Zeitgemässes Wohnen in attraktiver Landschaft

Wohnhaus
Rainweg 5
Etziken
1 x 5.5 Zimmerwohnung DG/ST
3 x 4.5 Zimmerwohnung OG/DG
4 x 3.5 Zimmerwohnung EG/OG
Vermietung:
Architekturbüro Willy Steiner AG
Kirchgasse 22 4537 Wiedlisbach
Telefon 032 636 35 27
Telefax 032 636 38 49
E-Mail [email protected]
Web www.arch-steiner.ch
Zeitgemässes Wohnen in
attraktiver Landschaft
Etziken
1
INHALTSVERZEICHNIS
Vorzüge im Überblick
3
Ortsbeschrieb
4
Ortsplan
5
Aussenraum Visualisierung
6
Innenraum Visualisierung
7
INHALTSVERZEICHNIS
Baubeschrieb
2
Seite
8-10
Umgebungsplan
11
Untergeschoss
12
Wohnungsgrundrisse und Flächen
13-21
Notizen
22-23
Vermietung
24
VORZÜGE IM ÜBERBLICK
• Modernes, zeitgemässes Wohnen in ländlicher Umgebung
• Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis
• Mietwohnungen 3.5 bis 5.5 Zimmer
• Altersgerecht und Rollstuhlgängig
• Lift über alle Geschosse
• Praktischer Reduitraum in jeder Wohnung (Stauraum)
• Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung
• Grosse Terrassen
• Grosszügige Einstellhalle mit grossen Parkplätzen
• Jede Wohnung hat ein Kellerabteil
• Ruhiges Wohnquartier / Keine Durchfahrtsstrasse
• Busstation Fussweg 1min.
• Kindergarten und Primarschule im Ort
VORZÜGE IM ÜBERBLICK
• Grosse Wohnungsflächen
3
ORTSBESCHRIEB
Eingebetet in der leicht gewellten Moränenlandschaft im äusseren Wasseramt, die durch den eiszeitlichen
Rhônegletscher geformt wurde, befindet sich die schöne Gemeinde Etziken.
Etziken liegt auf 479 m.ü.M., 9 km östlich des Kantonshauptortes Solothurn (Luftlinie).
Das Dorf erstreckt sich auf einem leicht nach Nordwesten geneigten Hang zwischen der Schotterebene der
Emme im Westen und dem Önzberg im Osten, im südlichen Solothurner Mittelland.
Etziken war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft, Ackerbau und
dem Obstbau sowie die Viehzucht und die Forstwirtschaft geprägtes Dorf. Im alten Ortskern sind noch einige
charakteristische Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert erhalten.
Verkehrsverbindungen
Die Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen. Etziken liegt an der Hauptstrasse von Solothurn nach
Herzogenbuchsee. Der Autobahnanschluss A1 Bern-Zürich, befindet sich in Kriegstetten (6 km), Zuchwil (6 km)
und Wangen a. Aare (10 km) vom Ortskern entfernt. Etziken ist durch die Buslinie BSU, welche die Strecke von
Solothurn nach Herzogenbuchsee bedient (15 Minuten Takt in Stosszeiten) sehr gut an das Netz des öffentlichen
Verkehrs angeschlossen.
Einkaufen
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarsgemeinden Subingen oder Aeschi/SO vorhanden.
Schulen
Kindergarten und Primarschule befinden sich in der Nähe des Ortzentrums. Das Oberstufenzentrum befindet sich
im Nachbardorf Subingen.
Inkwilersee
4
ORTSBESCHRIEB
Freizeit
Die ortsansässigen Vereine bieten verschiedenste Freizeitaktivitäten an. Es lohnt sich, die ländliche Umgebung
von Etziken zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Der nahgelegene Inkwilersee wie auch der Burgaeschisee laden immer wieder auf einen Ausflug zum Verweilen
ein. Auf dem Waldhügel südlich von Etziken steht der 1931 erbaute Wasserturm, welcher eine Sehenswürdigkeit
von Etziken ist und immer wieder gerne besucht wird.
