八 王 子 都 市 計 画 用 途 地 域 の 変 更 （ 八 王 子 市 決 定 ） 都市計画用途地域を次のように変更する。 種 類 第一種低層住 面 約 居専用地域 小 計 第二種低層住 計 第一種中高層 小 建ぺい率 外壁の後退 距離の限度 建築物の 敷地面積 の最低限度 建築物の 高さの 最高限度 ha 以下 以下 m ㎡ m 1,475.1 5/10 3/10 ― ― 10 備 約 約 計 住居専用地域 計 第一種住居地 域 小 計 第二種住居地 域 小 計 建築物の 敷地面積 の最低限度 建築物の 高さの 最高限度 備 考 以下 m ㎡ m 6/10 ― ― ― ha 以下 以下 m ㎡ m 17.0 20/10 6/10 ― ― ― 0.2 57.1 60.7 20/10 8/10 ― ― ― 0.6 ％ 169.8 30/10 8/10 ― ― ― 1.7 24.5 40/10 8/10 ― ― ― 0.3 ha 以下 以下 m ㎡ m 22.1 40/10 8/10 ― ― ― 0.2 3/10 ― ― 10 2.0 4/10 ― ― 10 35.8 408.9 10/10 5/10 ― ― 10 4.2 ha 以下 以下 m ㎡ m 0.4 8/10 4/10 ― ― 10 0.0 5.7 10/10 5/10 ― ― 10 0.1 小 計 近隣商業地域 小 約 193.6 約 計 商業地域 約 ％ ％ 2.0 2.0 約 272.0 0.1 約 外壁の後退 距離の限度 以下 8/10 約 建ぺい率 20/10 6/10 ％ 2.8 約 ％ ha 以下 以下 m ㎡ m 399.1 10/10 3/10 ― ― ― 4.1 7.5 50/10 8/10 ― ― ― 0.1 87.2 10/10 4/10 ― ― ― 0.9 90.0 60/10 8/10 ― ― ― 0.9 13.2 10/10 5/10 ― ― ― 0.1 0.7 70/10 8/10 ― ― ― 0.0 584.0 15/10 5/10 ― ― ― 6.0 小 3.7 15/10 6/10 ― ― ― 0.0 準工業地域 ha 以下 以下 m ㎡ m 435.0 20/10 6/10 ― ― ― 4.5 1,023.5 20/10 6/10 ― ― ― ha 以下 以下 m ㎡ m ha 以下 以下 m ㎡ m 408.0 20/10 6/10 ― ― ― 88.7 20/10 6/10 ― ― ― ha 以下 以下 m ㎡ m 60.7 20/10 6/10 ― ― ― 小 15.6 約 計 約 計 工業地域 ％ 120.3 4.2 ha 以下 以下 m ㎡ m 302.7 20/10 6/10 ― ― ― 3.1 1.3 30/10 6/10 ― ― ― 0.0 小 合 3.1 計 計 約 0.9 60.7 約 ％ 0.9 88.7 約 ％ 10.5 10.5 約 ％ 0.6 0.6 ha ％ 9,750.4 100 ha 以下 以下 m ㎡ m 5.6 15/10 5/10 ― ― ― 0.0 「種類、位置及び区域は、計画図表示のとおり」 177.0 20/10 6/10 ― ― ― 1.9 理 182.6 約 計 工業専用地域 1.2 約 1,023.5 約 4.2 304.0 約 約 容積率 ha 198.8 408.0 約 面 積 193.6 小 小 類 準住居地域 ％ 3,485.9 1,522.2 約 種 考 15.1 6.1 住居専用地域 第二種中高層 容積率 5,568.7 約 居専用地域 小 積 ％ 1.9 由：鑓水二丁目地区地区計画の決定に伴い、土地利用上の観点から検討した結果、用途地域を変 更する。 水甫地区地区計画の変更に伴い、土地利用上の観点から検討した結果、用途地域を変更する。 新 旧 対 照 表 （ ）内は変更箇所を示す。 種 類 容 積 率 建 ぺ い 率 距 離 の 限 度 外 壁 の 後 退 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 建 築 物 の の 最 高 限 度 新 建 築 物 の 高 さ 面積[ A ] 約 旧 対 照 面 新 表 旧 比 ㎡ m 居専用地域 5/10 3/10 ― ― 10 1,475.1 15.1 1,475.1 15.1 6/10 3/10 ― ― 10 198.8 2.0 198.8 2.0 8/10 4/10 ― ― 10 (3,485.9) 10/10 5/10 ― ― 10 (35.8) m ㎡ m 居専用地域 8/10 4/10 ― ― 10 0.4 0.0 0.4 0.0 10/10 5/10 ― ― 10 5.7 0.1 5.7 0.1 6.1 0.1 6.1 0.1 住居専用地域 小 ha 約 ― ― ― 3.7 20/10 6/10 ― ― ― 4.5 435.0 4.5 (15.6) (1,546.1) (15.9) 以下 m ㎡ m 住居専用地域 20/10 6/10 ― ― ― 以下 以下 m ㎡ m 20/10 6/10 ― ― ― 302.7 3.1 302.7 3.1 30/10 6/10 ― ― ― 1.3 0.0 1.3 0.0 304.0 3.1 304.0 3.1 地域 小 計 第二種住居 地域 小 計 約 ha 約 ％ 約 408.0 4.2 ％ ha 約 ha ha 約 ％ ％ 2.0 193.6 2.0 ― 60.7 0.6 60.7 0.6 30/10 8/10 ― ― ― 169.8 1.7 