Solbad-Residenz - Ortsvorsteher Bad Westernkotten

„Solbad-Residenz“*
Ferienwohnungen am Thermalbad in
Bad Westernkotten
*Alle Überlegungen in dieser PPT sind vorläufig und noch veränderbar, auch der
Name „Solbad-Residenz“
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1.Ausgangslage positiv
• Bad Westernkotten derzeit noch gut aufgestellt
Über 200.000 Übernachtungen pro Jahr
Ca. 300.000 Gäste im Thermalbad und der
Sauna
Gut 900 Gästebetten
Ruhrgebiet mit 5 Mio. Menschen „direkt vor der
Haustür“
Zunahme älterer Menschen (= unsere
wichtigste Klientel)
Gesundheitsbewusstsein steigt (Selbstzahler!)
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1. Ausgangslage: Entwicklung (noch)
nicht nachhaltig
• Zahl der Gästebetten im Heilbad stagniert bzw. ist leicht rückläufig
(Umwandlung von Fewos usw. in Eigentums- und Mietwohnungen
usw. aus diversen Gründen)
 Weniger Kurtaxe > weniger Kurparkpflege > Abbruch der
Gradierwerke ?> Schließung des Kurparks ?> weniger Gäste
(Gastronomie!) > weniger Kurtaxe (= Teufelskreis!!!)
 Weniger Gäste im Thermalbad, in der Sauna, der Therapie- und
Wellnessabteilung > Schließung des Thermalbades ? > Verlust der
staatlichen Anerkennung als „Heilbad“? > enormer Wertverlust
bei allen Wohnhäusern, Miet- und Eigentumswohnungen sowie
den Grundstücken
 BWK würde zur „Schlafstadt“ werden!
 Die Gefahr ist derzeit nicht real, aber: Wehret den Anfängen!
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2. Ziel
Mit der „Solbad-Residenz“ (in Verbindung mit
weiteren Maßnahmen >Kurhaus usw.) Trendwende
bei den Gästebetten schaffen!!!
 Mehr hochwertige Gästebetten
 Attraktive Investitionsmöglichkeiten für Anleger
 Mehr Umsatz für die Solbad
 Erhöhte Kurtaxeinnahmen
 Bessere Auslastung der Gastronomie
 Werterhalt aller Immobilien!!!
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3. Idee
 Aufstockung des bisherigen Orthopädischen Zentrums(OZ) um zwei
Stockwerke
1. und 2. OG
 Errichtung von ca. 26 Ferienwohnungen (Fewos)
 Über Aufzug und Kurarkade direkter Zugang („Bademantelgang“) zu
den Thermen und ihren Angeboten
 Weitere Freizeitangebote im EG und im Garten
 Kurpark usw. in unmittelbarer Nähe
EG (optional)
 Möglicher Ausbau mit Arztpraxen, Gastronomie,
Betreiberwohnung, Gemeinschaftseinrichtungen der Fewos, MTT
der Solbad; Fahrradwerkstatt und -verleih, E-Bike-Ladestation,
weitere gewerbliche Nutzung…
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4. Konzept
• Gründung einer Besitzgesellschaft „SolbadResidenz GmbH und Co. KG“
• Kauf der Immobilie (Grundstück >3.000qm) durch
die Besitzgesellschaft
• Beauftragung von Materio zum Bau des Objektes
• Gründung einer Betreibergesellschaft „SolbadResidenz GmbH“, die die Fewo-Anlage betreibt
(Marketing, Gästebetreuung, Reinigung…)
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5. Einzelheiten
5.1. Gründung der Besitzgesellschaft
• Jeder Interessent kann Anteile an dieser
Gesellschaft erwerben
• Mindesteinlage: 10.000 €
• Rendite-Erwartung 4-5 Prozent
• Wenn etwa die Hälfte der Investitionskosten
gezeichnet sind: Gründung der Gesellschaft
(Gesellschaftervertrag usw.)
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5.2. Erwerb des Grundstücks und Beauftragung
zur Errichtung der Solbad-Residenz
• Kaufverhandlungen
• Bauauftrag > Festpreis
• Bisherige Berechnungsansätze zur Rentabilität:
 Auslastung: > 50 %
 Preis pro Fewo pro Nacht: ca. 60 Euro (incl. des
Erwerbs von „Sonderangeboten“ der Solbad)
 Aufwand (für Betreiber, Versicherungen,
Abschreibungen, Kapitaldienst…): 40 Prozent des
Ertrages
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5.3. Bebauungsplanung und Bauphase
• B-Plan: Ende 2016 rechtskräftig machen
• Baubeginn: Frühjahr 2017
• Fertigstellung und Bezug: Weihnachten 2017
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5.4. Betreibergesellschaft
Mögliche Betreiber:
Verkehrsverein (VV)
Solbad GmbH
Betreiberehepaar/Betreiberfamilie (ähnlich
wie bei den beiden Kliniken)
Betreiberwohnung im EG denkbar
Denkbar: Betreiber am Umsatz beteiligen
(Motivation!)
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6. Weiteres Vorgehen
1. Erstinformation in der Bürgerversammlung am
6.4.2016
2. Einzelgespräche mit potenziellen Anlegern
>sprechen Sie uns gern an!!!
3. Info-Veranstaltung mit potenziellen Anlegern
am Dienstag, 10.Mai 2016, 18 Uhr,
Gymnastikhalle der Solbad
 „Absichtserklärungen“ werden vorbereitet
4. Grundsatzentscheidung bis Ende Juni 2016, dann
weiteres Vorgehen festlegen
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7. Nachhaltige Zukunft
Gemeinsam haben wir in Bad Westernkotten
die Chance, unser Heilbad in eine nachhaltige
Zukunft zu führen!
Wir alle sind gefordert!!!
Vielen Dank für die Aufmerksamkeit!!!
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