wohnen am fluss

WOHNEN
AM FLUSS
WOHNEN
AM FLUSS
Neubau Zweifamilienhaus in Rieden bei Baden
Zweifamilienhaus mit privatem Flussanstoss
Unverbaubare Südlage
Aussicht auf Fluss und Wald
Grosszügiger Garten
Familienfreundlich
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Hochwertiger Massivbau
Visualisierung: Das Haus von Südwesten
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WOHNEN AM FLUSS
Visualisierung: Wohnzimmer Wohnung 1
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WOHNEN AM FLUSS
Inhaltsverzeichnis
Einführung
Kurzbeschrieb
Ort / Lage
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5
Grundlagen
Situation
Die Stadt Baden
Situationsplan
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7
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Projekt
Baurechtliche Kenndaten
Pläne Grundrisse 1:100
Pläne Schnitte 1:200
Visualisierungen Wohnung 1 und Wohnung 2
Bilder Umgebung
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10-13
14-15
16-19
20-22
Baubeschrieb
Kurzbaubeschrieb Verkaufspreise & Budgetposten
23-25
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Impressum
Kontakt
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WOHNEN AM FLUSS
Einführung
Kurzbeschrieb
Zweifamilienhaus an unverbaubarer Lage nähe Ennetbaden /
Das Haus und das Grundstück sind den ganzen Tag über besonnt.
Bäderquartier, Waldsicht, grosser Garten mit Limmatanstoss und
Die Wohnungen erstrecken sich über 2 respektive 3 Geschosse und öffnen sich
perfekter Anschluss (ÖV & Individual) an Baden & Zürich.
gegen Süden.
Die Baubewilligung ist Ende Juni 2015 erteilt worden, Baubeginn ist Anfang 2016,
Durch die schön geschnittenen Grundrisse werden alle Zimmer gut besonnt, die
Fertigstellung und Bezug Herbst / Winter 2016.
Hauptaufenthaltsräume (Essen / Wohnen) sowie das Hauptschlafzimmer sind gegen den Fluss ausgerichtet.
Es handelt sich um ein qualitativ hochwertigen Bau, schön ausgearbeiteten De-
Beide Wohnungen zeichnen sich durch sehr grosszügige Koch-, Ess- & Wohnbe-
tails und Materialien, perfekt für zwei Familien.
reiche aus.
Erschlossen wird das Grundstück über die Kantonsstrasse,
Die Wohnungen verfügen über einen grossen Gartensitzplatz / Dachterrasse.
welche von Baden in Richtung Würenlingen führt.
Der Stützmauer entlang ist der Abgang zum wilden Garten, mit alten und neuen
Das Haus befindet sich auf einem kleinen Plateau und ist 6m von der Strasse
Obstbäumen und Limmatanstoss. Der von beiden Parteien gemeinsam genutzt.
zurückversetzt.
Die Limmat lädt zum Baden ein - das Wasser ist weiter unten gestaut und fliesst
Gegen Süden fällt das Gelände stark ab. Es erstreckt sich der ganze Limmatraum
relativ langsam. Oder man geht den Weg entlang des Flusses bis nach Baden /
mit gegenüberliegendem Wald und Garten vor den Wohnzimmerfenstern.
Bäderquartier.
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Ort / Lage
Rieden ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersiggenthal (8‘624 Einwohner), gleich an
der Grenze zu Ennetbaden.
Obersiggenthal ist eine ausgesprochene Wohngemeinde, die meisten Erwerbstätigen arbeiten entweder in Baden oder Zürich.
Obersiggenthal verfügt über gute Schulen (bis und mit Oberstufe) und Tagesbetreuungsstrukturen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen sind in Baden und
Wettingen.
Die Gemeinde verfügt über einen Tennisclub, ein schönes Schwimmbad sowie ein
aktives Vereinsleben.
Im Zentrum von Nussbaumen finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten.
Baden ist in 10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist überdurchschnittlich gut (Bushaltestelle 20m vom Grundstück), innerhalb von 30 Minuten ist man zu den Stosszeiten am HB Zürich.
