Das Studierendenwerk Bonn AöR verkauft im Bieterverfahren das

Studierendenwerk Bonn AöR
Nassestraße 11
53113 Bonn
Abteilung Studentisches Wohnen
Bearbeiter: Herr Uwe Forst
Telefon: 0228 736556
[email protected]
Bezug nehmend auf Ihre Anfrage und unter Hinweis auf unsere beigefügten Informationen
zum Bieterverfahren:
Das Studierendenwerk Bonn AöR verkauft im Bieterverfahren
das mit einem Studentenwohnheim bebaute Grundstück
Riemenschneiderstraße 2 / Max-Löbner-Straße 24
53175 Bonn-Bad Godesberg (Friesdorf)
Fassade straßenseitig, Mittelteil mit Eingangsbereich
Einführung
Bonn beschreibt sich zu Recht als moderne, lebendige und weltoffene Stadt mit über 2000jähriger Geschichte. „Freude, Joy, Joie,Bonn!“ lautet der touristische Slogan, der auch von
den Bonner Bürgern empfunden und gelebt wird.
In besonders wertvoller Umgebung befindet sich diese Wohnanlage, die durch Verwaltung
(Ministerium), Wirtschaft und Innovation (DAX- Konzerne DHL und Telekom) und
Medienlandschaft (Deutsche Welle, Phönix) geprägt ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich qualitativ durch die Nähe zum Rhein und zum
Naherholungs- und Freizeitpark Rheinaue aus. Unmittelbar an den Rheinauepark grenzt der
UN-Campus Bonn, derzeit Sitz von 18 Institutionen.
Ein vielseitiges kulturelles Angebot mit der Bundeskunsthalle, dem Haus der Geschichte,
dem Kunstmuseum Bonn, dem Deutschen Museum Bonn, sowie zahlreichen Konzert- und
Kleinkunstevents ist fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar.
Nicht zu vergessen ist die Rheinsche-Friedrich-Wilhelms-Universität mit ca. 34.000
Studierenden. Die Lehreinrichtungen verteilen sich auf weite Teile des Stadtgebiets.
Die Studierendenwohnanlage „Riemenschneiderstraße 2 / Max-Löbner-Straße“ ist
insbesondere bei Studierenden mit kleinem Budget beliebt. Minimale, funktionierende
Grundrisse, einfache Möblierung und Flurgemeinschaften mit gemeinschaftlich genutzten
Sanitärräumen, Küchen und großen Aufenthaltsräumen ermöglichen einen tragbaren
Mietzins. Beliebt sind die ergänzenden Angebote, wie Kellerbar, Fahrradgarage, Wasch- und
Trockenraum und nicht zuletzt der Garten mit großer Terrasse.
Neben der studentischen Nachfrage, besteht großes Interesse von Praktikanten der DAXUnternehmen, der Deutschen Welle und der UN Bonn, so dass regelmäßig Vollvermietung
besteht.
Ungeachtet der jetzigen Nutzung eröffnet die Lage des Grundstücks eine Vielzahl
unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten, so dass neben Investoren auch Bauträger eine
seltene, vielversprechende Baufläche erwerben können.
Es besteht eine Zweckbindung zur studentischen Wohnnutzung bis zum 30. Juni 2016.
Sämtliche Mietverträge sind befristet. Nach jetzigem Vermietungsstand endet der letzte
Mietvertrag am 30.09.2018. Ein Angebot an die Mieter zum Umzug in eine andere
Wohnanlage des Studierendenwerks Bonn AöR ist grundsätzlich möglich.
Erläuterung zum Bieterverfahren
Das Mindestgebot beträgt € 1.200.000,00 €
Vorbemerkung:
Das Bieterverfahren ist – im Gegensatz zum üblichen Verkaufsverfahren – zunächst eine
Preisfindungsmethode.
Der Verkäufer kann ein Angebot annehmen, ein Kaufangebot ohne Angabe von Gründen
ablehnen oder das Bieterverfahren ohne Ergebnis enden lassen.
Das Bieterverfahren unterscheidet sich somit deutlich von einer Auktion oder Versteigerung.
Der Höchstbietende hat keinen Anspruch auf den Zuschlag, der Verkäufer muss keine
Angebote unterhalb seiner Preisvorstellung akzeptieren.
Verfahrensart:
Kaufverhandlungen werden in der Reihenfolge der Höchstgebote geführt.
Der aktuelle Gebotsstand wird zwischenzeitlich nicht bekannt gegeben.
