Exposé Top-Investment für Selbstnutzer oder Investoren Zum Verkauf stehen 23 moderne und gutachterlich geprüfte Zwei-Zimmer-Neubau-ETW’s mit gehobener Ausstattung und Größen zwischen ca. 39 m² und 71 m² Wfl. und Balkon, Terrasse oder Loggia, Kellerraum, Eff.-70-Stand. (EnEV2014), TG-Stellpl. kann erworben werden Preise bereits ab EUR 176.500,00,-Ihr Ansprechpartner: Torben Röder Luruper Hauptstr. 176 a in 22547 Hamburg Tel. 040-35582846; Fax: 040-34929599 Mobil: 0176-24509478 Mail: [email protected] Seite 1 von 18 Inhaltsverzeichnis 1. Projektbeschreibung a. b. c. Objektbeschreibung Lage und Verkehr Täglicher Bedarf 2. Übersicht Verkaufsstatus 3. Grundrisse und Ansichten a. Ansichten b. 1. Obergeschoss b.1. Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 6 b.2. Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 11 c. 2. Obergeschoss c.1. Grundriss 2. Obergeschoss – Whg.-Nr. 16 c.2. Grundriss 2. Obergeschoss – Whg.-Nr. 17 d. Kellergeschoss - Tiefgarage und Kellerräume 4. Auszug aus dem Lageplan 5. Auszug aus dem Liegenschaftskataster 6. AGBs 7. Impressum Seite 2 von 18 1. Projektbeschreibung a.) Objektbeschreibung: Der Baubeginn dieser in der Luruper Hauptstraße 210 in 22547 Hamburg projektierten Immobilie ist für Oktober 2016 vorgesehen. Die Fertigstellung wird ca. 18-21 Monate in Anspruch nehmen. Das Projekt umfasst insgesamt 23 hochwertige Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 39 m² und ca. 71 m² Wfl., und 13 Tiefgaragenstellplätze. Die Umsetzung erfolgt durch die renommierte „Hamburger Residenzbau GmbH“, die u.a. vor einigen Jahren die Projekte „Wohnen am Böverst-Park“ (19 Einheiten in der Luruper Hauptstr. 176 a) und „Villa-Hamburg I“ (16 Einheiten in der Luruper Hauptstr. 178) erfolgreich realisierte und aktuell das Bauvorhaben „Villa Hamburg II“ in der Luruper Hauptstr. 180 umsetzt (100 % verkauft). Alle komfortablen Wohnungen verbinden Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, ein zugehöriger Kellerraum und je nach Ausrichtung und Lage der Wohnung der Balkon, die Terrasse oder die Loggia, erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Das Gebäude wird insgesamt in solider und massiver Bauweise erstellt. Der gesamte Bau wird in allen Phasen von einem unabhängigen und ratifizierten Gutachter überwacht und fortlaufend überprüft. Das geplante Bauvorhaben wird selbstverständlich barrierearm gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ist alles bequem und stufenlos mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein rückwärtig angrenzender Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet desweiteren u.a. eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, Fließen, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Fußbodenheizung. Die Architektur des Gebäudes wird durch die moderne Fassade abgerundet und fügt sich dabei mit seiner Gesamtkonzeption nahtlos in die Nachbarbebauung ein. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem „Effizienzhaus-70Standard“ (nach EnEV 2014) in hervorragender Bauqualität und wird schlüsselfertig übergeben. Seite 3 von 18 b.) Lage und Verkehr Ihre Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Der Böverst-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist fußläufig schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz Neugestaltung dessen zum Einkaufszentrum „LurupCenter“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Auto- minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen. c.) täglicher Bedarf Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 500 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Seite 4 von 18 Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infra- struktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. gärten, diverse