Die schöne Stadt Baden ist entlang der Limmat zu Fuss oder mit dem Velo in 10
Minuten erreichbar.
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Grundlagen
Situation
5415 Rieden & Umgebung
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WOHNEN AM FLUSS
Die Stadt Baden
Impressionen: die Altstadt und das Bäderquartier, das Oederlin Areal am Fluss, das Kurtheater Baden mit Parkanlage
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WOHNEN AM FLUSS
Situationsplan
Limmat
N
0
5
10
20
30
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Projekt
Baurechtliche Kenndaten
Kataster-Nr.
1864
Zonen:
W3 (492 m2)
Uferschutzzone (538.4 m2)
m2 Land Total:
1‘030.4 m2
AZ:
0.6
Fläche (über AZ) max:
zuzüglich Attika:
298.5 m2 EG/OG
95 m2
5.5-Zimmer Wohnung (WHG 1)
151 m2 Wohnfläche netto
Im Kaufpreis inklusive:
- 55 m2 Gartensitzplatz
- 67 m2 Keller & Nebenräume
- Parkplatz
- Landanteil ca. 397 m2
(‚unterer Garten‘ mit Flussanstoss)
4.5-Zimmer Wohnung (WHG 2)
141 m2 Wohnfläche netto
Im Kaufpreis inklusive:
- 55 m2 Terrasse
- 40 m2 Keller & Nebenräume
- Parkplatz
- Landanteil ca. 397 m2
(‚unterer Garten‘ mit Flussanstoss)
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A
P
Wohnung 1
5.5 Zi 151m2
B
Inst.
P
Zimmer 1
Grundriss EG 1:100
WHG 1
Lichtschacht
Gaderobe
BF 16.2 m2
WHG 2
Eingang
Wohnung 2
BF 14.5 m2
Wc/Du
4.5 Zi 141m2
Eingang
BF 4.4 m2
BF 12.1 m2
Gaderobe
Inst.
Gartensitzplatz
17.5 m2
Küche/Essen
BF 19.1 m2
Option
Cheminée
Inst.
Wohnen
BF 26.0 m2
Gartensitzplatz
35.0 m2
0
1
2
3
4
A
5m
B
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WOHNEN AM FLUSS
A
B
Inst.
Ankl.
Bad
BF 5.2 m2
Zimmer 1
Grundriss 1. OG 1:100
BF 17.2 m2
Flur
BF 8.9 m2
Zimmer 2
BF 22.3 m2
WHG 1
WHG 2
Zimmer 2
BF 15.6 m2
Zimmer 3
BF 17.2 m2
Wc/Du
5.7 m2
Flur
BF 9.3 m2
Inst.
Zimmer 3
BF 19.8 m2
A
0
1
2
3
4
5m
B
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WOHNEN AM FLUSS
A
Inst.
Ankl.
B
Bad
BF 5.3 m2
Grundriss Attika 1:100
Zimmer 4
BF 18.3 m2
Küche/Essen/Wohnen
BF 48.4 m2
WHG 2
Option
Cheminée
Terrasse
BF 54 m2
A
0
1
2
3
4
5m
B
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WOHNEN AM FLUSS
A
B
WM
Technik
BF 19.0 m2
Grundriss UG 1:100
WM
WHG 1
WHG 2
Keller Whg 2
BF 40.0 m2
Keller Whg 1
BF 67.0 m2
A
0
1
2
3
4
5m
B
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WOHNEN AM FLUSS
Schnitt A-A 1:100
Bad
Zimmer
Bad
Wohnung 1
Technik
0
1
2
3
4
Flur
Zimmer
Eingang
Küche
Keller
5m
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WOHNEN AM FLUSS
BB
Schnitt B-B 1:100
Wohnen/Essen/Küche
Terrasse
Zimmer
Flur
Zimmer
Zimmer
Eingang
Zimmer
Wohnen
Keller
Keller
0
1
2
3
4
5m
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WOHNEN AM FLUSS
Visualisierung: Ess- und Wohnzimmer Wohnung 1
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WOHNEN AM FLUSS
Visualisierung: Küche und Esszimmer Wohnung 1
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WOHNEN AM FLUSS
Visualisierung: Ess- und Wohnzimmer Wohnung 2, Grundrissvariante
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WOHNEN AM FLUSS
Visualisierung: Blick von Schlafzimmer Wohnung 2
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Bilder Umgebung
Foto: Blick vom Haus Richtung Fluss und Wald
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Fotos: Gemüsegarten, die Limmat, Kirschbaum mit Sitzgelegenheit
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WOHNEN AM FLUSS
Fotos: Die Limmat bei Baden vom Grundstück aus
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Baubeschrieb
Kurzbaubeschrieb
Aussenwände/Innenwände und Fassade
Aussenwände
in
Massivbauweise
Sonnenschutz
(Backstein/Beton)
mit
verputzter
Aussenwärmedämmung, Garagenwände aus Stahlbeton. Innenwände in
Alle Fenster mit Senkrechtmarkisen, Bedienung elektrisch. Terrasse Attika mit
Ausstellmarkise, Bedienung elektrisch.
