Expose - Luruper Hauptstr. 210 - Zwei-Zimmer - Stand

Exposé
Top-Investment für Selbstnutzer oder Investoren
Zum Verkauf stehen 23 moderne und gutachterlich geprüfte
Zwei-Zimmer-Neubau-ETW’s mit gehobener Ausstattung und Größen
zwischen ca. 39 m² und 71 m² Wfl. und Balkon, Terrasse oder Loggia,
Kellerraum, Eff.-70-Stand. (EnEV2014), TG-Stellpl. kann erworben werden
Preise bereits ab EUR 136.000,00,-Ihr Ansprechpartner:
Torben Röder
Luruper Hauptstr. 176 a in 22547 Hamburg
Tel. 040-35582846; Fax: 040-34929599
Mobil: 0176-24509478
[email protected]
Mail:
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Inhaltsverzeichnis
1.
Projektbeschreibung
a.
b.
c.
2.
Objektbeschreibung
Lage und Verkehr
Täglicher Bedarf
Grundrisse und Ansichten
a.
Ansichten
b.
Erdgeschoss
b.1. Grundriss Erdgeschoss – Whg.-Nr. 3 (reserviert)
b.2. Grundriss Erdgeschoss – Whg.-Nr. 4
c.
1. Obergeschoss
c.1.
Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 7
c.2.
Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 11
d.
Kellergeschoss - Tiefgarage und Kellerräume
3.
Übersicht Preisliste
4.
Exemplarisches Finanzierungsbeispiel – Whg.-Nr. 6
5.
Auszug aus dem Lageplan
6.
Auszug aus dem Liegenschaftskataster
7.
AGBs
8.
Impressum
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1.
Projektbeschreibung
a.)
Objektbeschreibung:
Der Baubeginn dieser in der Luruper Hauptstraße 210 in 22547 Hamburg projektierten
Immobilie ist für Sommer 2016 vorgesehen. Die Fertigstellung wird ca. 18-21 Monate in
Anspruch nehmen. Das Projekt umfasst insgesamt 23 hochwertige Eigentumswohnungen
mit Größen zwischen ca. 39 m² und ca. 71 m² Wfl., und 13 Tiefgaragenstellplätze. Die
Umsetzung erfolgt durch die renommierte „Hamburger Residenzbau GmbH“, die u.a. vor
einigen Jahren die Projekte „Wohnen am Böverst-Park“ (19 Einheiten in der Luruper
Hauptstr. 176 a) und „Villa-Hamburg I“ (16 Einheiten in der Luruper Hauptstr. 178)
erfolgreich realisierte und aktuell das Bauvorhaben „Villa Hamburg II“ in der Luruper
Hauptstr. 180 umsetzt (100 % verkauft).
Alle komfortablen Wohnungen verbinden Funktionalität und Komfort für den gehobenen
Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, ein zugehöriger Kellerraum und je nach
Ausrichtung und Lage der Wohnung der Balkon, die Terrasse oder die Loggia, erfüllen alle
Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Das Gebäude wird insgesamt in solider und
massiver Bauweise erstellt. Der gesamte Bau wird in allen Phasen von einem unabhängigen
und ratifizierten Gutachter überwacht und fortlaufend überprüft. Das geplante
Bauvorhaben wird selbstverständlich barrierearm gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum
Dachgeschoss ist alles bequem und stufenlos mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein rückwärtig
angrenzender Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet desweiteren u.a. eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung,
Dreifachverglasung
der
Fenster,
Fließen,
Bodenbeläge,
Malerarbeiten und Fußbodenheizung. Die Architektur des Gebäudes wird durch die
moderne Fassade abgerundet und fügt sich dabei mit seiner Gesamtkonzeption nahtlos in
die Nachbarbebauung ein. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem „Effizienzhaus-70Standard“ (nach EnEV 2014) in hervorragender Bauqualität und wird schlüsselfertig
übergeben.
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b.)
Lage und Verkehr Ihre
Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im
Hamburger Westen. Der Böverst-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist
fußläufig schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der
Eckhoffplatz
Neugestaltung
dessen
zum
Einkaufszentrum „LurupCenter“
und
neuem
Ortskern von Lurup vor
Kurzem vollendet wurde.
Der Volkspark, diverse
weitere Parkanlagen und
die Elbe sind in wenigen
Fahrrad-
bzw.
Auto-
minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu
bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über
diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen,
Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt
vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren
Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche
Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und
Othmarschen herstellen.