Zahlen: Postleitzahl: 4554
Höhe: 479 m.ü.M. Fläche:
3.4 km²
Website:
www.etziken.ch
Distanzen Auto:
Autobahneinfahrt A1 Kriegstetten Richtung Bern
06.0km / 11min
Autobahneinfahrt A5/A1 Zuchwil Richtung Zürich 07.8km / 12min
Aeschi (Infrastruktur)
02.1km / 4min
Subingen (Coop)
03.2km / 6min
Solothurn
09.4km / 15min
Olten
32.2km / 45min
Bern
38.9km / 35min
Basel
66.9km / 52min
Zürich
93.4km / 77min
Inkwilersee
Subingen
Solothurn
Objekt
Rest. Schütz
Rest. Frohsinn
Mehrzweckhalle
Kindergarten/Primarschule
Gemeindekanzlei
Poststelle
Herzogenbuchsee
>
Wasserturm
Waldhaus
Aeschi
Burgaeschisee
>
ORTSPLAN
<
<
5
AUSSENRAUM VISUALISIERUNG
6
INNENRAUM VISUALISIERUNG
7
RAHMEN-BAUBESCHRIEB
Generell
Ein qualitativ hochwertiger Standard bildet die Basis für alle Ausstattungspositionen.
Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Planung bleiben vorbehalten.
1. Gebäude
1.1. Aussenwände
Alle Aussenwände sind in Kompaktbauweise aus 15cm starkem Backstein oder Stahlbeton gemauert/betoniert
und mit 20cm verputzter Aussenwärmedämmung versehen. Im Übergang zum Erdreich wurde eine extrudierte
Perimeterdämmplatte verwendet.
1.2. Dach und Decken
Das Dach ist als Steildach ausgeführt. Die Decken sind in massiver Bauweise ausgeführt (Stahlbeton 26-36cm).
Schall- und Wärmedämmung entsprechen dem Standard für den gehobenen Eigentumswohnungsbau.
Die Raumhöhe der Wohnungen beträgt im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss 2.50m.
1.4. Böden
Das Materialkonzept wurde von den Architekten sorgfältig auf das Gebäude abgestimmt. In den Schlafräumen ist
ein Parkettboden mit Randfries verlegt. In den Nasszellen, dem Küchenbereich und dem Wohn- und Essbereich
ist ein hochwertiger Plattenboden eingesetzt. In den Treppenhäuser wird aus Schallschutzgründen ein
hochwertiger Teppich verlegt.
1.5. Fenster und Balkontüren
Die grossen Doppelflügelfenster sind in allen Räumen als Kunststoff Fenster Vollrahmen mit 3-facher
Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Die Fenster haben einen Dreh-Kippflügel. Bei den Terrassen sind
Hebe-/Schiebefenster und Festverglasungen vorhanden.
Burgaeschisee
8
BAUBESCHRIEB
1.3. Innenwände
Die Wohnungstrennwände sind aus Schallschutzgründen massiv mit 30cm Stahlbeton ausgeführt. Die Innentrennwände sind in 12.5/15cm starkem Backstein/Beton. Die Wände sind mit einem feinkörnigen Putz versehen.
In den Nasszellen ist ein grosser Teil der Wände mit Plattenbelägen belegt. Die inneren Kellerwände sind aus
Kalksandstein (bleibt sichtbar) gemauert.
1.6. Wohnungstüren
Die massive Wohnungstüre ist mit einer Dreipunkteverriegelung ausgestattet. Zusammen mit einem
Sicherheitszylinder bietet sie einen optimalen Einbruch- und Schallschutz. Die Wohnungstüren sind in Holz
ausgeführt entsprechend den gängigen Standards.
1.7. Garten/Umgebung
Die Umgebungsplanung ist gemäss Planunterlagen ersichtlich.