Keller und Technikräumen in Stahlbeton oder Kalksandstein gemauert.
Wohnungstrennwände in Stahlbeton mit Weissputz,
weiss
gestrichen.
Flachdächer
Zimmertrennwände Gipsständerwände mit Weissputz, weiss gestrichen.
Flachdachsystemaufbau
mit
Dampfsperre,
Fenstereinfassungen und Brüstungsabdeckungen in Aluminium natur eloxiert.
Energienachweis,
Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker.
Begehbare Terrassen mit Betonwerkplatten, nicht begehbaren Flachdächer
extensiv begrünt.
Bitumenabdichtung
oder
Wärmedämmung
gleichwertig,
gemäss
Schutzvlies.
Fundation/Decken
Fundation, Bodenplatte und Decken in Stahlbeton.
Elektroinstallationen
Haupt- und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften.
Fenster und Terrassentüren
Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl in den Wohnungen Unterputz,
Fenster-und Fenstertüren in Holz/Metall. Innen aus Massivholz natur oder
im Untergeschoss Aufputz. Multimedia-Leerrohre in allen Zimmern. Sonnerie
gestrichen, aussen Aluminum natur eloxiert. Dreifach-Isolierverglasung gemäss
mit 2 Innensprechstellen.
Energienachweis. Geländer bei Fenstertüren in Metall.
Heizung
Türen und Tore
Wärmeerzeugung mittels Gasbrenner. Wärmeabgabe über Niedertemparatur-
Hauseingangstür als Aluminium-Rahmenkonstruktion, natur eloxiert, in Klarglas.
Fussboden-Heizung. Sonnenkollektoren für Wassererwärmung.
Innentüren aus Holz, Blockrahmen, Türblatt gestrichen, stumpf einschlagend.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher.
Drückergarnitur mit Rosette in Chromstahl matt.
Optional ist der Einbau eines Cheminées nach effektiven Kosten möglich.
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Lüftung
Schreinerarbeiten
Nasszellen natürlich entlüftet (Fenster), Küchen mit Dampfabzug mit Abluft
Garderobenschränke gem. Budgetbetrag. Bei allen Fenstern eine eingelegte
über Dach.
Vorhangschiene.
Sanitäre Anlagen
Bodenbeläge/Wandbeläge
Die Wasserzuleitung erfolgt ab Unterverteilung im Untergeschoss. Pro
Untergeschoss mit Zementüberzug. Eingangsbereiche und Küchen / Essen
Wohnung ist ein separater Warmwasserzähler vorgesehen. Bei Terrassen und
sowie Wohnen mit Anhydritunterlagsboden, geschliffen und versiegelt auf
Sitzplätzen wird je ein Aussenwasserhahn montiert. Waschmaschine und
Trittschalldämmung. Schlaf- und Nassräume mit Zementunterlagsboden auf
Tumbler sind je Wohneinheit im Untergeschoss eingeplant. Budgetbetrag
Trittschalldämmung mit Parkett bzw. Plattenbelag gemäss Budgetposten.
für Apparate/Armaturen/Wäscheturm gemäss Budgetposten und separater
Wände mit Weissputz, in den Nasszellen mit Plattenbelag.
