nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen 1180 Wien, Buchleitengasse 47/2 Mietwohnung Objekt Nr.: 158/04732 Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark Wohnfläche ca. 55,42 m² Balkon ca. 3,92 m² Zimmer 2 Stockwerk EG Miete inkl. BK 1.130,00 € Befristung 20 Jahre Lift ja Keller ja Garage vorhanden PROJEKTBESCHREIBUNG: Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Insgesamt bieten 18 unterschiedliche und individuelle Wohnungen durch funktionelle und durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für seine ersten Bewohner. Jede der Wohnungen verfügt über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Das zeitlos elegante und hochwertige Design, welches sich in den Bädern und Küchen wiederspiegelt sorgt für behagliches Wohnen in moderner Neubau-Atmosphäre. Die Innenräume wurden mit Auro-Naturfarben gestrichen anstatt der üblichen lösungsmittelhaltigen Innendispersion. Der großzügig geschnittene Gemeinschaftsgarten sowie ein eigens entworfener Gartenpavillon laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Die hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten außerdem die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen Wiener-Alltagsleben. Aufteilung: 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Balkon (ca. 3,92m²) Ausstattung: > Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, speziell angefertigte Holzinnenstiegen > Nassräume mit Mosaikverfliesung, bodenebene Duschen mit Glaswänden > Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss > Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung & Handtuchheizkörper in den Bädern > SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1) > Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien > Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage, Video-Gegensprechanlage Die Wohnung liegt auf der Stiege 2 im Erdgeschoß und ist zur Gartenseite orientiert. Sie wird ab sofort auf 20 Jahre befristet vermietet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 136,20 brutto monatlich zur Verfügung. 40,30 kWh/m²a 0,86 Kontakt: www.viennaimmobilien.com [email protected] Tel. +43 1 478 49 69 49 nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen 1180 Wien, Buchleitengasse 47/2 Top 4 Größe in m² ca. 55,42 m² Befristung 20 Jahre Netto Miete €/m² HMZ Wohnung 16,64 € USt. Brutto 921,97 € 92,20 € 1.014,17 € 105,30 € 10,53 € 115,83 € Aufzugskosten 0,00 € 0,00 € Wasserkosten 0,00 € 0,00 € Heizkosten 0,00 € 0,00 € Warmwasserkosten 0,00 € 0,00 € Betriebskosten allg. Betriebskosten davon zuzüglich Nettomiete Bruttomiete Kaution Vergebührung Vermittlungsprovision Mieterservice-Paket Summe einmalig 1.027,27 € 1.130,00 € 3.390,00 € 429,75 € 2.465,45 € 240,00 € 3.135,20 € Kontakt: www.viennaimmobilien.com [email protected] Tel. +43 1 478 49 69 49 nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen 1180 Wien, Buchleitengasse 47/2 Kontakt: www.viennaimmobilien.com [email protected] Tel. +43 1 478 49 69 49
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