EXPOSÉ 3.5-Zimmer Einfamilienhaus im schönen Sevelen. Liegenschaft und Grundstück ideal für einen Um- oder Ausbau zum Traumhaus. Josef S. Wunderlin 079 204 69 21 VERKAUFSDOKUMENTATION 3.5-Zimmer EFH, Välsli 24, 9475 Sevelen EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTES Grosszügige 3.5-Zimmer Wohnhaus in gutem Zustand Verkaufspreis CHF 325‘000.- Ideale Möglichkeiten für Ausbau oder eine Renovation Unverbaubare Sicht in die schöne Berglandschaft Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis INHALTSVERZEICHNIS Ortsbeschrieb Objektlage Liegenschaftsdaten Objektfotos Situationsplan und CAD-Pläne Kaufpreis, Kaufabwicklung 2 3 4-5 6 7-11 12-14 15 ORTSBESCHRIEB Sevelen SG Sevelen liegt im Rheintal westlich von Vaduz an der Grenze zu Liechtenstein. Die politische Gemeinde Sevelen umfasst neben dem Dorf Sevelen die Weiler Rans, Oberräfis, St. Ulrich und den Sevelerberg. Die Gemeinde liegt am Osthang der Alvierkette. Den höchsten Punkt erreicht sie auf dem 2‘382 m hohen Fulfirst, dem Grenzpunkt zu Walenstadt. Im Tal erstreckt sich das Gemeindegebiet bis an den Rhein. Am Rhein liegt in der Fösera auch der tiefste Punkt der Gemeinde (451 m). Im Norden grenzt Sevelen an Buchs und Grabs, im Westen an Walenstadt, im Süden an Wartau und im Osten an die liechtensteinischen Ortschaften Vaduz und Triesen. Zahlen und Fakten St. Gallen Kanton: Werdenberg Wahlkreis: 4‘813 Einwohnerzahl: 470 Höhen in m. ü. M.: 30.34 km² Fläche: Verkehrsmittel Diverses Bus: ca. 700 m Einkaufen: Coop, Lidl, Aldi und Volg = 800 m Zug / Bahnhof ca. 1.5 km Autobahn ca. 3.0 km 3 Kindergarten: 1.4 km Primarschule: 1.4 km Kantonsschule Sargans: 12.0 km 2. Kartenausschnitte OBJEKTLAGE 4 Aussichten / Sehenswürdigkeiten Schloss Vaduz, des Fürsten vom Fürstentum Liechtenstein Skigebiet Malbun Triesenberg 5 Liegenschaftsdaten Baujahr 1900 Anzahl Etagen: 3 Grundstückfläche: 331 m Kubatur: 536 m Heizungsart: Holz Wohnfläche: 100 m Warmwasser: Boiler Zustand: gut 2 3 2 Anzahl Zimmer: 3.5 Mit neu erstellten CAD Grundrissplänen Objektbeschrieb Raumkonzept Wohnhaus Untergeschoss 2 Kellerräume Erdgeschoss Entrée: 7.5 m2 Wohnzimmer: 16.0 m2 Küche: 15.0 m2 Reduit: ca. 4.0 m2 Obergeschoss Korridor: 13.5 Schlafzimmer Eltern: 16.0 m2 Kinderzimmer: 15.0 m2 Dusche/WC: 6.0 m2 Die Aussenhülle wurde in den 80er Jahren saniert und renoviert. Der nördliche Teil des Wohnhauses wurde zudem umgebaut, der südliche Teil sanft renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, einer kompakten Küche mit genügend Platz für Essbereich, Glaskeramikherd und neuem Backofen. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, dem Bad und einem grosszügigen Vorraum. Der Dachboden erstreckt sich auf die gesamte Geschossfläche und ist für einen Umbau zur Umnutzung geeignet. Das Dach wurde ebenfalls in den 80er Jahren neu eingedeckt. Estrich Die Liegenschaft befindet sich an einer attraktiven Lage und wird zu einem vorteilhaften Preis angeboten. Dem neuen Eigentümer bietet sich eine ideale Möglichkeit aus dieser Liegenschaft ein Traumobjekt zu machen. Küche: IKEA Kochherd: Siemens Glaskeramikkochfeld Gerne zeigen wir Ihnen das Potential dieses Objektes bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Sonstiges: Kachelofen Dachgeschoss Kücheneinrichtung Waschraum Waschmaschine: Siemens IQ 100 Aussenbereich Parkplatz: 6 1 WOHNZIMMER ENTRÉE 7 KÜCHE 8 SCHLAFZIMMER ELTERN KINDERZIMMER TREPPENAUFGANG 9 DUSCHE / WC KORRIDOR OG 10 AUSSENIMPRESSIONEN 11 Situationsplan 12 Grundriss Erdgeschoss Grünfläche Küche 15.0 m2 Wohnzimmer 16.0 m2 Schopf 6.0 m2 Dusche/WC 6.0 m2 Korridior 9.0 m2 Korridior 9.0 m2 Kinderzimmer 15.0 m2 Schlafzimmer Eltern 16.0 m2 13 Reduit Entrée 7.5 m2 Kachelofen Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Estrich Ausbaubar Grundriss Keller Keller 1 14 Keller 2 Verkaufspreis Josef S. Wunderlin CHF 325‘000.- 079 204 69 21 Kaufabwicklung 1 2 Schriftliche Reservationsvereinbarung 3 Notarielle Beurkundung Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung Grosszügiges 3.5-Zimmer Wohnhaus in gutem Zustand Unverbaubare Sicht in die schöne Landwirtschaftszone Ideale Möglichkeiten für Ausbau oder eine Renovation Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis Mehr Objekte finden Sie auf www.bolley.ch BOLLEY IMMOBILIEN Bolley Immobilien AG Burgstrasse 6 5012 Schönenwerd t f @ 062 849 52 72 062 849 52 73 [email protected] www.bolley.ch
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