1515_Beach Houses_Baubeschreibung 160310

JEBENS SCHOOF ARCHITEKTEN
BEACH HOUSES
Baubeschreibung als Anlage zur Planung für den Neubau von Eigentumswohnungen in der Perlebucht, Büsum
EINLEITUNG
In direkter Nähe zur Familienlagune am Büsumer Strand werden die unverwechselbaren „Beach-Houses“ im
nordisch- modernen Stil mit Blick in Richtung Deich geplant.
Eine individuelle Planung unseres Architekturbüros ermöglicht eine Material- und Farbgebung, die ein besonderes
und einzigartiges Wohnumfeld entstehen lässt. In Anlehnung an die Umgebung werden warme Farben und
naturverbundene Werkstoffe mit der Dauerhaftigkeit des Ziegels kombiniert.
Die raue Landschaft und die Nordsee gründen die stimmige Grundlage für ein ursprüngliches und modernes
Wohnerlebnis am Rande des Weltnaturerbes Wattenmeer.
GEBÄUDEKONZEPT
Die Beach Houses bieten auf kleinstem Raum alles, was das Wohnen angenehm macht und schaffen einen sehr
kompakten, leicht zu pflegenden Wohnraum, der auch für temporäre Nutzungen als Wochenend- oder Ferienhaus
geeignet ist. Die Wohnungen sind wie große Hotelzimmer mit einigen Zusatzfunktionen wie Pantryküche,
Anschlussmöglichkeiten einer Waschmaschine, Abstellmöglichkeiten etc. konzipiert. Das Erdgeschoss bietet mit
seinen zusätzlichen Schlafkojen die Möglichkeit, zeitweise mit bis zu vier Personen zu leben.
Um eine größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen, sind alle Innenwände nichttragend und in Leichtbauweise
geplant. So steht einem späteren Umbau nichts im Wege und man kann zum Beispiel bei Bedarf die
Erdgeschosswohnungen durch die Entfernung einer einzigen Wand barrierefrei herrichten.
Die Erdgeschosswohnungen lassen sich außerdem durch einen vorgerichteten Deckendurchbruch sehr leicht mit
dem darüber liegenden Obergeschoss verbinden und so zu einer 3,5- Zimmer- Wohnung erweitern.
Im Obergeschoss können durch kleine Eingriffe zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer entstehen.
Durch diese Möglichkeiten können die Wohnungen auch als dauerhafter Wohnsitz für kleine Familien oder als
komfortabler und seniorengerechter Altersruhesitz genutzt werden.
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GEBÄUDEHÜLLE
Bodenplatte
Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton hergestellt und unterhalb der Platte
mit Perimeterdämmung gemäß ENEV gedämmt. Als Abdichtung dient
eine besandete, bituminöse Abdichtung
Außenwände/ Sichtschutzwände
Die tragenden Außenwände werden mit einer massiven Innenschale,
einer Kerndämmung gemäß ENEV 2014 und einer Verblendschale
ausgeführt.
Die beiden geschlossenen Ost- Westfassaden sind komplett in
Verblendmauerwerk, anthrazit, ausgeführt. Hinzu kommen die
Sichtschutzwände im Terrassenbereich ebenfalls als Mauerwerk –
entsprechend der Fassade des Gebäudes.
Süd- und Nordfassade sind mit einer Holzverkleidung geplant.
Die Holzfassade aus sibirischer Lärche ist vorgehängt und hinterlüftet.
d.h. aufgrund der Holzart und gewählten Konstruktion sehr langlebig und
wartungsfrei.
Die Verkleidung, montiert auf Lattung, Konterlattung und Fassadenbahn,
besteht aus stabilen Lärchenholzprofilen, ca. 70x26mm, mit Fugen von
ca. 10mm dauerhaft befestigt. Die Fassadenoberfläche ist astarm und
glatt gehobelt. Die sibirische Lärche ist aufgrund Ihres sehr langsam
gewachsenen Holzes optimal als Fassadenmaterial geeignet.