Besichtigungstermine:
Freitag, 24. Juli 2015 von 9:00 bis 12:00 Uhr
Freitag, 31. Juli 2015 von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr
Mittwoch, 12. August 2015 von 13:00 bis 17:30 Uhr
Gebotsform:
Gebote sind schriftlich sind in einem geschlossenen Briefumschlag mit dem Vermerk
„Angebot Bieterverfahren525“ erbeten. In dem Gebotsschreiben muss der Bieter den
vollständigen Namen / Firmenbezeichnung, Adresse und sonstige Kontaktdaten benennen.
Weiterhin ist dem Gebot die ausgefüllte Datenschutzerklärung beizufügen.
Dieser geschlossene Briefumschlag ist in einen weiteren Umschlag einzulegen und zu
adressieren an:
Studierendenwerk Bonn AöR
Geschäftsführung
Nassestraße. 11
53113 Bonn
Gebotsfrist:
Angebote müssen bis zum 09. September 2015 um 12:00 Uhr beim Studierendenwerk Bonn
AöR eingegangen sein.
Das Studierendenwerk Bonn AöR erfasst die Daten der Erwerbsinteressenten, die sich an
einem Verfahren zum Verkauf einer Liegenschaft als Erwerbsinteressenten beteiligen auf
elektronischem Wege (Name, Anschrift, Email-Adresse, Tel. Nr., später auch Gebotshöhe/
Kaufpreis). Die Datenerfassung dient der Erleichterung und der Dokumentation des
Verfahrens. Aus Gründen des Datenschutzes werden Sie gebeten, Ihr Einverständnis zur
elektronischen Speicherung dieser Daten zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass ohne
Abgabe der Erklärung eine Teilnahme an einem Verkaufsverfahren nicht möglich ist.
Wir bitten daher folgende Erklärung abzugeben:
Datenschutzerklärung
Ich/ wir bin/ sind damit einverstanden, dass meine/ unsere personenbezogenen Daten/
Firmendaten in dem o.a. Umfang im Zusammenhang mit meiner/ unserer Teilnahme an dem
Verfahren zur Veräußerung der landeseigenen Liegenschaft
Riemenschneiderstraße 2 / Max-Löbner-Straße 24, 53175 Bonn-Bad Godesberg
(Objektbezeichnung)
elektronisch erfasst werden.
Name, ggf. Firma, Anschrift, Tel.Nr.:
Ort, Datum, Unterschrift
Grundstücksbeschreibung
Ort, geographische Lage:
Bonn, rd. 320.000 Einwohner
Stadtbezirk Bad Godesberg
Stadtteil Friesdorf-Hochkreuz
linksrheinisch nördlich des Godesberger Zentrums
gelegen
zwischen B 9 und Rheinaue / Rhein
das hier in Rede stehende Grundstück ist in Ecklage
Riemenschneiderstraße / Max-Löbner-Straße
angeordnet
Gegenüber Bundesministerium für Bildung und
Forschung
Verkehrslage, Entfernung
zum Zentrum, Einkauf des
täglichen Bedarfs und zu
erreichbar
Infrastruktureinrichtungen:
gute Straßen- Verkehrsanbindungen
die Bundesstraße B 9 verläuft in direkter Nähe
die Bundesautobahn A 562 ist ebenfalls schnell
Wohnlage / Wohnumfeld:
Art der NachbarschaftsBürobebauung:
gute Wohnanlage lt. Mietspiegel Bonn
das erweiterte Umfeld wird überwiegend zu Wohn- und
Öffentliche Parkmöglichkeiten:
in ortsüblichem Umfang
Private Parkmöglichkeiten:
rückwärtig bestehen überdachte Stellplätze
Immissionen:
durchschnittlich stark (Straßenverkehr)
Besonderheiten des Grundstücks:
gute auch überörtliche Straßenverkehrsanbindung
Lage nahe Stadtbahn, B 9
Freizeitmöglichkeiten (Rheinaue, Rhein)
Nähe zu IT-Arbeitsplätzen
topographische Darstellung
von der Riemenschneiderstraße aus abfallend
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig
erreichbar (Bus, Stadtbahn-Haltestelle Max-LöbnerStraße)
Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in
den Stadtteilzentren von Friesdorf, Plittersdorf und
Kessenich, sowie im Zentrum von Bad Godesberg
vorhanden
und Wohnzwecken genutzt
bei der unmittelbar angrenzenden Bebauung handelt es
sich um eine reine Wohnnutzung
Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäuser tlw. mit Praxen /
Kanzleien bzw. sonst. Büronutzung
offene, aufgelockerte Bebauung
Altbauten, durchsetzt von neueren Gebäuden
überwiegend 2-geschossig
gegenüber auch neuere Büro-Hochhäuser
des Grundstücks:
KG somit rückwärtig quasi Vollgeschoss
Gestalt und Form:
Das in Rede stehende Grundstück ist fast regelmäßig /
rechteckig zugeschnitten
Es ist lang gestreckt und im Eckbereich abgeschrägt
Das Grundstück ist baulich noch ortsüblich ausgenutzt
(zul. GFZ = 0,8; tatsächliche wertrelevante GFZ = ca.