angebote, Grund- KinderJugend- Sportstätten, und allgemein- bildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Seite 5 von 18 2. Übersicht Verkaufsstatus* Etage Einheit Wfl. in m² Anzahl Zimmer Kaufpreis Status EG 1 54,55 2 k. A. Verkauft EG EG EG 2 3 4 66,30 38,78 49,85 2 2 2 k. A. k. A. k. A. Verkauft Verkauft Verkauft EG 5 50,53 2 k. A. Verkauft 1. OG 6 54,79 2 EUR 189.000,00,-- 1. OG 1. OG 1. OG 7 8 9 54,57 70,68 60,58 2 2 2 k. A. k. A. k. A. Verkauft Verkauft Verkauft 1. OG 1. OG 10 11 51,15 52,15 2 2 k. A. EUR 179.900,00,-- Verkauft Frei 2. OG 2. OG 2. OG 12 13 14 54,75 54,57 70,68 2 2 2 k. A. k. A. k. A. Verkauft Verkauft Verkauft 2. OG 2. OG 2. OG 15 16 17 60,57 51,15 52,12 2 2 2 k. A. EUR 176.500,00,-EUR 179.900,00,-- Verkauft Frei Frei 3. OG 3. OG 18 19 46,40 46,88 2 2 k. A. k. A. Verkauft Verkauft 3. OG 3. OG 3. OG 20 21 22 62,80 52,48 44,39 2 2 2 k. A. k. A. k. A. Verkauft Verkauft Verkauft 3. OG 23 46,26 2 k. A. Verkauft Frei Nie wieder Parkplatzsuchen!!! PKW – Tiefgaragenstellplatz für nur 18.000,00,-- EUR!! *Die aufgeführten Preise umfassen das Leistungspaket gemäß Bauleistungsbeschreibung. Preise zzgl. üblicher Kaufnebenkosten für Notar und Gerichtskosten (ca. 2,5 % des KP), Grunderwerbssteuer (4,5 % des KP). Eine Käufercourtage fällt nicht an. Eine Einbauküche ist nicht im Preis enthalten. Die m²-Zahlen basieren auf Angaben des Bauantrags. Seite 6 von 18 3. Grundrisse und Ansichten a. Ansichten Straßenansicht Gartenansicht Seite 7 von 18 b. Grundriss 1. Obergeschoss *Änderungen vorbehalten Seite 8 von 18 b.1. Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 6 Seite 9 von 18 b.2. Grundriss 1. Obergeschoss – Whg.-Nr. 11 Seite 10 von 18 c. Grundriss 2. Obergeschoss Seite 11 von 18 c.1. Grundriss 2. Obergeschoss – Whg.-Nr. 16 Seite 12 von 18 c.2. Grundriss 2. Obergeschoss – Whg.-Nr. 17 Seite 13 von 18 Grundriss Kellergeschoss - Tiefgarage und Kellerräume Seite 14 von 18 4. Auszug aus dem Lageplan Seite 15 von 18 5. Auszug aus dem Liegenschaftskataster Seite 16 von 18 6. AGBs § 1 Vertragsbedingungen Mit denen auf unserer Internetseite, bei Immonet und Immoscout präsentierten Angeboten bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Ma klervertrag mit uns zustande. Die Courtage in der jeweils angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: R & R Lebensräume Bau- und Immobiliengesellschaft mbh Hermann-Löns-Str. 2 d 25451 Quickborn Telefon: 0 40 – 35 58 28 46 Telefax: 0 40 – 34 92 95 99 E-Mail: [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. § 2 Weitergabeverbot Unsere Angebote und mitgeteilten Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, sie sind vertraulich zu behandeln. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Empfängers, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht, wenn der Dritte, an den die Informationen weitergegeben wurden, den Hauptvertrag abschließt. § 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter tätig werden. § 4 Eigentümerangaben Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. § 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. § 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. § 8 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt wer-den, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Seite 17 von 18 7. Impressum Sitz: Hermann-Löns-Str. 2 d 25451 Quickborn Büro: Luruper Hauptstr. 176 a 22547 Hamburg Fon: 0 40 / 35 58 28 46 Fax: 0 40 / 34 92 95 99 Mobil: Mail: Net 01 76 / 24 50 94 78 [email protected] www.rr-lebensraeume.de Registergericht: Amtsgericht Pinneberg Handelsregisternr.: HRB 11951 PI Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten Seite 18 von 18
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