Unbehandelt vergraut diese gleichmäßig im Verlauf der ersten Jahre und
bildet eine Schutzschicht gegen Umwelteinflüsse aus. Die
Unterkonstruktion ist schwarz grundiert.
Der Fassadensockel wird mit unempfindlichen Faserzementplatten
verkleidet.
Die Innenwände innerhalb der Wohnungen werden als Leichtbauwände
gestellt.
Fenster, und Haustüren
Die Fenster werden als moderne Kunststofffenster mit
Mehrkammersystem ausgeführt.
Der Farbton ist innen und außen anthrazitgrau. Die Beschläge und Griffe
sind aus Metall (Aluminium oder Edelstahl). Die Fenster erhalten ein
Wärmeschutzglas mit Dreifachverglasung und einem U-wert gemäß
ENEV. Die Terrassen- und Balkontüren sind von gleicher Qualität. Die
Hauseingangstür erhält eine besonders widerstandsfähige Oberfläche in
Fensterfarbe, glatte Ausführung, mit scharfer Kante.
Abstellräume
Die außenliegenden Abstellräume für die Erdgeschosswohnungen unter
den Laubengängen werden als Leichtbau hergestellt und mit Schichtstoff
(HPL-)platten in jeweils individuellen, gedeckten Farbtönen gemäß
Bemusterung Bauherr und Architekt verkleidet.
Die Wohnungen im Obergeschoss haben einen kleinen Dachboden mit
Zugang über eine Bodentreppe als Abstellfläche.
Je nach Bedarf können auf dem Grundstück gegen Aufpreis weitere
Unterstellmöglichkeiten geschaffen werden.
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Füllungen
Verkleidungen zwischen Fensterelementen bestehen aus Schichtstoff-/
HPL-Platten im Fensterfarbton.
Dach
Die gewählte Pfettendachkonstruktion ist mit einer Vollsparrendämmung
gemäß ENEV und winddichter Unterdeckbahn versehen.
Es ist ein flacher Dachstein geplant, der farblich mit dem Mauerwerk
korrespondieren soll und so Dach und Ziegelmauerwerk als ein Element
erscheinen lässt.
Dieses Dach ist sehr langlebig und wartungsfrei. Es zeichnet sich durch
seine klare Struktur und wertige Oberfläche aus.
Dachentwässerung, Fall- und Standrohre
Die Dachentwässerung erfolgt über integrierte, außenliegende
Kastenrinnen mit Sicherheitsverblechung und quadratische, bündig in
die Holzfassade integrierte Fallrohre aus Titanzink. Die Standrohre sind
massive, geschweißte Stahlrohre mit verzinkter Oberfläche und
Revisionsöffnung.
Metallbauarbeiten
Die Außentreppen und die Laubengänge sowie alle Geländer werden als
witterungsfeste, verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. Sie werden mit
schlanken, ca. 40x40mm Quadratrohprofilen erstellt und nehmen sich so
vornehm zurück.
Das leichte Vordach der südlichen Balkone wird ebenfalls aus verzinktem
Stahl erstellt und z.B. mit Segeltuch als Sonnen- und Regenschutz
versehen. Es sollen Assoziationen zu leichter Schiffstakelage erweckt
werden.
INNENAUSSTATTUNG
Geschossdecke
Eine massive Stahlbetonfertigteildecke in Sichtqualität erzeugt eine
moderne, harmonische Deckenfläche im Erdgeschoss im
Zusammenspiel mit den teils holzverkleideten Wänden. Diese Decke
bietet zugleich, bei dem entsprechenden Fußbodenaufbau im
Obergeschoss, einen sehr guten Schallschutz.
Dachfläche Innen
Die Holzkonstruktion des Dachs wird Innen mit einer Installationsebene
versehen und in Teilen mit Gipskarton, in ausgewählten Bereichen mit
Sperrholz verkleidet.