1.8.1 Abstellräume
In dem Untergeschoss ist ein Abstellplatz für Velo und Mofas vorhanden.
1.8.2 Kellerräume
Jeder Wohnung ist im Keller ein Raum zugeordnet, welcher abschliessbar ist. Die Abmessungen und
Zuordnungen sind den Plänen respektive der Aufstellung zu entnehmen.
1.9 Einstellhallenparkplätze
Dem Gebäude stehen 13 Parkfelder in der Einstellhalle zur Verfügung.
Die Abmessungen der Parkfelder betragen 2.70m x 5.0
2. Gebäudetechnik
2.1. Sanitäre Anlagen
Die Oberflächenmaterialien und Armaturen der Nasszellen wurden sorgfältig auf das Wohnungskonzept
abgestimmt. Waschmaschine und Wäschetrockner sind in der Wohnung angeordnet. Alle Produkte sind qualitativ
etablierte Modelle der Firma Richner AG und Schulthess.
2.2. Elektroinstallationen
Elektro, Telefon, Kabel TV/Radio, Sonnerie, elektrische Storensteuerung gemäss Elektroinstallationskonzept des
Ingenieurbüros. Enthalten sind Telefonanschluss sowie TV/Radio- und Multimediaanschlüsse im
Hauptschlafzimmer und Wohnbereich. Ein Medienverteilersystem mit entsprechenden Leerrohren in allen Zimmern sorgt für maximale Flexibilität.
2.4. Sonnenschutz
Alle Wohnungsfenster haben eine Verbundlamellenstore.
2.6. Schliessanlage
Zentral ein Schlüssel für Wohnungstüre, Hauseingangstüre, Briefkasten und Kellerabteil. Pro Wohnung werden
vier gleiche Schlüssel wie beschrieben abgegeben.
Burgaeschisee
2.5. Liftanlagen
Der elektromechanische Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 630kg hat eine Stahlblechkabine, ist voll
rollstuhlgängig und bietet Platz für 8 Personen. Er erschliesst direkt alle Geschosse bis zur Wohnungstüre
barrierefrei.
BAUBESCHRIEB
2.3. Heizsystem
Die Wärmeerzeugung ist dezentral mit einer Wärmepumpe Luft/Wasser sichergestellt. Die regulierbare
Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung.
9
3. Materialkonzept und Ausstattung der Wohnungen
10
BAUBESCHRIEB
3.1. Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Entrée
Boden: In den Zimmer Eichenparkett mit Randfries matt versiegelt.
Wohn- und Esszimmer, Entrée und Reduit Feinsteinzeugplatte gemäss
architektonischem Konzept
Decken: Deckenspritzputz
Wände: Putz mit feinkörnigem Abrieb
Türen: Holz, weiss belegt
3.2. Küche
Kombination: Abdeckung: Apparate: Boden: Decken: Wände: Fronten der Ober- und Unterbauten mit Kunstharzoberfläche 19mm, beidseitig
melaminbeschichtet, Kanten belegt.
Granitabdeckung 30mm stark
Backofen, Glaskeramikherd mit 4 Kochfeldern, Dampfabzug,
Mehrzonen-Kühlschrank mit Gefrierzone, Geschirrspülmaschine.
Geräte Marke V-Zug.
