobei altersgerechte
2- bis 3-Raumwohnungen den Schwerpunkt bilden. Passend zu dem
einladenden Wohnkonzept ist auch die Parkplatzsituation ideal: Auf
Wunsch kann jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
werden.
Durch diese Verlegung des ruhenden Verkehrs in Tiefgaragen wird
der Mittelteil der Wohnbebauung eine durchgrünte und vor allem
verkehrsfreie Zone. Die Straße ist für den Durchgangsverkehr gesperrt.
Lediglich für Fußgänger, Radfahrer und Notfahrzeuge wird es eine
Wegeverbindung geben. Kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zum
Botanischen Garten sowie zum Stadtzentrum entsteht so ein moderner,
natürlicher Lebensraum, der Ihr Herz höher schlagen lässt! Natur und
urbanes Lebensgefühl in Einklang.
Die Gebäude – überwiegend ausgestattet mit Putzfassaden, Balkonen
und Dachterrassen in den Staffelgeschossen – fügen sich harmonisch in
die nähere Umgebung ein.
Das energetische Konzept sieht die Nutzung von umweltfreundlicher
Fernwärme
vor,
womit
den
Forderungen
der
neuen
Energieeinsparverordnung EnEV 2014 Rechnung getragen wird. Die
Wohnbauten werden als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert.
wohnen am botanischen garten
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rostock
lübeck
hamburg
hannover
schwerin
berlin
magdeburg
leipzig
düsseldorf
dresden
frankfurt am main
stuttgart
münchen
Entfernung
Berlin (Mitte)
Hamburg (Zentrum)
Lübeck (Zentrum)
Rostock (Zentrum)
Insel Rügen (Bergen)
Insel Usedom (Zinnowitz)
Halbinsel Darß (Prerow)
Müritz (Waren)
Stettin (Polen)
Malmö (Schweden)
Gedser (Dänemark)
Fahrtzeit
ca. 240 km
ca. 265 km
ca. 205 km
ca. 92 km
ca. 65 km
ca. 40 km
ca. 80 km
ca. 95 km
ca. 150 km
ca. 110 km
ca. 100 km
ca. 2 h
ca. 2,5 h
ca. 2 h
ca. 1,2 h
ca. 1 h
ca. 45 min.
ca. 1,5 h
ca. 2 h
ca. 2 h
ca. 7 h (inkl. Fähre ab Sassnitz)
ca. 4 h (inkl. Fähre ab Rostock)
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Wohnen im grünen Bereich
gute verkehrsanbindungen
Greifswald besitzt eine gute Verkehrsinfrastruktur, was sich sowohl auf
die Anbindung mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
bezieht. In der Stadt gibt es einen Hauptbahnhof, der an die
Strecke Stralsund-Berlin angeschlossen ist und nur ca. 250 m vom
Wohnungsstandort entfernt liegt. Somit profitieren Sie von der direkten
Anbindung an die Metropolen Berlin und Hamburg und darüber hinaus
in den südlichen Teil der Republik. Ebenfalls direkt mit dem Zug zu
erreichen ist die Insel Rügen.
Geografische Lage:
gelegen am Greifswalder
Bodden auf halber Strecke zu
den Inseln Usedom
und Rügen.
Die Usedomer Bäderbahn verbindet Greifswald mit den Ostseebädern
auf der Insel Usedom.
Auch mit dem Auto ist alles im grünen Bereich: Südwestlich von
Greifswald verläuft die A 20 mit der ca. 12 km entfernten Anschlussstelle
Greifswald, die Bundesstraßen 105 und 109 führen durch die Stadt. Wer
Seeluft schnuppern möchte, hat es auch nicht weit: In etwa 25 Minuten
erreichen Sie die Insel Usedom und in einer halben Stunde die Insel
Rügen.
wackerow
105
ryck
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wohnen am
botanischen garten
Wohnen im grünen Bereich
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Der Dom St. Nikolai im Stil der
Backsteingotik ist dem Schutzheiligen
der Seefahrer und Kaufleute geweiht
und ist ein Wahrzeichen der Stadt
Greifswald.
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Wohnen im grünen Bereich
standort für wissenschaft & forschung
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald (Einwohnerzahl: ca. 56.000)
ist die jüngste Stadt in Ostdeutschland: Jeder 4. Einwohner ist zwischen
18 und 30 Jahren alt. Dazu tragen auch die ortsansässigen 12.000
Studenten bei, die zu fast zwei Dritteln aus anderen Bundesländern
kommen.