Estrich
Beide Geschosse erhalten einen schwimmenden Estrich
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Wandflächen Innen
Die Außen- und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein werden nach
den Anforderungen der Statik dimensioniert und erhalten einen Gipsputz.
Im Sanitärbereich kommt Kalkzementputz zur Anwendung. In einigen
Bereichen werden die Leichtbauwände mit einer Verkleidung aus
Sperrholzplatten verkleidet und so akzentuiert. Das Holz strahlt wohlige
Wärme aus und verstärkt den natürlichen Charakter des Wohnraums.
In den übrigen Bereichen werden Gipskartonplatten, im Badbereich
imprägniert, verbaut.
Bodenbeläge
Der große Aufenthaltsbereich, welcher Küche, Essen und Wohnen und
umfasst, wird im OG mit einem Linoleumbelag ausgestattet. Farbe:
Warmgrau. Im Erdgeschoss ist, kontrastierend zu der Sichtbetondecke,
ein Plankenbelag in Holzoptik geplant.
Auf Kundenwusch können, je nach Auswahl ggf. gegen Aufpreis, auch
andere Bodenbeläge gewählt werden.
Fliesenarbeiten
Im Eingangsbereich, welcher Garderobe, Flur und Bad umfasst, werden
großformatige Fliesen mit einer geringen Fugenbreite am Boden verlegt.
Farbe der Fliesen: Betongrau/Warmgrau.
Die Wandfliesen in diesem Bereich werden im WC-Raum bis zum
Deckenanschluss (Kniestock) hoch gefliest, in der Duschkabine
ringsherum an 3 Wänden deckenhoch. Die Farbe ist grau bis erdfarben.
Im Eingangsbereich werden Sockelfliesen verarbeitet.
Auf Kundenwunsch sind auch andere Farbgebungen und Formate
wählbar. Je nach Auswahl ggf. gegen Aufpreis.
Malerarbeiten Innen
Die Wohnräume im Erdgeschoss bekommen einen weißen
Dispersionsanstrich bzw. mit Farbe nach Bemusterung Bauherr und
Architekt, ggf. gegen Aufpreis.
Sperrholzoberflächen werden mit Klarlack auf Wasserbasis behandelt. In
der Dusch- und in der WC-Nische ist an den Flächen, an welchen keine
Fliesen geplant sind, ein Anstrich auf dem fertig verputzten/
gespachtelten Untergrund geplant. Farbe: weiß oder nach
Kundenwunsch ggf. mit Aufpreis.
Tischlerarbeiten
Die Türen im Innenraum werden als Schiebetüren mit
Sperrholzoberfläche ausgeführt. Auf der einen Seite hat die Tür die
Funktion einer Garderobe, mit Haken für Kleidungsstücke.
Je zwei Nischen können abwechselnd mit den genannten Schiebetüren
verschlossen werden. Dies sorgt auch bei begrenztem Platz für eine
aufgeräumte und saubere Atmosphäre.
Im offenen Aufenthaltsbereich wird eine vierteilige Pantryküche inkl.
Oberschränke eingebaut. Hier dient das Material Sperrholz als
Oberfläche der Schrankfronten und-seiten.
Die Arbeitsfläche wird mit einer HPL-Beschichtung versehen, passend
zum restlichen Konzept, z.B. weiß.
Der Ess- und Wohnbereich wird vom Bauherrn selbst möbliert.
Im Erdgeschoss gibt es einen Schlafflur. Hier kann nach Wunsch ein
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Einbaubett entstehen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich
dort ein Einbauschrank, der für genügend Stauraum in der Wohnung
sorgt oder Platz für eine weitere Schlafkoje bietet.
Darüber hinausgehende Einbaumöbel und lose Möbel werden auf
Wunsch gern mit Aufpreis angeboten.