Feinsteinzeugplatte gemäss architektonischem Konzept
Deckenspritzputz
Putz mit feinkörnigem Abrieb
3.3. Nasszellen
Apparate: Boden: Decken: Wände: Türen: Waschturm: Waschtisch, Badewanne und/oder Dusche, Wandklosett mit Unterputzspülkasten weiss
keramischer Plattenbelag, Feinsteinzeugplatte
Deckenspritzputz
keramischer Plattenbelag, Feinsteinzeugplatte und feinkörniger Putz
Holz, weiss belegt
Waschmaschine und Wäschetrockner Marke Schulthess
3
UMGEBUNGSPLAN
491
11
Rain
weg
6
7
8
9
15
14
13
12
11
10
ESH 08
ESH 07
ESH 06
ESH 05
ESH 04
ESH 03
ESH 02
ESH 01
Autoeinstellhalle 13 Plätze
Velo/Mofa
328.66 m2
BF:
BF: 18.65 m2
ESH 09
ESH 10
Vorplatz
ESH 11
ESH 12
BF: 9.48 m2
ESH 13
Keller 1
BF: 12.04 m2
Haustechnik/Abwart
12
UNTERGESCHOSS
BF:
Vorplatz
Keller zu Wohnung
EG 01
BF: 3.83 m2
Durchgang
BF: 23.42 m2
Keller 2
BF: 12.05 m2
Keller zu Wohnung
EG 02
Keller 3
Keller 4
Keller 5
Keller 6
Keller 7
Keller 8
BF: 11.91 m2
BF: 12.03 m2
BF: 12.03 m2
BF: 11.91 m2
BF: 12.03 m2
BF: 12.03 m2
Keller zu Wohnung
OG 11
Keller zu Wohnung
OG 12
Keller zu Wohnung
OG 13
Keller zu Wohnung
DG 21
Keller zu Wohnung
DG 22
Keller zu Wohnung
DG/ST 23
31.85 m2
Wohnen/Essen/Küche
BF:
Reduit
49.37 m2
Zimmer III
WC/DU
Zimmer I
BF: 14.20 m2
BF: 7.66 m2
BF: 17.23 m2
BF: 5.63 m2
Ged. Balkon
Zimmer II
Entrée/Garderobe
BF:
Wohnung 4.5 Zi EG 01
BF: 133.42m2
AF: 18.19m2
BF: 15.23 m2
18.26 m2
Bad
BF: 5.84 m2
Vorplatz
BF: 16.26 m2
Ged. Eingang
6.46 m2
Ter
ra
inan
sc
hlu
ss
un
verä
nd
ert
BF:
4.5-ZWG Erdgeschoss EG / 01
7
6
15
14
13
12
18.19m²
11
Terrasse (AF)
10
18.26m²
5.84m²
49.37m²
5.63m²
14.20m²
7.66m²
17.23m²
15.23m²
9
Entrée/Garderobe
Bad
Wohnen/Essen/Küche
Reduit
Zimmer III
WC/DU
Zimmer I
Zimmer II
8
Nettowohnfläche (NWF) Total 133.42m²
LS 1.40x60
Erdgeschoss
GRUNDRISS 4.5 ZIMMERWOHNUNG EG / 01
BF: 18.19 m2
13
Ged. Eingang
BF:
6.46 m2
Wohnen/Essen/Küche
6
9
8
7
12
11
10
15
BF: 18.19 m2
14
Ged. Balkon
49.30 m2
13
BF:
Bad
WC/DU
BF: 5.84 m2
BF: 6.14 m2
Entrée/Garderobe
BF:
17.38
m2
Zimmer II
14
Zimmer III
Zimmer I
BF: 6.30 m2
BF: 14.64 m2
BF: 18.29 m2
Wohnung 4.5 Zi EG 02
BF: 132.89m2
AF: 36.38m2
Ged. Balkon
BF: 18.19 m2
OK -0.05
un
verä
nd
ert
LS 1.40x60
chlu
ss
tz
rkpla
Terr
aina
ns
91
4.5-ZWG Erdgeschoss EG / 02
6
15
14
13