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c.)
täglicher Bedarf
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper
Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken
vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 500 Meter entfernten
Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse
weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine
Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen
Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man
darüber hinaus bequem
die
großen
Einkaufs-
zentren wie das ElbeEinkaufs-Zentrum,
das
Stadtzentrum Schenefeld,
das etwas beschaulichere
Eidelstedt-Center,
das
Born-Center
die
und
Elbgau-Passage, um dort
auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und
Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark
ausgeprägt.
Kindergärten,
diverse
Jugendangebote,
Sportstätten,
Grund-
und
allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum
Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg
oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule.
Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind
schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
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2.
Grundrisse und Ansichten
a.
Ansichten
Straßenansicht
Gartenansicht
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b.
Grundriss Erdgeschoss
*Änderungen vorbehalten
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b.1.
Grundriss Erdgeschoss – Whg.-Nr. 3 (reserviert)
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b.2.
Grundriss Erdgeschoss – Whg.-Nr. 4
Seite 9 von 19
c.
Grundriss 1. Obergeschoss
*Änderungen vorbehalten
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c.1.
Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 7
Seite 11 von 19
c.2.
Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 11
Seite 12 von 19
d.
Grundriss Kellergeschoss - Tiefgarage und Kellerräume
*Änderungen vorbehalten
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3.
Übersicht Preisliste*
Etage
EG
EG
EG
EG
EG
Einheit
1
2
3
4
5
Wohnfläche
54,55 m²
66,30 m²
38,78 m²
49,85 m²
50,53 m²
Zimmer
2
2
2
2
2
Preis
----EUR 136.000,00,-EUR 169.490,00,----
Status
Verkauft
Verkauft
Reserviert
Frei
Verkauft
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
6
7
8
9
10
11
54,79 m²
54,57 m²
70,68 m²
60,58 m²
51,15 m²
52,15 m²
2
2
2
2
2
2
--EUR 185.540,00,-------EUR 177.310,00,--
Verkauft
Frei
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Frei
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
12
13
14
15
16
17
54,75 m²
54,57 m²
70,68 m²
60,57 m²
51,15 m²
52,12 m²
2
2
2
2
2
2
-------------
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
3. OG
3. OG
3. OG
3. OG
3. OG
3. OG
18
19
20
21
22
23
46,40 m²
46,88 m²
62,80 m²
52,48 m²
44,39 m²
46,26 m²
2
2
2
2
2
2
-------------
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Nie wieder Parkplatzsuchen!!!
PKW – Tiefgaragenstellplatz für nur 18.000,00,-- EUR!!
(!! nur noch 2 Stellplätze (Nr. 1 und 2) verfügbar !!)
*Die aufgeführten Preise umfassen das Leistungspaket gemäß Bauleistungsbeschreibung.
Preise zzgl. üblicher Kaufnebenkosten für Notar und Gerichtskosten (ca. 2,5 % des KP),
Grunderwerbssteuer (4,5 % des KP). Eine Käufercourtage fällt nicht an. Eine Einbauküche ist nicht im
Preis enthalten. Die m²-Zahlen basieren auf Angaben des Bauantrags.
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4.
Exemplarisches Finanzierungsbeispiel – Whg.-Nr. 6
*bonitäts- und tageszinsabhängig – Stand: 30.01.2016
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5.
Auszug aus dem Lageplan
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6.
Auszug aus dem Liegenschaftskataster
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7.
AGBs
§ 1 Vertragsbedingungen
Mit denen auf unserer Internetseite, bei Immonet und Immoscout präsentierten Angeboten bieten wir Ihnen unsere
Dienste als Makler an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage in
der jeweils angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Sie haben das Recht, binnen
vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem
Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.
ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
R & R Lebensräume Bau- und Immobiliengesellschaft mbh
Hermann-Löns-Str. 2 d
25451 Quickborn
Telefon: 0 40 – 35 58 28 46
Telefax: 0 40 – 34 92 95 99
E-Mail: [email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf
der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen,
die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem
die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt,
dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu
zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
§ 2 Weitergabeverbot
Unsere Angebote und mitgeteilten Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, sie sind vertraulich zu
behandeln. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Empfängers, führt in voller Höhe
zur Provisionspflicht, wenn der Dritte, an den die Informationen weitergegeben wurden, den Hauptvertrag abschließt.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht, uns über
Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bzw.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das
Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem
Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen
Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem
Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers
vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein
anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt
wer-den, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen
Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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8.
Impressum
Sitz:
Hermann-Löns-Str. 2 d
25451 Quickborn
Büro:
Luruper Hauptstr. 176 a
22547 Hamburg
Fon:
0 40 / 35 58 28 46
Fax:
0 40 / 34 92 95 99
Mobil:
Mail:
Net
01 76 / 24 50 94 78
[email protected]
www.rr-lebensraeume.de
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternr.: HRB 11951 PI
Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten
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