Greifswald ist ein international bedeutsamer Standort der Lehre
und Forschung. Es gibt in der Stadt etwa 70 Institute, Zentren und
Forschungseinrichtungen, davon sind allein 55 innerhalb der ErnstMoritz-Arndt-Universität Greifswald.
Die Universität und die dazugehörige Universitätsmedizin Greifswald
sind derzeit die größten Arbeitgeber in der Stadt. Gut 30 % der
Greifswalder Bevölkerung arbeitet in Forschung, Entwicklung und
Hochschulbildung. Neben der Universität bestehen eine Reihe
unabhängiger Forschungseinrichtungen wie das Friedrich-LöfflerInstitut für Tiergesundheit, das Max-Planck-Institut für Plasmaphysik
sowie das Leibnitz-Institut für Plasmaforschung und Technologie.
Die regionale Wirtschaft ist vor allem geprägt von innovativen
technologieorientierten Unternehmen. Die Zahl der Gewerbebetriebe
steigt seit Jahren kontinuierlich an. Eine ideale Unterstützung
für den Start in die Selbstständigkeit finden Existenzgründer im
Technologiezentrum Vorpommern und im Biotechnikum, die neben der
Bereitstellung einer modernen Infrastruktur in Form von Büro-, Laborund Seminarräumen auch kompetente Beratung bieten.
zentrumsnahe lage & wohnfreundliches umfeld
Direkte Lage im grünen Bereich am Botanischen Garten
Unmittelbare Nachbarschaft zu Einkaufsmärkten wie z.B. ALDI,
REWE, NETTO, Getränkemarkt, Bäcker sowie zu medizinischen
Versorgungseinrichtungen
Ca. 10-minütiger Fußweg in die Innenstadt von Greifswald
Kurze fußläufige Entfernung zum Bahnhof sowie Busbahnhof
mit den Nah- und Fernverkehrsanbindungen
Gute verkehrsmäßige Anbindung zur Autobahn,
zu den Bundesstraßenangeboten in den Orten des
Naherholungsgebietes „Greifswalder Bodden“.
Greifswald ist die jüngste Stadt
in Ostdeutschland.
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Der Greifswalder Bodden in der
südlichen Ostsee zählt mit einer
Fläche von 514 km² zu den schönsten
Segelrevieren Deutschlands mit direkter
Anbindung an die Ostsee.
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Wohnen im grünen Bereich
kultur und naherholungsgebiet
Greifswald hat das abwechslungsreiche Kulturleben einer
Universitätsstadt. Neben Kultureinrichtungen wie das Caspar-DavidFriedrich-Zentrum, das Theater Vorpommern, das Cinestar-Kino und das
Pommersche Landesmuseum locken auch die zahlreichen Einkaufs- und
Erholungsmöglichkeiten viele Tagesgäste und Urlauber an. Zahlreiche
internationale Festivals und jährliche Veranstaltungen sind fest etabliert
im Stadtgeschehen. Des Weiteren profitiert Greifswald von der Nähe
zu den Urlaubsinseln Usedom und Rügen, die zu den beliebtesten
Ferienregionen Deutschlands gehören.
Greifswald liegt direkt am Greifswalder Bodden. Damit bietet die
Stadt für den Schiffsverkehr und den Wassersport optimale natürliche
Bedingungen. Legendär ist auch das zwischen Rügen und Usedom
gelegene Segelrevier im und um den Greifswalder Bodden. Es gilt als
eines der schönsten Segelreviere Deutschlands. Neben dem Seehafen
können Sie auch mehrere Yachthäfen und Bootsanlegeplätze entlang des
Rycks erkunden. In dem in der Innenstadt gelegenen Museumshafen
Greifswald liegen etwa 40 Traditionsschiffe, neben Segel- und
Arbeitsschiffen auch ein heute als Restaurant genutzter ehemaliger
Eisbrecher. Greifswald hat viele schöne Seiten zu entdecken und wird
Sie mit den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten begeistern.
Greifswald hat das
abwechslungsreiche
Kulturleben einer
Universitätsstadt.
Legendär ist auch das
zwischen Rügen und Usedom
gelegene Segelrevier im und
um den Greifswalder Bodden.