12
11
10
9
8
Nettowohnfläche (NWF) Total 132.89m²
7
GRUNDRISS 4.5 ZIMMERWOHNUNG EG / 02
BF: 15.00 m2
Reduit
OK -0.05
LS 1.40x60
1
49
Erdgeschoss
Entrée/Garderobe
17.38m²
WC/DU 6.14m²
Zimmer I
18.29m²
Zimmer II
15.00m²
Zimmer III
14.64m²
Reduit
6.30m²
Wohnen/Essen/Küche
49.30m²
Bad 5.84m²
Terrasse (AF)
36.38m²
Wohnen/Essen/Küche
BF:
42.64 m2
Zimmer II
Zimmer I
BF: 13.93 m2
BF: 15.09 m2
Ged. Balkon
Wohnung 3.5 Zi OG 11
BF: 92.31m2
AF: 18.19m2
Entrée/Garderobe
Reduit
BF:
BF: 4.07 m2
10.43 m2
Bad
BF: 6.15 m2
Vorplatz
BF: 12.28 m2
3.5-ZWG Obergeschoss OG / 11
Balkon (AF)18.19m²
8
7
6
15
14
13
12
11
10
Entrée/Garderobe 10.43m²
Reduit 4.07m²
Zimmer I15.09m²
Zimmer II13.93m²
Wohnen/Essen/Küche
42.64m²
Bad 6.15m²
9
Nettowohnfläche (NWF) Total 92.31m²
Obergeschoss
GRUNDRISS 3.5 ZIMMERWOHNUNG OG / 11
Reduit
BF: 18.19 m2
15
AF:
18.19m2
6
8
7
10
9
11
BF: 6.15 m2
13
Bad
BF: 18.19 m2
12
42.64 m2
15
BF:
Ged. Balkon
14
Wohnen/Essen/Küche
Reduit
16
Entrée/Garderobe
10.43 m2
Zimmer II
Zimmer I
BF: 13.93 m2
BF: 15.09 m2
Wohnen/Essen/Küche
BF:
Wohnung 3.5 Zi OG 12
BF: 92.31m2
AF: 18.19m2
3.5-ZWG Obergeschoss OG / 12
13
12
11
9
8
7
6
15
Obergeschoss
10
Nettowohnfläche (NWF) Total 92.31m²
14
GRUNDRISS 3.5 ZIMMERWOHNUNG OG / 12
BF: 4.07 m2
Entrée/Garderobe
10.43m²
Bad
6.15m²
Wohnen/Essen/Küche
42.64m²
Zimmer II
13.93m²
Zimmer I
15.09m²
Reduit
4.07m²
Balkon (AF)
18.19m²
Reduit
Wohnen/Essen/Küche
BF:
BF: 2.80 m2
43.46 m2
Bad
Ged. Balkon
BF: 8.05 m2
Entrée/Garderobe
BF:
11.04 m2
Zimmer II
BF: 13.93 m2
Zimmer I
BF: 14.09 m2
Wohnung 3.5 Zi OG 13
BF: 93.37m2
AF: 18.19m2
3.5-ZWG Obergeschoss / OG 13
Balkon (AF)18.19m²
10
9
8
12
7
11
6
14
13
Entrée/Garderobe 11.04m²
Reduit 2.80m²
Zimmer I14.09m²
Zimmer II13.93m²
Wohnen/ Essen/Küche
43.46m²
Bad 8.05m²
15
Nettowohnfläche (NWF) Total 93.37m²
Obergeschoss
GRUNDRISS 3.5 ZIMMERWOHNUNG OG / 13
BF: 18.19 m2
17
Wohnen/Essen/Küche
BF:
42.64 m2
Zimmer II
Zimmer I
Zimmer II
BF: 13.93 m2
BF: 15.09 m2
BF: 16.69
Ged. Balkon
Reduit
Entrée/Garderobe
BF:
BF: 4.07 m2
10.43 m2
Bad
BF: 5.84 m2
Wohnung 3.5 Zi DG 21
BF: 92.00m2
AF: 18.19m2
Vorplatz
BF: 12.28 m2
Wohnen/Essen/Küche
BF:
Ged Balkon
49.37 m2
Bad
3.5-ZWG Dachgeschoss DG / 21
DF
7
8
9
Nettowohnfläche (NWF) Total 92.00m²
6
11
