Expose - STG 2 TOP 1

nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen
1180 Wien, Buchleitengasse 47/2
Mietwohnung
Objekt Nr.: 158/04732
Nähe
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Wohnfläche
ca. 55,42 m²
Balkon
ca. 3,92 m²
Zimmer
2
Stockwerk
EG
Miete inkl. BK
1.130,00 €
Befristung
20 Jahre
Lift
ja
Keller
ja
Garage
vorhanden
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und
errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der
Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und
schafft einen besonderen Wohnkomfort.
Insgesamt bieten 18 unterschiedliche und individuelle Wohnungen durch funktionelle und durchdachte Raumaufteilung
ausreichend Platz für seine ersten Bewohner. Jede der Wohnungen verfügt über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen
oder Gärten. Das zeitlos elegante und hochwertige Design, welches sich in den Bädern und Küchen wiederspiegelt sorgt
für behagliches Wohnen in moderner Neubau-Atmosphäre. Die Innenräume wurden mit Auro-Naturfarben gestrichen
anstatt der üblichen lösungsmittelhaltigen Innendispersion.
Der großzügig geschnittene Gemeinschaftsgarten sowie ein eigens entworfener Gartenpavillon laden zu gemeinsamen
Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Die hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene
Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten außerdem die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen
Wiener-Alltagsleben.
Aufteilung:
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Balkon (ca. 3,92m²)
Ausstattung:
> Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, speziell angefertigte Holzinnenstiegen
> Nassräume mit Mosaikverfliesung, bodenebene Duschen mit Glaswänden
> Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss
> Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung & Handtuchheizkörper in den Bädern
> SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1)
> Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien
> Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage, Video-Gegensprechanlage
Die Wohnung liegt auf der Stiege 2 im Erdgeschoß und ist zur Gartenseite orientiert. Sie wird ab sofort auf 20 Jahre befristet
vermietet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 136,20 brutto monatlich zur Verfügung.
40,30 kWh/m²a
0,86
Kontakt:
www.viennaimmobilien.com
[email protected]
Tel. +43 1 478 49 69 49
nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen
1180 Wien, Buchleitengasse 47/2
Top
4
Größe in m²
ca. 55,42 m²
Befristung
20 Jahre
Netto
Miete
€/m²
HMZ Wohnung
16,64 €
USt.
Brutto
921,97 €
92,20 €
1.014,17 €
105,30 €
10,53 €
115,83 €
Aufzugskosten
0,00 €
0,00 €
Wasserkosten
0,00 €
0,00 €
Heizkosten
0,00 €
0,00 €
Warmwasserkosten
0,00 €
0,00 €
Betriebskosten
allg. Betriebskosten
davon
zuzüglich
Nettomiete
Bruttomiete
Kaution
Vergebührung
Vermittlungsprovision
Mieterservice-Paket
Summe einmalig
1.027,27 €
1.130,00 €
3.390,00 €
429,75 €
2.465,45 €
240,00 €
3.135,20 €
Kontakt:
www.viennaimmobilien.com
[email protected]
Tel. +43 1 478 49 69 49
nachhaltig . hochwertig . wohlfühlen
1180 Wien, Buchleitengasse 47/2
Kontakt:
www.viennaimmobilien.com
[email protected]
Tel. +43 1 478 49 69 49