Sanitärapparateliste.
Umgebungsarbeiten
Küchen
Erstellen
Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlage. Fronten und Sichtseiten
Begrünungen, Strauch- und Baumbepflanzung gemäss behördlich bewilligten
in Holz. Abdeckung in Chromstahl. Ober- und Unterschränke mit üblichen
Umgebungsplan.
von
Zugangswegen,
Treppenanlagen,
befestigten
Flächen,
Einteilungen wie Tablare, Schubladen und Auszüge. Kücheneinrichtung inklusive
Apparate und Montage gemäss Budgeposten.
Metallbauarbeiten
Geländer Fenstertüren und Handläufe Terrasse in Metall, einbrennlackiert.
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Allgemein
Eigentumsübertrag (Bezug) fällig. Notariats- und Grundbuchkosten werden je
Die in der Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen
zur Hälfte vom Käufer respektiv Verkäufer übernommen.
der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Geringfügige
Dem Käufer steht das Recht zu, sämtliche als Budgeposten ausgewiesenen
Änderungen bleiben bis zur definitiven Unterzeichnung des notariell
Lieferungen und Leistungen selber auszuwählen. Die Budgeposten werden
beurkundeten Kaufvertrages vorbehalten. Abweichungen und Änderungen
offen abgerechnet. Nach gegenseitiger Absprache kann der Käufer, sofern
des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderungen des
der Planungs- und Baufortschritt dies zulässt, individuelle Änderungen
Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Anpassungen auf Grund
vornehmen. Die daraus resultierenden Mehrkosten, inkl. allfälliger
von behördlichen Auflagen und ausführungsbedingte Änderungen bleiben
Bewilligungen werden dem Käufer zzgl. eines Totalunternehmerhonorars und
vorbehalten. Es werden in allen Bereichen die erhöhten Schalldämmwerte
Gebühren (exkl. MwSt) in Rechnung gestellt. Änderungen werden erst nach
gemäss SIA 181 angestrebt. Für die Wärmedämmanforderungen gilt die SIA 180,
Bestätigung durch den Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten
sowie aktuelle behördliche Auflagen.
Handwerker und Unternehmen zu berücksichtigen.
Aufwendungen für Beratung durch den Architekten und Fachplaner werden
Abwicklung
nach effektivem Aufwand verrechnet. 5 Beratungsgespräche à 2h sind im
Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis bis zum Bezugstermin für die
Kaufpreis enthalten.
schlüsselfertige Wohnung inkl. Landanteil, Innenausbau und Umgebung
gemäss Plan.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Anzahlung
von 30% des Gesamtkaufpreises zu leisten, inkl. eines unwirderruflichen
Zahlungsversprechens für den Restkaufpreis. Zahlung von 30% des
gesamten Kaufpreises bei Rohbauvollendung. Der Restkaufpreis wird mit dem
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WOHNEN AM FLUSS
Verkaufspreise & Budgetposten
Verkaufspreise
Budgetposten
5 1/2 Zimmer Wohnung (WHG 1): CHF
1‘400‘000.-
4 1/2 Zimmer Wohnung (WHG 2): CHF
1‘300‘000.-
Küche
Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung und Geräte fertig montiert.
CHF
25‘000.00 (brutto inkl. MwSt.)
Sanitärapparate
Sämtliche Sanitärapparate, Armaturen und Zubehör.
CHF
20‘000.00 (brutto inkl. MwSt.)
Bodenbeläge
Parkett in alle Zimmer fertig verlegt inkl. Sockel.
CHF
150.-/m2 (brutto inkl. MwSt.)
Bodenplatten im Bad/WC, Dusche/WC fertig aufgezogen.
CHF
100.-/m2 (brutto inkl. MwSt.)
Wandbeläge
Wandplatten in Küche, Bad/WC, Dusche/WC fertig aufgezogen.
CHF
100.-/m2 (brutto inkl. MwSt.)
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Impressum
Kontakt
Andrea Rummel Architekten GmbH
Frau Andrea Rummel Dipl. Arch. ETH / SIA
Töpferstrasse 26
8045 Zürich
www.andrearummel.ch
[email protected]
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