0,9)
Straßenfronten:
Riemenschneiderstraße rd. 80 m
Max-Löbner-Starße rd. 25 m
Grundstücksgröße:
1.988 m²
bauliche Ausnutzung des
Grundstücks:
sog. Wertrelevante Geschoßflächenzahl GFZ = 0,9
Erschließung:
das Grundstück ist fertig / voll erschlossen
Es besteht direkter Zugang / direkte Zufahrt zur
Riemenschneiderstraße
Die Erschließungskosten fallen für den derzeitigen
Straßenausbau lt. Angabe nicht mehr an
Straßenart:
Die Max-Löbner-Straße ist eine Durchgangsstraße mit
noch mittlerem, tlw. regem Verkehr
Die Riemenschneiderstraße ist eine Stichstraße mit eher
geringem (Anlieger-)Verkehr
Straßenbau:
Beide v.g. Straßen sind ortsüblich ausgebaut:
asphaltiert, Gehwege beidseitig, Parkmöglichkeiten, tlw.
/ geringe Begrünung
Höhenlage zur Straße:
fast niveaugleich
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung
die üblichen Anschlüsse (elektr. Strom, Gas, Wasser /
Abwasser, Telefonkabel) sind vorhanden
Grenzverhältnisse
nachbarliche Gemeinsamkeiten:
lt. Katasterkarte besteht keine Grenzbebauung
tlw. Einfriedung
Baugrund, Grundwasser
normaler, gewachsener, tragfähiger Baugrund
(soweit augenscheinlich ersichtlich):
Altlasten /
Bodenkontaminierungen:
nichts bekannt
für das in Rede stehende Grundstück wird somit
Altlastenfreiheit unterstellt
Gebäudebeschreibung
Art des Gebäudes:
Wohnheim, als Studentenwohnheim genutzt
Zweckbindung bis 30.06.2016
frei stehend
72 Einzelzimmer / 1 Zweizimmerwohnung /
Gemeinschaftsräume:
- Eß- und Aufenthaltsbereiche auf beiden Etagen
- Hausmeisterloge
- Wasch- und Trockenraum
- div. Keller
- Barraum
teilunterkellert (534 m² von 886 m²)
2 Vollgeschosse
Flachdach
Baujahr:
um 1966
teilweise modernisiert (insbesondere Sanitärbereiche)
Konstruktionsart / Ausführung:
massive Bauweise, Mauerwerk Beton, konventionell
KG-Ebene Stahlbetonskelett
Bebaute Fläche:
rd. 886 m²
Fundamente:
ganz offensichtlich Stampfbeton, Streifen- / Einzelfundamente, Betonbodenplatte
Kellerwände:
Stampfbeton
Umfassungswände:
Bims-Mauerwerk
teilweise Beton
glatt verputzt, mit Anstrich
Innenwände:
überwiegend KS-Mauerwerk, verputzt, gestrichen,
verkleidet, gefliest
teilweise auch Leichtbauabtrennungen
Geschoßdecken:
massiv, Beton
Treppen und Treppenhaus:
Betontreppe + Kunststeinbelag
Fußböden:
Hausflure überwiegend Kunststoffbeläge, teilweise
Steinzeug
ansonsten:
überwiegend Spaltklinker
Fliesen, Terrazzo etc.
Innenansichten:
überwiegend glatt verputzt,
gestrichen bzw. verkleidet
teilweise Rauh- / Kunststoffputz
Sanitärräume türhoch bzw. raumhoch gefliest
Im Küchenbereich Objektwände gefliest
Deckenfläche:
glatt verputzt, gestrichen
teilweise eingebaute Beleuchtung
Türen:
Metall-Hauseingangstüranlage mit großen Lichtausschnitten
Hauseingang überdacht
7 Stufen zum Eingangspodest (EG = Sockelgeschoss)
Holzinnentüren in Stahlzargen
Elektroinstallation:
teilweise erneuert
Eingebaute Beleuchtung
Internet-Anschlüsse
Sanitäre Installation:
WC-Anlage rd. 50% zeitgemäß (EG rechts + OG rechts
erneuert)
Hänge-WC, Bidet, Waschbecken
WC-Anlage rd. 50% alter Standard WC-Räume bzw.