Sanitärinstallation
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss und in der
Küche neben dem Spülbecken eine kleine Geschirrspülmaschine.
Im Eingangsbereich gibt es je einen abgetrennten Nassbereich mit
Schiebetür für das WC, die Dusche und den Waschtisch.
Der Waschtisch ist als Tischplatte mit Aufsatzwaschbecken geplant.
Unter dem Waschtisch befindet sich außermittig der
Waschmaschinenanschluss. So können beide Funktionen auf kleinstem
Raum angeordnet werden und es bleibt trotzdem Platz für Stauraum
unter dem Waschtisch.
Die Dusche ist bodengleich zu begehen und wird durch die oben
genannten Schiebetüren geschlossen.
In den Bädern werden Markenarmaturen der Firma Grohe oder
gleichwertig eingebaut.
Sämtliche Wohnungen erhalten einen eigenen Wasser- Strom- und
Wärmemengenzähler.
Im Eingangsbereich befinden sich 3 einzelne, mit Schiebetüren
abzutrennende Sanitärnischen.
WC + Dusche: Hinter dem wandhängenden Tiefspül-WC und der
Dusche ist im EG ein raumhoher, im OG ein kniestockhoher Sanitärblock
geplant.
Heizungsanlage
Die Wohnungen werden über eine zentrale Gas-Wärmepumpenheizung
beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische
Durchlauferhitzer. Die Wärmepumpe befindet sich in einem Technikraum
außerhalb des Gebäudes auf dem Gelände der Beach-Houses. Die
beiden ersten Gebäude des ersten Bauabschnitts werden über einen
gemeinsamen Technikraum versorgt.
Sämtliche Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung.
In jedem Bad befindet sich ein kleiner, elektrischer Handtuchheizkörper.
In den oberen Wohnungen besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen
Kaminofen mit Edelstahlabzugsrohr einzubauen.
Elektroinstallation
Es wird ein Hauptpotentialausgleich für das Haus hergestellt.
Die Elektroausstattung erfolgt mit einer Schalterserie von Busch-Jäger
oder gleichwertig.
In den Pantryküchen sind folgende Geräte vorhanden (Marke AEG oder
gleichwertig):
Kleine Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Kochplatten.
Beleuchtung
Die Wohnungen werden mit einer Grundbeleuchtung ausgestattet. Das
bedeutet, dass es in den Sanitärbereichen Beleuchtungen für jede
Nische und im Wohn- und Flurbereich der Anschluss für eine
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Allgemeinbeleuchtung geplant sind. Dies geschieht passend zum Stil
des Gesamtkonzeptes. Über dem Waschtisch wird ein Spiegel mit
Anschluss für eine individuelle Beleuchtung eingebaut.
AUSSENANLAGEN
Die Terrassen, Balkone und Loggien werden mit Holzdielen aus
dauerhaftem Lärchenholz belegt.
Die Zuwegungen, die Böden der außenliegenden Abstellräume und die
Gemeinschaftsterrasse werden mit Rechteckpflastersteinen, grau bis
Erdfarben, gepflastert.
Die Stellplätze werden voraussichtlich in Rasengitterstein gepflastert, die
Parkplatzzufahrt für den großen Gemeinschaftsparkplatz erhält eine
Asphalt- oder befestigte, wassergebundene Kiesdecke.
Der Garten wird mit ortstypischen Bepflanzungen (Seegras, niedrige
Gehölze) versehen und leicht modelliert. In Absprache mit den
Bauherren und gegen Aufpreis kann über die akzentuierte Einbringung
von feinem Sand in Form von Dünen nachgedacht werden, um den
maritimen Charakter noch zu verstärken.
Anmerkung:
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die lediglich als Orientierungshilfe dienen und einen Eindruck über
das Gesamtbild vermitteln.
Für das Objekt werden individuelle Einzellösungen entworfen, die sich an diesen Beispielen orientieren.

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