12
8
7
6
15
14
13
12
11
4
3
2
15
10
5
14
Dachgeschoss
9
13
DF
16 x 255 x 175
10
18
GRUNDRISS 3.5 ZIMMERWOHNUNG DG / 21
BF: 18.19 m2
1
Entrée/Garderobe
Bad
Wohnen/Essen/Küche
Zimmer II
Zimmer I
Reduit
10.43m²
5.84m²
42.64m²
13.93m²
15.09m²
4.07m²
Balkon (AF)
18.19m²
Wohnen/Essen/Küche
49.37 m2
6
9
8
7
12
11
15
BF: 5.84 m2
10
Bad
14
BF: 18.19 m
BF:
2
13
Ged. Balkon
WC/DU
BF: 6.52 m2
Entrée/Garderobe
BF:
17.38 m2
Zimmer II
Zimmer III
BF: 6.30 m2
BF: 14.73 m2
Zimmer I
BF: 18.29 m2
Wohnung 4.5 Zi DG 22
BF: 133.43m2
AF: 18.19m2
DF
4.5-ZWG Dachgeschoss DG / 22
DF
7
8
9
Nettowohnfläche (NWF) Total 133.43m²
6
11
12
8
7
2
1
6
15
14
13
12
11
4
3
15
10
5
14
9
13
Balkon (AF)18.19m²
16 x 255 x 175
10
Entrée/Garderobe 17.38m²
Bad 5.84m²
Wohnen/Essen/Küche
49.37m²
Reduit 6.30m²
Zimmer III14.73m²
Zimmer II
15.00m²
Zimmer I18.29m²
WC/DU 6.52m²
DF
Dachgeschoss
GRUNDRISS 4.5 ZIMMERWOHNUNG DG / 22
BF: 15.00 m2
Reduit
19
Zimmer I
DF
7
9
BF: 13.47 m2
6
16 x 255 x 175
10
11
12
13
5
4
3
14
2
15
20
GRUNDRISS 5.5 ZIMMERWOHNUNG DG / 23
BF: 16.69 m2
8
Zimmer II
1
WC/DU
BF: 8.00 m2
Entrée/Garderobe
BF:
9.66 m2
Wohnung 5.5 Zi DG 23
BF: 165.30m2
AF: 20.63m2
5.5-ZWG Dachgeschoss DG,ST / 23
Nettowohnfläche (NWF) Total 165.30m²
Dachgeschoss
Entrée/Garderobe
WC/DU
Zimmer I
Zimmer II
Zimmer III
Zimmer IV
Vorplatz
Bad
Reduit
Wohnen/Essen/Küche
9.66m²
8.00m²
13.47m²
16.69m²
13.57m²
20.29m²
4.91m²
7.68m²
6.60m²
64.52m²
Balkon (AF)
20.63m²
11
DF
12
DF
7
8
Zimmer III
6
BF: 13.57 m2
5
4
3
13
14
2
15
1
Vorplatz
BF: 4.91 m2
Reduit
Bad
Zimmer IV
BF: 7.68 m2
BF: 20.29 m2
BF: 6.60 m2
DF
7
8
9
Wohnung 5.5 Zi DG 23
BF: 165.30m2
AF: 20.63m2
6
11
DF
16 x 25 5 x 175
10
12
13
5
4
3
14
2
15
DF
1
DF
Studio
GRUNDRISS 5.5 ZIMMERWOHNUNG ST / 23
64.52 m2
16 x 255 x 175
BF:
9
Wohnen/Essen/Küche
BF: 20.63 m2
10
Ged. Balkon
21
NOTIZEN
22
NOTIZEN
23
WEITERE INFORMATIONEN
Auf der Homepage www.arch-steiner.ch/mieten sind weitere Informationen sowie Unterlagen und
Formulare erhältlich. Änderungen bleiben vorbehalten.
KONTAKT
Für Fragen, Besichtigungen sowie Interesse an den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
24
VERMIETUNG
Tel E-Mail
032 636 35 27
[email protected]
Zeitgemässes Wohnen in
attraktiver Landschaft
Etziken

Download Report