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wohnen am botanischen garten
wohnbeispiel
5-raumwohnung
wohnfläche 155,3 m²
wohnbeispiel
2-raumwohnung
wohnfläche 56,9 m²
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Wohnen im grünen Bereich
bauausführung & details
Mit ihrer modernen Architektur wird die geplante Neubebauung
„Wohnen am Botanischen Garten“ das nahe Umfeld beleben. Als Kontrast
zu der in diesem Stadtgebiet recht einheitlichen Bestandsbebauung mit
Satteldächern sind für den neuen Wohnkomplex Flachdächer vorgesehen,
die eine optimale Ausnutzung der Wohnflächen ermöglichen.
Die obersten Geschosse aller Häuser werden jeweils wie Staffelgeschosse
gestaltet und in Teilbereichen zurückgesetzt. Diese Bauweise lässt
die Gebäude optisch niedriger erscheinen. Die Dachflächen der
vorspringenden Bereiche können als Dachterrassen gestaltet werden.
Alle übrigen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die meisten
davon in Süd- und Westrichtung.
Durch die zentralen Einfahrten in die Tiefgaragen wird ein
Durchgangsverkehr vermieden. Das Ergebnis: eine verkehrsberuhigte
begrünte Zone zwischen den einzelnen Mehrfamilienhäusern, die für
eine entspannte Atmosphäre sorgt.
grundlegende ausstattungsmerkmale
KfW 70 Standard
Barrierefreie Erstellung der Wohnungen
Fahrstuhl
Tiefgarage
3-fach Verglasung
Rollläden als Sonnenschutz auf der Süd- und Westseite
Fußbodenheizung
Belüftungsanlagen in jeder Wohnung
Hauptbäder mit Wanne und Dusche
Wohnungen mit 3 bzw. mehr Zimmern mit zusätzlichem Gäste-WC
Hochwertige Ausstattung an Sanitärelementen, Fliesen- und
Fußbodenbelag
Die obersten Geschosse aller
Häuser werden jeweils wie
Staffelgeschosse gestaltet.
Alle übrigen Wohnungen sind
mit Balkonen ausgestattet.
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Das Rathaus von Greifswald im Stil der
Backsteingotik stammt ursprünglich
aus dem 13. Jahrhundert und befindet
sich direkt auf dem Marktplatz im
Stadtzentrum.
wohnen am botanischen garten
Wohnen im grünen Bereich
ihre vorteile beim kauf einer wohnung
Lage in einer sich wirtschaftlich entwickelnden, durch
Wissenschaft und Forschung geprägten Region mit einem
großen touristischen Potenzial
Gute bis sehr gute Verkehrsanbindung des Standortes durch
Bahn, Bus sowie Autobahn und Bundesstraßen zu den
Ballungszentren sowie Erholungsgebieten
Verkehrsberuhigte Lage in einem grünen Bereich
Optimale Lage zum Zentrum der Hansestadt sowie Versorgungsund medizinischen Betreuungseinrichtungen
Energieeffiziente Erstellung der Gebäude sowie hochwertige
Ausstattung der Wohnungen
Berücksichtigung des demografischen Faktors durch
barrierefreie Erstellung und Einbau von Fahrstühlen
fazit
Das Bebauungskonzept für „Wohnen
am Botanischen Garten“ garantiert eine
hohe Wohnkultur. Idyllisch gelegen mit
Grünoasen vor der Tür und dennoch
zentral, sind die Wohnungen sowohl zur
Eigennutzung, als auch Kapitalanlage zur
Vermietung hervorragend geeignet.
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Die historische Holzklappbrücke
ist das Wahrzeichen Greifswalds.
1887 nach holländischem Vorbild
erbaut, steht sie im Ortsteil Wieck,
einem ehemaligen Fischerdorf mit
schönen reetgedeckten Häusern und
Fischereihafen.
wohnen am botanischen garten
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Wohnen im grünen Bereich
wir sind gerne für sie da
Wenn Sie diesen neu entstehenden Lebensraum zu Ihrem
Wohlfühlraum machen möchten oder wenn Sie eine wertbeständige
Investitionsmöglichkeit suchen: „Wohnen am Botanischen Garten“
bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen. Gerne geben wir Ihnen bei
einem persönlichen Gespräch weitere Informationen. Vereinbaren Sie
einen Termin mit uns!
Greif Invest GmbH & Co. KG in Kooperation mit C. Büchel Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Claus Büchel
Robert-Blum-Straße 18
17489 Greifswald
Telefon 0 38 34 - 50 33 34
Telefax 0 38 34 - 51 15 76
E-Mail [email protected]
unsere partner
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Telefax 0 38 34 - 51 15 76
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www.wohnen-am-botanischen-garten.de

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