WC mit Spülkasten, Waschbecken
Duschräume rd. 50% zeitgemäß (EG rechts + OG rechts
erneuert)
Duschen ebenerdig, Waschbecken
Duschräume rd. 50% alter Standard
Duschen, Waschbecken
Zimmer teilweise mit Waschbecken (um Waschbecken
gefliest)
Heizung:
Gaszentralheizung 1986
Brenner erneuert
Warmwasserversorgung:
zentral
Außenansicht:
Putzfassaden mit Anstrich
Fenster als Lichtbänder angeordnet
Dachkonstruktion /
Dachform:
Flachdach
lt. Baubeschreibung massiv
Geringes Gefälle durch Holzaufbau
Bitumenabdichtung o. ä.
Besondere Bauteile:
teilweise Balkone, Attikabereiche, Hauseingangsbereich,
etc.
Besondere Einrichtungen /
Sonderausstattungen:
keine wesentlichen
Nebenbauten:
keine
Grundrissgestaltung:
Zimmer je 10,71m² (ggf. ist die Zusammenlegung von
jeweils 2 Zimmern sinnvoll)
große Gemeinschaftsräume
Nutzung derzeit als Flurgemeinschaften
Es besteht großer Bedarf an einfachem, bezahlbaren
Kleinstwohnungen und Zimmern.
Wohnflächen:
72 Einzelzimmer
+ 10,71m²
1 Zweizimmerwohnung
Sanitärräume
Gesamtwohnfläche
771 m²
36 m²
141 m²
948 m²
zusätzlich:
Gemeinschaftsräume
notwendige Verkehrsflächen
241 m²
297 m²
Belichtung und Besonnung:
in den Zimmern überwiegend gut
Außenanlagen:
Ver- und Entsorgungsleitungen (Hausanschlüsse)
Befestigungen
teilweise Einfriedung
Eingangsbereich
hilfsweise Balkone
Außentreppen
Terrassen
gärtnerische Gestaltung
e.t.c.
Baulicher Zustand,
Unterhaltungszustand:
Instandhaltungsrückstau
Modernisierungsanstau
Rechtliche Situation
Grundbuchbezeichnung:
Gemarkung:
Flur:
Flurstück:
Größe:
Grundbuch:
Blatt:
Eigentümer:
Wertbeeinflussende Rechte und
Im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszugs sind
keine das Objekt betreffenden Rechte eingetragen
In Abteilung II des Grundbuchauszugs besteht folgende
Eintragung:
- je eine Grunddienstbarkeit (Zufahrts- und
Zugangsrecht einschließlich Rampennutzung) für die
jeweiligen Eigentümer….( der Grundstücke Haus Nr.
2a-2d)
- je eine Grunddienstbarkeit (Versorgungsleitungsund Abwasserkanalrecht) für den jeweiligen
Eigentümer….
( der Grundstücke Haus Nr. 2a-2d)
Belastungen:
Baulasten:
Umlegungs- /Flurbereinigungs-/
Sanierungsverfahren:
Friesdorf
2
2056
1.988 m²
Friesdorf
3377
Studentenwerk Bonn
Anstalt des öffentlichen Rechts, Bonn
Zufahrtsrecht zu rückwärtiger Bebauung als Last
Bereits in Abteilung II des Grundbuchs geregelt
nicht zutreffend
Bauleitplanung / Bauplanungsrecht
nicht bindende Bauleitplanung,
Flächennutzungsplan:
Verbindliche Bauleitplanung /
vor
Festsetzung im Bebauungsplan:
das
Im Flächennutzungsplan der Bundesstadt Bonn ist der
Bereich des Objekts als Wohnbaufläche dargestellt
Es liegt ein Bebauungsplan i.S.v. § 30 Bau GB
der Bebauungsplan 8019-59 vom 18.01.1985 setzt für
hier in Rede stehende Grundstück fest:
- reines Wohngebiet
- geschlossene Bebauung
- 2 Vollgeschosse
- GRZ = 0,4
- GFZ = 0,8
Das Grundstück ist baulich – in etwa – entsprechend
ausgenutzt
Entwicklungsstufe
(Grundstücksqualität):
erschlossenes Wohn-Bauland
erschließungsbeitragsfrei
bestehende Grunddienstbarkeit / Baulast
Blick in die Riemenschneiderstr.
Ansicht Max-Löbner-Straße
Hofansicht
Gartenterrasse 1
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Außenterrasse 2
Balkonsituation
Fluransicht
Treppenhausansicht
Duschkabine Altbestand
Duschkabine saniert
Gemeinschaftsküche
Gemeinschaftswohn - / Eßbereich
Eingangsbereich
links Fenster Hausmeisterloge, rechts Klingel- und Briefkastenanlage
Hausmeisterloge
Waschküche
Trockenraum
Kellerbar
Fahrradgarage

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