169.8 1.7 40/10 8/10 ― ― ― ha 商業地域 23.9 23.9 約 ha 小 ha 小 以下 以下 m ㎡ m 15/10 5/10 ― ― ― 5.6 0.1 5.6 0.1 20/10 6/10 ― ― ― (177.0) (1.8) (181.8) (1.9) △ 4.8 (182.6) (1.8) (187.4) (1.9) △ 4.8 小 計 合 計 ha ％ 0.3 (2.6) 約 ha 約 ％ 7.5 ― m ㎡ m ― ― ― 以下 以下 m ㎡ m 20/10 6/10 ― ― ― 約 以下 以下 m ㎡ m 20/10 6/10 ― ― ― 約 ha 約 ％ 22.1 0.2 0.1 7.5 0.1 0.9 90.0 0.9 0.7 0.0 0.7 0.0 120.3 1.2 120.3 1.2 ha 約 ％ 約 ha 約 約 ― 24.5 90.0 6/10 ％ (255.0) ― 以下 約 0.3 ― 以下 ha ― (2.8) 0.2 20/10 約 24.5 約 ％ ha ha 17.0 17.0 約 約 ha ha (1,023.5) (10.5) (1,017.6) (10.4) 5.9 (1,023.5) (10.5) (1,017.6) (10.4) 5.9 約 計 工業専用地域 約 22.1 計 工業地域 ha （272.0) 計 準工業地域 △ 約 193.6 ― 小 約 2.0 ― 4.2 約 193.6 8/10 4.2 408.0 約 ％ 2.0 20/10 0.0 6/10 193.6 ha 3.7 15/10 ％ (0.2) ― △ 約 (17.0) ― (584.0) ha m 8/10 ― 約 ― 70/10 ― ％ 比 率 ― (6.2) ― 約 面積[ B ] ㎡ 計 約 ha 率 m (607.9) 5/10 約 比 増 減 [ A－B ] ― ― 15/10 面積[ A ] 旧 6/10 ― 0.1 新 積 表 以下 ― 0.9 13.2 面 以下 小 約 対 照 20/10 ― 87.2 ― ％ 新 旧 5.8 8/10 ― ― 約 ― 8/10 ― ― ha ― 60/10 ― 5/10 408.0 ― 50/10 4/10 10/10 約 6/10 0.1 10/10 計 20/10 0.9 399.1 約 以下 小 m 13.2 ha 第二種中高層 第一種住居 ㎡ 87.2 4.1 4.2 m ― 399.1 408.0 以下 ― ― 約 以下 ― ― ％ 建 築 物 の 高 さ 8/10 ― 約 の 最 高 限 度 40/10 3/10 435.0 建 築 物 の 4.1 10/10 (1,522.2） 敷 地 面 積 の 計 近隣商業地域 約 最 低 限 度 m m 0.0 小 外 壁 の 後 退 ㎡ ㎡ (6.0） 準住居地域 距 離 の 限 度 m m ha 約 ％ 類 建 ぺ い 率 以下 以下 約 ％ 約 種 容 積 率 以下 以下 計 約 ha ha 5.8 （57.1） 以下 第一種中高層 約 約 4.2 以下 計 ％ 増 減 [ A－B ] (35.7) 408.9 （57.1） （5,562.9） 約 ％ 第二種低層住 小 ha 約 (3,480.1) 4.2 （5,568.7） ha 率 m 408.9 約 比 以下 約 ％ 面積[ B ] 以下 計 約 率 第一種低層住 小 ha 積 約 約 ha 約 ％ 約 ha 約 ％ 88.7 0.9 88.7 0.9 88.7 0.9 88.7 0.9 ha 約 ％ 約 ha 約 ％ 60.7 0.6 60.7 0.6 60.7 0.6 60.7 0.6 ha ％ ha 9,750.4 ％ 100 約 9,750.4 100 約 ha 約 ha 約 ha 八 王 子 都 市 計 画 用 途 地 域 変 更 箇 所 〔八 王 子 市 決 定 〕 変 更 前 変 更 後 面 積 適 用 八王子市鑓水二丁目地内 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率：50（％） 容積率：150（％） 準工業地域 建ぺい率：60（％） 容積率：200（％） 約 5.9（ha） 用途地域、建ぺい 率及び容積率の変 更 八王子市鑓水二丁目地内 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率：50（％） 容積率：150（％） 第一種低層住居専用地域 建ぺい率：40（％） 容積率：80（％） 約 5.8（ha） 用途地域、建ぺい 率及び容積率の変 更 八王子市鑓水二丁目地内 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率：50（％） 容積率：150（％） 近隣商業地域 建ぺい率：60（％） 容積率：200（％） 約 12.2（ha） 用途地域、建ぺい 率及び容積率の変 更 八王子市鑓水二丁目地内 第二種住居地域 建ぺい率：60（％） 容積率：200（％） 近隣商業地域 建ぺい率：60（％） 容積率：200（％） 約 4.8（ha） 用途地域、建ぺい 率及び容積率の変 更 理由：鑓水二丁目地区地区計画の決定に伴い、土地利用上の観点から検討した結果、用途地域を変更する。 水甫地区地区計画の変更に伴い、土地利用上の観点から検討した結果、用途地域を変更する。
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